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Inicio - Planeamiento Urbano y Edificación - Código de Planeamiento Urbano - a) Ley 449 y Normas Modificatorias
 
Código de Planeamiento Urbano
a) Ley 449 y Normas Modificatorias


Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Nº 1044 del 9 de Octubre de 2.000 - SEPARATA
Ley Nº 449

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
 
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
 
Apruébase el nuevo texto del Código de Planeamiento Urbano
 
Buenos Aires, 2 de Agosto del 2.000
 
La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley
 
Artículo 1º.- Apruébase el nuevo texto del  Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires que, como Anexo I forma parte integrante a todos sus efectos de la presente ley.
 
Art. 2º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:
Las frentistas de Avenida Triunvirato, desde los ejes de las calles Tronador hasta Donado. (Plancheta Nº 6)
Las frentistas de Avenida Chorroarín desde los ejes de las calles Roseti hasta Caldas. (Plancheta Nº 6)
 
Art. 3º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 2º al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 4º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E2 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas de Avenida Triunvirato desde los ejes de la Avenida El Cano hasta  la calle Tronador. (Plancheta Nº 6)
Las frentistas de Avenida Chorroarín, excepto las correspondientes al Hospital Tornú, desde los ejes de las calles Caldas hasta Avenida de los Constituyentes. (Planchetas Nº 6 y 11)
 
Art. 5º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 4º al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 6º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Guatemala, Oro, Uriarte, deslinde con el distrito de zonificación C 3 II de la Avenida Córdoba y vías del FF.CC. San Martín (Planchetas Nº 7 y 12).
 
Art. 7º.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 6º al Distrito de zonificación R2bI.
 
Art. 8º.- Desaféctase del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida San Martín entre los ejes de las calles Carlos López y Salvador María del Carril (Plancheta Nº 10).
 
Art. 9º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 8 al Distrito de   zonificación C3II.
 
Art. 10.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E2 a las manzanas delimitadas por el eje de la calle Humboldt, prolongación de los ejes de las calles Murillo y Camargo, y vías del FFCC San Martín. (Plancheta Nº 11)
 
Art. 11.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 10 al Distrito de zonificación E4.
 
Art. 12.- Desaféctanse del Distrito de  zonificación E1 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas de Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Araoz y Malabia (Plancheta Nº12).
Las frentistas de Avenida Scalabrini Ortiz entre los ejes de la calle Honduras y la Avenida Córdoba. (Plancheta Nº 12)
 
Art. 13.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 12 al Distrito de zonificación C3II.
           
Art. 14.- Desaféctanse de sus respectivos Distritos de zonificación  a las siguientes parcelas:
 
Las  frentistas de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Bulnes y Pringles. (Plancheta Nº 12)
Las  frentistas de la Avenida Córdoba (acera norte), entre los ejes de las calles Uriarte y Fitz Roy. (Planchetas Nº11 y Nº12)
           
Art. 15.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 14 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 16.- Desaféctanse del Distrito de  zonificación E1 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas sector sur de la Avenida Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Castelli. (Plancheta Nº 12)
Las frentistas sector norte de la Avenida Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Paso. (Plancheta Nº 12)
 
Art. 17º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 15 al Distrito de zonificación C3I.
 
Art. 18.- Desaféctase del Distrito de zonificación E1 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Malabia, Honduras, Araoz y Avenida Córdoba excluyendo las parcelas frentistas de está última y de Scalabrini Ortiz. (Plancheta Nº 12)
 
Art. 19.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 18 al Distrito de zonificación R2bI.
 
Art. 20.- Desaféctase del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas sector norte de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Azcuénaga y Larrea. (Plancheta Nº 12)
Las frentistas sector norte de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Riobamba y Junín. (Plancheta Nº 13)
 
Art. 21.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 20 al Distrito de  zonificación C3I.
 
Art. 22.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las manzanas delimitadas por las calles Lascano, Ghana, Nogoyá y Porcel de Peralta, excepto las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta Nº 14)
 
Art. 23.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 22 al Distrito de zonificación U3.
 
Art. 24.- Desaféctanse del Distrito de zonificación C3II a las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta Nº 14)
 
Art. 25.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 24 al Distrito de zonificación U3.
 
Art. 26.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Arregui y Lascano y de la zonificación. R2aII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Lascano y Alvarez Jonte. (Plancheta Nº 15)
 
Art. 27.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 26 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 28.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII al polígono delimitado por los ejes de las calles Mercedes, Miranda, Chivilcoy y la línea de frente interno de las parcelas frentistas de la avenida Alvarez Jonte, Sector Sur. Desaféctase del Distrito de Zonificación C3II a las parcelas frentistas a la Avenida Alvarez Jonte, sector sur, entre las calles Chivilcoy y Mercedes. (Plancheta Nº 15)
 
Art. 29.- Aféctanse el polígono y las parcelas mencionadas en el Art. 28 al Distrito de  zonificación E4.
 
Art. 30.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a la manzana delimitada por los ejes de las calles Desaguadero, Pedro Lozano, Tinogasta y Bermudez. (Plancheta Nº 15)
 
Art. 31.- Aféctanse la manzana mencionada en el Art. 30 al Distrito de zonificación E4.
 
Art. 32.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas sector norte de la Avenida Gaona entre los ejes de las calles Emilio Lamarca y Bolivia. (Planchetas Nº 15 y 16)
Las frentistas sector sur de la Avenida Gaona entre los ejes de las calles Bolivia y Terrada. (Plancheta Nº 16)
 
Art. 33.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 32 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 34.- Desaféctanse de sus respectivos distritos de Zonificación a los siguientes polígonos:
 
a)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Hortiguera y Curapaligüe. (Plancheta Nº 16)
b)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio entre el eje de la calle Hortiguera y el deslinde con el distrito de    Zonificación C3I de la Avenida La Plata. (Plancheta Nº 17)
c)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda norte, entre los ejes de las calles Lautaro y Lacarra, parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Camacuá y Varela, e Italia y Lacarra. (Planchetas Nº 16 y 22)
d)   Parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Directorio entre los ejes de las calles Basualdo y    Murguiondo. (Plancheta Nº21)
 
Art. 35.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 34 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 36.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida Independencia entre los ejes de las calles Dean Funes y 24 de Noviembre. (Plancheta Nº 17).
 
Art. 37.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 36 a la zonificación C3I.
 
Art. 38.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII a las parcelas frentistas sector sur de la Avenida San Juan entre los ejes de la Avenida Entre Ríos y la calle Alberti. (Planchetas Nº 17 y 18)
 
Art. 39.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 38 al Distrito de  zonificación C3I.
 
Art. 40.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2b1 a las parcelas frentistas de la Avenida Chiclana entre los ejes de las calles E. De Luca y Rondeau. (Planchetas Nros 17 y 23)
 
Art. 41.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 40 al Distrito de  zonificación C3II.
 
Art. 42.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII a la/s parcela/s frentista/s a la intersección noroeste de las calles La Rioja e Inclán. (Plancheta Nº17)
 
Art. 43.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 42 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 44.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas de la Avenida La Plata vereda oeste entre los ejes de las calles Santander y Zelarrayán. (Planchetas Nros 17 y 23)
Las frentistas de la Avenida La Plata vereda este entre los ejes de las calles Las Casas y Gibson. (Plancheta Nº23).                                                                       
Las frentistas de la Avenida La Plata entre los ejes de las Avenidas Sáenz y Chiclana/General Fernández de la Cruz. (Plancheta Nº 23)
Las parcelas frentistas de la Avenida Sáenz entre los ejes de la calle Uspallata y las Avenidas La Plata/Almafuerte. (Plancheta Nº 23)
 
Art. 45.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 44 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 46.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E1 a las parcelas frentistas de la Avenida Entre Ríos entre los ejes de las calles H. Yrigoyen y Avenida Belgrano. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 47.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 46 al Distrito de zonificación C3I.
 
Art. 48.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aI a las parcelas frentistas, sector este, de la Avenida Entre Ríos entre los ejes de las Avenidas Belgrano y San Juan (Plancheta Nº 18)
 
Art. 49.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 48 al Distrito de zonificación C3I.
 
Art. 50.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E1 a las parcelas frentistas sector norte de la Avenida Belgrano entre los ejes de las calles Combate de los Pozos y Salta. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 51.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 50 a la zonificación C3I.
 
Art. 52.- Desaféctanse del Distrito de zonificación U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Colón, Belgrano, Huergo y el deslinde con el Distrito RUA. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 53.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 52º al Distrito de zonificación C2.
 
Art. 54.- Desaféctanse del Distrito de zonificación U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Colón, Almirante Brown, Ing. Huergo y las calles Pi y Margall, Necochea, Brasil y deslinde con Distrito RUA. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 55.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 54 al Distrito de  zonificación C3I.
 
Art. 56.- Desaféctanse del correspondiente Distrito de zonificación al polígono comprendido desde la intersección de los ejes de la Avenida Almirante Brown y la calle Blanes, hasta un punto ubicado a 40 metros medidos a partir de la L.O. de edificación, a partir de dicho punto por su prolongación en forma paralela a la Avenida Almirante Brown hasta su intersección con el Boulevard Ferroviario y por este hasta su intersección con el eje de la Avenida Almirante Brown. (Plancheta Nº18).
 
Art. 57.- Aféctase el polígono  mencionado en el Art. 56 al Distrito de  zonificación C3I.
 
Art. 58.- En el polígono delimitado por el eje de la Avenida Almirante Brown, eje de la calle Espinosa,  prolongación virtual de la calle Martín Rodríguez y Boulevard Ferroviario los únicos rubros permitidos son los establecimientos educativos clase I y clase II, biblioteca local y museo clase I y clase II.
           
Art. 59.- Desaféctanse del Distrito de zonificación RU los  polígonos delimitados por:
           
a) Los ejes de las calles Blanes, Palos, Villafañe y Martín Rodríguez (Plancheta Nº18).
b) Las parcelas frentistas de la calle Pi y Margall sector sur, entre los ejes de las calles Irala y calle sin nombre.
 
Art. 60.- Aféctanse los polígonos  mencionados en el Art. 59 al Distrito de  zonificación R2aI.
 
Art. 61.- Desaféctanse del Distrito de zonificación UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por:
 
Los ejes de las calles Chile, Salta, Independencia y Santiago del Estero. (Plancheta Nº 18)
Los ejes de las calles Carlos Calvo, Salta, Humberto 1º y Santiago del Estero. (Plancheta Nº 18)
Los ejes de las calles Carlos Calvo, Virrey Cevallos, Humberto 1º y Solís. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 62.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 61 al Distrito de  zonificación R2aI.
 
Art. 63.- Desaféctanse del Distrito de zonificación UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por:
 
Los ejes de las calles Constitución, Salta, Santiago del Estero y Pavón. (Plancheta Nº 18)
Los ejes de las calles 15 de Noviembre de 1889, Virrey Cevallos, Rondeau y Luis.Sáenz Peña. (Plancheta Nº18)
 
Art. 64.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 63 al Distrito de zonificación E3.
 
Art. 65.- Desaféctanse del Distrito de zonificación C3I, C1 y R2aII, las parcelas afectadas a la prolongación de la Avenida Julio A. Roca desde los ejes de las calles Belgrano y Piedras hasta la intersección de B. de Irigoyen y México según lo explicitado en Plano 5.4.7.3.b del Código de Planeamiento Urbano. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 66.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 65 al Distrito de zonificación RU.
           
Art. 67.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas sector oeste de la calle Pedernera entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas de la Avenida Varela entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas de las calles Arrotea, Pillado, Castañón y Culpina entre el deslinde del Distrito RUA y la Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas sector este de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector oeste de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Echeandía. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas de la Avenida Eva Perón entre el deslinde del Distrito U3 y el eje de la calle San Pedrito. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector norte de la calle Echeandía entre los ejes de las calles San Pedrito y Manco Capac. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector sur de la calle Echeandía entre los ejes de las calles San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas de la calle Zuviría entre los ejes de la calle San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)
Las frentistas sector norte de la calle Crisóstomo Alvarez entre los ejes de la calle San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)
 
Art. 68.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 67 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 69.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas de la Avenida Lafuente entre los ejes de las calles Echeandía y Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº22)
Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta Nº22)
Las frentistas de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta Nº22)
Las frentistas de la calle Quirno entre los ejes de la calle Primera Junta y Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector este de la calle José Martí entre el eje de la calle Primera Junta y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector oeste de la calle José Martí entre el eje de la Avenida Eva Perón y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector este de la calle Portela entre el eje de la Avenida Eva Perón y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector sur de la calle Primera Junta entre los ejes de la calle José Martí y la Avenida Varela. (Plancheta Nº22)
Las frentistas de la calle Recuero entre el eje de la calle Portela y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)
Las frentistas sector norte de la calle Echeandía entre el eje de la calle Manco Capac y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22).                                    
Las frentistas sector sur de la calle Echeandía entre el eje de la Avenida Lafuente y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)
 
Art. 70.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 69 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 71.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bIII a las siguientes parcelas:
 
Las frentistas sector noroeste de la Avenida Chiclana entre los ejes de las Avenidas Boedo y La Plata. (Planchetas Nº 23)
Las frentistas sector sudeste de la Avenida Chiclana entre los ejes de las calles Castro Barros y Alagón. (Plancheta Nº 23)
 
Art. 72.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 71 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 73.- Desaféctanse del Distrito de zonificación I a la fracción B, Manzana 27, Sección 26, Circunscripción 2º, sita en el predio delimitado por los ejes de las calles Luna, Miravé, Monasterio y Amancio Alcorta. (Plancheta Nº 24)
 
Art. 74.- Aféctase la fracción mencionada en el Art. 73 al Distrito de zonificación E4.
 
Art. 75.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3, a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Bilbao, Carhué, prolongación de los ejes de las calles G. de Laferrere y Cosquín. (Plancheta Nº27)
 
Art. 76.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 75 al Distrito de zonificación E4.
 
Art. 77.-  Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida de los Incas sector sur, entre el eje de la Avenida Benjamín Victorica y el deslinde con el Distrito C3II de la Avenida Triunvirato. (Planchetas Nros 5 y 6)
 
Art. 78.- Aféctase las parcelas mencionadas en el Art. 77 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 79.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R1b1 a las parcelas frentistas de la Avenida de los Incas entre los ejes de las Avenidas de los Constituyentes y Benjamín Victorica. (Planchetas Nº 5 y 10)
 
Art. 80.- Aféctase las parcelas mencionadas en el Art. 79 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 81.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Teodoro García, Conesa, Virrey Avilés y deslinde con el Distrito UF. (Plancheta Nº 6)
 
Art. 82.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 81 al Distrito de zonificación R2bI.
 
Art. 83.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R1bI a las parcelas frentistas de la calles Nogoyá entre los ejes de las calles San Nicolás y Marcos Paz. (Planchetas Nros 10 y 15     
 
Art. 84.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el  Art. 83 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 85.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas, sector este, de la Avenida Entre Ríos entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Avenida Caseros. (Plancheta Nº 18)
 
Art. 86.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 85 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 87.- Desaféctanse  del Distrito de zonificación R2bII  a la parcela  1 de la manzana 33, sección 34, circunscripción 2, zona 1, y a la manzana 46, sección 34, circunscripción 2, zona 1. (Plancheta Nº 23)
 
Art. 88.- Aféctanse la  parcela y la manzana del Art. 87 a distrito E4-36 Hospital Aeronáutico.
 
Art. 89.- Desaféctanse del Distrito C1 a las parcelas frentistas a la calle Libertad entre el eje de la Avenida Córdoba y el deslinde APH1. (Plancheta nº13)
 
Art. 90.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 89 al Distrito de zonificación CII.
 
Art. 91.- Desaféctanse de sus respectivos Distritos  de zonificación a los siguientes polígonos:
 
El polígono comprendido por las parcelas frentistas de la Avenida Caseros vereda norte entre el deslinde  del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida La Plata hasta su intersección con el eje de la Avenida Chiclana, las parcelas frentistas vereda norte desde la intersección con la calle Castro/Quilmes hasta su intersección con el eje de la Avenida Castro Barros, eje de la Avenida Castro Barros hasta el eje de la Avenida Caseros, parcelas frentistas de la Avenida Caseros vereda sur entre las calles Raulet y Quilmes, parcelas frentistas de la Avenida Chiclana vereda sur entre la calle Quilmes y el deslinde del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida La Plata.  (Plancheta Nº 23)
El polígono comprendido por las parcelas frentistas de la Avenida Chiclana vereda norte entre el eje de la Avenida Castro Barros y el deslinde del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida Boedo. (Plancheta Nº 23)
 
Art. 92.- Aféctanse los polígonos mencionados en el Art. 91 al Distrito de zonificación  C3II.
 
Art. 93.-  Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas a la Avenida Caseros vereda norte entre el deslinde del distrito C3II  de la Avenida Entre Ríos y el eje de la calle Salta. (Plancheta Nº18)                          
 
Art. 94.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art.93 al Distrito de zonificación  C3II.
 
Art. 95.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas a la Avenida Juan de Garay entre el deslinde del distrito C3II  de la Avenida Entre Ríos y el eje de la calle Salta. (Plancheta Nº18)
 
Art. 96.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art.95 al Distrito de zonificación  C3II.
 
Art. 97.- Desaféctanse del distrito de zonificación  I a los siguientes polígonos:
 
a) El polígono delimitado por la Avenida Intendente Francisco Rabanal  vereda norte, entre los ejes de la Avenida  del Barco Centenera y de la calle Coronel Esteban. Bonorino, eje de la calle Coronel Esteban. Bonorino, deslinde con el Distrito UF, eje de la Avenida Perito Moreno, eje de la Avenida del Barco Centenera hasta su intersección con la Avenida Intendente Francisco Rabanal. (Plancheta Nº23)
 
b) El polígono delimitado por el eje de la Avenida Perito Moreno, calle General Fructuoso Rivera hasta su intersección con el deslinde del distrito UF  y  por este,  hasta su intersección con el eje de la Avenida Perito Moreno. (Plancheta Nº23)    
 
c) El polígono delimitado por el eje de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, eje de la Avenida Perito Moreno, hasta su intersección con el distrito UF, por este hasta su intersección con el distrito U31 y por este hasta la intersección con la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz. (Plancheta Nº23)
 
d) El polígono delimitado por el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino, eje de la Avenida F. Fernández de la Cruz, deslinde con Distrito de zonificación  U31, hasta su intersección con el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino. (Plancheta Nº23)
 
e) El polígono delimitado por el eje de la Avenida Amancio Alcorta, ejes de las calles Cachi, Pittaluga, Santo Domingo,  Guaymallén, Lancheros del Plata, Enrique Ochoa, Beruti,  Romero, Río Cuarto y deslinde con el distrito C3II de la Avenida Sáenz hasta su intersección con la Avenida Amancio Alcorta. (Plancheta Nº23)
 
Art. 98.- Aféctanse al Distrito de zonificación  I 2 a los polígonos determinados en el Art. 97.
 
Art. 99.-  Desaféctase del Distrito de zonificación E 2 al polígono delimitado por  los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del distrito UF y eje de la Avenida Punta Arenas hasta su intersección con el eje de la Avenida Warnes. (Plancheta Nº11)
 
Art. 100.- Aféctase al Distrito de zonificación  R2bIII al polígono mencionado  en el Art. 99.
 
Art. 101.- Desaféctase  la zona 2 del distrito de zonificación AE 16, manzana delimitada por los ejes de las calles San Martín, Viamonte, Reconquista y la Avenida Córdoba.(Plancheta Nº13).   Establécese   que  toda obra   nueva   a   realizarse  en   esta manzana deberá cumplir con las servidumbres establecidas  por el Decreto Nº 1.638/94 (B.M. Nº 19.874).
 
Art. 102.- La Zona 3 del Distrito de Zonificación  AE16 pasa a denominarse Zona 2. (Plano Nº 5.4.7.16).
 
Art. 103.-  Desaféctanse del distrito de Zonificación E3 a los siguientes polígonos:
 
 Parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, vereda sur, entre los ejes de la Avenida Lacarra  y  de la calle Castañón; a las parcelas frentistas de la vereda norte de la misma Avenida, entre los ejes de las calles Martínez Castro y Mariano Acosta, y  el eje de la calle Pergamino y el deslinde del distrito de Zonificación E4. (Plancheta Nº28)
 Parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la  Cruz, entre el eje de la Avenida Del  Barco Centenera y el deslinde del distrito de Zonificación C3II de la Avenida La  Plata. (Plancheta Nº23)
 
Art. 104.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 103 al Distrito de Zonificación C3II.
 
Art. 105.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:
 a)  Parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert entre los ejes de las calles Cañada de Gómez y Lisandro de la Torre, por su eje hasta la prolongación virtual de la línea de fondo de las parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz y por ésta hasta el deslinde del distrito de zonificación C3II. (Plancheta Nº32)
 b)  Polígono delimitado por las líneas de fondo de las parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert, vereda norte,  hasta su intersección con el distrito de zonificación R 1 b I, por éste hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, vereda sur y por ésta hasta su intersección con el deslinde del distrito de zonificación C3II. (Plancheta Nº32)
 
Art. 106.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 105 al Distrito de Zonificación C3II.
 
Art. 107.- Desaféctase del distrito de zonificación R1bI al polígono delimitado por la línea de fondo de las parcelas frentistas, vereda oeste, de la  calle Cuenca, desde el deslinde con el distrito C3II de la Avenida Francisco Beiró hasta su intersección con el deslinde del distrito de zonificación C3II de la Avenida San Martín. (Plancheta Nº10)
 
Art. 108.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 107 al Distrito de Zonificación C3II.
 
Art. 109.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:
Parcelas frentistas, de ambas aceras, a la Avenida Riestra entre Cañada de Gómez y el deslinde del Distrito C3II de la calle Cafayate. (Plancheta Nº28)
Parcelas frentistas, ambas aceras de la Avenida Murguiondo entre la calle Unanué y deslinde con el Distrito C3II de la Avenida Riestra. (Plancheta Nº28)
Parcelas frentistas, acera  sureste de la Avenida Riestra entre Fonrouge y Larrazabal y acera noroeste entre    Larrazabal y Larraya. (Plancheta Nº28)
Parcelas frentistas, ambas aceras de la Avenida Murguiondo entre el deslinde del Distrito C3II de la Avenida Riestra y la Avenida Tte. Gral. Luis Dellepiane. (Plancheta Nº28)
 
Art. 110.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 109 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 111.- Desaféctanse de los Distritos de zonificación respectivos las parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Eva Perón entre los ejes de las calles Basualdo y Murguiondo. (Plancheta Nº27)
 
Art. 112.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 111 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 113.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:
 
a)  Parcelas frentistas de la Avenida Escalada entre los deslindes de los distritos C3II de las Avenida J.B. Alberdi y Eva Perón. (Planchetas Nros 21 y 22)
 
b)  Parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Escalada desde el deslinde con el distrito C 3 II de la Avenida Eva Perón hasta el eje de la calle Crisóstomo Alvarez y la vereda noreste de la Avenida Escalada entre Crisóstomo Alvarez y el eje de la Avenida Derqui. (Planchetas Nros 22 y 28)
 
Art. 114.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 113 al Distrito de zonificación C3II.
 
Art. 115.- Desaféctanse del distrito de Zonificación R2bIII a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Río Cuarto, Luzuriaga, Luján  y el eje de la Avenida Velez Sarsfield hasta su intersección con el eje de la calle Río Cuarto. (Plancheta Nº 24)
 
Art. 116.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art.115 al distrito de Zonificación R2bII.
 
Art. 117.- Desaféctase de sus respectivos distritos de zonificación a la manzana delimitada por los ejes de la avenida Gaona, calles Gualeguaychú, Morón y Sanabria.
 
Art. 118.- Aféctase la manzana delimitada en el Art. 117 a distrito Urbanización Parque-UP, destinándose el 20% de la superficie sobre el frente de la calle Morón para equipamiento comunitario.
 
Art. 119.- Desaféctanse del distrito de zonificación I, a las siguientes manzanas:
 
Manzana delimitada por las calles San Antonio, Luján, Gonçalves Días y Villariño.
Manzana delimitada por las calles Luján, Vieytes, Lavadero y San Antonio.
Manzana delimitada por las calles San Ricardo, Herrera, Luján y Vieytes.
 
Art. 120.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 119 a distrito de zonificación E3.
 
Art. 121.- Desaféctanse del distrito de zonificación UP, a los siguientes polígonos:
 
a) Polígono  comprendido por los ejes de las calles Barros Pazos, Av. Lacarra, por ésta hasta la prolongación virtual de Plumerillo, por ésta hasta  la prolongación virtual de la Av. Asturias y, por ésta hasta su intersección con la calle Barros Pazos.
b) Polígono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra,  desde su intersección con Plumerillo hasta la  intersección con la prolongación virtual de la calle Batlle y Ordoñez, por ésta hasta la prolongación virtual de la  Av. Asturias, y por ésta hasta su intersección con la prolongación virtual de la calle Plumerillo.
 
Art. 122.- Aféctase el polígono delimitado en el inciso a) del Art. 121, al  distrito de zonificación E 4 especial N° 70 (Equipamiento especial N° 70), Base Operativa de Higiene Urbana de la Ciudad de Buenos Aires zona 4. Se establece que al cese del uso actualmente emplazado quedará afectado a distrito de zonificación Urbanización Parque-UP y el inciso b) del mismo artículo, al distrito de urbanización determinada U 31 subdistrito J.
 
Art. 123.-  El Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires entrará en vigencia a los veinte (20) días hábiles posteriores a su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.
 
Art. 124.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley, quedarán derogadas la Ordenanza Nº 33.387, sus normas modificatorias, aclaratorias y/o ampliatorias, así como toda norma legal que se oponga al nuevo texto.
 
Art 125.- Encomiéndase al  Poder Ejecutivo la adecuación del Plano de Zonificación Año 2000 ( con indicación de la numeración de las Planchetas de Zonificación)  que como Anexo II  forma parte de esta ley, de acuerdo a las afectaciones y desafectaciones de los artículos precedentes.
 
Art. 126.- Los Certificados de Uso Conforme para obras e instalaciones, el Certificado de Uso Conforme para locales, gráfico 4.1.1.3 "Patios Apendiculares", gráfico 4.1.2.1 "Patios Auxiliares", gráfico 4.1.2.2 "Extensiones Apendiculares", gráfico 4.1.3.1 "Forma de Medir las Areas Descubiertas", gráfico 4.2.2 a  "Edificio entre Medianeras", gráfico 4.2.2 b "Espacio Urbano no Vinculado", gráfico 4.2.2 c "Espacio Urbano Propio", gráfico 4.2.2 e "Espacio propio Vinculado", gráfico 4.2.2 f "Espacio Urbano Vinculado", gráfico 4.2.3 y 4.2.4 "Espacio Libre de Manzana", gráfico 4.2.3.1 "Consolidación de L.F.I.", gráfico 4.2.6 "Perfil Edificable", gráfico 4.2.7.1 "Altura de Edificios en Esquina", gráfico 4.2.7.2 "Altura de Edificación en Parcela Intermedia", gráfico 4.3.2 "Altura de Edificios de Perímetro Libre", gráfico 4.3.3.1 "Altura de Edificios en Esquina", 4.2.2  "L.F.I. en Edificios de Perímetro Semi Libre", gráfico 4.6.3 "Aceras cubiertas con Pórticos", gráfico 4.6.7 " Línea Oficial de Esquina", gráfico 4.9.a1, a2, a3,b1, b2, c "Combinaciones Tipológicas", gráfico 4.10.a "Completamientos de Tejidos", Plano Nº 5.4.6.2 "Distrito U 1", Planos Nº 5.4.6.3a, 5.4.6.3b, 5.4.6.3c, 5.4.6.3d, 5.4.6.3e y 5.4.6.3f "Distrito U 2", Planos Nº 5.4.6.4.a, 5.4.6.4.b, 5.4.6.4c, 5.4.6.4d, 5.4.6.4e y 5.4.6.4f "Distrito U 3", Planos Nº 5.4.6.5.a, 5.4.6.5.b y 5.4.6.5c "Distrito U 4", Plano Nº 5.4.6.6 "Distrito U 5", Plano Nº 5.4.6.7 "Distritos U 6, U 7 y U 8, Plano Nº 5.4.6.10 y 5.4.6.10b "Distrito U 9", Plano Nº 5.4.6.11 "Distrito U10", Planos Nº 5.4.6.12.a y 5.4.6.12.b y Cuadro 5.4.6.14 "Distrito U 11", Plano Nº 5.4.6.13 "Distrito U 12", Plano Nº 5.4.6.14 "Distrito U 13", Plano Nº 5.4.6.16 "Distrito U 15", Plano Nº 5.4.6.17 "Distrito U 16", Plano Nº 5.4.6.18 "Distrito U 17", Plano Nº 5.4.6.20 "Distrito U 19", Plano Nº 5.4.6.23 "Distrito U 22", Planos Nº 5.4.6.24.a, 5.4.6.24b , 5.4.6.24c y 5.4.6.24d "Distrito U 23", Plano Nº 5.4.6.27 "Distrito U 26", Plano Nº 5.4.6.29 "Distrito U 28", Plano Nº 5.4.6.30 "Distrito U 29", Planos Nº 5.4.6.32a, 5.4.6.32b, 5.4.6.32c, 5.4.6.32d, 5.4.6.32e, 5.4.6.32f, 5.4.6.32g, 5.4.6.32h, 5.4.6.32i y 5.4.6.32j "Distrito U 31", Plano Nº 5.4.6.33 "Distrito U 32", Plano Nº 5.4.6.34 "Distrito U 33", Plano Nº 5.4.7.1 "Distrito AE 1", Plano Nº 5.4.7.2 "Distrito AE 2", Planos Nº 5.4.7.3a y 5.4.7.3b "Distrito AE 3", Plano Nº 5.4.7.5 "Distrito AE 5", Plano Nº 5.4.7.6 "Distrito AE 6", Plano Nº 5.4.7.7 "Distrito AE 7", Plano Nº 5.4.7.8 "Distrito AE 8", Plano Nº 5.4.7.9 "Distrito AE9", Plano Nº 5.4.7.12 "Distrito AE 12", Planos Nº 5.4.7.14a, 5.4.7.14b, 5.4.7.14c, 5.4.7.14d y 5.4.7.14e "Distrito AE 14" , Plano Nº 5.4.7.16 "Distrito AE 16", Plano Nº 5.4.12 "Distrito APH", Plano Nº 5.4.12.1 parte 1 y parte 2 "Distrito APH 1", Planos Nº 5.4.12.1a, b, c, d, e, f , g , i "Distrito APH 1", Plano Nº 5.4.12.4a "Distrito APH 4", Plano Nº 6.1.1.2 "Red Vial", Figuras 8.2.2.a, b, e, f, g, h, i, j , 8.2.3.3, 8.2.3.3 (figura 2), 8.2.3.3 (figura 3), 8.2.3.3 (figura 4) y 8.2.3.5 (b) (fig. 1) "Distrito RUA" se encuentran en el Anexo III de la presente ley.
 
Art. 127.- Comuníquese, etc.
 
CRISTIAN CARAM
RUBÉN GÉ
 
 

LEY 449


 
Buenos Aires, 25 de septiembre de 2000
 
En uso de las facultades conferidas por el Artículo 102 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, promúlgase la Ley N° 449 (Antecedente 1° Expediente N° 2.225/98), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 2 de agosto de 2000.
Dése al Registro, gírese copia a la Secretaría Parlamentaria del citado Cuerpo por intermedio de la Dirección General de Asuntos Institucionales, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, y remítase para su conocimiento y demás efectos alas Secretarías de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.
El presente decreto será refrendado por los Señores Secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas. 
 
IBARRA
Enrique García Espil
Miguel Ángel Pesce
 
DECRETO N° 1.669 
 
 
 

ANEXO 1


SECCION 1  AD 610.3/5
GENERALIDADES
 
1.1 DE LAS NORMAS
(AD. 610.3)
 
El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el Código de Planeamiento Urbano y el resto de la normativa urbanística.
 
Disposición Transitoria:  la Ley Nº 71, que contiene objetivos y criterios rectores para la elaboración del Plan Urbano Ambiental, constituye el marco al que se ajustan las disposiciones de este Código hasta el momento de aprobarse definitivamente dicho plan, según lo dispuesto por el Art. 29º de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.
 
1.1.1 ALCANCES
 
Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vías públicas, la subdivisión y englobamiento de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad.
 
Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.
 
1.1.2 ÁMBITO DE VIGENCIA
 
Las disposiciones de este Código se aplican a la propiedad privada, pública y a la de las personas de derecho público, cualquiera fuere la afectación de sus bienes.
 
1.1.3 SUPREMACÍA DEL CÓDIGO
 
Las disposiciones del Código de la Edificación, del Código de Habilitaciones y Verificaciones, y de cualquier otro Código Urbano deberán subordinarse al Código de Planeamiento Urbano  y no podrán contener disposición alguna que se le oponga.
 
1.2 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS
(AD 610.4)
 
1.2.1 SIGNIFICADO
 
Las palabras y expresiones de este Código se regulan por las reglas del lenguaje común salvo las que se definen a continuación que tienen los siguientes significados sin perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentación:
 
1.2.1.1 Relativos al uso
 
a) Conceptos generales
 
Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.
 
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.  Rehacer una instalación.
 
Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.  Modificar una instalación sin aumentar la capacidad productiva.
 
Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.
 
Unidad de uso: Ámbito compuesto de uno o más locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc.
 
Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el terreno, el edificio o estructura asentado en él, ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.
 
Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
 
Uso condicionado: El que está sujeto a requisitos de ubicación, de tamaño, potencia instalada, etc., según cada distrito.
 
Uso no conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el distrito en que esté ubicado.
 
Uso no permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter de un distrito.
 
Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, según las prescripciones de estas normas.
 
Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de tránsito.
 
b) De los tipos de uso
 
Agencia comercial: local en el cual se desarrolla una actividad comercial delegada a un intermediario.  El local no incluye depósito ni expende mercaderías.

Albergue Turístico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotación, en el que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo contar con habitaciones privadas, con baños compartidos y/o privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y cocina equipada para que los huéspedes preparen sus propios alimentos, facilitando así la integración sociocultural entre los alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.
Cama y Desayuno / Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble con una unidad de explotación, en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y desayuno.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Alojamientoturístico hotelero:

Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento integradas en uno o más edificios que se encuentren dentro de un mismo predio, sujeto a administración centralizada y que ofrece los servicios complementarios que para cada categoría se determinan. Cada unidad cuenta como mínimo con un baño privado; con área de dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con equipamiento que permita la elaboración y conservación de alimentos, distribuidos en uno o más ambientes

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Artículos de limpieza: Locales donde se efectúa la venta y distribución de jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.
 
Auto-Cine: Explanada donde se ubican automóviles cuyos ocupantes asisten a la proyección de películas.
 
Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características:
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca;
Tenga un local de ventas no inferior a 140 m² para los ramos obligatorios;
Tenga una superficie destinada a depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y acondicionamiento de productos, no inferior a 42 m²;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
 
Autoservicio de productos no alimenticios:  Se define como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características:
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
Venda obligatoriamente  algunos de los siguientes ramos: ferretería y pinturería, perfumería, cosmética e higiene personal, artículos de limpieza, bazar, menaje, librería, papelería y artículos escolares;
Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140 m² para los ramos obligatorios;
Tenga una superficie destinada a depósito no menor de 50 m² para los ramos obligatorios;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
 
Bauleras: Locales destinados a la guarda de artículos del hogar, a escala familiar; se considera complementario del uso residencial y pueden localizarse coexistiendo con la vivienda.
 
Biblioteca local: Establecimiento donde se reúnen libros, revistas, periódicos, discos, etc., al servicio de una población zonal.
 
Biblioteca central: Establecimiento de jerarquía regional o nacional, donde se reúnen libros, revistas, periódicos o discos, etc.  Implica la existencia de un depósito de grandes dimensiones.

Cama y Desayuno / Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble con una unidad de explotación, en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y desayuno.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Alojamiento turístico extra-hotelero:

Campamento Turístico / Camping: Establecimiento que en terreno debidamente delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable y que preste además, los servicios de agua potable, provisión de energía eléctrica, sanitarios y recepción.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 113/08/2013)

Alojamiento no turístico

Casa de Pensión: establecimiento cuyas características de funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huéspedes, tanto en comedores como en las habitaciones

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631 del 13/08/2013)

Centro de atención primaria de salud: centro de atención y prevención primaria de salud sin internación, es el primer nivel de atención de la red sanitaria de la ciudad, se compone de cuatro  consultorios, sala de espera y sanitario.
 
Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de veinticinco mil metros cuadrados (25.000 m²) integrado como mínimo por:
Un supermercado total o un supermercado más una supertienda;
Un número de locales minorista y de prestación de servicios cuya suma de superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los locales descriptos en el inciso a).
Una playa para automóviles no menor a dos veces la superficie conjunta de los espacios destinados a la venta.
 
Centro de día: establecimiento diurno destinado a la rehabilitación de pacientes crónicos.
 
Centro de día de salud mental: establecimiento destinado al cuidado diurno de la salud mental.
 
Centro de día geriátrico: establecimiento destinado al cuidado diurno de personas de la tercera edad.
 
Centro de distribución y logística: ver depósito automatizado.
 
Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones artísticas, artesanales, técnicas, científicas,  de productos industriales y otras, de carácter masivo.
 
Centro de Salud Mental: establecimiento destinado a la atención de la salud mental. Se puede desarrollar una ó más de las siguientes actividades, ajustándose a sus normas de funcionamiento:
Atención ambulatoria.
Servicio médico de urgencia.
Hospital de día.
Centro de día.
 
Centro materno - infantil: establecimiento donde se brinda atención de prevención, promoción y recuperación de la salud de los niños de corta edad y madres gestantes.
 
Centro médico u odontológico: establecimiento sin internación, compuesto como mínimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera, dedicados a la consulta y/o atención ambulatoria de pacientes, presten o no  servicio de urgencia.
 
Clínica: establecimiento asistencial con internación, mínimo 12 (doce) y máximo de 90 (noventa) camas.
 
Clínica de salud mental: establecimiento asistencial para personas que padezcan de su salud mental con internación, mínimo 12 (doce) camas, máximo 90 (noventa) camas.
 
Cochera: unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie dentro de un garaje o playa de estacionamiento.
 
Colonia de salud mental: establecimiento para personas con necesidades especiales, por deterioro de su salud mental, con capacidad mínima de 400 (cuatrocientas) camas en el que se desarrollan actividades compartidas en un ambiente social protegido.
 
Comunidad terapéutica: establecimiento donde se realizan tratamientos de asistencia y recuperación a pacientes con afecciones de diversa índole.
 
Construcción Clase I - Minorista - (exposición y venta sin depósito): Local donde se efectúa la venta minorista de materiales de construcción con exhibición de muestras y por el sistema de envío.
 
Construcción Clase II - Minorista - (exposición y venta con depósito, sin materiales a granel): local y espacio descubierto donde se efectúa la venta al público de materiales de construcción, excluyendo los pulverulentos y granulares, envasados o no.
 
Construcción Clase III - Minorista - (exposición y venta con depósito): local y espacio descubierto donde se efectúa la venta de toda clase de materiales de construcción sin ninguna exclusión.
 
Consultorio: local destinado a  la atención ambulatoria de pacientes.
 
Depósito: superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos (materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.
 
Depósito automatizado (centro de distribución y logística): depósito que se caracteriza por resolver la función de almacenamiento a través de sistemas automáticos sin la intervención directa de personas.
 
Depósito de mercadería en tránsito: superficie cubierta, o descubierta donde una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de mercaderías para su resguardo.
 
Escuela con internado: establecimiento de enseñanza en el cual hay alumnos que tienen su residencia en el mismo.
 
Escuela de educación especial oficial o privada: establecimiento donde se imparte enseñanza a niños y jóvenes con necesidades especiales, con o sin formación laboral.
 
Escuela infantil: establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 5 (cinco) años.
 
Establecimiento de educación primaria: establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza obligatoria a niños entre los 6 (seis) y 14 (catorce) años de edad.
 
Establecimiento de educación media: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza a aquellos que han recibido enseñanza primaria completa.
 
Establecimiento de educación superior: establecimiento donde se proporciona el tercer nivel de preparación del sistema educativo. La enseñanza puede ser universitaria y no universitaria, oficial o privada.
 
Espacio guardacoches: superficie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehículos sin la demarcación de cocheras. Se admitirá únicamente como uso complementario.
 
Espacio verde público: es el área destinada a uso público parquizado o agreste cuya característica es el predominio de especies vegetales y suelo absorbente.
 
Estación intermedia en líneas de transporte público urbano automotor: lugar fuera de la vía pública, donde se detienen transitoriamente, con fines de regularización de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estación terminal, los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires.
 
Estación terminal de ómnibus de larga distancia: estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus o cuyos servicios están regulados, por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o el organismo que la reemplace, dentro de la clasificación de líneas interprovinciales y que unen la Ciudad de Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Región Metropolitana.
 
Estación terminal de ómnibus de media distancia: estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus cuyos servicios están regulados, por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o por el organismo que la reemplace, dentro de la clasificación de líneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad de Buenos Aires con los principales centros de la Región Metropolitana y adyacencias.
 
Estación terminal de líneas de transporte público urbano automotor: lugar fuera de la vía pública, donde comienzan o terminan sus recorridos los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros, sin equipaje, que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires.
 
Estación terminal o de transferencia de carga por automotor: estación central de transporte de carga por vehículos automotor con depósito y anexo, para la recepción, despacho y/o transferencia de mercaderías.
 
Equipamiento: se entiende con este término al conjunto de usos que satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como integrante de la comunidad, y también el conjunto de usos al servicio de otras funciones.
 
Expreso de carga liviana: local donde se prestan servicios de transporte de carga liviana, que incluye paquetería y encomienda.  No incluye depósito de mercaderías.
 
Fábrica de frío industrial: establecimiento para la fabricación de frío artificial con un proceso industrial para ser aplicado a todo tipo de mercadería perecedera, produciendo transformaciones según la naturaleza de cada una de ellas.
 
Feria infantil: predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en forma mecánica y/o electrónica destinado a la niñez.
 
Garaje: edificio o parte de un edificio con función exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o más vehículos automotores tanto para transporte de personas o de carga.
a) Garaje colectivo comercial: edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que la ocupación de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos éstos exclusivamente a los vehículos de los usuarios de las cocheras;
b) Garaje colectivo particular: edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que cada cochera es ocupada única y exclusivamente por el vehículo del copropietario titular de la cochera o por el arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho propietario;
c) Garaje privado: parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o más módulos son ocupados única y exclusivamente por uno o más vehículos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el módulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edificación distinto del edificio residencial unifamiliar.
d) Garaje para vehículos de transporte público, de carga o equipos rodantes en general: local o edificio con función exclusiva o complementario de otros usos, dedicado a guardar uno o más vehículos de cualquier tipo, destinados al transporte público de personas (ómnibus, microómnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia médica (ambulancia, motobombas, escaleras mecánicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares).
 
Gimnasio: local dedicado a la enseñanza y/o práctica de actividades físicas.
 
Grandes tiendas: establecimiento minorista, organizado en secciones, que vende toda la gama de artículos de uso personal y hogareño.
 
Herboristería: local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.
 
Hogar geronto psiquiátrico: Residencia para adultos mayores que padezcan alteraciones de su salud mental o enfermedades crónicas o discapacidades.
 
Hogar infantil: establecimiento para albergar niñas, niños y adolescentes con carácter transitorio o permanente en un ambiente social protegido.

Hospedaje Turístico / Residencial Turístico: Establecimiento que presta servicios semejantes al hotel y que por sus características, condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la categoría mínima hotelera

Hospital: establecimiento público o privado donde se brindan acciones de salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios.
 
Hospital de día: establecimiento destinado a pacientes que requieran atención ambulatoria intensiva diurna, sin internación.
 
Hostal de salud mental: establecimiento que suministra servicios supletorios al del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.

Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada categoría, en habitaciones con baño privado y ocupa la totalidad o parte independiente de un inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo homogéneo.

Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la caracterización de un estilo único, que brinda alojamiento con servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio o parte independiente del mismo, que posee características especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en sus prestaciones de servicios, sean de nueva construcción o no, destacándose por el valor artístico del inmueble, su diseño, ambientación, o la especialización; a este efecto se tendrá en cuenta la unidad entre la arquitectura, la decoración, las actividades y/o servicios o cualquier otro factor similar que determine su diferenciación.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 113/08/2013)

Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que consta con más de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro (24) horas (trabajadores, núcleos familiares, etc.); constituidos básicamente por habitaciones amuebladas, baños comunes diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio común (comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Hotel industrial: edificio destinado principalmente a la localización de más de una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su funcionamiento.

Hotel Residencial: Establecimiento que consta de más de cuatro (4) unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada una de ellas por lo menos por una (1) habitación amueblada, un (1) cuarto de baño con inodoro, lavabo, ducha y bidé y una (1) cocina o espacio para cocinar.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 2013)

Infraestructura de servicios públicos: son aquellas instalaciones en red destinadas a la distribución de energía, agua potable, evacuación de aguas servidas, etc.
 
Instituciones de asistencia social: entidades sin fines de lucro destinadas a la beneficencia, la salud, la atención del niño, de la familia, del geronte, etc.
 
Instituto de investigación: establecimiento donde se realizan estudios de carácter científico y/o técnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio (físico, químico, biológico, etc.).
 
Instituto o academia: establecimiento donde se dictan cursos oficiales y privados que por sus características en cuanto a duración, articulación y contenidos, no forman parte de los niveles regulares.
 
Jardín de infantes: establecimiento educativo para niños de 3 (tres) a 5 (cinco) años.
 
Jardín maternal: establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 2 (dos) años.
 
Locutorio: local donde se efectúan llamadas telefónicas urbanas, interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red integradas.
 
Lugar para carga y descarga: espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que allí se desarrollan.
 
Lugar de trabajo: el destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las pautas específicas de cada actividad.
 
Maternidad: establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre y su hijo, con internación, mínimo 12 (doce) camas.
 
Mercado y feria internada: local para la venta minorista simultánea, dividido en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general, bebidas envasadas, artículos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza, alimento para animales domésticos, plantas, flores, semillas, inflamables de primera categoría (o sus equivalentes de otra categoría) para uso doméstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etcétera.
 
Módulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automóvil y su desplazamiento en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la vía pública, se puede hacer con el vehículo marcha adelante, y sin movilizar otro vehículo. No es de aplicación en los espacios guardacoches o cuando la cochera esté directamente comunicada con la vía pública.
 
Museo Clase I: establecimiento donde se coleccionan y exhiben al público elementos históricos, de arte, técnica o ciencia.
 
Museo Clase II: establecimiento donde se conservan y exhiben elementos históricos, de arte, técnica o ciencia, constituyendo el edificio en sí un bien del patrimonio artístico o histórico.
 
Oficina comercial: uno o más locales en los cuales se desarrollan tareas técnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u organismos privados, no comprendidos en las definiciones de "Agencias" o de "Estudios profesionales".
 
Oficina pública con acceso de público: local o edificio de la administración pública nacional, provincial u oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, con afluencia masiva de público.
 
Oficina pública sin acceso de público: local o edificio de la administración pública nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, en el cual se efectúan tareas técnicas administrativas o científicas, con una afluencia reducida de público.
 
Paseo de compras: local de comercio, esparcimiento y servicios que reúne las siguientes características:
Administración centralizada.
Venta de productos de uso personal y para el hogar, opera como galería comercial.
 
Planetario: edificio provisto de proyectores dotados de movimientos apropiados, que le permiten reproducir en la bóveda de un local oscuro, la marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.
 
Plataforma de transferencia: superficie cubierta o descubierta, donde se transbordan productos de un vehículo a otro. En la plataforma de transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha instantáneamente.
 
Playa de estacionamiento: parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado, no mayor a 24 horas.  Puede ser pública o privada, de explotación comercial o a título gratuito, o como servicio complementario de otro uso.
 
Playa de estacionamiento descubierta: parcela y espacio en general sin edificar, destinados a vehículos que necesiten quedar estacionados durante tiempo limitado, no mayor de 24 horas.  Puede ser de propiedad pública o particular, de explotación comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otros usos que requieran estacionamiento.
 
Residencia Universitaria: es aquel alojamiento que se puede prestar al estudiante universitario, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, recepción, portería y personal de servicio sin perjuicio de los demás que para cada categoría expresamente se indiquen y con una capacidad mínima de 5 (cinco) habitaciones con 10 (diez) plazas.
 
Sanatorio: establecimiento asistencial para la salud con internación, mínimo 90 (noventa ) camas.
 
Sanatorio de salud mental: establecimiento asistencial de personas con enfermedad de su salud mental con internación, mínimo 90 (noventa) camas.
 
Servicios de traslados de pacientes: entidad dedicada al traslado de enfermos por medio de vehículos especializados.
 
Servicios públicos domiciliarios: son los que se brindan a cada edificio de la Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e instalaciones técnicas complementarias de éstas, que comprenden los siguientes rubros:
 
Servicios de suministro eléctrico: subestaciones transformadores y/o reductoras en las redes de distribución de energía eléctrica.
 
Servicios de salubridad urbana: subestaciones de almacenamiento, bombeo, tratamiento y disposición de líquidos en las redes de aguas corrientes, desagües cloacales y pluviales, incluyendo tanques, cisternas, cámaras e instalaciones similares.
 
Servicios de suministro de gas: subestaciones reductoras de presión en las redes de distribución de gas.
 
Servicios telefónicos: estaciones centrales o subcentrales y concentraciones de equipos en las redes de teléfonos urbanos.
 
Supermercado: establecimiento minorista que reúna las siguientes características:
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca, artículos de limpieza, bazar y menaje;
Tenga un local de ventas no inferior a 1.000 m² para los ramos obligatorios;
Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas, superior a 200 m²;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
 
Supermercado total: establecimiento minorista que reúna las siguientes condiciones:
Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;
Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca, indumentaria, artículos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretería;
Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000 m² cubiertos;
Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas superior a 1.000 m² cubiertos;
Opere por el sistema de ventas de autoservicio.
 
Taller protegido: establecimiento destinado a la integración social de personas con necesidades especiales, llevada a cabo a través de la realización de tareas educativas con objetivo laboral productivo.
 
Unidad de tratamiento interno de residuos patogénicos: son unidades de tratamiento interno de residuos patogénicos aquellas instaladas en el predio de los establecimientos generadores de los mismos, como uso complementario.
 
Vacunatorio: local donde se efectúan aplicaciones de vacunas, el cual podrá funcionar, física y funcionalmente, en forma autónoma, o incorporado a un establecimiento sanitario de mayor complejidad.
 
c) De las sustancias:
 
Explosivos: materias de naturaleza química inestable, susceptibles de producir reacciones exotérmicas, con generación de grandes cantidades de energía al ser alterado su equilibrio químico, por cualquier manifestación energética externa (pólvora, cloratos, celuloide, picratos, etc.).
 
Inflamables de 1º Categoría: materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamación momentánea es igual o inferior a 40º C (Alcohol, éter, nafta, benzol, acetona, etc.).
 
Inflamables de 2º Categoría: materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamación momentánea está comprendido entre 40º C y 120º C (Kerosene, aguarrás, etc.).
 
Muy combustibles: materias que expuestas al aire, pueden ser encendidas y continúan ardiendo una vez retirada la fuente de ignición, sin necesidad de aumentar el flujo de aire (Hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón, etc.).
 
Combustibles: materias que pueden mantener la combustión aún después de suprimida la fuente externa de calor; por lo general necesitan una proporción de aire algo superior a la normal; en particular se aplica a aquellas materias que pueden arder en hornos apropiados a altas temperaturas y a las que están integradas por hasta un 30 % de su volumen por materias muy combustibles (determinados plásticos, cueros, lanas, madera y tejido de algodón con retardadores, productos complejos, etc.).
 
Poco combustibles: materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustión invariablemente cesa al ser apartada la fuente de ignición (celulosas artificiales).
 
Incombustibles: materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios en su estado físico, acompañados o no por reacciones químicas endotérmicas, sin formación de materia combustible alguna (hierro, plomo, etc.).
 
Refractarias: materias que al ser sometidas a alta temperatura, hasta 1500º C, aún durante períodos muy prolongados, no alteran ninguna de sus características físicas o químicas (amianto, ladrillos cerámicos, productos de fumistería, etc.).
 
Velocidad de combustión: se define como velocidad de combustión, a la pérdida de peso por unidad de tiempo.
Como alternativa del criterio de calificación de los materiales o productos en "Muy combustibles" o "Combustibles" y para tener en cuenta el estado de subdivisión en que se pueden encontrar los materiales sólidos, podrá recurrirse a la determinación de la velocidad de combustión de los mismos, relacionándola con la del combustible standard (madera apilada).
Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerará el material o producto como muy combustible; en caso contrario como combustible, salvo el algodón o productos de similares características.
 
Carga de fuego: la "Carga de Fuego" de un sector de incendio, está representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg./m²), capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio.  El patrón de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal./Kg.
 
Sector de incendio: local o conjunto de locales ubicados en una o más plantas, delimitados por muros y entrepisos, dentro de una edificación, que posee una resistencia al fuego, exigida por la "Carga de Fuego" que contiene, y comunicados con un medio exigido de salida.  Los usos que se desarrollen al aire libre, conformarán sector de incendio.
 
1.2.1.2 Relativos al terreno
 
Cota de la manzana: nivel del punto más alto de la Línea Oficial de la manzana, determinada por la Dirección de Catastro.
 
Cota de la parcela: Cota del "nivel del cordón" más el suplemento que resulte por la construcción de la acera en el punto medio de la Línea Oficial que corresponde al frente de la parcela.
 
Cota de barranca: corrección de la cota de la manzana o de la parcela realizada por la Dirección, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, con el exclusivo objeto de preservar la barranca natural.
 
Frente de parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la vía o lugar público.
 
Línea divisoria lateral de la parcela: la que intersecta la Línea Oficial o a la Línea divisoria de fondo.
 
Línea divisoria de fondo de la parcela: La correspondiente al o a los lados opuestos al que coincide con la Línea Oficial de la parcela.
 
Línea Oficial (L.O.): línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía pública.
 
Línea Oficial de Edificación (L.E.): la que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma.  Dicha línea coincidirá con la Línea Oficial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio.
 
Línea Oficial de Esquina (L.O.E.): línea determinada por estas normas para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos Líneas Oficiales.
 
Ochava: ver Línea Oficial de Esquina.
 
Parcela: superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.
 
Nivel de cordón: cota fijada por el Gobierno para el cordón de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparación para la nivelación general de la ciudad.
 
Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías públicas.
 
Parcela intermedia: aquella que no es "parcela de esquina".
 
Predio: ver parcela.
 
Vía pública: espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito o librado al uso público por el Gobierno e incorporado al dominio público (autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo público).
 
1.2.1.3 Relativos al tejido urbano
 
Altura de la fachada: medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial  de Edificación, a partir de la cota de la parcela.
 
Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volúmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.
 
Centro libre de manzana: superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las líneas internas de basamento. Su ocupación parcial con otros usos se define en cada distrito.
 
Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que está fija al suelo en forma permanente.
 
Edificio de perímetro libre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas.
 
Edificio de perímetro semilibre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de una de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones altura - distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente o no.
 
Edificio entre medianeras: el que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
 
Espacio libre de manzana: espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno e interna de basamento.
 
Espacio público:  es el espacio destinado al uso público existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados.
 
Espacio urbano: espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los volúmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminación y ventilación a los locales habitables.
 
Fachada principal: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Oficial o con la Línea Oficial de Edificación.
 
Factor de ocupación del suelo (FOS): porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.
 
Factor de ocupación total (FOT): número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable.
 
Línea de frente interno: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.
 
Línea interna de basamento: traza del plano que limita la edificación permitida del basamento con el centro libre de manzana.
 
Manzana: superficie de terreno delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Dirección.
 
Superficies deducibles: en el cómputo de la superficie edificable  y en el factor de ocupación total no se incluirá:
La superficie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehículos y  espacios para carga y descarga;
La superficie de la planta baja libre;
La mitad de la superficie de los balcones, pórticos, galerías y toda otra superficie semicubierta;
La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecámaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Código de la Edificación;
La unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portería, cuando los mismos resulten exigibles;
Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las instalaciones en general y salas de máquinas;  pasadizos de ascensor, conductos de ventilación  y/o servicios;
Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan la siguiente proporción:
 

SUPERFICIE DE BAULERAS
POR CADA UNIDAD FUNCIONAL DE
2 m2
Hasta 60 m2
3 m2
Hasta 90 m2
4 m2
Más de 90 m2


 
Patio apendicular del espacio urbano: patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano.
 
Plano límite: plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto del edificio.
 
Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicación del espacio urbano.
 
Suelo absorbente: es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas  no serán consideradas como suelo absorbente, según lo dispuesto en el Art. 4.2.4
 
Superficie cubierta: total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.
 
Tejido urbano: relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.
 
Volumen edificable: volumen máximo que puede construirse en una parcela, según las presentes normas.
 
Volumen edificado: volumen total construido en la parcela.
 
Volumen no conforme: el volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Código.
 
1.2.1.4 Relativos a la Protección Patrimonial
 
Carácter tipológico: se refiere a las características que son esenciales para definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo.
 
Conservación: las acciones de conservación implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran.
 
Elemento contextual: parte destacada de un edificio que define, por armonía o similitud, la adecuación de dicho edificio en su entorno.
 
Elemento formal: parte de un edificio que es esencial para definir su forma dominante o la estructura de su organización formal.
 
Elemento tipológico: parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.
 
Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, física o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad.
 
Líneas rectoras de fachada: son las líneas, reales o virtuales, indicadas o insinuadas por los límites de los volúmenes, por los encuentros de planos o por la dimensión o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o ventanas.
 
Morfología del área: se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espacio de un área determinada.
 
Puesta en valor de un edificio: son las acciones necesarias destinadas a la recuperación del edificio manteniendo los elementos tipológicos o estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada, reconociendo la unidad morfológica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad.
 
Reequipamiento: las acciones de reequipamiento implican la incorporación de instalaciones  y mobiliario urbano.
 
Referencia cultural: son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, pueden recrear algún determinado fenómeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad.
 
Referencia formal: son aquellos elementos que, por la existencia de una apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un paradigma o como su representante.
 
Refuncionalización: las acciones de refuncionalización implican cambios en las actividades.
 
Rehabilitación: comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilización, involucrando tanto los espacios construidos como los espacios abiertos y la relación entre ambos.
 
Renovación: las acciones de renovación implican la incorporación, remoción y sustitución de volúmenes, superficies y elementos, así como la incorporación de nuevas actividades.
 
Restauración: las acciones de restauración implican la consolidación y el mantenimiento de las características originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con elementos originales.
 
Significado patrimonial: se dice de los edificios que poseen valores simbólicos, arquitectónicos, y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.
 
Símbolo urbano: son aquellos elementos que por sus características, calidad formal, significado histórico o cultural, representa a otros componentes de la ciudad y sus habitantes.
 
Tipo: es una abstracción reconocible, generada por la repetición de determinadas características espaciales, funcionales, etc. o de combinaciones de éstas.
 
Tipología: se refiere al análisis del conjunto de tipos.
 
Valor ambiental: se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajísticas, simbólicas, espaciales, ambientales, etc. o la combinación de éstas. También se aplica a los edificios que  contribuyen a la definición de esos espacios.
 
Valor arquitectónico: se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo, composición, materiales, coherencia tipológica u otras particularidades físicas relevantes. Por extensión, pueden referirse a condiciones, además de estéticas, sociales, históricas, estructurales o de modos de uso.
 
Valor simbólico: se refiere a los edificios que poseen características que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.
 
1.3  CARÁCTER DE ORDEN PUBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CÓDIGO
 
1.3.1  EFECTOS
 
Este Código y sus modificaciones tienen el carácter de normas de orden público. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus normas.
 
1.3.2  VIGENCIA DE  LAS  RESOLUCIONES DE INTERPRETACIÓN
 
Todos los organismos deberán aplicar los decretos que dicte el Poder Ejecutivo a propuesta de la Secretaria  aclarando o interpretando las disposiciones de este Código.
 
1.4    TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIÓN DE ESTE CÓDIGO
 
1.4.1 TEXTO ORDENADO
 
El Poder Ejecutivo deberá ordenar el texto del presente Código e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado.
El Poder Ejecutivo publicará antes del 1º de marzo de cada año, un texto ordenado de este Código en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carácter general producidos hasta el 31 de diciembre del año anterior.
 
1.4.2   DIFUSIÓN
 
El Consejo elaborará y mantendrá permanentemente actualizado un manual práctico y sencillo para el manejo del Código por parte de los vecinos.
 
1.4.3  CONSULTAS
 
Sin perjuicio de la utilización de los mecanismos de reforma al Código previstos en la Sección 9, el Consejo recabará todos los años informes de las Entidades Profesionales, de la Universidad de Buenos Aires, de las Cámaras Empresarias, de las Organizaciones Vecinales, de la Defensoría del Pueblo, de los Centros de Gestión y Participación u órganos originados en la descentralización y de los Organismos de la Administración Central de la Ciudad. Esta consulta estará referida a las dudas y dificultades que ofreciere en la práctica, la aplicación de este Código.
 
1.5 PUBLICACIÓN
 
1.5.1 MODIFICACIONES AL CÓDIGO
 
El Poder Ejecutivo publicará en fascículos antes del 1º de marzo de cada año las modificaciones aprobadas durante el transcurso del año calendario anterior.
 
1.6 ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS
(AD 610.5)
 
A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se hará uso en el presente Código, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuación:
 
Gobierno: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Ciudad: Ciudad de Buenos Aires.
P. E.: Poder ejecutivo.
P.L.: Poder legislativo.
Consejo: Consejo Asesor de Planificación Urbana u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones.
Dirección: Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.
L.O.: Línea Oficial.
L. E.: Línea Oficial de Edificación.
L.O.E.: Línea Oficial de Esquina.
L.F.I.: Línea de Frente Interno.
L.I.B.: Línea Interna de Basamento.
SPU: Secretaría de Planeamiento Urbano.
 
 
 
SECCIÓN 2  (AD 610.6/.7)
NORMAS  ADMINISTRATIVAS
 
2.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME
AD 610.6
 
2.1.1 FINALIDAD
 
Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas.
 
Dicho instrumento deberá ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de acuerdo a lo establecido en el Código de la Edificación.
 
2.1.2 DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME
 
El Certificado será confeccionado de acuerdo al modelo adjunto (Cuadro 2.1.2) y en él se especificará:
 
Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente;
Ubicación de la parcela;
Medidas y superficie de la parcela;
Superficie cubierta existente y proyectada;
Especificación de la actividad a desarrollar;
Categorización de la actividad: Para los usos que fueran conformes y de impacto ambiental de relevante efecto, la Autoridad de Aplicación extenderá un Certificado de Uso Conforme Condicional con un plazo de validez establecido en el art. 2.1.4,  dentro del cual deberá obtenerse el Certificado de Aptitud Ambiental otorgado por la Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 123.
Firma del usuario y del profesional competente;
Todo otro dato que la Dirección considere necesario para la evaluación de uso que se busca desarrollar, tales como: números de operarios y empleados ocupados y a ocupar; potencia instalada expresada en KVA; boca de expendio y/o prestación de servicios, al por mayor o menor; especificación del tipo de producto que elabora o comercializa; determinación del área de mercado previsto en el corto, mediano y largo plazo, etc.
 
Ver archivo: Certificado de Uso Conforme 2.1.2
 
2.1.3 OBLIGATORIEDAD
 
El Certificado de Uso deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo expediente de obra, instalación o habilitación. En ningún caso se aceptará en estas tramitaciones el certificado de uso conforme condicional.
 
2.1.4 VIGENCIA
 
El certificado de Uso Conforme será válido por un plazo de 180 (ciento ochenta) días y el Certificado de Uso Conforme Condicional tendrá una validez de 365 (trescientos sesenta y cinco) días. En todos los casos se computan  días corridos, contados a partir de la fecha del visado efectuado por la Dirección, certificando que el profesional  se encuentre habilitado en el uso de la firma, previo pago del sellado administrativo, confección y refrendo, conservando su validez aún cuando varíen las normas urbanísticas del distrito de emplazamiento del predio.
 
El Órgano de Aplicación controlará que los profesionales no estén inhabilitados.
 
PERDERÁ VALIDEZ EN LOS SIGUIENTES CASOS:
 
Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra y/o instalaciones y/o habilitaciones y/o solicitudes de categorización de las actividades para la obtención del Certificado de Aptitud Ambiental a que se refiere la Ley Nº 123.
Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos técnico/ administrativos exigibles según el caso y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los 180 (ciento ochenta) días de la fecha de inicio del expediente.
Si habiéndose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los 60 (sesenta) días de su notificación.
Para la formulación de las observaciones la Dirección deberá considerar que el plazo de 60 días otorgado para realizar las correcciones está incluido en el plazo de validez del Certificado de Uso Conforme.
 
2.1.5 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL
 
El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones de este Código, haciéndose pasible, por errores en su contenido, de la sanción específica dispuesta en "aplicación de suspensión en el uso de la firma para tramitaciones ante el Gobierno de la Ciudad" del Código de la Edificación.  Por su parte, el titular de la actividad o propietario del predio perderá todo derecho al destino de la obra para el uso solicitado y a la ejecución de la misma según el proyecto que hubiese acompañado al certificado de uso en oportunidad de la presentación del legajo de obra respectivo. Los Organismos de Aplicación tomarán como válidos los datos consignados, a efectos de los trámites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitación y/u obra. En virtud de esta disposición, la Dirección no dará curso a los instrumentos de que se trata que contengan enmiendas y/o raspaduras.
 
2.2 NORMAS PARTICULARES
AD. 610.7
 
2.2.1 CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN
 
En la intervención que le compete a la Ciudad previa a la enajenación de inmuebles, se dejará constancia de la zonificación respectiva y de su condición de edificio o uso no conforme cuando lo fuere.
 
2.2.2 PARCELAS MAYORES DE 2500 m²
 
Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los 2.500 m² podrá requerir el dictado de normas urbanísticas particulares para la misma, las que serán elaboradas por el Consejo Asesor de Planificación Urbana, en consonancia con los objetivos de este Código y propuestas para su aprobación en la Legislatura por el procedimiento establecido en el Artículo 89º de la Constitución.
 
En tales casos, las normas a dictarse deberán impedir la subdivisión de dichas parcelas, con el objeto de alentar la formación de parcelas de dimensiones mayores de 2.500 m².
 
2.3 NORMAS DE PROCEDIMIENTO
 
2.3.1 REMISIÓN AL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN
 
Serán de aplicación en las tramitaciones que se originen en función de éste Código, las normas sobre presentación de planos y documentación contenidas en la Sección 2 del Código de la Edificación.
 
2.3.2  REGISTRO ÚNICO ORDENADO POR INMUEBLE
 
El Poder Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la puesta en marcha de un índice único de registraciones ordenado por inmueble conforme la técnica del folio real. El mismo deberá cumplir los principios establecidos en la Ley Nº 17.801 en lo que sea pertinente. En él se asentarán las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, catalogaciones de cualquier tipo y toda otra registración parcial realizada por el Gobierno de la Ciudad respecto de los bienes inmuebles.
 
 
SECCIÓN 3 (AD 610.8/.9)
DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PUBLICA Y DEL PARCELAMIENTO
 
3.1 GENERALIDADES
 
3.1.1 PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PUBLICA Y PARCELAMIENTO
 
El Gobierno puede convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vías públicas y/o parcelamientos, conforme a las exigencias de estas normas.
 
En el convenio se establecerá que las superficies destinadas a vía pública pasarán al dominio público de la Ciudad, sin erogaciones ni compromisos para la misma, ajenos a los establecidos específicamente en cada caso y que no podrá procederse a la venta de parcelas si no existen servicios públicos de agua corriente, cloacas, desagües, luz y pavimento.
 
El Gobierno de la Ciudad puede convenir con las empresas prestadoras de Servicios Públicos disposiciones de carácter general que faciliten la tramitación de propuestas de apertura de vía pública por particulares.
Todo convenio se formalizará ante el Escribano Público que indique el Poder  Ejecutivo, debiendo, lo que pase a poder de la Ciudad, quedar libre de reivindicaciones o reclamos de derechohabientes por parte del propietario y sus sucesores así como de todo gravamen.
 
3.1.2 PROPORCIÓN DE TERRENO DESTINADO PARA USO Y UTILIDAD PUBLICA
 
Todo parcelamiento que exija la apertura de vía pública o propuesta de urbanización referida a una superficie superior a 1,5 Ha, obligará a la cesión gratuita a la Ciudad de una superficie de terreno no menor del 25 % ni mayor del 50% del total del área de la parcela, afectada para uso y utilidad pública.  En todos los casos deberá destinarse no menos de una tercera parte de la superficie cedida a espacios verdes de uso público y acceso irrestricto.
 
En el parcelamiento de tierras de propiedad del Estado Nacional sujetas a privatización o desafectadas del dominio o de un servicio público se destinará como mínimo el 65% de la superficie total para uso y utilidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad. Deberá afectarse especial y preferentemente dicha superficie a la generación de nuevos espacios verdes parquizados. Quedan exceptuados de esta norma los parcelamientos en el distrito U31.
 
3.1.3 ANCHO DE CALLES
 
La distribución de vía pública y espacios de dominio público de la Ciudad será proyectada considerando el tránsito de la zona y deberá ser aprobada por las dependencias técnicas respectivas del Gobierno. El ancho de las calles no será menor que 17,32 m, salvo en el caso de Urbanizaciones Determinadas.
 
3.2  PARCELAMIENTO
AD 610.9
 
3.2.1 DISPOSICIÓN DE LAS PARCELAS
 
Las parcelas se dispondrán de modo que las líneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ángulo recto con la L.O. o sigan el radio en los casos de curva.
 
3.2.2 PROHIBICIÓN DE PARCELAMIENTOS SIN ACCESO A VÍA PUBLICA
 
Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a vía pública.
 
3.2.3 PLANOS DE VENTA DE PARCELAS
 
a) Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de parcelas provenientes de una subdivisión de terreno, debe ser copia exacta del plano aprobado por autoridad competente y en él constará: el número del expediente, la fecha de aprobación, el distrito de zonificación correspondiente y toda otra restricción al dominio propia del caso particular que expresamente se haya impuesto;
 
b) Cuando se anuncie la venta de parcelas provenientes de una división sin planos o según planos que no se ajusten a lo establecido en el inciso a), el Poder Ejecutivo puede impedir que se realice la venta, recurriendo en caso necesario a la fuerza pública y sin perjuicio de aplicar las sanciones que correspondan.
 
3.2.4 DIVISIÓN Y DIMENSIONES MÍNIMAS DE LA PARCELA
 
a) Caso general
 
Las parcelas resultantes de una subdivisión tendrán una superficie mínima de 300m² y un ancho mínimo de 10,00 m salvo que se establezcan dimensiones diferentes en el tratamiento específico de cada Distrito.
 
La figura geométrica que constituya la nueva parcela deberá poder contener un rectángulo cuyos lados estén en relación no mayor que 2,5. El área de dicho rectángulo deberá ser igual o mayor que el porcentaje de la superficie total de la parcela que resulte de la aplicación de la siguiente función lineal:
 
X% = 70 - S/100
 
Siendo X% el porcentaje de la superficie total de la parcela y S la superficie total de la parcela. (ver gráfico)
 
Para parcelas mayores de 4.000 m² el referido porcentaje no podrá ser menor que el 30%
 
La medida de por lo menos uno de los frentes de las parcelas resultantes deberá ser igual o mayor que el lado menor del referido rectángulo.
 
b) Caso de parcela de esquina
 
Se procederá según se establece en el inciso a) y a los efectos del cómputo de la superficie mínima, se considerará como parte de ella la de la vía pública comprendida entre la L.O.E. y las prolongaciones de las L.O. de las calles concurrentes.
 
3.2.6 SEPARACIÓN DE FRACCIONES DE PARCELAS - REDISTRIBUCIÓN Y ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS
 
De una parcela se pueden separar fracciones para acrecentar otras colindantes, siempre que la parcela cedente quede con las dimensiones mínimas establecidas en estas normas.
La parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias únicamente si a juicio de la Dirección, se produce una mejora en la conformación de las parcelas resultantes.
 
b) Se admite el englobamiento de parcelas aún cuando la resultante no se ajustara a las disposiciones de estas normas salvo que se establezcan normas diferentes en el distrito.
 
c) Se admite la subdivisión de acuerdo a título, en parcelas de medidas insuficientes, de otra surgida por unificación administrativa sin la expresa conformidad del propietario, cuyo título señale los números de los lotes, siempre que éstos puedan ser individualizados en registros públicos.
 
3.2.7 CERTIFICADO DE ESCRIBANO POR DIVISIÓN O ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS
 
Cuando el Poder Ejecutivo expida los certificados referentes a deudas por impuestos, tasas y contribuciones necesarias para escriturar la subdivisión o englobamiento de parcelas, hará presente las prescripciones pertinentes de este Código y del Código de la Edificación que afecten al dominio, a fin de que el escribano tome debida nota al confeccionar el instrumento público correspondiente. Además, se dará cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 2.2.1.
 
3.2.8  SUBDIVISIÓN Y REDISTRIBUCIÓN DE PARCELAS EDIFICADAS
 
Sólo se autorizará la subdivisión o redistribución de parcelas edificadas, cuando se demuestre que las construcciones que se desean mantener se ajustan al presente Código y al Código de la Edificación.
Las parcelas resultantes de la subdivisión de parcelas edificadas deberán cumplir con lo dispuesto en la presente  Sección.
 
3.2.9  SUBDIVISIÓN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MAS CALLES
 
Un predio intermedio con frente a más de una calle puede ser subdividido para formar parcelas autónomas sobre cada calle aún cuando los frentes de las parcelas resultantes sean menores que los establecidos en esta Sección y siempre que, a juicio de la Dirección, se mejore la conformación del parcelamiento de la manzana. No se admitirá este parcelamiento o redistribución cuando el predio hubiera adquirido su actual conformación a pedido del propietario.
 
 
SECCIÓN 4  (AD 610.10/.15)
NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO
 
4.1  ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS
AD 610.10
 
4.1.1 ESPACIO URBANO
 
A los efectos de este Código se denomina así al espacio aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en función de requerimientos ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión del cielo, visuales exteriores, vegetación y otros elementos coadyuvantes del saneamiento ambiental.
 
4.1.1.1 Funciones del espacio urbano
 
Los locales definidos en el Art. 4.6.1.0 del Código de la Edificación como de primera, tercera y quinta clase sólo podrán ventilar e iluminar al espacio urbano conformado según se especifica en los parágrafos 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 50% de los dormitorios en unidades de vivienda de 2 (dos) o más dormitorios, los que podrán ventilar e iluminar a "Patio Auxiliar", cumpliendo las previsiones especiales previstas a tales efectos en el Artículo 4.1.2, si el cociente no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior.
 
4.1.1.2  Conformación del espacio urbano
 
Se considera como espacio urbano:
 
El espacio de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (LO) y el comprendido entre dichas líneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación. En el caso que el ancho de la vía pública varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio;

El espacio libre de manzana;
 
El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y semilibre y las líneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de vía pública y con el espacio libre de manzana;
 
El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volúmenes edificados dentro de la misma parcela;
 
Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios anteriormente enumerados.
 
Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos especialmente previstos en esta sección y en cada distrito.
 
El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Sección y en particular según cada distrito.
 
4.1.1.3 Patios apendiculares del espacio urbano
 
Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta a dicho espacio.
 
La abertura (a) de unión en el espacio urbano, deberá ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio (Ver figura 4.1.1.3)
 
Ver archivo:  Figura 4.1.1.3
 
4.1.2 PATIOS AUXILIARES
 
Se denominan así las áreas descubiertas ubicadas entre los volúmenes construidos en las parcelas, que por sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de las clases segunda y cuarta que se mencionan en el artículo 4.6.1.0 del Código de la Edificación, como así también los locales en las proporciones contempladas en el parágrafo  4.1.1.1.
 
4.1.2.1 Carácter y dimensiones de los patios auxiliares 
(Ver figura 4.1.2.1)
 
La altura de los paramentos en correspondencia con las líneas divisorias entre parcelas se considerará igual a la de los paramentos que los enfrentan.
 
Se deberán cumplir las siguientes relaciones en función de la superficie mínima adoptada:
 
a) Superficie mínima = 26 m²
Lado mínimo = 4m.
Rp = h/d = 4; esta relación deberá verificarse en el sentido en el cual ventilen e iluminen  los locales.
 
b) Para edificios que sean realizados por la Comisión Municipal de la Vivienda a través de sus distintas operatorias, con altura máxima de 9m. a contar desde la cota de parcela:
Superficie mínima = 16m²
Lado mínimo = 4m.
Por encima de dicha altura se permite la construcción de un nivel delimitado por una línea de 45° desde la altura de 9m. hasta un plano límite de 12m.
 
Ver archivo:  Figura 4.1.2.1
 
4.1.2.2 Extensiones apendiculares en los patios auxiliares
 
Se admiten extensiones apendiculares de los patios auxiliares para proporcionar iluminación y ventilación natural a los locales mencionados en el Artículo 4.1.2 siempre que la distancia (d) desde el paramento en el cual se ubican los vanos que iluminen y ventilen por el patio hasta otro que lo enfrente, cumpla con lo establecido en el parágrafo 4.1.2.1. La apertura (c) de unión con el patio debe ser igual o mayor que 2 veces la profundidad (p) de estas extensiones. Las superficies de las extensiones apendiculares no podrán computarse para satisfacer la superficie mínima del patio auxiliar, según se establece en el parágrafo 4.1.2.1 (Ver figura 4.1.2.2).
 
Ver archivo: Figura 4.1.2.2
 
4.1.3 NORMAS COMUNES A TODAS LAS ÁREAS DESCUBIERTAS
 
4.1.3.1 Forma de medir las áreas descubiertas
 
Las dimensiones de las áreas descubiertas, se determinan con exclusión de la proyección horizontal de voladizos de saliente mayor que 0,10 m. En el caso en que el área descubierta de una parcela resulte lindera a otra parcela, la medida de la distancia (d) se tomará desde una paralela distante 0,15 m del eje divisorio entre las parcelas. Cuando en un área descubierta se ubique una escalera, podrá incorporarse a la superficie de la primera la proyección horizontal de la escalera hasta una altura de 2,20 m sobre el solado del área descubierta (Ver figura 4.1.3.1).
 
Ver archivo: Figura 4.1.3.1
 
4.1.3.2 Arranque de las áreas descubiertas
 
El arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela o de la cota arquitectónica de barranca que será fijada por la Dirección, en la medida que conserve la barranca natural.
 
El arranque de los patios auxiliares o de las áreas descubiertas entre volúmenes edificados dentro de la misma parcela que conformen espacio urbano, es un plano horizontal virtual a nivel del piso del primer local que reciba iluminación y ventilación del mismo, permitiéndose un único escalonamiento en todo su desarrollo.
 
La cota del plano de arranque se consignará en el proyecto.
 
4.1.3.3 Prohibiciones relativas a las áreas descubiertas
 
Las áreas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no podrán cubrirse con elementos fijos. Sólo se permiten elementos plegables.
 
4.2. EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
AD 610.11
 
4.2.1 CONDICIONES GENERALES
 
El tejido urbano resultante de la construcción de edificios entre medianeras estará regulado por los parámetros que a continuación se enuncian:
 
a) La relación entre altura y separación de la fachada principal con respecto al eje de calle;
 
b) La relación entre la altura y separación entre paramentos enfrentados dentro de la misma parcela;
 
c) Las alturas máximas o fijas de fachada, los retiros obligatorios y los planos límite, inclinados u horizontales, que regulan las alturas máximas admisibles en función del ordenamiento plástico general de los volúmenes edificados;
 
d) La franja perimetral edificable correspondiente a la superficie de la manzana comprendida entre las LO o LE y las Líneas de Frente Interno (LFI), que puede ser ocupada con volúmenes construidos;
 
e) La Línea de Frente Interno, constituida por la proyección del plano vertical que separa la franja perimetral edificable del espacio libre de manzana;
 
f) El basamento, que posibilita la ocupación parcial o total de la parcela, según el carácter de los distritos y los usos permitidos;
 
La Línea Interna de Basamento, proyección de los planos que delimitan el centro libre de manzana.
 
4.2.2 RELACIÓN ENTRE ALTURA Y SEPARACIÓN DE PARAMENTOS
 
Cumplirá con las siguientes disposiciones:
 
La relación (R)  entre la altura (h)  del paramento de la fachada principal,  tomado  sobre LO o LOE (de encontrarse ésta fijada) y la distancia (d) desde la misma según corresponda, al eje de la calle será R = h/d y su valor se establecerá en cada uno de los distritos (Ver figura 4.2.2.a);
 
La relación (r) entre la altura (h') de un paramento y la distancia (d') a otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela, será menor o igual a 1,5. La distancia (d') no podrá ser menor que 4 m (Ver figura 4.2.2. b);
 
Cuando se trate de paramentos enfrentados del mismo edificio y de diferente altura, la altura (h') será igual a la semisuma de las alturas de los paramentos;
Las líneas divisorias laterales entre parcelas se considerarán como paramentos de altura igual a las de los paramentos que las enfrenten, debiendo cumplirse lo requerido en el inciso b) de este Artículo;
 
Cuando la línea divisoria de fondo de la parcela diste de la LO menos que de la línea de frente interno de la manzana, la primera se considerará como paramento de altura igual al paramento que la enfrente.  Si a este se abren vanos de iluminación y ventilación deberá cumplirse con una relación r = h'/d' <  3 en todo el ancho de la parcela y no pudiendo ser (d') menor a 4 m (Ver figura 4.2.2 e);
 
Cuando la LO, la LE o la LFI, coincida en un sector de su desarrollo con un espacio urbano formado por retiro parcial de fachada, se considerará como paramento de igual altura al paramento que se le enfrente, debiendo cumplir con lo establecido para la generación del patio apendicular previsto en el art.4.1.1.3. no obstante ello, si el área descubierta es más extensa de lo allí establecido, el espacio a generarse deberá cumplir una relación R =h/d < 3 con un d' mínimo = 4m (Ver figura  4.2.2. inc. f).
 
Para todas las parcelas de una misma manzana, la altura máxima permitida (h') sobre la Línea de Frente Interno, estará dada por la relación h''/d'' = 1,5 , siendo (d") la distancia entre LFI opuestas entre si tomada sobre el menor de los ejes del espacio libre de manzana;
 
Cuando la línea divisoria de la parcela sobrepase la Línea de Frente Interno de la manzana en menos de 3 m o coincida con la misma, las construcciones deberán retirarse por lo menos 3 m de dicha línea divisoria, si se abren vanos de iluminación y ventilación al espacio libre de manzana (Ver figura  4.2.2. h);
 
Las relaciones arriba mencionadas se supeditarán a las disposiciones que sobre altura máxima se establezcan en este Código para los distritos en particular.
 
Ver archivo: Figura 4.2.2a
Ver archivo: Figura 4.2.2b
Ver archivo: Figura 4.2.2b bis
Ver archivo: Figura 4.2.2c
Ver archivo: Figura 4.2.2e
Ver archivo:  Figura 4.2.2f
 
4.2.3 LÍNEA DE FRENTE INTERNO
 
Línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el espacio libre de manzana. Se sitúa paralelamente con respecto a cada LO o LE a una distancia (d) igual a 1/4 (un cuarto) de la medida entre los puntos medios de las LO opuestas de la manzana.
 
En los ángulos del encuentro virtual de las dos trazas de la LFI, a una distancia a= 9 m de aquel, éstas retrocederán hacia la LO, con una perpendicular de longitud a'= 9 m.  Desde allí arrancarán sendas paralelas a las LO que en su encuentro, definirán los límites del espacio. Cuando las LO formen un ángulo menor de 80°, la distancia al encuentro virtual de las dos trazas de las LFI será (a') = 18 m, siendo los retiros iguales que en el caso anterior. (Ver figura Nº 4.2.3)
Cuando por aplicación del procedimiento establecido precedentemente la extensión del espacio libre de manzana (comúnmente denominada tronera), resulte totalmente comprendida en una parcela de esquina, su conformación no será exigible. En este caso el espacio libre de manzana queda limitado por la intersección de las LFI  respectivas.
En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de 16 m.
 
Cuando en una parcela la Línea de Frente Interno de la manzana resulte una línea quebrada, se la podrá regularizar, compensando el avance sobre la LFI de la manzana con la cesión a espacio libre de manzana de un área equivalente a la que se invade, siempre que, a juicio de la Dirección, no se desvirtúe su continuidad.
 
Cuando por vía de esta regularización se conformen extensiones del Espacio Libre de Manzana, las mismas deberán regirse por el Art. 4.1.1.3 o constituir por sí mismas un Espacio Urbano, si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación.
 
Ningún paramento o la proyección real o virtual de éstos, con excepción de los que corresponden al basamento, podrá sobrepasar la Línea de Frente Interno, salvo balcones y cornisas como los permitidos para las fachadas principales en el Código de la Edificación. Las construcciones bajo la cota de la parcela podrán llegar hasta la Línea Interna del Basamento, salvo las disposiciones especiales referidas a cada distrito.
 
NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS:
 
Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a 62 m;
Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m²;
Cuando la manzana tenga tres, cinco o más lados;
Cuando la manzana tenga algún lado curvo.
 
En tales casos la Dirección establecerá mediante disposición, las Líneas de Frente Interno e Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por un propietario, garantizando a las parcelas una banda edificable mínima de 16 m.
 
Ver archivo: Figura 4.2.3 y Gráfico 4.2.4
Ver archivo: Figura 4.2.3.1
 
4.2.4 LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO
 
La Línea Interna de Basamento para las manzanas cuadrangulares será un polígono semejante al de la manzana que lo contiene, trazado mediante paralelas a las LO o LE a una distancia igual a 1/3 (un tercio) de la medida entre los puntos medios de la LO, opuestas de la manzana (Ver figura 4.2.4).
 
En los casos contemplados en el último párrafo del Artículo 4.2.3, las normas especiales dictadas por la Dirección para toda la manzana, incluirá el trazado de la Línea Interna de Basamento.
 
El espacio libre de manzana podrá ser invadido hasta la Línea Interna de Basamento con la construcción de un cuerpo cuya altura estará regulada según los distritos. Por encima de dicha altura, sólo podrán sobresalir barandas o parapetos traslúcidos hasta 1,20 m. de alto.
 
El centro libre de manzana, delimitado por la Línea Interna de Basamento, será destinado exclusivamente a espacio libre parquizado, del cual no más del 30% podrá tener tratamiento diferente al de suelo absorbente. En dicho porcentaje podrá incluirse piletas de natación  siempre que las mismas:
 
a) Cumplan con las reglamentaciones dictadas por la autoridad competente;
Su diseño se integre con el espacio libre parquizado del entorno mediante un tratamiento paisajístico.
 
En los distritos que así lo permitan se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela con subsuelos destinados a estacionamiento, siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia a los conductos pluviales. También se podrá utilizar hasta el 80% de la superficie de la parcela afectada a espacio libre de manzana para estacionamiento en tanto se mantengan las condiciones de suelo absorbente exigidas, en este caso, esta superficie no podrá ser computada a los efectos de satisfacer los requerimientos de estacionamiento, salvo en edificios o conjunto de edificios proyectados y construidos en su totalidad por la Comisión de la Vivienda.
 
Las cercas divisorias de parcelas dentro del Centro Libre de Manzana no podrán sobrepasar una altura máxima de 1.80 m.
 
4.2.5 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE
 
Por encima de los planos límite determinados según los parámetros establecidos en el Art. 4.2.6 y para cada distrito podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.
 
4.2.6 PERFIL EDIFICABLE
 
La altura máxima sobre LO surgirá de las relaciones establecidas a tal fin para cada distrito. Por encima de dicha altura se podrán construir un nivel retirado a 2 m de la LO o LE con una altura máxima de 3 m. Por encima de dicho nivel, retirándose a 4 m de la LO, LE y LFI y sin sobrepasar un plano límite trazado a 7 m de la altura máxima de fachada, solo podrán ubicarse servicios comunes, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea; así como otros no consignados, en tanto no se superen con instalaciones los planos límite establecidos en el presente.  Los paramentos verticales envolventes de dichos volúmenes deberán ser tratados con materiales de igual jerarquía que los de las fachadas, formando una unidad de composición arquitectónica (ver gráfico 4.2.6).
 
En ningún caso la altura de las construcciones entre medianeras sobre LO, LE o LFI podrán superar los 38 m, aún cuando el ancho de la calle y las relaciones establecidas en el distrito lo permitieran.
 
Ver archivo: Figura 4.2.6
 
4.2.7 ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES
 
4.2.7.1 Altura de edificios en esquina
 
En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podrá llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) igual al ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la intersección de la LOE con la LO de la calle más angosta. A partir de dicha distancia (b), la altura del edificio deberá reducirse a la altura fijada para la calle de ancho menor.  En este caso la fachada lateral resultante deberá cumplir las previsiones del capítulo 4.4. del Código de la Edificación. El espacio resultante será considerado como espacio urbano a los efectos del articulo 4.1.1.  (Ver figura 4.2.7.1 a, b, c y d). Cuando la distancia (b), diste menos de 3 m o coincida con la línea divisoria de parcela, las construcciones por sobre la altura menor (hm), deberán retirarse como mínimo 3 m de la línea divisoria de parcela, si se abren vanos de iluminación y ventilación.
 
Ver archivo: Figura 4.2.7.1ayb
Ver archivo: Figura 4.2.7.1cyd
Ver archivo: Figura 4.2.7.1ayb(esquina)
 
4.2.7.2 Altura de edificación y ocupación del suelo en parcela intermedia con frente a dos o más calles.
 
Cuando una parcela intermedia tenga frente a dos o más calles, la determinación de la altura y ocupación del suelo sobre cada frente se hará independientemente hasta la LFI o LIB según corresponda, calculándose, en consecuencia, la superficie edificable en forma independiente para cada una de las subdivisiones virtuales (Ver figura 4.2.7.2.a y b).  Para el supuesto en que en uno sólo de los distritos a los que pertenece la parcela intermedia se permita una mayor ocupación del suelo este aprovechamiento sólo podrá materializarse hasta una línea imaginaria coincidente con las líneas de fondo de las parcelas linderas no pasantes, frentistas a la misma calle de la parcela, en las que se permita la ocupación mayor. De resultar una línea quebrada esta podrá regularizarse conforme al criterio del artículo 4.2.3 para la línea de frente interno. (Ver figura 4.2.7.2.c).  Si la manzana estuviese exceptuada del trazado de LFI, la Dirección determinará la línea de deslinde de alturas.
 
Ver archivo: Figura 4.2.7.2
 
4.2.7.3 Altura de edificación en parcelas con frente a calles con nueva Línea Oficial de Edificación o sujeta a ensanche o rectificación.
 
En las parcelas con frente a calles sujetas a nueva Línea Oficial de Edificación afectadas a ensanche o rectificación, la distancia (d), a que se refiere el artículo 4.2.2 inciso a) y el artículo 4.2.6 determinante del Plano Límite Horizontal, se medirá desde el eje de calle hasta la nueva Línea Oficial de Edificación.
 
Edificación con planta baja libre
 
Cuando la planta baja de un edificio entre medianeras se desarrolle como planta baja libre, las alturas resultantes de la aplicación de los parámetros establecidos en los artículos 4.2.2 y 4.2.6, se medirán a partir de un plano horizontal situado a 3,50 m sobre la cota de la parcela, salvo disposición en contrario en las normas especiales para cada distrito de zonificación en la Sección 5.  Deberá quedar totalmente libre la visual en una altura de 3 m como mínimo en la planta baja libre no ocupada por los elementos señalados en el inciso b) subsiguiente;
En dicha planta libre se admitirán solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, vivienda exclusivamente destinada a portería según lo establecido en el Código de Edificación, espacio auxiliar de portería, sala de reuniones, guardería, tanque de bombeo y local para medidores;
La proporción de planta baja libre ocupada por cerramientos no podrá exceder  la mitad de la distancia libre entre las medianeras existentes y/o a construir, ni encerrar más de un 30% de la superficie total de la proyección del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no serán tenidos en cuenta a los fines del cálculo del 30 % señalado;
La planta baja libre no será calculada a los efectos del cómputo del FOT y no podrá destinarse a otros usos que los establecidos en el inciso b) y a circulación peatonal y estacionamiento o guarda de vehículos.
 
4.3 EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
AD 610.12
 
4.3.1 GENERALIDADES
 
Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este Capítulo, los edificios cuyos paramentos estén retirados de las líneas divisorias de la parcela, y no constituyan medianeras. Sólo podrán llegar hasta las líneas divisorias los basamentos que se construyan de acuerdo con las normas que para cada distrito se establecen.
 
4.3.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
 
El tejido conformado por los edificios de perímetro libre, será regulado por los mismos parámetros establecidos en el artículo 4.2.1, para el tejido entre medianeras. (Ver figura 4.3.2).
 
Ver archivo: Figura 4.3.2
 
4.3.3 ALTURA DE UN EDIFICIO DE PERÍMETRO LIBRE
 
La altura, medida desde la cota de la parcela, será determinada en forma concurrente por:
 
La relación (R) entre la altura (h) del frente principal y la distancia (d) al eje de la vía pública, R = h/d; y su valor se establecerá en cada uno de los distritos;
 
La relación (r) entre la altura (h') de los paramentos laterales y la distancia (d') a los ejes divisorios laterales de la parcela, r= h'/d'; y su valor se establecerá en cada uno de los distritos;
 
La relación (r'') = h"/d" = 1,5 entre la altura (h") del edificio y la distancia (d") entre la Línea de Frente Interno opuesta y el paramento del edificio a construir más próximo a la misma;
 
La separación d''' entre los paramentos enfrentados de un mismo o distintos cuerpos construidos en la misma parcela, que cumplirá con la relación h'''/d''' = r/2, donde (r), se obtiene por aplicación del inciso b) y h''' es la semisuma de las alturas de los paramentos enfrentados en toda su longitud.  En todos los casos d''' ³12 m.
 
4.3.3.1  Altura de edificios en esquina
 
En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) en la parcela de esquina podrá llevarse sobre la calle transversal a la cual corresponde la altura menor (hm) hasta una distancia (b) = ancho de la calle correspondiente a la altura menor (hm), medido desde la intersección virtual de las LO concurrentes de ambas calles. La distancia (b) podrá incrementarse por medio de retiros de la edificación de la LO de la calle menor. En todos los casos deberá respetarse un retiro mínimo de 6m del eje divisorio lateral de la parcela lindera sobre la calle más angosta (Ver figura  4.3.3.1).
 
Ver archivo: Figura 4.3.3.1
 
4.3.3.2  Incremento de superficie de suelo absorbente
 
En los casos en que se amplíe la superficie de suelo absorbente mínima requerida, la relación  r =h"/d" podrá incrementarse proporcionalmente en relación al incremento de la superficie de suelo absorbente propuesto.
Dicha superficie deberá tener continuidad  visual con el sector de la parcela incluido en el centro libre de manzana.
 
4.3.4  RETIROS DE LAS CONSTRUCCIONES
 
Los paramentos perimetrales de un edificio de perímetro libre deberán guardar una separación mínima de 6 m de los ejes divisorios laterales de la parcela.
 
En el caso en que se construya basamento y el mismo esté retirado de las líneas divisorias laterales, esta separación no será menor que 3 m. Cuando en el paramento lateral así retirado haya aberturas, la separación se regirá por lo dispuesto en el artículo 4.2.2, inciso b.
 
4.3.5  SALIENTES EN LAS FACHADAS
 
Se permitirán las salientes autorizadas en "Limitación de las salientes de las fachadas" del Código de la Edificación, con las siguientes restricciones:
 
a) En las fachadas laterales, la saliente del balcón será igual o menor que d'/12;
 
b) Los cuerpos salientes cerrados sólo son permitidos sobre la LOE.
 
4.3.6  LÍNEA DE FRENTE INTERNO
 
El edificio de perímetro libre podrá avanzar hasta la Línea Interna de Basamento.
Cuando la profundidad de la parcela sea menor que la distancia entre la Línea de Frente Interno y la LE, las construcciones deberán guardar un retiro de fondo mínimo de 6 m y siempre que esa distancia a la línea de fondo cumpla con la relación (r), a la que se refiere el inciso b) del art. 4.3.3.
 
Además, la parcela deberá cumplir con lo prescripto en el 2º párrafo del inciso a) del art. 3.2.4.
 
NO REGIRÁN LAS PRESENTES DISPOSICIONES EN LOS SIGUIENTES CASOS:
 
Para las manzanas cuadrangulares en las cuales la semisuma de sus lados opuestos resulte menor a 64m;
Cuando la superficie de la manzana sea inferior a 4.000 m²;
Cuando la manzana tenga tres, cinco o más lados;
Cuando la manzana tenga algún lado curvo.
 
En tales casos la Dirección establecerá mediante disposición, la Línea de Frente Interno y la Línea Interna de Basamento correspondiente para toda la manzana ante la primera solicitud de permiso de obra presentada por el propietario.
 
No será de aplicación la prohibición de invadir el centro libre de manzana cuando el o los edificio(s) de perímetro libre se emplacen en una parcela que ocupe la totalidad de la manzana.
Cuando la superficie de la parcela sea igual o mayor a 2.500 m² o represente un cuarto de manzana siempre que su superficie sea igual o mayor a 1.600 m², la respectiva Línea de Frente Interno podrá no respetarse, siempre que la distancia a las líneas divisorias laterales y de fondo de las parcelas cumpla con la relación (r) a la que se refiere el inciso b) del artículo 4.3.3 y que resulte (d) ³ 12 m.
 
4.3.7  LÍNEA INTERNA DE BASAMENTO
 
Regirán las mismas disposiciones que las establecidas en el Artículo 4.2.4 para el tejido entre medianeras
 
4.3.8  MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
 
Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un edificio de perímetro libre o para alcanzar la separación mínima requerida, podrán constituirse servidumbres reales entre parcelas colindantes. En cada una de las parcelas afectadas podrán constituirse servidumbres reales aunque éstas sean de un mismo propietario y perdurarán mientras subsistan los edificios de perímetro libre.
 
Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres deberán estar formalizadas mediante escritura pública e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
 
La mancomunidad de espacio aéreo deberá establecerse por sobre la altura máxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitación de altura.
 
4.3.9 CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR SOBRE LOS PLANOS LÍMITE
 
Por encima de los planos límite determinados según los parámetros que se indican en el Art. 4.3.3, podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conductos, balizamientos cuando sean exigidas por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de azotea.
 
4.3.10 EDIFICACIÓN CON PLANTA BAJA LIBRE
 
Cuando en los edificios de perímetro libre sin basamento, se opte por la planta baja libre, las alturas que se determinen según los parámetros que se indican en el Art. 4.3.3. se medirán a partir de un plano de referencia horizontal coincidente o por debajo del cielo raso de dicha planta libre.
 
Dicho plano no podrá ubicarse a una altura menor que 3,50 m de la cota de la parcela, ni mayor que un 10 % de la altura máxima del edificio.
 
Se permitirá sobreelevar las construcciones de subsuelo hasta 1 m como máximo sobre cota de parcela debiendo quedar totalmente libres las visuales en una altura de 3 m como mínimo sobre el nivel sobreelevado en toda la planta baja libre no ocupada por los elementos señalados en el inciso c).
 
En dicha planta libre se admitirán solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos, circulaciones verticales, estructuras portantes, vivienda exclusivamente destinada a portería según lo establecido por el Código de Edificación, espacio auxiliar de portería, sala de reuniones, guardería, tanque de bombeo y local para medidores.
 
La proporción de planta baja libre ocupada por cerramientos no podrá exceder del 30 % de la superficie total de la proyección del piso inmediato superior. Las superficies destinadas a cajas de escaleras y los pasadizos de ascensor no serán tenidos en cuenta a los fines del cálculo del 30 % señalado.
 
4.3.11 DISPOSICIONES DE ESTÉTICA URBANA
 
Los tanques, salas de máquinas, calderas, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, etc., que se ubiquen por encima de un edificio de perímetro libre no podrán sobrepasar los planos límites establecidos en el Art. 4.3.3. Los elementos mencionados deberán desarrollarse dentro de un volumen integral. Los paramentos envolventes de dicho volumen deberán ser tratados arquitectónicamente con materiales de la misma jerarquía que los de las fachadas.
 
4.4  EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILIBRE
 
4.4.1 GENERALIDADES
 
Quedan comprendidos dentro de las prescripciones de este capítulo los edificios que cuentan con uno solo de sus paramentos perimetrales apoyados sobre una sola de las líneas divisorias laterales de la parcela. En los distritos en que ello resulte permitido, estos edificios pueden incluir también basamento que se apoye en las dos líneas divisorias laterales de la parcela, cuyas características y altura están reguladas en los diferentes distritos. Estos edificios serán admitidos, se adosen o no, a un muro divisorio lateral de un edificio entre medianeras existente.
 
4.4.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS DE PERÍMETRO SEMILIBRE
 
El tejido conformado por los edificios de perímetro semilibre será regulado por los mismos parámetros establecidos  en el  Capítulo 4.2  y en cada uno de los distritos  para los edificios  entre medianeras y la relación     
r' = h'/d' para edificios de perímetro libre, en forma concurrente. (ver gráfico 4.4.2)
 
Ver archivo: Figura 4.4.2
 
4.4.3 DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Si el edificio se adosa a un muro divisorio existente, su altura estará determinada por un plano límite horizontal coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa y la ocupación de la banda edificable cumplirá las normas generales del artículo 4.4.2 y 4.10;
Si el edificio no se adosa a un muro divisorio existente, su altura y ocupación de la banda edificable estará determinada por las normas generales del artículo 4.4.2 y con la relación r = h'/d' del artículo 4.3.3 inciso b);
Si el edificio se adosa en forma parcial a un muro divisorio existente, su altura y ocupación de la banda edificable estará determinada conforme lo establecido por el inciso a) en la porción adosada a muro divisorio existente y por el inciso b) en la porción no adosada, siendo de cumplimiento obligatorio la relación r = h'/d' del artículo 4.3.3, inciso b);
 
Si el edificio linda con edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre deberá respetar las siguientes separaciones respecto de la línea divisoria:
Parcelas de ancho menor o igual a 14 m. - retiro mínimo = 4 metros
Parcelas de ancho mayor a 14 m. - retiro mínimo = 6 metros
En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano.
 
4.4.4  MANCOMUNIDAD DE ESPACIO AÉREO EN CASO DE EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE O SEMILIBRE EN PARCELA LINDERA
 
Para acrecentar el espacio aéreo circundante de un edificio de perímetro semilibre o para alcanzar la separación mínima requerida, podrán constituirse servidumbres administrativas entre parcelas colindantes que perdurarán mientras subsistan los edificios.
 
Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres deberán estar formalizadas mediante escritura pública e inscriptas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
 
La mancomunidad de espacio aéreo deberá establecerse por sobre la altura máxima permitida en el distrito para el basamento, en toda la profundidad de la parcela y sin limitación de altura.
 
 
4.5 DE LA LÍNEA OFICIAL
AD 610.13
 
4.5.1 ALINEACIÓN
 
Toda nueva obra que se levante con frente a la vía pública debe seguir la LO o la LE, salvo las situaciones consignadas en el Artículo 4.5.3.
 
4.5.2 LÍNEA OFICIAL DE EDIFICACIÓN
 
a) La edificación frentista a las vías públicas comprendidas en el Listado "Vías con Líneas Oficiales de Edificación Particularizadas" de la Sección 6 de este Código, deberá respetar los retiros de frente con respecto al eje de calle que allí se indican;
 
b) Para nueva edificación frentista a vías públicas adyacentes a estaciones ferroviarias, el Consejo realizará un estudio para cada caso y establecerá, mediante resolución, Líneas de Edificación Particularizada;
 
c) En todo el resto de la ciudad, cualquiera sea el ancho actual de la vía pública, se podrá edificar en coincidencia con la LO actual, excepto cuando las normas particulares de tejido del Distrito dispongan lo contrario. El retiro de frente será optativo y cuando se lo concrete deberá cumplirse con lo establecido en el artículo 4.5.3.
 
4.5.3 OBRAS DETRÁS DE LA LÍNEA OFICIAL Y DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN.
 
4.5.3.1  Edificios entre medianeras
 
I. Retiro total de la fachada:
 
Se permitirá edificar detrás de la LO o de la LE pudiendo retirarse sin limitación, siempre que:
 
El espacio correspondiente al retiro de frente sea parquizado.
Si se materializa una separación con la vía pública, ésta estará constituida por un cerco con altura no mayor de 1 m.
 
II. Retiro parcial de frente:
 
Cuando el retiro no se realice en la totalidad de la fachada, se regirá según lo establecido en el Artículo 4.2.2 inciso h), en cuyo caso se podrá realizar una separación con la vía pública constituida por un cerco con altura no mayor que 1 m.
 
III. Retiro de frente realizado en forma quebrada:
 
Cuando se realice una fachada en forma quebrada, se deberá garantizar que los vanos de iluminación y ventilación enfrenten a espacios urbanos o a patios apendiculares.
 
4.5.3.2  Edificios de perímetro libre
 
a) Los edificios de perímetro libre podrán retirarse detrás de la LE sin limitaciones.
 
b) Los basamentos apoyados contra las paredes medianeras cumplirán las condiciones establecidas en el parágrafo 4.5.3.1.
 
4.5.3.3  Línea Oficial en aceras cubiertas con pórticos
 
En cada cuadra donde exista obligación de ejecutar acera cubierta con pórtico, la Dirección fijará la LO interior de la fachada para el piso bajo y la LO exterior de los pilares y pisos altos.
 
4.5.3.4  Avance sobre la LO o sobre LE, con sótano bajo la acera
 
En ningún caso se permitirá trasponer la LO, la LE, o la Línea de Retiro Obligatorio establecida en el Artículo 4.6.4. con construcciones bajo nivel de acera.
 
4.6    LÍNEA OFICIAL DE ESQUINA
 
4.6.1 FORMACIÓN DE ESPACIOS LIBRES EN LAS ESQUINAS
 
En la parcela de esquina se prohíbe la construcción en la superficie de terreno comprendida entre las LO concurrentes, y la LOE a los efectos de asegurar una mejor visibilidad para el tránsito.
 
4.6.2 OBLIGACIÓN DE MATERIALIZAR LA LOE
 
Es obligatorio materializar la LOE cuando se realicen aperturas, ensanches o rectificaciones de vías públicas, se construyan edificios o aceras, o se modifiquen las existentes.
 
4.6.3  TRAZA Y DIMENSIÓN DE LA LOE
 
a) Caso General (forma ochavada): la traza de la LOE será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las LO de las calles concurrentes, dependiendo su dimensión de este ángulo y de la suma de las distancias entre las LO según el siguiente cuadro:
 
Ver archivo: Cuadro 4.6.3
 
b) Casos particulares:
 
1) No es obligatoria la formación de la LOE en:
 
Avenida del Libertador entre Austria y Virrey del Pino;
La esquina de Migueletes y Teodoro García (Predio 9, Manzana 123);
Avenida Luis María Campos entre José Hernández (dos esquinas) y La Pampa;
La esquina de Avda. Luis María Campos y Virrey del Pino (Predio 9, Manzana 101);
En la calle Florida en el tramo comprendido entre Rivadavia y Avda. Pte. Roque Sáenz Peña.
 
2) En edificios con acera aporticada:
 
Se aplicará lo establecido en el inciso a), considerándose en lado aporticado la Línea Oficial exterior de los pilares y piso altos y el ancho de acera comprendido entre dicha línea y el cordón de acera correspondiente (Ver figura 4.6.3).
 
3) En urbanizaciones especiales:
 
La LOE de una parcela comprendida en una urbanización especial aprobada por el Gobierno  se ajustará a la traza fijada en la urbanización.
 
Ver archivo: Figura 4.6.3
 
4.6.4  RETIRO OBLIGATORIO DE LA LOE
 
Cuando exista LE deberá también respetarse un retiro obligatorio, hasta una altura de 3 m sobre la cota de la parcela de la LOE.
 
Dicho retiro se obtendrá trasladando la traza de la LOE, paralela a sí misma y conservando su dimensión.
 
4.6.5 EDIFICACIÓN DETRÁS DE LA LOE
 
En los casos en que fuera obligatorio el retiro previsto en el Artículo 4.6.3 podrá edificarse retirado o detrás de la LOE, determinada en el Artículo 4.6.3, siempre que se conserve deslindada la parcela mediante signos materiales que acusen esa LOE, a fin de establecer que la superficie del terreno comprendida entre la traza oficial y la adoptada, pertenece a la parcela de esquina. Lo precedente no rige para lugares con regulaciones especiales, expresamente determinados por las normas de zonificación.
 
4.6.6 LOE QUE COMPRENDE MAS DE UNA PARCELA
 
Cuando un eje divisorio entre parcelas intercepte una LOE, o las líneas de retiro obligatorio de aquéllas, la traza correspondiente deberá respetarse en cada parcela. Los edificios que sobre ella se erijan no podrán tener voladizos, ni retiros, salvo que se construyan simultáneamente formando una unidad arquitectónica y previo establecimiento de una servidumbre, la que se instrumentará mediante escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad Inmueble. La reforma o demolición de la saliente en una parcela obliga a análogas obras en la otra parcela, a cuyo efecto, la servidumbre deberá establecer esta obligación.
 
4.6.7 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LOE
 
Por encima de los 3 m sobre el nivel de la acera, sin rebasar las prolongaciones de la LO concurrentes, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la LOE, formando cuerpo saliente cerrado, con un vuelo limitado como sigue:
 
Ver archivo: Cuadro 4.6.7
 
En las certificaciones de nivel que se expidan para parcelas de esquina, se dejará constancia de la curvatura del cordón del pavimento actual o del que la Dirección resuelva adoptar en cada caso. Quedan excluidos de esta obligación las parcelas cuyos propietarios se comprometen por escrito a no avanzar con cuerpos salientes cerrados sobre la LOE, a ejecutar reformas o ampliaciones internas de edificios existentes o a construir únicamente el piso bajo.
 
Si por aplicación de lo establecido precedentemente resultara un chaflán, su resolución arquitectónica será aprobada por la Dirección.
 
En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las LO de las calles concurrentes, según lo establecido en este Artículo, no se permitirá emplazar en la acera ningún apoyo para soporte del saledizo.
 
Ver archivo: Figura 4.6.7
 
4.6.8 CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE EL RETIRO OBLIGATORIO DE LA LOE
 
Por encima de los 3 m sobre el nivel de la acera, se permite que los pisos altos avancen por fuera de la Línea de Retiro Obligatorio de esquina siguiendo la prolongación de las Líneas Oficiales de Edificación hasta su intersección, formando cuerpo saliente cerrado, con la única limitación de que cuando el ángulo formado por las mismas sea inferior a 75°, dicho cuerpo tendrá un vuelo máximo de 1,50 m.
 
4.6.9 CONVENIO PARA FORMAR LA LÍNEA OFICIAL DE ESQUINA
 
4.6.9.1 Bases para los convenios para formar la Línea Oficial de Esquina
 
A los efectos de lo dispuesto en estas normas el PE, por intermedio de la Dirección y en expediente ex profeso, celebrará con los Propietarios de los predios afectados por la Línea Oficial de Esquina, convenios para la transferencia de dominio sobre una de las siguientes alternativas:
 
1) La liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo referente a cuerpos salientes cerrados, en relación a la superficie cedida por el propietario al Órgano de Aplicación;
 
2) El pago del valor del terreno necesario que se incorpora al dominio público para la formación de la Línea Oficial de Esquina.
 
Se suscribirán 3 (tres) ejemplares del convenio, uno quedará en el Expediente, otro se entregará al Propietario y el último se remitirá a la Dirección de la Administración de Inmuebles y Concesiones. El convenio debe perfeccionarse por escritura pública en base a planos de mensura y subdivisión, debidamente aprobados, que adjuntará el propietario. Cuando el Propietario desistiera de realizar la obra será invitado por la Dirección a reconocer el convenio suscrito obligándose a materializar la Línea Oficial de Esquina; en caso contrario dicho convenio quedará automáticamente sin efecto. Los convenios no pueden ser reemplazados por otros, salvo que en este Código se especifique una nueva dimensión o forma de la Línea Oficial de Esquina y aun en tal caso, debe quedar subsistente lo pactado con respecto a la venta o cesión gratuita de la tierra, para la formación de la Línea Oficial de Esquina con la dimensión anterior.
 
4.6.9.2 Liberación del impuesto por ocupación del espacio aéreo por Convenio para formar la Línea Oficial de Esquina
 
Cuando entre el Órgano de Aplicación y el Propietario de una parcela de esquina se convenga que éste cede gratuitamente y aquélla acepta el terreno necesario para formar la Línea Oficial de Esquina determinada por estas normas, la liberación del impuesto mencionado en "Bases de los Convenios para formar la Línea Oficial de Esquina" que fija la Ordenanza General Impositiva, corresponderá a todo el volumen edificable determinado por la fracción cedida y la altura de fachada que se alcance por aplicación de estas normas. Esta liberación, sólo rige para el primer edificio y sus ampliaciones o ampliaciones del existente, que se realicen después de concertado el convenio y se extiende a los sucesores en el dominio del inmueble. Esta convención no exime del cumplimiento de las demás disposiciones vigentes o futuras relativas a cuerpos salientes cerrados en esquina.
 
 
4.7  LIMITACIÓN DE ALTURA EN AREA APROXIMACIÓN AEROPARQUE
AD 610.15
 
Cuando se proyecten edificios nuevos o se incremente la altura de los edificios existentes ubicados entre el Río de la Plata y una línea marcada a trazos en el plano de Delimitación de Distritos, deberá agregarse al expediente de permiso, un comprobante de referencia de medida de altitudes, expedido por Autoridad Aeronáutica competente.
 
4.7    NORMAS DE HABITABILIDAD
 
4.8.1 VIVIENDA
 
Toda vivienda que se proyecte y edifique por iniciativa privada o pública deberá responder a los requisitos generales del presente Código y a las dimensiones mínimas indicadas en los Capítulos 4.7 y 4.8 del Código de la Edificación.
 
4.8.2 ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE
 
Cuando se construyan en una misma parcela uno o más edificios de perímetro libre, éstos deberán emplazarse de tal modo que se asegure el asoleamiento durante tres horas en el solsticio de invierno, de por lo menos el cincuenta por ciento de los locales de primera clase de cada unidad de vivienda.
 
4.8.3 ASOLEAMIENTO EN EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
 
Cuando se edifique entre medianeras y no fuera posible cumplir el requisito del artículo anterior, se admitirá que hasta un cincuenta por ciento del total de las unidades de vivienda no reciban asoleamiento directo, siempre que la naturaleza de los muros exteriores y el sistema de calefacción aseguren un ambiente interior de 18ºC contra 0ºC en el exterior y ausencia de condensación de humedad en paramentos de muros y cerramientos de aberturas. El cincuenta por ciento de las unidades de vivienda restantes, deberá cumplir con los requisitos de asoleamiento en los términos del artículo 4.8.2.
 
4.9  COMBINACIÓN DE TIPOLOGÍAS
 
Se autoriza la combinación de tipologías edilicias dentro de una misma parcela cuando cada una de ellas este permitida en el distrito de zonificación.
 
4.9.1 REGLA GENERAL
 
Cada una de las tipologías edilicias que se utilicen se regirá por las normas que le son propias.
Es decir, los volúmenes correspondientes a edificios entre medianeras se regirán por las normas del capítulo 4.2 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificación.
 
Los volúmenes correspondientes a edificios de perímetro libre se regirán por las normas del capitulo 4.3. y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificación.
 
Los volúmenes correspondientes a edificios de perímetro semilibre se regirán por las normas del capítulo 4.4 y las disposiciones especiales establecidas en el distrito de zonificación.
 
4.9.2  DISPOSICIONES PARTICULARES
(Ver figuras 4.9, 4.9 a1/a2/a3/b1/b2/ y c)
 
a)  Volúmenes independientes
De plantearse en la misma parcela la construcción de volúmenes separados e independientes de distinta tipología, la separación entre ellos deberá cumplir las previsiones del artículo 4.3.3;
 
b) Volúmenes superpuestos
De plantearse en la misma parcela la construcción de volúmenes superpuestos en todo o en parte, las relaciones de separación y altura se medirán desde la cota de la parcela. Sólo podrá sobrepasarse la altura máxima entre medianeras con cuerpos libres o con cuerpos semilibres si estos últimos se adosan a una medianera existente.
 
Si se proyectan patios, éstos se dimensionarán en función de la semisuma de las alturas de los paramentos que los determinen.
Los cuerpos regulados por la tipología de edificios de perímetro libre sólo podrán alcanzar la LIB, en el supuesto de plantearse como volúmenes exentos en todo su desarrollo o desde el nivel de basamento autorizado en el distrito de zonificación en que se emplacen.
 
Ver archivo: 4.9 Combinaciones Tipológicas
Ver archivo: 4.9a1
Ver archivo: 4.9a2
Ver archivo: 4.9a3
Ver archivo: 4.9b1
Ver archivo: 4.9b2
Ver archivo: 4.9c
 
4.10  COMPLETAMIENTO DE TEJIDOS
 
Se autorizará el completamiento de tejidos cuando las alturas de los edificios linderos a la parcela superen los 15.00m de altura, no resultando de aplicación el control morfológico FOT. Esta norma no será de aplicación cuando los edificios de mayor altura hayan sido autorizados por ordenanzas de excepción.
Exceptúase de esta norma los distritos de zonificación U, AE, APH, RUA, UP, UF Y R1.
 
PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE IGUAL ALTURA
 
En parcelas cualesquiera sean las dimensiones de su línea oficial, se completa el tejido igualando la altura del edificio a construir con la altura de los edificios linderos.
 
PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE DISTINTAS ALTURAS
 
Ver archivo: Figura 4.10a
 
En parcelas cuya línea de frente sea menor o igual a 20m, se podrá completar el tejido construyendo con la altura del edificio más alto de los linderos hasta el punto medio de la parcela, continuando a partir de este punto con la altura del edificio más bajo al cual se adosa.
 
PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Y EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE O SEMILIBRE
 
Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre  y, a su vez con un edificio entre medianeras, deberá respetar las siguientes relaciones:
 
Separación respecto de la línea divisoria (con edificio de perímetro libre o con el espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre):
Parcelas de ancho menor o igual a 14 m - retiro mínimo = 4 metros.
Parcelas de ancho mayor a 14 m -  retiro mínimo = 6 metros.
En todos los casos el espacio resultante será considerado espacio urbano.
 
Altura: igualando la altura del edificio a construir con la del edificio entre medianeras.
 
4.10.4   En todos los casos de completamiento de tejido, en lo referente a la LIB y LFI, se deberán respetar las formas establecidas para cada distrito.
     
ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES
 
CINTURÓN DIGITAL (Ordenanza Nº 39.163. AD. 626.1 B.M. Nº17.070, Pub.13/7/983).
 
Delimitación
 
Apruébase la zona de afectación del cinturón digital y sus corredores radioeléctricos, tal como se grafica en el plano Nº 4.11.1 (1.907-CPU-83)
 
Procedimiento
 
Apruébase la siguiente metodología que tiene como objetivo, el disponer datos ciertos para encarar construcciones en las parcelas afectadas por los corredores radioeléctricos y que superen los 35 m de altura sobre la cota de la parcela.
 
La Dirección de Catastro realizará estudios tendientes a lograr gráficamente la afectación parcelaria del cinturón digital y suministrará a todo propietario que lo solicite la cota del plano límite, hasta el cual se podrá levantar la edificación que se construya en la parcela.
El plano Nº 4.11.1 (1908-CPU-83) determina el método a seguir para obtener el plano límite correspondiente a cada parcela, partiendo de los nodos y distancias determinadas en el mismo.
 
4.11.1.3 Por sobre el plano límite determinado para cada parcela, no podrá sobresalir ningún elemento componente del edificio ni de sus instalaciones complementarias incluso antenas y conductos.
 
4.11.1.4 Toda construcción que supere los 35 m de altura a encararse en las parcelas afectadas por el cinturón digital deben presentar, con la documentación requerida para lograr el permiso de obra, el certificado a otorgar por la Dirección de Catastro determinando el plano límite correspondiente a la parcela.
 
CORREDOR AÉREO (Ordenanza Nº 34.203 AD.624.1; B.M.Nº 15.782, Pub.30/5/978)
 
Altura máxima
 
Los edificios o cualquier otra estructura a construirse en las parcelas comprendidas en la franja que se grafica en el plano 4.12.1 no podrá superar la altura máxima de 40 m. La Dirección de Catastro procederá a asentar estas afectaciones en las planchetas catastrales respectivas.
 
CONO DE ALTURA DE AEROPARQUE
 
Delimitación
En el área graficada en las planchetas de zonificación, como afectada al cono de altura de Aeroparque, los propietarios deberán requerir de la Fuerza Aérea Argentina la determinación del plano límite para el desarrollo de edificios, estructura e instalaciones de todo tipo con carácter previo al registro de planos de obra.
 
NORMAS COMPLEMENTARIAS
 
4.12.1 TOLERANCIAS  (Ordenanza Nº44.095; B.M. Nº18.717, Pub.7/2/990)
 
El Poder Ejecutivo podrá, si mediara informe favorable de las reparticiones técnicas competentes, autorizar una tolerancia máxima del 3 % por sobre los valores numéricos determinados según las pautas y relaciones establecidas por normas del Código de Planeamiento Urbano. Lo precedente no será de aplicación en lo relativo de la Línea de Frente Interno, Línea Oficial de Edificación, ni los Factores de Ocupación Total (FOT).
 
 
SECCIÓN 5
ZONIFICACIÓN EN DISTRITOS
 
5.1 NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DISTRITOS
 
La nomenclatura utilizada ha sido elegida con el fin de agilizar la comprensión de las normas al sintetizarlas simbólicamente.  Cada zona está designada, en primer término, por una letra mayúscula que expresa la característica dominante del distrito según los usos permitidos.  Así por ejemplo:
C: significa un distrito central;
R: residencial;
E: de equipamiento;
I: industrial, etc.
El número cardinal que se coloca a continuación, expresa una diferenciación dentro de la misma categoría de distrito que está determinada fundamentalmente por los usos compatibles permitidos en el distrito o por la intensidad de los mismos.
Una letra minúscula está destinada a señalar una condición particular del tejido urbano entre dos distritos que posean las demás características similares.
Por último, un número romano que indica alguna diferencia en las disposiciones particulares de tejido o de usos.
 
NOMENCLATURA
 
A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en esta Sección, la Ciudad de Buenos Aires se divide en los siguientes tipos de distritos, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano, la intensidad de uso y los usos del suelo.
 
Distritos Residenciales - R
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.
R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;
R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;
R 2 a - Residencial general de densidad alta;
R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.
 
Distritos Centrales - C
Se denominan así los agrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercial y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categorías de centros.  Tales funciones producen algún tipo de molestia (congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estos distritos sólo se admite el uso residencial con restricciones.
C l  - Area Central;
C 2 - Centros principales;
C 3 - Centros locales.
 
Distritos de Equipamiento - E
Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño, molestias, etc. no deben localizarse en zonas centrales o residenciales.  En estos distritos se admiten también usos complementarios que contribuyen a mejorar la funcionalidad de aquellos.
E  l  - Equipamiento mayorista;
E 2  - Equipamiento general;
E 3  - Equipamiento local;
E 4  - Equipamiento especial.
 
Distrito Industrial - I
Son zonas destinadas al agrupamiento de las actividades manufactureras y de servicio cuya área de mercado es predominantemente la Capital Federal y que por sus características admiten ser localizadas en el ejido urbano.
 
Distrito Portuario - P
Area afectada a la actividad portuaria que requiere condiciones especiales para su desarrollo.
 
Distritos Urbanizaciones Determinadas - U
Corresponden a distritos que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos urbanos de características diferenciales, son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación, subdivisión del suelo y plástica urbana.
 
Distritos Arquitectura Especial - AE
Ambitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno.
 
Distrito Área de Protección Histórica - APH
Son áreas, espacios o conjuntos urbanos que por sus valores históricos, arquitectónicos, singulares o ambientales constituyen ámbitos claramente identificables como referentes de nuestra cultura.
 
Distritos Renovación Urbana - RU
Corresponden a áreas en las que existe la necesidad de una reestructuración integral:
por obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos;
por afectación a obras trascendentes de interés público;
por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos físico y económico social.
La afectación a Distrito RU implica que, por el término de 2 años a contar desde la adopción de la medida, no se podrá modificar el estado actual de los usos y construcciones, pudiendo solamente llevarse a cabo obras de conservación y mantenimiento.
 
Distrito Urbanización Futura - U F
Corresponden a terrenos de propiedad pública, aún no urbanizados u ocupados por instalaciones y usos pasibles de remoción futura, así como a las tierras destinadas a uso ferroviario, zona de vías, playas de maniobras, estaciones y terrenos aledaños a esos usos.
Estos distritos están destinados a desarrollos urbanos integrales que exigen un plan de conjunto previo, en base a normas y programas especiales.
 
Distrito Urbanización Parque - U P
Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.
 
Distrito Área de Reserva Ecológica - ARE
Areas que por su carácter ambiental, su configuración física y su dinámica evolutiva, dan lugar a la conformación de ambientes naturales donde las distintas especies de su flora y fauna puedan mantenerse a perpetuidad o incluso aumentar su densidad, ya sea mediante el mantenimiento de las condiciones naturales o con el aporte de un manejo científico.
 
Áreas de Desarrollo Prioritario - ADP
Son aquellos polígonos que se delimitan para lograr los objetivos del Artículo 8.1.2 por medio de la realización de desarrollos públicos o privados superadores de la situación actual. La zonificación preexistente a la delimitación de un área de desarrollo prioritario mantendrá plena vigencia en todo lo que no sea objeto de un convenio urbanístico.
 
DOCUMENTOS: PLANOS, CUADROS, GRAFICOS Y FIGURAS
 
Los planos, cuadros y gráficos que se mencionan en el texto del presente capítulo se consideran parte integrante del mismo. Los planos definen o complementan al texto con carácter de norma gráfica, para una interpretación integral del mismo.  Las figuras tienen carácter meramente ilustrativo y ejemplificativo a los efectos de facilitar la comprensión y aplicación de este Código.
 
5.1.3  UBICACIÓN DE DISTRITOS
 
La ubicación y deslindes de los distritos especificados están indicados en el plano de delimitación de distritos, que en adelante se designa como Plano de Zonificación y por los planos particularizados en casos de Urbanizaciones Determinadas, Distritos de Arquitectura Especial y Distritos APH.
 
5.1.4  DELIMITACIÓN DE DISTRITOS
 
Los deslindes que corresponden a manzanas completas deben ser interpretados como referidos al eje de la calle.
Los deslindes que bordean una calle deben ser interpretados como correspondientes a las parcelas frentistas a dicha calle.
 
5.1.4.1 Usos en  parcelas frentistas a deslinde de distritos
 
En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre los distritos residenciales (R1 y R2), centrales (C1, C2 y C3) y de equipamiento (E1 y E3) en cualquiera de sus combinaciones, se admitirán indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetándose las normas de tejido de cada distrito. En el caso de lotes pasantes con frente a dos o más calles, los usos del distrito correspondiente a cada frente, no podrán extenderse más allá de la línea interna de basamento o, en su defecto, de la mitad de la parcela.  En el caso del distrito R1, sólo será de aplicación lo indicado precedentemente para los locales preexistentes al 1/10/1984 en las parcelas de esquina.
 
En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde de áreas de desarrollo prioritario (ADP),  con los distritos de zonificación general descriptos en el párrafo anterior, en cualquiera de sus combinaciones, se podrán admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetándose las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona, previo dictamen favorable del Consejo.
 
En los distritos de  urbanización determinada (U) las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre  zonas o subzonas dentro de estos, se podrán admitir indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos, previo dictamen favorable del Consejo, debiéndose respetar las normas de tejido de cada distrito, zona o subzona.
 
En las parcelas frentistas a calles o avenidas cuyo eje sea deslinde entre el distrito de equipamiento E2 y el distrito industrial I, se admitirán indistintamente los usos permitidos en cualquiera de ellos respetándose las normas de tejido de cada distrito.
 
5.1.4.2 No será de aplicación lo establecido en el Art. 5.1.4.1 para los usos y actividades de mediano y alto impacto ambiental
 
5.2 NORMAS GENERALES SOBRE USOS DEL SUELO
(AD 610.17)
 
5.2.1 USOS DE SUELO URBANO Y SU CLASIFICACIÓN
 
En el Cuadro de Usos  Nº 5.2.1 se consignan los usos permitidos y las restricciones que condicionan los mismos, los factores de ocupación del suelo, y los requerimientos de estacionamiento y lugar para carga y descarga, según corresponda a los distintos distritos de Zonificación en que se subdivide la Ciudad, salvo en el caso de la zona de Urbanización Determinada (U) y de las Áreas de Protección Histórica (APH), para las cuales regirán normas especiales.  El Consejo podrá adecuar los cuadros de usos especiales de estos distritos a los Cuadros de Usos 5.2.1.a) y 5.2.1.b) correlacionando los distritos de zonificación general con los subdistritos o subzonas de las normativas especiales.
Se tendrán en cuenta además las siguientes disposiciones:
Los usos de comercio minorista permitidos a desarrollarse en locales que cuenten con planos aprobados con anterioridad a la vigencia de la Ordenanza Nº 34.609 (BM 15.919), y que resulten permitidos, podrán superar dicha limitación en tanto no exceda una superficie máxima de 500 m².
Cuando en una misma unidad de uso se desarrollen dos o más actividades permitidas podrán adaptarse para dicha unidad las limitaciones de superficie admitidas para la actividad menos restringida, debiendo a su vez cada una de las actividades cumplir con todas las restricciones y exigencias propias de cada una de ellas, salvo lo dispuesto para los hoteles industriales.
En los Distritos Residenciales, cuando en la misma parcela coexista el uso residencial con otros usos permitidos, estos últimos deberán instalarse exclusivamente en la planta baja y primer piso del inmueble y contar con acceso directo desde la vía pública. En el caso de estudios profesionales, oficinas y consultorios, podrán funcionar como unidades de uso hasta un máximo del 30% del total de unidades del edificio, pudiendo localizarse en cualquier nivel del mismo, cumpliendo con lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
En los Distritos Residenciales sólo se admitirán los edificios destinados en forma exclusiva a cualquier uso no residencial en los casos previstos en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1
Queda garantizada en todas y cada una de las parcelas de propiedad privada la construcción de una vivienda con una  superficie mínima de 91 m², aun cuando esto no fuera posible por la aplicación concurrente de las normas de tejido y del FOT del distrito, según corresponda. En este caso se deberá dar cumplimiento a las restantes disposiciones de este Código.
La previsión de un uso como permitido en un distrito conlleva la autorización para  desarrollar sus usos complementarios entendiendo a estos como los destinados a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.
 
Ver archivo: Referencias Generales Completo 5.2.1
 
 
5.2.1.1 Usos no consignados en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1
 
La incorporación de  usos no consignados en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 deberá tener la aprobación legislativa correspondiente, previo dictamen favorable del Consejo.
Cualquier modificación, supresión o   incorporación de actividades previstas en el "Nomenclador de Habilitación", de las correlaciones establecidas en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 a) y 5.2.1 b), de este Código, sólo podrá ser efectuada  cumpliendo el artículo 89º de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires, previa intervención del Consejo Asesor de Planeamiento Urbano, y dando cumplimiento a lo establecido al párrafo  1.4.1.
 
 
 
 
5.2.2 CESE FORZOSO DEL USO
 
Cuando fuera necesario debido a exigencias propias del ordenamiento urbanístico, el Gobierno podrá disponer el cese de usos de cualquier tipo dentro del plazo que en cada caso se determine, debiendo tener en cuenta para la fijación del plazo:
- la antigüedad y el estado de las construcciones,
- el monto de las inversiones realizadas y
- el grado de molestias que la persistencia del uso ocasionara.
 
5.2.2.1 Asistencia crediticia
 
Para los usos no conformes, sin perjuicio de lo establecido en el Artículo 5.2.2, el Gobierno podrá:
fijar condiciones y plazos de reconversión y adaptación al medio, tanto en este caso como para el supuesto del Articulo 5.2.2 el Gobierno establecerá con el Banco de la Ciudad de Buenos Aires, líneas de créditos especiales para la reconversión o para el traslado.
 
5.2.3 CONSERVACIÓN Y REFORMA
 
Serán admitidas las acciones de conservación y reforma de las estructuras e instalaciones existentes destinadas a todo uso.
También se admitirán las reformas en edificios preexistentes que no conformen lo dispuesto en materia de tejido urbano, en la Sección 4 de este Código, y en las normas particulares de tejidos fijadas para cada uno de los distritos, cuando aquéllas resulten necesarias para la habilitación de usos conformes.
 
5.2.3.1 Daño a edificio de uso no conforme
 
a) Cuando un edificio destinado a uso no conforme, fuera dañado por cualquier causa en el 80% o más de su superficie cubierta, sólo se permitirá la restauración del uso no conforme previo cumplimiento de los requisitos y procedimientos establecidos en la Ley Nº 123 y sus normas reglamentarias, debiendo la reconstrucción ajustarse a las prescripciones de este Código en materia de FOT y FOS.
 
b) La determinación del porcentaje del daño será efectuada por los organismos técnicos del Gobierno de la Ciudad.  En caso que el porcentaje destruido fuera inferior al indicado, la reconstrucción del edificio podrá ajustarse a los planos originales.
 
5.2.4 AMPLIACIONES
 
5.2.4.1 Los edificios, parcelas e instalaciones destinados a usos no conformes cualquiera sea la actividad que desarrollen podrán ser ampliados sin necesidad de dar cumplimiento a lo establecido en el párrafo 5.2.4.2 en los siguientes casos:
 
Usos permitidos en el distrito de zonificación.
Instalaciones para evitar la contaminación del medio ambiente con ajuste a las disposiciones del Código de Prevención de la Contaminación Ambiental (tratamiento de efluentes líquidos, emanaciones gaseosas, residuos sólidos, tratamiento de emisiones sonoras, vibraciones y radiaciones).
Instalaciones que aseguran la protección contra incendios (y las que respondan a usos requeridos).
Mejora de las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardería, comedor, vestuario, baños, zona de esparcimiento, consultorios médicos, guardabicicletas y motocicletas para el personal que se desempeña en el establecimiento).
Espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento, como usos complementarios.
 
Estas obras de ampliación sólo podrán ser realizadas en la misma parcela o en terrenos linderos contiguos en tanto no superen el FOT ni las normas de tejido del distrito.
 
5.2.4.2 La ampliación de edificios que desarrollen actividades industriales consideradas como uso no conforme por el distrito de zonificación,  se regirán por el siguiente procedimiento:
 
a) Caso de ampliación edilicia en la parcela actual y/o lindera la cual incorpora el uso siempre que dicha ampliación cumpla con las normas de tejido y FOT del distrito:                                                                  
La autoridad de aplicación evaluará el proyecto técnico y edilicio para su aprobación o rechazo. Dicha evaluación requerirá del  correspondiente informe técnico del CAPU.
 
b) Caso de industria que habiendo realizado ampliaciones y que no cumpla con las normas de tejido y/o FOT:
Evaluación por la Autoridad de Aplicación de las obras existentes y del desarrollo efectuado o pretendido, con detalle del cumplimiento o no de la normativa vigente. Dicha evaluación requerirá del  correspondiente informe técnico del CAPU. 
Remisión a la Legislatura para su tratamiento.
 
No se permitirán ampliaciones en los Distritos U (excepto U17- Z II, U19 y U22), R1a, R1bI y R1bII.
 
5.2.5 CLASIFICACIÓN DE DEPÓSITOS SEGÚN MOLESTIAS
 
Los depósitos se agruparán en cinco categorías denominadas "grados de molestias" según las molestias que los mismos originen o puedan originar conforme al listado del Cuadro 5.2.5.
 
Ver archivo: Cuadro 5.2.5 Clasificación de Depositos Según Molestias
 
 
5.2.6 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DE DEPÓSITOS
 
Para la determinación de las clases de los depósitos mencionados en el Cuadro Nº 5.2.5 se aplicará e1 Cuadro de Clasificación Urbanística de los Depósitos Nº 5.2.6
 
Ver archivo: Cuadro 5.2.6 Clasificación Urbanística de los Depósitos
 
5.2.7 LIMITACIÓN DE ALMACENAJE
 
La cantidad máxima de materia por cada metro cuadrado de área de la parcela que será permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos, serán el resultado de la aplicación de los Cuadros de Cantidades Máximas Admisibles en Depósitos, y Carga de Fuego Equivalente en Madera, Nº 5.2.7 a) y b).
Inflamables:
La cantidad total de inflamables que podrá existir en un establecimiento, comprenderá las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depósitos para inflamables, conjuntamente con la autorizada en las secciones de utilización o manipuleo.
En esta cantidad total no se computará la materia prima o producto elaborado que se guarde en depósitos subterráneos reglamentarios.
A los efectos de la clasificación, se considera que un (1) litro de inflamables de primera categoría no miscible en agua, es igual a dos (2) litros de igual categoría pero miscible en agua, y que a su vez, cada uno de estos tipos, equivale a tres (3) litros de inflamables similar de segunda categoría.
Hasta 200 litros de inflamables de primera categoría sin equivalencias, y no más de 500 litros de segunda categoría, se permitirá sin depósito reglamentario.
Lo indicado para cada metro cuadrado de predio, determina la cantidad máxima a almacenar en depósitos reglamentarios la cual en ningún caso podrá superar por unidad de depósito, el máximo volumen fijado para cada depósito reglamentario; de superarse esa capacidad como resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deberá ejecutar para ese excedente, recintos similares en sus características constructivas y capacidad, no comunicados entre sí.
 
Ver archivo: Cuadros 5.2.7ayb
 
5.2.8 DEPÓSITOS COMPLEMENTARIOS
 
Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales, se tendrán en cuenta las siguientes disposiciones:
Depósito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios.
Los depósitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el 60 % de la superficie de dicha unidad, no serán considerados como depósitos a los efectos de la zonificación.
Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no excederán la superficie máxima establecida para el rubro correspondiente en cada distrito, según Cuadro de Usos Nº 5.2.1, según Distritos.
Depósito complementario de comercio mayorista:
Los depósitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo establecido en el inciso a) de este artículo se ajustarán a los efectos de la zonificación a los artículos números 5.2.6 y 5.2.7.
Depósito complementario de industria.
Los depósitos complementarios de industrias que se localicen en la misma parcela donde se desarrolla la actividad principal, se regirán a los efectos de la zonificación por las normas que regulen la actividad principal.
Fraccionamiento de materia, elementos o mercaderías:
De no encontrarse el rubro expresamente consignado en el Cuadro Nº 5.2.1.b), se lo clasificará como depósito de las materias, elementos o mercaderías que se fraccionen, de acuerdo a los Cuadros Nº 5.2.5, 5.2.6 y 5.2.7.a) y b).
 
5.3 ESPACIOS PARA VEHÍCULOS
(AD 610.18)
 
5.3.1 REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA CARGA Y DESCARGA
 
Toda función que por su índole implique la necesidad de maniobras de vehículos de carga, deberá contar con la previsión de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el tránsito en la vía pública.
Se entiende por tales operaciones, además de la carga y descarga propiamente dicha de los vehículos, las maniobras que éstos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera de los mismos.  Esta superficie será independiente de la requerida en los Cuadros de Usos según Distritos Nº 5.2.1.
 
5.3.2 REQUERIMIENTO DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO Y DE ESPACIO GUARDACOCHE
 
a) Guarda y estacionamiento
Movimiento vehicular: cada vehículo deberá tener asegurado, con respecto a la vía pública, directo acceso con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, dentro del local, sin que ello implique movilizar ningún otro vehículo para abrir paso y se deberá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos de acuerdo con las medidas mínimas de cocheras, según vehículos a estacionar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en el Código de la Edificación.
 
Las condiciones antes enunciadas deberán ser demostradas gráficamente en planos de plantas a escala conveniente para su comprensión (1:100 ó 1:50)  con indicación de maniobras cuya razonabilidad quedará librada al juicio de la Dirección, procurando reducirlas al mínimo para evitar exceso de ruidos y emanaciones de gases;
 
b) Espacio guardacoches
Movimiento vehicular: cada vehículo deberá tener acceso directo desde la vía publica.
 
5.3.3 DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL ÁREA MICROCENTRO
 
En el área comprendida por Av. de Mayo, calle Bernardo de Irigoyen, calle Carlos Pellegrini, Av. Córdoba, Av. Leandro N. Alem,  Av. Rivadavia y calle Bolívar (denominada "Microcentro") está prohibida la construcción, ampliación y habilitación de garages y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas con las siguientes excepciones:
 
1)  Edificios de oficinas, bancarios, de vivienda y hotelería en cuyo caso resulta optativo el cumplimiento de los requerimientos de estacionamiento establecidos en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1, siendo este requerimiento la superficie máxima pasible de ser destinada a garage.
 
2) Terminales de Omnibus para transporte de pasajeros y estaciones terminales aéreas, navieras y ferro-viarias y para recorridos turísticos: solo podrán estar ubicadas sobre avenidas y deberán poseer un espacio interno para la ubicación de los vehículos destinados al transporte de pasajeros, así como para su ascenso y descenso.
 
3)  La prohibición no regirá para las parcelas frentistas a las Avenidas Córdoba, Corrientes, Presidente Roque Saenz Peña, Leandro N. Alem, de Mayo y las calles Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.
 
 
5.3.4 CASOS ESPECIALES
 
5.3.4.1 Los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1, serán optativos para los edificios que se hallaren en las siguientes condiciones:
 
a) En parcelas cuyo ancho libre sea menor de 10 m (diez metros). Sin embargo, cuando dichas parcelas estén ubicadas en los Distritos R2a y superen los 200 m² de superficie, y cuando se trate de obras nuevas, será exigible un espacio guarda coche con una superficie mínima de 80 m² o cumplir con el requerimiento de estacionamiento definido en el Cuadro de Usos 5.2.1. A estos efectos se permitirá compartir un acceso único entre predios linderos mediante la constitución de una servidumbre de paso.
 
b) En edificios preexistentes cuando cuente con planos aprobados con anterioridad al 01-05-977 en los que  se prevean los siguientes usos:
- Agrupamiento Educación en todos sus rubros.
- Vivienda individual.
- Vivienda colectiva.
- Oficina comercial.
- Estudios y consultorios profesionales.
 
5.3.4.2 En edificios ampliados
 
1. Cuando la ampliación supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los requerimientos de espacio guardacoches previstos en el parágrafo 5.3.4.1.a) y de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehículos previsto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 serán exigibles en función de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones de la Sección 10.
 
2. Cuando la ampliación no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los citados requerimientos serán exigibles en función de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliación salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones de la Sección 10.
No serán exigibles dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente, en los siguientes usos:
 
- Agrupamiento Educación en todos sus rubros.
- Vivienda individual.
- Vivienda colectiva.
- Oficina comercial.
- Estudios y consultorios profesionales.
 
5.3.4.3 En edificios reformados o transformados
 
Cuando el valor de las reformas o transformaciones supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes, se deberá cumplir con los requerimientos de carga, descarga, guarda y estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro Nº 5.2.1 en función de la totalidad de la superficie cubierta de los mismos.  La determinación del porcentual, así como el valor al cual se refiere, se llevara a cabo con la intervención de los organismos competentes.
 
Cuando el valor de las reformas o transformaciones no supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes los citados requerimientos no serán exigibles.
 
5.3.4.4  Prohibición de construir garages
 
En los Distritos Residenciales R1 se prohibe la construcción de edificios destinados exclusivamente a Garages Particulares o Comerciales, admitiéndose únicamente garages privados o garages colectivos particulares como complementarios de la vivienda individual o colectiva respectivamente.
 
5.4  NORMAS ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO
(AD 610.19)
 
5.4.1 DISTRITOS RESIDENCIALES – R
 
5.4.1.1  Distrito Rla
 
1) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo de densidad media con viviendas individuales y colectivas.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión:  Según normas generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares
 
a) Edificios entre medianeras
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1.5
FOT = 1,3
FOS = el que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en los Cuadros de usos Nro. 5.2.1.
 
Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias 3 m.
En parcelas de esquina 3 m y 1 m desde las respectivas líneas Oficiales.
El propietario podrá determinar la L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.
 
b) Edificios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2
r = h´/d´ = 3
Retiro de frente mínimo: 3.00 m
FOT: Se admitirán distintos grados de ocupación total conforme a las siguientes relaciones:
 

F.O.S.
F.O.T. MAXIMO
Más del 40%
1.6
40% a más del 30%
1.7
30% a más del 23%
1.8
23% a 15%
1.9
Menos del 15%
2


5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos Nº. 5.2.1.
 
6) Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O.
 
5.4.1.2  Distrito Rlb
 
a) R1bI
 
1) Carácter: Zonas destinadas al uso residencial exclusivo con viviendas individuales y colectivas de densidad media - baja y altura limitada.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre de altura limitada.
 
Disposiciones particulares
 
Edificios entre medianeras
 
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
FOT máximo = 1
FOS = el que resulta de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº. 5.2.1
 
Altura máxima: 11,60 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde la altura 11,60 m y con un plano límite de 14,60 m desde la cota de la parcela.
En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.
 
Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias de 3 m.
En parcelas de esquina 3 m y 1 m desde las respectivas líneas Oficiales.  El propietario podrá de terminar las L.O. respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.
 
b) Edificios de perímetro libre
 
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
 
R = h/d = 1
r = h´/d´ = 1,5
 
FOT máximo = 1
 
FOS = el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº. 5.2.1
 
Retiro de frente mínimo: 3,00 m.
 
Altura máxima: 11,60 m a contar desde la cota de la parcela, permitiéndose la construcción de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde la altura de 11,60 m y con un plano límite de 17,60 m desde la cota de la parcela.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados.
 
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O. pudiendo el Consejo determinar su forma de ejecución en armonía con las construcciones existentes en los linderos y la localización y dimensiones de la parcela.
 
7) Casos Particulares
7.1) Sector 3 Parque Chas. En el polígono delimitado por los ejes de las calles La Pampa, Burela, Constantinopla, eje de la Av. de los Constituyentes, deslinde con Distrito C3II  de Av. de los Incas (vereda noroeste) y deslinde con Distrito C3II de Av. Triunvirato, y el polígono delimitado por los ejes de las Av. de los Constituyentes, Av. Victoríca y deslinde con Distrito C3II de Av. de los Incas, no será exigible el retiro de frente en parcelas intermedias y de esquina.
 
No se permite el uso "Alimentación en general", del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 a).
 
En las parcelas frentistas de Av. de los Incas (vereda noroeste), entre Av. Victoríca y Av. Triunvirato, se admitirán los usos permitido para el Distrito C3, según lo dispuesto en el Cuadro de Usos 5.2.1. a).
 
7.2) Sector 4 Barrio Parque General Belgrano. En el polígono delimitado por los ejes de las Avenidas del Libertador, Udaondo, Pte. Figueroa Alcorta y el eje de la calle Saenz Valiente, hasta su intersección con el deslinde del Distrito de zonificación UP, continuando por éste hasta la intersección con el eje de la calle Monroe hasta la Av. del Libertador, sólo se permitirán los siguientes rubros, según lo dispuesto en el Cuadro de Usos 5.2.1.a):
Vivienda individual.
Vivienda colectiva.
Residencia o establecimiento geriátrico.
Antigüedades, Objetos de arte.
Quiosco.
Alquiler de videocasete.
Estudios profesionales.
Estudios profesionales (anexo a vivienda)
Garage (sólo en edificio existente).
Policía (Comisaría).
Oficinas descentralizadas (Registro civil, empresas de servicios públicos, CGP o futuras comunas y sus dependencias).
Consultorio veterinario.
Consultorio profesional (anexo a vivienda).
Guardería infantil.
Preescolar.
Escuela primaria.
Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias.
Museo clase II, condicionado por el inmueble.
Biblioteca local.
Templo.
Garage y/o taller de subterráneos.
22)  Estación intermedia de subterráneos.
23)  Estación intermedia de tren suburbano.
 
b) R1bII
 
1) Carácter: Area exclusivamente residencial de baja densidad con viviendas individuales y colectivas con valores particulares de estética urbana y valoración histórica.
Requiere protección ambiental para evitar que sus actuales condiciones arquitectónicas y ambientales sean deterioradas.
 
2) Delimitación: Comprende las manzanas circundadas por los ejes de las calles:
Av.  Luis María Campos hasta su intersección con Gorostiaga;
Gorostiaga hasta su intersección con Villanueva;
Villanueva hasta su intersección con Zabala.
Eje de la calle Zabala hasta su intersección con O'Higgins.
O´Higgins hasta su intersección con Aguilar;
Aguilar hasta su intersección con Tres de Febrero,
Tres de Febrero hasta su intersección con Teodoro García,
Teodoro García hasta su intersección con 11 de Setiembre;
Once de Setiembre hasta su intersección con Maure;
F rentistas de Maure hasta su intersección con la Av.  Luis María Campos.
 
3) Subdivisión:
Se mantiene el actual parcelamiento catastral.
Se admite el englobamiento parcelario a fin de incrementar el área de jardines y parques.
 
4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de altura limitada.
 
4.l) Disposiciones Particulares:
 
a) Tejido: cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 1
r = h'/d' = 1.5
 
b) Altura Máxima: Será de 9 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro.
Se permite sobrepasar el plano de altura máxima permitida hasta un plano límite a 12 m. de altura, siempre que dicha construcción esté retirada como mínimo 2 m. del plano de la fachada y por debajo de un plano inclinado a 60 grados con respecto del plano horizontal.
No serán de aplicación los parágrafos 4.2.7.4. y 4.3.10. del Código de Planeamiento Urbano.
En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máximas y mínimas de las cubiertas, no deberá sobrepasar los 12 m.
Por sobre el plano límite podrán sobresalir antenas pararrayos y conductos.
 
c) FOT MAXIMO = 1
 
d) FOS: el que resulte de las normas de tejido.
 
e) Centro libre de manzana: el centro libre de manzana será destinado exclusivamente a espacio libre parquizado, de terreno absorbente.
No más del 30 % podrá tener tratamiento distinto al del terreno absorbente.
 
f) Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias 3 m.
En parcelas de esquina = 3 m. y 1 m. desde la respectivas líneas Oficiales.
El propietario podrá opta por las líneas Oficiales respecto de las cuales efectuará cada uno de los retiros.
 
g) Marquesinas: No se permite la instalación de marquesinas en las fachadas y muros exteriores visibles desde la vía pública.
 
5) Usos: Según Cuadro de Usos 5.2.1. Las parcelas frentistas a la Av. Federico Lacroze tendrán los usos del R2a.
 
6) Observaciones: El retiro de frente será medido a partir de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los Artículos 4.5.2 y 4.6.4.
 
5.4.1.3. Distrito R2a
 
a) R2aI
 
1) Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación y consolidación, en las cuales se admiten usos compatibles con la vivienda.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre
Disposiciones Particulares:
a) Edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
b) Edificios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h´/d´ = 5
c) Edificios de perímetro semilibre.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h´/d´ = 5
d) FOT BASICO = 3
Se admitirán variaciones del FOT de acuerdo al ancho de la calle según se determina en la siguiente función:
FOT = 3 x A/12,5
Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado por la Dirección.
En el caso que el ancho varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio.
 
e) FOS: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
b) R2aII
 
1) Carácter: Zona destinada a la localización residencial similar al Distrito R2aI, pero con menor intensidad de ocupación total.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones Particulares:
 
a) Edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
 
b) Edificios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones particulares de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h´/d´ = 5
 
c) Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h´/d´ = 5
 
5) FOT  BASICO = 2,5
Se admitirán variaciones del FOT de acuerdo al ancho de calle según se determina en la siguiente función:
FOT = 2,5 x A / 12,5
Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por la Dirección.
 
FOS: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
7) Casos Particulares
7.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
5.4.1.4  Distrito R2b
 
a) R2bI
 
1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
 
2) Delimitación: Según plano de zonificación
 
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
 
a) Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d =2,4
Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.
 
b) Edificios de perímetro libre.
Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano.
Plano limite horizontal: 21,00 m. a contar desde la cota de parcela..
 
c) Edificios de perímetro semilibre
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima: 10,50 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50 m. y con un plano límite horizontal a 13,50 m. desde la cota de la parcela.
 
r = h'/d' = 5
 
d) FOT Máximo = 1,6.
 
e) FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con L.I.B.
 
5) Usos:  los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones:
Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no más de 3,50 m. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana, según artículo 4.2.4.
 
7) Casos Particulares
 
7.1) Sector 1 Barrio "Las Cañitas" (Delimitado por  eje de la Av. Gral. Indalesio Chenaut hasta eje de la calle Huergo, por ésta hasta eje de la Av. Dorrego, por ésta hasta deslinde del E 4 "Campo Argentino de Polo" hasta eje de la Av. Gral. Indalesio Chenaut). En este sector el rubro "Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill, bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería, etc." del Cuadro de Usos 5.2.1 está afectado a referencia "C".
 
7.2) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
R2bII
 
1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
 
2) Delimitación: Según plano de zonificación.
 
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones particulares:
 
a) Edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d  = 2,4
Altura máxima: 9 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m desde L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9 m. y con un plano límite horizontal a 12 m. de la cota de la parcela.
 
b) Edificios de perímetro libre:
Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano.
Plano limite horizontal: 18,00 m. a contar desde la cota de parcela.
 
c) Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima: 9 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m desde L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9 m. y con un plano límite horizontal a 12 m. de la cota de la parcela.
r = h´/d' = 5
 
d) FOT máximo = 1,2
 
e) FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con L.I B.
 
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones:
Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no mas de 3,50 m. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana según Art. 4.2.4.
 
7) Casos Particulares
 
7.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
R2bIII
 
1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total y con mayor diversidad de usos.
 
2) Delimitación: Según plano de zonificación.
 
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
Disposiciones particulares:
 
a) Edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
Altura máxima: 9 m. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m. desde la L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9m. y con un plano límite horizontal a 12 m. desde la cota de la parcela.
 
b) Edificios de perímetro libre:
Únicamente en parcelas mayores de 2.500 m² o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Articulo 2.2.2 del Código de Planeamiento Urbano.
Plano limite horizontal: 18,00 m. a contar desde la cota de parcela.
 
c)  Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima: 9 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2 m desde L. M. y por debajo de un plano inclinado a 45º desde la altura de 9 m. y con un plano límite horizontal a 12 m. de la cota de la parcela.
r = h'/d´ = 5
 
d) FOT máximo: 1,2
FOS: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con la L.I.B.
 
5) Usos: Los que resulten consignados en el Cuadro de Usos según Distritos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones:
Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a no mas de 3,50 m. del terreno natural dentro del 30 % ocupable en el centro libre de manzana según Art. 4.2.4.
 
7) Casos Particulares
 
7.1) Sector 1 delimitado por los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del distrito UF y eje de la Avenida Punta Arenas hasta su intersección con el eje de la Avenida Warnes. En este sector, las parcelas habilitadas conforme al distrito E2 mantendrán los usos, las normas de tejido y el FOT de dicho distrito. Asimismo, podrán optar por el Distrito de zonificación R2bIII.  
 
7.2) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
5.4.2  DISTRITOS CENTRALES - C
5.4.2.1  Distrito Cl - Area Central
 
1) Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, en el más alto nivel de diversidad y de densidad, dotada de las mejores condiciones de accesibilidad para todo tipo de transporte de pasajero.
 
2) Delimitación: Según plano de zonificación.
 
3) Subdivisión: Cumplirá con las condiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones Particulares.
 
a) Basamentos.
 Altura máxima: 10,00 m por encima de la cota de la parcela.
 Area edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de FOS establecidas en el Cuadro de Usos 5.2.1.
 
b) Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
 
c) Edificios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5
r = h´/d´ = 6
 
d) Edificios de Perímetro semilibre:
Tejido : Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3,5
r = h'/d' = 6
 
e) FOT máximo: 5.
 
f) FOS: El que resulte de aplicar las normas de tejido.
 
g) Retiro obligatorio:
En todas las parcelas frentistas a calles cuyo ancho entre Líneas Oficiales sea inferior a 17 m., debe efectivizarse un retiro de la edificación en Planta Baja de 3,50 m. (tres metros con cincuenta centímetros) a partir de la Línea Oficial.
Dicho retiro deberá cumplirse hasta una altura fija de 3,50m. (tres metros con cincuenta centímetros) a contar desde la "cota de la manzana", formando acera cubierta. 
El espacio resultante en P. B. no podrá ser invadido por elemento alguno de estructura resistente ni de instalaciones fijas y el solado de la acera de tránsito peatonal público deberá prolongarse sin solución de continuidad desde el cordón de vereda hasta el frente retirado en Planta Baja.
La superficie semicubierta que resulta de la materialización de este retiro no será computada para el cálculo del FOT.
Estimúlase la remodelación de plantas bajas en los edificios existentes cuyos propietarios efectivicen voluntariamente el retiro de fachada y formen acera cubierta.
En estos casos se permitirá la subsistencia de elementos estructurales verticales indispensables para la estabilidad del edificio que queden comprendidos entre la L.O. y una paralela de 0,50 m. de la misma, siempre que los mismos no impidan la continuidad y el libre paso en la acera cubierta.
En estos casos se permitirá agregar nueva construcción cuya superficie cubierta sea equivalente a la demolida para efectuar el retiro, siempre que la misma quede involucrada en el volumen del edificio existente.
Dicho estímulo consiste en reducciones porcentuales de las contribuciones de alumbrado, barrido y limpieza, territorial y de pavimentos y aceras según lo establecido por Ordenanza Nº 35.278 (B.M. Nº 16.136 - Vol.  III - AD 621.5).
Se excluye de la obligatoriedad de materializar estos retiros al sector comprendido entre las calles San Martín, Av.  Córdoba, Av.  Leandro N. Alem y líneas divisorias de fondo de las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia, lado Norte, hasta su intersección con la calle San Martín.
 
h) Caso particular para edificios de perímetro libre
Los edificios de perímetro libre, siempre que cumplan las condiciones detalladas a continuación, podrán alcanzar un FOT máximo por todo concepto de 7.
 
Deberán ser construidos únicamente en parcelas de esquina con superficie igual o mayor a 2.500 m² (dos mil quinientos metros cuadrados).
 
La ocupación del suelo (FOS máximo) no podrá superar el 30%.
 
El resto de la parcela deberá destinarse exclusivamente al uso público, con espacios verdes parquizados y áreas peatonales.
 
En el caso de destinarse el edificio a "hotel cuatro o cinco estrellas"  podrá materializarse un basamento con un FOS = 60% destinado a localizar las instalaciones necesarias para alcanzar esa categoría a nivel internacional, sin perjuicio del cumplimiento del FOS máximo del 45% para aquello que se construya por sobre el basamento.
 
Restricción al dominio: previo a la concesión del permiso de obras el propietario de la parcela deberá restringir su dominio mediante la constitución de una servidumbre administrativa, formalizada en escritura pública, por la cual se garantice el libramiento permanente al uso público de la superficie de la parcela que resulte libre de edificación.
 
Tratamiento del contorno: los muros exteriores y que resulten enfrentados al espacio librado al uso público deberán tratarse arquitectónicamente.
 
De cumplimentarse todo lo anterior se permitirá rebasar con la edificación los planos límites resultantes de aplicar las relaciones R: 4,5 y r: 6 establecidas por el inciso c) del presente y las normas generales de la Sección 4, con una superficie cubierta no mayor que el veinte por ciento (20 %) de la superficie cubierta que se construya por debajo de dichos planos límites y por encima de la cota de la parcela.
 
I) De cederse sin cargo a la Ciudad una parcela que resulte apta para ser afectada al dominio público como plaza, que tenga un desarrollo mayor a 17m sobre L.O., y siempre que la misma no sea frentista a las calles B. de Irigoyen, C. Pellegrini, Lima o Cerrito, ni pertenezca a un distrito de arquitectura especial AE, la Autoridad de Aplicación podrá autorizar la transferencia de la capacidad constructiva de la parcela a otra u otras ubicadas dentro del mismo polígono de zonificación del distrito C1, en tanto no se superen las volumetrías máximas ni FOT=7. la parcela cedida deberá entregarse parquizada y con sus medianeras tratadas arquitectónicamente.
 
5) Usos del suelo: Los que resulten permitidos según el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
No se admitirá el uso residencial en basamento pudiendo localizarse dicho uso solamente por sobre el mismo, salvo una vivienda por parcela como uso complementario de los permitidos con una superficie máxima de 91 m² siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
6) Observaciones:
En el Distrito el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel - 3,00 m. de la cota de la parcela.
 
5.4.2.2  Distrito C2 - Centro Principal
 
1) Carácter:  Son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala de sectores urbanos y se desarrollan en correspondencia con vías de alta densidad de transporte público de pasajeros.
 
2) Delimitación: Según plano de zonificación
 
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones particulares.
 
a) Basamentos.
Altura máxima: 7,00 m. por encima de la cota de la parcela.
Area edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F. 0. S. establecidas en los Cuadros de Usos 5.2. 1.
 
b) Edificios entre medianeras.
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d =3
 
c) Edificio de perímetro libre:
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 4,5
r = h'/d' = 6
 
d) Edificios de Perímetro semilibre:
Tejido : Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3,5
r = h'/d' = 6
 
e) FOT máximo: 5.
 
f) FOS: el que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos 5.2. 1.
 
g) Caso particular para edificios de perímetro libre.
 
Los edificios de perímetro libre, siempre que cumplan las condiciones detalladas a continuación, podrán alcanzar un FOT máximo por todo concepto de 7.
 
Deberán ser construidos únicamente en parcelas de esquina con superficie igual o mayor a 2.500 m² (dos mil quinientos metros cuadrados).
 
La ocupación del suelo (FOS máximo) no podrá superar el 30%.
 
El resto de la parcela deberá destinarse exclusivamente al uso público, con espacios verdes parquizados y áreas peatonales.
 
En el caso de destinarse el edificio a "hotel cuatro o cinco estrellas" podrá materializarse un basamento con un FOS = 60% destinado a localizar las instalaciones necesarias para alcanzar esa categoría a nivel internacional, sin perjuicio del cumplimiento del FOS máximo del 45% para aquello que se construya por sobre el basamento.
 
Restricción al dominio: previo a la concesión del permiso de obras el propietario de la parcela deberá restringir su dominio mediante la constitución de una servidumbre administrativa, formalizada en escritura pública, por la cual se garantice el libramiento permanente al uso público de la superficie de la parcela que resulte libre de edificación, cuyo proyecto deberá ser aprobado por la Autoridad de Aplicación.
 
Tratamiento del contorno: los muros exteriores y que resulten enfrentados al espacio librado al uso público deberán tratarse arquitectónicamente.
 
De cumplimentarse todo lo anterior se permitirá rebasar con la edificación los planos límites resultantes de aplicar las relaciones R: 4,5 y r: 6 establecidas por el inciso c) del presente y las normas generales de la Sección 4, con una superficie cubierta no mayor que el veinte por ciento (20 %) de la superficie cubierta que se construya por debajo de dichos planos límites y por encima de la cota de la parcela.
 
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos 5.2.1.
El uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja.
 
6) Observaciones: En este distrito el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel menos 3,00 m. de la cota de la parcela.
 
5.4.2.3  Distrito C3 - Centro Local
 
a) Distrito C3I
 
1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
 
5) Disposiciones particulares:
 
a) Basamento.
Altura máxima: 6,50 m. por encima de la cota de la parcela.
Area edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de FOS, establecidas en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
b) Edificios entre medianeras:
Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d =3
 
c) Edificio de perímetro libre:
Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
r = h'/d' = 5
 
d) Edificios de Perímetro semilibre:
Tejido : Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h'/d' = 5
 
FOT máximo: 4
 
f) FOS: el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1
 
5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1. El uso vivienda sólo podrá localizarse por sobre la planta baja.
 
6) Casos Particulares
6.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
b) Distrito C3II
 
1) Carácter:  Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial.
 
2) Delimitación: según el Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia: se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
 
5)  Disposiciones particulares.
 
a) Basamento:
Altura máxima: 5,00 m. por encima de la cota de parcela.
Area edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela comprendida entre la L. E. y la Línea Interna de Basamento, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
b) Edificios entre medianeras.
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
 
Avenidas o calles de ancho menor a 17.50m:
Altura máxima = 15.00m
R = h/d = 2,4
 
Avenidas o calles de ancho igual o mayor  a 17.50m:
Altura máxima = 24.00m
R = h/d = 2
 
c)  Edificios de perímetro libre.
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
 
Avenidas o calles de ancho menor a 17.50m:
Altura máxima = 15.00m
R = h/d = 3
r = h'/d' = 5
 
Avenidas o calles de ancho igual o mayor  a 17.50m:
Altura máxima = 24.00m
R = h/d = 2,4
r = h'/d' = 5
 
d) Edificios de Perímetro semilibre:
Tejido : cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
 
Altura máxima de fachada:
Avenidas o calles de ancho menor a 17.50m:
Altura máxima = 15.00m
R = h/d   = 2,4
r  = h'/d' = 5
 
Avenidas o calles de ancho igual o mayor  a 17.50m:
Altura máxima = 24.00m
R = h/d   = 2
r  = h'/d' = 5
 
FOS: El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Casos Particulares
6.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
5.4.3 DISTRITOS DE EQUIPAMIENTO – E
5.4.3.1 Distrito E1 - Equipamiento Comercial Mayorista
 
1) Carácter:  Son zonas destinadas preferentemente a la localización de usos comerciales mayoristas, siempre que incluyan local de venta.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión:  Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia:  Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
 
a) Basamentos
Podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L. E. y la Línea Interna de Basamento, hasta la altura máxima de 6,50 metros salvo lo dispuesto en los cuadros de usos números 5.2.1.
 
b) Edificios entre medianeras
Altura máxima: 17,50 m., por encima de la cota de la parcela.
Tejido:            Cumplirán con las disposiciones de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d =2
FOT máximo =2
 
c) Edificios de perímetro libre
Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h'/d' = 4
FOT máximo = 3
 
d) Edificios de Perímetro Semilibre:
Cumplirá con las disposiciones particulares de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima = 17,50 m.
r = h'/d' = 5
FOT máximo=2
 
e) FOS = El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
5) Usos:  Los que resulten de la aplicar las disposiciones del Cuadros de Usos Nº. 5.2.1.
 
6) Observaciones:  El uso residencial podrá implantarse por sobre la planta baja.  Por debajo de dicho nivel se admitirá la existencia de una vivienda por parcela como uso complementario de los permitidos y siempre que para la misma se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la Sección 4.
 
5.4.3.2 Distrito E2 - Equipamiento General
 
1) Carácter:  Son zonas donde se localizan actividades que sirven a la ciudad en general y que por sus características admiten la coexistencia restringida con el uso residencial.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión:  Cumplirá con las condiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tejido urbano:
 
a) Se permite la ocupación total de la parcela salvo las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1. hasta una altura de 15.50 m.
En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá ser mayor que 15,50 m.
Los volúmenes edificados que sobresalen de esa altura, deberán ajustarse a las siguientes relaciones:
R = h/d = 2
r =  h'/d' = 4
Esta relación (r) también se aplicará respecto a la línea divisoria de fondo de la parcela.  En todos los casos la distancia (d') no podrá ser menor que 4,00 m.
Las alturas se medirán desde la cota de la parcela.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas y pararrayos; y también podrán hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes.
Igualmente podrán sobresalir señales de balizamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente.
 
b) Para los locales que requieren iluminación y ventilación natural, deberán respetarse las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
c) FOT máximo = 2
 
d) FOS = El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
5) Usos:  Los que resulten de la aplicación de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones:  Se permite el uso vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan  frente sobre la L.O. igual o menor a 10.00 m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado será el ancho del lote medido entre la intersección de la prolongación virtual de las líneas oficiales de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes deberán ser preexistentes al 01/11/96.
En parcelas con frente mayor a 10.00 m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado será el ancho del lote medido entre la intersección de la prolongación virtual de las líneas oficiales de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes deberán ser preexistentes al 01/11/96.
En todos los casos se deberán respetar las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
7) Casos Particulares
7.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
5.4.3.3 Distrito E3 - Equipamiento Local
 
1) Carácter: Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas y que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión: Cumplirá con las condiciones generales de la Sección 3.
 
4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras de altura limitada, edificios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
 
Disposiciones particulares
 
a) Basamento y edificios entre medianeras
Altura máxima: 15,50 m. por encima de la cota de la parcela.  En el caso de techos inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá ser mayor de 15,50 m..
Area edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L.O. y la L.I.B., con las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos Nº. 5. 2. 1.
Tejido: Deberá observarse las disposiciones de la Sección 4 de acuerdo a:
 
R = h/d = 2
 
FOT máximo = 3
 
b) Edificios de perímetro libre
Sólo podrán construirse en terrenos de por lo menos 900 m².
Tejido: Deberán Observarse las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h'/d' = 5
FOT máximo = 3
 
c) Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
Altura máxima = 15,50 m.
r = h'/d' = 5
FOT máximo = 3
 
d) FOS = El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
5) Usos: Los que resulten de aplicar lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
6) Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya depósito o tanques de inflamables, sólo se admitirá en la misma una vivienda como uso complementario, siempre que se respeten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas en la Sección 4.
 
7) Casos Particulares
7.1) En el Sector 2 Barrio de "La Boca" no resultan permitidos los edificios de perímetro libre. Cuando las construcciones no superen en punto alguno de la parcela los 9 m de altura sobre el nivel de la vereda quedaran libradas de la obligatoriedad de respetar la línea de frente interno. Asimismo cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el articulo 4.1.2.4, del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehículos. (Ordenanza Nº 43.319 - BM Nº 18.524)
 
5.4.3.4 Distrito E4 - Equipamiento Especial
 
1) Carácter:  Zonas de localización de usos singulares que por sus características requieren terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad. Estos elementos constituyen los grandes equipamientos a escala urbana y/o regional.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
Usos: Los específicos de la actividad principal de que se trate y los usos complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.
 
Observaciones: Mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o nuevas construcciones complementarias no superen el 20 % de la superficie total de la parcela corresponde la intervención de la Autoridad de Aplicación por todo acto o disposición de carácter edilicio.                                
Cuando la situación del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior al 20 % del total de la parcela o se incorporen usos que alteren el carácter predominante o se pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestión deberá ser sometida a estudio de la Autoridad de Aplicación, la cual  evaluará la propuesta remitiéndola a la Legislatura para su tratamiento.
 
5)  ENUMERACIÓN:
 
Ver archivo: Cuadro 5.4.3.4 Enumeración
 
Normas Especiales
 
a) El Consejo dictará las normas especiales de detalle para todos y cada uno de los Equipamientos detallados en el inciso precedente.
 
b) Art. 3º Ordenanza Nº 33.692 (B.M.15.580)
Cuando se requiera el Certificado de Uso conforme previsto en el artículo 2.1.1. del Código de Planeamiento Urbano con referencia a usos a llevarse a cabo en locales preexistentes, ubicados en los Distritos E4, en los que no se hubiera materializado el uso singular previsto,  la Secretaría  se expedirá sobre la solicitud tendiendo en cuenta los usos admitidos en los distritos adyacentes.
 
Con dicho Certificado, la Dirección y los organismos competentes podrán habilitar las instalaciones y locales con carácter precario siempre que estos cumplan con las demás disposiciones que les fueran aplicables.
 
5.4.4 DISTRITO INDUSTRIAL  - I
5.4.4.1 Distrito I1 (industrial uno)
 
1) Carácter:  Zonas destinadas a la localización de las industrias permitidas dentro de la ciudad y cuyas características exigen su segregación de otros distritos.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión:  Cumplirán con las condiciones generales de la Sección 3.
 
Tejido urbano.
a) Se permite la ocupación total de la parcela salvo las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 hasta una altura de 17,50 m.
En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá ser mayor que 17,50 m.
 
Los volúmenes edificados que sobresalen de esa altura, deberán ajustarse a las siguientes relaciones:
 
R = h/d = 2
r = h'/d' = 4
 
Esta relación (r) también se aplicará respecto a la línea divisoria de fondo de la parcela.
En todos los casos la distancia (d') no podrá ser menor que 4,00 m.
Las alturas se medirán desde la cota de la parcela.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas y pararrayos; y también podrán hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes.
Igualmente podrán sobresalir señales de balizamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente.
b) Para los locales que requieren iluminación y ventilación natural, deberán respetarse las condiciones establecidas en la Sección 4.
c) FOT máximo = 2
d) FOS =El que resulte de la aplicación de las normas de tejido.
 
5) Usos:  Los que resulten de la aplicación de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1
 
6) Observaciones:  Se admite la existencia de una vivienda por parcela, como uso complementario de los permitidos con una superficie no mayor de 91 m² y siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
5.4.4.2 Distrito I2 (industrial dos)
 
1) Carácter:  Zonas destinadas a la localización de las industrias permitidas dentro de la ciudad y que por sus características admiten la coexistencia con el uso residencial en forma restringida.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
3) Subdivisión:  Cumplirán con las condiciones generales de la Sección 3.
 
Tejido urbano.
 
a) Se permite la ocupación total de la parcela salvo las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.a) y b)  hasta una altura de 17,50 m.
En casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá ser mayor que 17,50 m.
 
Los volúmenes edificados que sobresalen de esa altura, deberán ajustarse a las siguientes relaciones:
 
R = h/d = 2
r = h'/d' = 4
 
Esta relación (r) también se aplicará respecto a la línea divisoria de fondo de la parcela.
En todos los casos la distancia (d') no podrá ser menor que 4,00 m.
Las alturas se medirán desde la cota de la parcela.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas de uso exclusivo del inmueble y pararrayos; y también podrán hacerlo conductos cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes.
Igualmente podrán sobresalir señales de balizamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente.
 
b) Para los locales que requieren iluminación y ventilación natural, deberán respetarse las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
c) FOT máximo = 2
 
d) FOS =El que resulte de la aplicación de las normas de tejido.
 
5) Usos:  Los que resulten de la aplicación de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1
 
6) Observaciones:  Se permite la vivienda individual o colectiva en parcelas que tengan  frente sobre la L.O. igual o menor a 10.00 m. En los casos de terrenos en esquina, el frente considerado será el ancho del lote medio entre la intersección de la prolongación virtual de las líneas oficiales de esquina y el eje medianero respectivo. Los parcelamientos de estos lotes deberán ser preexistentes al 01/11/96.
En parcelas con frente mayor a 10 m se admite la existencia de una vivienda por parcela, como uso complementario de los permitidos, con una superficie no mayor de 91 m²  .
En todos los casos se deberán respetar las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
5.4.5 DISTRITO PORTUARIO - P
 
1) Carácter:  Zonas afectadas a la actividad portuaria.
 
2) Delimitación:  Según Plano de Zonificación.
 
3) Usos:  Los derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.
 
4) Observaciones:  Ante cada requerimiento que se formule, para la implantación de un uso no portuario, el Consejo analizará la procedencia del caso y propondrá las normas correspondientes.
 
5.4.6 DISTRITOS URBANIZACIONES DETERMINADAS - U
 
1) Carácter general:  Son zonas que, con la finalidad de establecer o preservar conjuntos o sectores urbanos de características diferenciales, son objeto de regulación integral en materia de uso, ocupación y subdivisión del suelo y plástica urbana.
 
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
 
5.4.6.1 Disposiciones Generales 
 
Serán aplicables en las zonas afectadas a Distritos U, donde se desarrollen nuevos conjuntos residenciales, o donde no rijan disposiciones particulares en contrario:
 
a) Tipología edilicia: Se regirán por las disposiciones generales de la Sección 4, con las restriccio-nes particulares consignadas para cada Distrito U.
 
b) Usos requeridos: Son aquellos que se consideran comple-mento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de tránsito.
 
Para determinar las superficies destinadas a cada rubro se aplicarán los siguientes porcentajes:
 
- Guardería:  superficie mínima 1,4% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.  El 50% de dicha superficie será cubierta y el resto descubierta.
- Patio de juegos para niños:  superficie mínima 0,005% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Comercio minorista de uso diario:  superficie máxima 1,75% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Educación:  Escuela preescolar y primaria: superficie mínima 5,5% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Culto:  Superficie mínima 0,5% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Centro social, cultural y deportivo:  Superficie mínima 0,075 m² por metro cuadrado de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Estacionamiento vehicular:  Deberá cumplimentar lo establecido en los Cuadros de Uso Nº 5.2.1.
- Espacio verde libre:  Superficie mínima 0,35 m², por m² de superficie cubierta total destinada a vivienda.
- Circulaciones:
  á Circulaciones peatonales: las circulaciones vehiculares y peatonales deberán preverse separadas, garantizando recorridos mínimos para el sistema peatonal.
  á Circulaciones de bicicletas: deberán preverse circuitos separados del resto del tránsito que vincularán todos los elementos del conjunto.
  á Transporte privado: dentro del área se admiten las circulaciones mínimas para asegurar la accesibilidad a los edificios, playas de estacionamiento y las necesarias para servicios de seguridad, de urgencia y de recolección de residuos.  A fin de no introducir el tránsito pasante dentro del conjunto deberán evitarse tramos rectos o  recorridos que favorezcan la comunicación directa entre las vías de tránsito rápido que lo circunden.
  á Transporte público: la circulación de vehículos de transporte público se admitirá solamente en las vías principales.  Se deberá prever para las zonas de paradas, dársenas de ascenso y descenso de pasajeros, a fin de no entorpecer la circulación.
 
Los porcentajes establecidos para educación, culto y centro social - cultural deportivo, sólo se exigi-án para conjuntos de más de 5.000 habitantes.
 
c) Etapas de edificación: En caso de encararse la materialización en varias etapas de ejecución, deberán mantenerse los mismos porcentajes de los distintos usos para cada etapa a realizarse.
 
5.4.6.2 Distrito U1 - Barrio Comandante Piedrabuena (1)
 
1) Delimitación y zonificación:  el distrito queda delimitado en el Plano de Zonificación y en el Plano Nº 5.4.6.2.
 
Comprende seis (6) zonas:
 
Zona 1: delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Luisito, Barca Cabo de Hornos, Gole-ta Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castañares y Avda. Gral. Paz.
Zona 2: delimitada por la Avda. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y límite con la Zona 6.
Zona 3: delimitada por la prolongación de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de calle, Avda. Castañares y Pailebot Davison.
Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manueli-ta, Barca Cabo de Hornos, Cuter Luisito y pro-lon-gación Goleta Santa Cruz.
Zona 5: Avda. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongación Goleta Santa Cruz y límite con la Zona 2.
Zona 6: Zuviría, J. L .Suárez, Crisóstomo Alvarez, Montiel, Zuviría, Avda. Piedrabuena, límite con Zona 2, Goleta Santa Cruz y Avda. Gral. Paz.
 
Comprende 2 áreas funcionales:
 
Area de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6.
Area de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona 6.
 
El área de equipamiento comprende:
 
Centro Cívico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6.
Centro de recreación activa: 5,5% de la superficie total bruta de la Zona 6.
Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la Zona 6. 
Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6. 
 
2) Subdivisión:
 
Zonas 1,2,3,4 y 5
No se permitirá en ninguna de estas zonas la modificación del estado catastral actual.
 
Zona 6
Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro; el proyecto de subdivisión debe remitir-se a consideración del Consejo.
 
3) Tipología edilicia:
 
Zona 6
Se permitirá únicamente la construcción de edificios de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares
 
Zonas 1,2,3,4 y 5.
Previo a toda modificación del FOS y del FOT se deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes.
 
Zona 6
En el área residencial: FOT máximo = 1,5; FOS = 30%.
 
Area de despeje circundante, es el área a nivel de arranque de edificio, que rodea al mismo.  El límite de esta área es el lugar geométrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto más cercano del edificio es igual a "D".
 
El plano de referencia para la fijación de cotas de techo será el de arranque del edificio.
 
Las superficies definidas por los despejes respec-to de cada fachada, denominada "Area de despeje circundante" podrán ser tangentes entre sí, pero no superponerse.
 
El área de despeje circundante del edificio no podrá rebasar el o los ejes de las calles.
 
Toda edificación deberá cumplimentar los valores determinados en la siguiente tabla:
 

Cantidad de pisos
Cota del techo
(metros)
Despeje lateral mínimo "D" (metros)
Menos de 8
...
6.00
8
22.40
7.00
10
28.00
8.03
12
33.60
9.10
14
39.20
10.00
16
44.80
10.70
18
50.40
11.75
20
56.00
12.45


Las cotas de techo de valor intermedio serán calculadas por interpolación.
 
En el centro cívico: FOT máximo = 1; FOS = 40%
En el centro de recreación activa: FOT máximo = 0,23; FOS = 20%.
En el centro comercial: FOT máximo = 1; FOS = 80%.
 
En el estacionamiento:
 
El estacionamiento cubierto se computará en el FOT de los edificios de los centros cívicos, comercial y deportivo.
La playa se considerará construida a cielo abierto.
 
Retiros:
 
De la L.O. de la Avda. Gral. Paz: 10,00 m.
De la L.O. de Zuviría y J. L. Suárez, Crisóstomo Alvarez y Montiel: 5,00 m.
De la L.O. de la Avda. Piedrabuena: 10,00 m.
De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10,00 m.
De las líneas divisorias con la Zona 2: 5,00 m.
 
4) Usos:
 
Zonas 1,2,3,4 y 5
 
Se admitirán los usos existentes siempre que los mismos se hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su implantación.  Previo a toda modificación se deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes. 
 
Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación.
 
Zona 6
 
En el área residencial:
 
Usos permitidos
 
Vivienda colectiva.
Circulación vehicular y peatonal.
Espacios libres.
 
Usos requeridos
 
Comercio diario: superficie cubierta mínima 4% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
Guardería infantil.
Estacionamiento:
 
Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 módulos por unidad de vivienda.
Para comercio diario: 1 módulo por local.
Podrá utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre parquizado resultante de la aplicación del FOS.
 
En el centro cívico:
 
Usos permitidos
 
Centro educacional
Templo
Unidad asistencial
Sedes de clubes e instituciones
Seguridad
Servicios públicos
Oficinas
 
En el centro de recreación activa:
 
Esparcimiento activo
Vivienda de encargado
 
En el centro comercial:
 
Usos permitidos
 
Comercio minorista
Restaurante
Confitería, bar, salón de té.
Locales para estudios profesionales
Locales para consultorios profesionales
Vivienda anexa al comercio
 
Usos requeridos
 
Dársena para carga y descarga.
 
En el área de estacionamiento:
 
Estacionamiento para la totalidad de los centros cívicos, comercial y deportivo.
Instalaciones imprescindibles para las playas de estacionamiento.
 
5) Circulaciones:
 
Zona 6: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 50,00 m como mínimo entre sí y a no menos de 25,00 m de las esquinas sobre todas las calles, excepto las calzadas laterales de la Avenida General Paz y la Avenida Piedrabuena, en las que se admitirán accesos ubicados a 100,00 m como mínimo entre sí y a no menos de 50,00 m de las esquinas.  Las circulaciones vehiculares serán de uso público y su superficie se considerará incluida en el porcentaje de la superficie destinada a uso residencial.
(1) Ver Ordenanza Nº 39.384, B.M. 17.104
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.2
 
5.4.6.3 Distrito U2
 
1) Delimitación:  Estos distritos quedan delimitados en el Plano de Zonificación y en los Planos Nros. 5.4.6.3 a), b), c), d), e) y f)
 
Comprende los siguientes barrios:
 
Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las avenidas Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio y Olivera y las calles José E. Rodó, Juan Vucetich, José Bonifacio y Pío Collivadino (Plano Nº 5.4.6.3.a);
 
I. Fracción A de la manzana 208 sección 54 circunscripción 1ra.
 
a) Tipología edilicia: se permiten únicamente edificios de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares:
 
Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones:
 
R = h/d = 2                
r = h'/d' = 1,5
 
La distancia (d') no podrá ser menor a 10,00 m.
 
FOT  máximo = 1,5
FOS = 20%
 
Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito R2bI y II;
 
Subdivisión: Se permite el fraccionamiento según Plano M-664-77, en reemplazo del Nº 1619-CPU que se anula.
 
II. Fracción F de la manzana 210, sección 54, circunscripción 1ra., según Plano M-248-72.
 
a) Subdivisión: Según las normas genera-es de la Sección 3
Parcela: Superficie mínima 1.000 m².
 
b) Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios de perímetro libre, debiendo cumplirse con el Capítulo 4.3.
 
Disposiciones particulares
 
Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones:
 
R = h/d = 2    
r = h'/d' = 5
 
Factores de ocupación del suelo (FOS y FOT)
 
Se admitirán distintos grados de ocupación total del suelo conforme a las siguientes relaciones:
 

FOS
FOT
40% a más del 30%
1,5
30% a más del 20%
1,8
Menos del 20%
2

en ningún caso podrá superarse el FOS máximo = 40%
 
La superficie libre de la parcela se destinará a espacio libre parquizado, pudiendo destinarse hasta el 20% de dicha superficie para accesos vehiculares y estacionamiento auxiliar.
 
c) Usos permitidos
 
Vivienda colectiva
 
Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: se admitirán los usos correspondientes a los Distritos R2bI y II según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1, con las restricciones de superficie indicadas en el mismo.
 
Dichos usos se ubicarán en las parcelas frentistas a las calles Fernández y José Enrique Rodó y deberán localizarse en la planta baja de los edificios destinados a vivienda, o centrali-zados en edificios proyectados al efecto.  En estos últimos se permitirá la vivienda como uso complementario por encima de la planta baja.
 
d) Usos requeridos
Estacionamiento vehicular según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
e) Circulaciones vehiculares
De requerir el diseño del conjunto, la apertura de una calle interna, ésta no podrá desembocar en la Avenida Directorio.
 
Barrio General José de San Martín (1): Delimitado por las avenidas General Paz y de los Constituyentes y las calles Manuel Alvarez Prado, Bolivia y Ezeiza (Plano Nº 5.4.6.3 b);
(1) Ver Ordenanza Nº 38.276, B.M. 16.892
 
Barrio Juan B. Justo: Delimitado por la avenida Juan B. Justo y límites con el Club Atlético Vélez Sársfield, con el Ferrocarril Domingo F. Sarmiento  y el Distrito E 4 (Plano Nº 5.4-.6.3 c);
 
Barrio Soldati I: Delimitado por la calles Mariano Acosta, avenidas Lacarra y Coronel Roca y la calle sin nombre oficial que linda con las vías del Ferrocarril Nacional General Manuel Belgrano, excepto la fracción que pertenece al Consejo Nacional de Educación destinada a escuela primaria (Plano Nº 5.4.6.3 d);
 
Barrio Manuel Dorrego: Delimitado por la calle Francisco Bilbao, avenidas Lisandro de la Torre y Eva Perón, deslinde con parcelas frentistas a las calles Carhué, Andalgalá, Irupé y límites con el Club Nueva Chicago (Plano Nº 5.4.6.3 e).
 
2) Subdivisión: En este distrito se permitirá la modificación del estado catastral actual.
 
3) Tipología edilicia:  Previo a toda modificación del FOS y del FOT se deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes.
 
4) Usos:  Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se hubieran ajustado a las normas vigentes al momento de su implantación.  Previo a toda modificación deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes.  Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación.
 
Barrio Pte. Illía: Delimitado por la Avenida Riestra, la calle Agustín de Vedia, prolonga-ción virtual de la calle José Barros Pazos hasta su encuentro con la prolongación virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio y por ésta hasta la Avenida Riestra (Plano Nº 5.4.-6.3. f).
 
1) Subdivisión:  Según Plano Nº  5.4.6.3 f) Barrio Presidente Illía.  Toda modificación del estado catastral actual deberá contar con la aprobación del Consejo.
 
2) Tipología edilicia:
FOS máx.: 55%
FOT máx.: 1,2
 
3) Usos:  Los que resulten permitidos según los Cuadros de Uso Nº 5.2.1 para los Distritos R2bI y II de Zonificación.
 
NORMAS ESPECIALES.
Ley 264 B.O. Nº 826
Artículo 1º: Derógase el artículo 3º de la Ordenanza Nº 45.072, B.M. 19.130, AD 621.24.
Art. 2º: Dispóngase la apertura de calles en el polígono delimitado por la Avenida Riestra, la calle Agustín de Vedia, prolongación virtual de la calle José Barros Pazos hasta su encuentro con la prolongación virtual de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, y por esta hasta la Avenida Riestra, conforme a exceptuándose de la formación de ochava (Capítulo 4.6 del Código de Planeamiento Urbano AD 610.14)
Art. 3º: Desaféctese del destino de uso y utilidad pública contemplado en el artículo 5º de la Ordenanza 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artículo que antecede, que corresponde a la  Fracción 6 de la Manzana A, Sección 44, Circunscripción I del plano Nº 5.4.6.3.f, anexo a la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha Manzana serán: jardín maternal, instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de día.
Art. 4º: Comuníquese, etc.)
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.3a
Ver archivo: Plano 5.4.6.3b
Ver archivo: Plano 5.4.6.3c
Ver archivo: Plano 5.4.6.3d
Ver archivo: Plano 5.4.6.3e
Ver archivo: Plano 5.4.6.3f
 
5.4.6.4 Distrito U3
 
1) Delimitación:  Estos distritos se delimitan en el Plano de Zonificación y en los Planos Nº 5.4.6.4 a), b), c), d), e) y  f).
 
Comprende los siguientes barrios:
 
Barrios Tellier-Liniers: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4 a);
Barrio Nazca: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4 b);
Barrio Varela-Bonorino: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4 c);
Barrio Emilio Mitre: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4.d);
Barrio Segurola: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4. e).
Barrio Versailles: Delimitado según Plano Nº 5.4.6.4. f).
 
2) Subdivisión:  En este distrito no se permitirá la modificación del estado catastral actual.
 
3) Tipología edilicia:  Previo a toda modificación del FOS y del FOT se deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes.
 
Solo se permitirá la recomposición volumétrica del sector.
 
FOS= La superficie y forma estará dada por la predominante de la manzana.
Su ubicación se establecerá en la continuación rítmica o reflexiva de los predios componentes de la cuadra (plano 5.4.6.4.f)
 
4) Estética edilicia:
Altura máxima: Se unificará a la altura predominante de la cuadra. Sobre esta altura solo sobrepasarán antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres de enfriamiento.
 
5) Fachadas:
Las entrantes y salientes como los techos responderán para completar el ordenamiento rítmico de la cuadra (plano 5.4.6.4.f)
 
6) Altura de aventamiento y puerta:
Responderán a la alineación que resulte de las fachadas de la cuadra. Esto no obliga a la colocación de puertas y/o ventanas de una misma altura pero si hacer referencia a la línea. (plano 5.4.6.4.f)
 
7) Usos:  Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se hubieran ajustado a las normas vigentes al momento de su implantación. 
Previo a toda modificación deberá consultar al Consejo para la determinación de las normas correspondientes. Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.4a
Ver archivo: Plano 5.4.6.4b
Ver archivo: Plano 5.4.6.4c
Ver archivo: Plano 5.4.6.4d
Ver archivo: Plano 5.4.6.4e
Ver archivo: Plano 5.4.6.4f
 
5.4.6.5 Distrito U4 - Barrio Juan XXIII
 
1) Delimitación:  El distrito está delimitado por Somellera, Agustín de Vedia, Avenida Riestra y línea divisoria de parcelas, según Plano Nº 5.4.6.5 a).
 
2) Subdivisión:  A los efectos de la zonificación se considera subdividido según Plano Nº 5.4.6.5 a) en:
 
L1, L2, L3, L4, L5 y L6: lotes privados.
LM1: área pública.
L7 y L8: superficie común de todos los propietarios de los lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6.
 
3) Tipología edilicia:  Se permite únicamente la construcción de edificios de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares
 
a) Área edificable permitida
En los lotes L1, L3, L4 y L5, el área edificable será la limitada por una línea paralela a las divisorias de la parcela, retirada 2,00 m de aquélla, según lo graficado en el Plano Nº 5.4.6.5 b).
En los lotes L2 y L6, el área edificable cumplimentará lo graficado en el Plano Nº 5.4.6.5 b).
En los lotes L7 y L8, cumplimentará lo graficado en el Plano 5.4.6.5 a).
 
b) Alturas permitidas en las parcelas - Plano Nº 5.4.6.5 c).
 
En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirán alturas máximas de 15,85 m pudiéndose rebasar esta cota solamente con tanques de reserva de agua e instalaciones complementarias.
En el lote L6 se admitirán edificios con alturas máximas de 73,00 m no pudiéndose rebasar dicha altura con ningún tipo de construcción.
En el lote L2, según Plano Nº 5.4.6.5 c).
Area a: altura máxima permitida 6,50 m.
Area b: altura máxima permitida 10,00 m.
Area c: altura máxima permitida 19,00 m.
 
c) Retiros:
 
Los edificios observarán un retiro de 8,00 m como mínimo de las L.O. que delimitan el distrito y de 6,00 m de las líneas divisorias con el resto de las manzanas parceladas.
 
d) Servidumbre:
En el área pública se crea una servidumbre que permite por sobre los 4,00 m desde el nivel de calzada ocupar el espacio aéreo con circulaciones verticales.
 
4) Usos:
 
En L1, L3, L4 y L5: vivienda y cochera en P.B.
En L2, escuela primaria, jardín de infantes y colegio normal.
En L6, en P.B. locales de comercio, galería comercial, supermercado, depósitos comerciales en primer piso.
En L7, parque, recreación, deportes, juegos para niños.
En L8, parque y juego de niños y centro asistencial.
Estacionamiento: se dejarán áreas no inferiores a los 4.000 m² de superficie destinadas a dicho uso dentro del lote L7.
 
5) Circulaciones:  Accesos al distrito: Se permitirá un máximo de 3 accesos vehiculares y sólo por las calles Somellera, Agustín de Vedia y prolongación de Salvigny en su intersección con Miraflores.  Dichos accesos deberán hallarse como mínimo a 20,00 m del eje de la calzada de la calle Crespo y de la prolongación de Salvigny, y a 30,00 m como mínimo de las intersecciones de las L.O. de Somellera y Agustín de Vedia y de ésta con Avda. Riestra.
 
Ningún acceso deberá provocar enfrentamiento con los sentidos de circulación existentes.
 
No se permitirá el acceso de vehículos de transporte público en las calles internas del área.
 
6) Áreas públicas:  Las áreas públicas no podrán limitarse con cerramientos de ningún tipo dado su carácter, permitiéndose libre circulación.
 
7) Cercas y aceras:  En las parcelas no se podrán materializar las líneas divisorias con ningún elemento. Solamente se podrán delimitar las L.O frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustín de Vedia y Avda. Riestra, debiéndose interrumpir dicha delimitación en las áreas públicas de acceso al área urbanizada.
 
8) Cota de referencia:  La cota + 0,00 del área urbanística está definida en el Plano Nº 5.4.6.5 c).
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.5a
Ver archivo: Plano 5.4.6.5b
Ver archivo: Plano 5.4.6.5c
 
5.4.6.6 Distrito U5 - Barrio Parque Almirante Brown
 
1) Delimitación:  El distrito está limitado por las calles Cafayate, Berón de Astrada, Lisandro de la Torre y Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz y dividido en dos subdistritos (Plano Nº 5.4.6.6).
 
Subdistrito I: Delimitado por las calles antes mencionadas con excepción de las fracciones A, B y C de la manzana 126.
 
Subdistrito II: Fracciones A, B y C de la manzana 126.
 
2) Subdivisión:
 
Subdistrito I: Se mantiene el parcelamiento existente.
 
Subdistrito II  (Plano Nº 5.4.6.6).
 
Fracción A
Fracción B
Fracción C
 
3) Tipología edilicia:
 
Subdistrito I
 
Se permiten únicamente edificios entre medianeras.
 
Subdistrito II
 
Fracción A
Se permiten edificios de perímetro libre y entre medianeras.
 
Fracción C
Se permiten únicamente edificios entre medianeras.
 
Disposiciones particulares
 
a) Factor de Ocupación Total (FOT) y Factor de Ocupación del Suelo (FOS).
Subdistrito I
FOT máximo = 1; FOS = 60%
 
Subdistrito II
 
Fracción A
FOT máximo = 1; FOS = 25%
 
Fracción C
FOT máximo = 1,2; FOS = 80%
 
b) Altura máxima
 
Subdistrito I y Subdistrito II Fracción C; se permite una altura máxima de la edificación de 6,00 m, medida desde la cota de la parcela, pudiendo sobresalir por encima de ella el arranque de la estructura de los techos inclinados, parapetos de 1,00 m de altura, salida de escalera y tanque de agua.
 
Retiro
 
Subdistrito I
 
En todos los casos deberá observarse un retiro de frente de 3,00 m de la L.O.  libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado y un retiro de fondo de 5,00 m de la línea divisoria de contrafrente.
 
Subdistrito II
 
Fracción C
 
Deberá observarse un retiro de 3,00 m de las L.O. libre de todo uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado.
 
4) Usos:
 
Subdistrito I
 
Usos permitidos
Vivienda individual;
Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela.
 
Usos requeridos
Comercio diario y prestación de servicios: superficie mínima 0,8% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.  La localización de estos rubros afectará los terrenos lindantes con las parcelas 7, 44, 8 y 43 de las manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y 19 de la manzana 128.
Estacionamiento.
 
Subdistrito II
 
Fracción A
 
Usos permitidos
Asociación vecinal, deportiva y cultural;
Vivienda individual, sólo como uso complementario.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
Fracción B
Usos permitidos
Guardería
Preescolar
Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles primarios)
Instalaciones complementarias
Vivienda individual sólo como uso complementario
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
Fracción C
 
Usos permitidos
Prestación de servicios: peluquería, heladería reparación de artefactos eléctricos, de calzado, lavandería y tintorería (recepción);
Comercio minorista: farmacia, mercería artículos de limpieza.
Vivienda individual sólo como uso complementario.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.6
 
5.4.6.7 Distrito U6 - Barrio Gral. M. N. Savio
 
1) Delimitación y zonificación:  delimitado según Plano de Zonificación y Plano Nº 5.4.6.7, subdividido en cuatro (4) zonas:
 
Zona 1: Avenida Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Berón de Astrada y la línea que resulte de unir los puntos A y B, situados a 148,00 m y 160,00 m del encuentro de las L.O. respectivas. 
 
En esta zona se mantendrá el Distrito UP existente.
 
Zona 2: nueva traza A-B indicada, Cafayate, calle existente sin nombre oficial, Avenidas Larrazábal y Coronel Roca.  Comprende:
 
Area de uso público: 15% de la superficie de la Zona 2.
Area de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2.
Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del área de uso público.
Centro educacional: 47% de la superficie total del área de uso público.
Centro deportivo: 38,5% de la superficie  total del área de uso público.
Circulación vehicular y peatonal: 25% de la superficie de la Zona 2.
 
Zona 3: Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, Larrazábal, calle Ana Díaz y Cafayate. 
Equipamiento comunitario.
 
Zona 4: calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Murguiondo y Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz.  Comprende:
 
espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie total del área.
espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie total del área.  De estos espacios de uso comunitario se destinará para:
 
* Uso comercial: el 40%
* Uso deportivo: el 60%
 
espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento vehicular: 20% de la superficie total del área.
 
2) Subdivisión:  Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro, el proyecto de subdivi-sión deberá remitirse al Consejo. En la zona 3 deberá reconocerse una servidumbre de paso para el Premetro y materializarse la cesión y apertura de la calle Oliden.
 
3) Tipología edilicia:  En las Zonas 2 y 4 se permite únicamente edificio de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares
 
a) Tejido urbano
 
Se regirá por la relación (r) entre la altura (h') de un edificio y la separación (d') entre paramentos enfrentados de un mismo o distintos edificios.
 
La distancia (d´) no podrá ser menor que 6,00 m
 
Esta relación en ningún caso podrá ser mayor a: r = h'/d' = 1,5
 
La relación establecida deberá cumplirse en todos los casos, aunque se trate de edificios cuyos paramentos no se enfrenten en forma paralela.  En aquellos casos en que dos paramentos enfrentados cierren locales de 2da. y 4ta. clase la relación entre paramentos será igual a:
 
r = h'/d' = 5
 
La distancia d´ no podrá ser menor que 4,00 m.
 
b) Factor de Ocupación Total (FOT) y Factor de Ocupación del Suelo (FOS)
 
Zona 2
 
Area de uso residencial:
FOT máximo = 2,5;
FOS = 30%.
 
Area de uso público.
Centro de conjunto residencial: FOT máximo  =1; FOS = 65%.
Centro educacional: FOT máximo = 0,5; FOS = 36%.
Centro deportivo: FOT máximo = 1; FOS = 6%
 
Zona 4
 
Uso residencial: FOT máximo = 1; FOS= 30%
Uso comercial: FOT máximo = 1; FOS= 80%
Uso educacional: FOT máximo=0,5; FOS = 36%
Uso servicios públicos: FOT máximo = 1; FOS = 60%.
 
c) Retiros
 
Los retiros configurarán dentro del área fran-jas perimetrales parquizadas libres de todo uso.  A tal fin se fijan los siguientes retiros:
 
Zona 2
 
De la L.O. de la Avenida Coronel Roca y de Larrazábal: 20,00 m.
De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15,00 m.
De la L.O. de Berón de Astrada: 10,00 m.
De la línea divisoria A-B con la Zona 1: 10,00 m.
 
Zona 4
 
Gral. Francisco Fernández de la Cruz y Lisandro de la Torre: 10,00 m.
Coronel Martiniano Chilavert: 20,00 m.
Murguiondo: 15,00 m.
 
Se admite sobre la calle Chilavert la construcción de dársenas de estacionamiento vehicular sobre la franja de retiros.
 
4) Usos:
 
Zona 2
 
- En el área de uso residencial
 
- Usos permitidos
Vivienda colectiva
Circulación peatonal y vehicular
Espacios libres parquizados
 
- Usos requeridos
Comercio diario: la superficie mínima será el 4% de la superficie cubierta total destinada a vivienda.
Guardería
Estacionamiento: la superficie resultante deberá desarrollarse en dos o más niveles superpuestos.
 
- En el área de uso público
 
* En el centro del conjunto residencial:
 
Usos permitidos
Socio-comunitario (guardería y asociación vecinal).
Centro asistencial
Unidad sanitaria
Culto
Banco
Registro civil
Sala de espectáculos
Supermercado
Vivienda individual solo como uso complementario.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
* En el centro educacional:
 
Usos permitidos
Preescolar
Primaria
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
* En el centro deportivo
 
Usos permitidos
Club social y deportivo
 
Usos requeridos
Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro deportivo.
 
Zona 3: El equipamiento comunitario podrá consistir en:
 
Comisaría
Cuartel de Bomberos
Escuela preescolar, primaria, secundaria o técnica.
Institutos de enseñanza
Centro cultural
Centro social
Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejercicios espirituales.
 
Zona 4:
 
- En el área de espacios edificatorios de uso residencial.
 
Usos permitidos
Vivienda colectiva
Circulación peatonal y vehicular
Espacios libres de edificación, parquizados.
Vivienda individual únicamente en calidad de uso complementario del comercio minorista o servicios.
Subestaciones de servicios públicos.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
- En el área de espacios edificatorios de uso comercial.
 
Usos permitidos
Comercio minorista de abastecimiento diario.
Servicios personales y familiares.
 
Usos requeridos
Estacionamiento vehicular interno.
Area deportiva.
 
5) Circulación:
 
- Zona 2: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100,00 m como mínimo entre sí y a no menos de 50,00 m de las esquinas.
 
Las circulaciones vehiculares serán de uso público y su superficie se considerará en el porcentaje destinado a circulación para la zona.
 
- Zona 4: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100,00 m como mínimo entre sí y a no menos de 50,00 m de las esquinas.
 
6) Observaciones:
 
En el caso de reconstrucción de edificios existentes no se podrá superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyen.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.7
 
5.4.6.8 Distrito U7 -  Lugano III y IV (1)
(1) Ver Decretos Nº 6.360 del 31/10/79, Nº 7.602 del 28/12/79 y Ordenanza Nº 35.840 del 16/6/80
 
1) Delimitación y Zonificación:  delimitado según Plano de Zonificación y Plano Nº 5.4.6.7, entre las Avenidas Gral. Francisco Fernández de la Cruz, Escalada, Cnel. Roca y Larrazábal.
 
Comprende dos áreas funcionales:
 
A - Area verde de uso público: 45% de la superficie total del distrito.
 
B - Area de uso residencial y equipamiento: 55% de la superficie total del distrito.
 
Del área de uso residencial se destinará para equipamiento a escala de sector urbano un 10% y para equipamiento a escala residencial un 20%, de esta última se destina para:
 
* Socio-comunitario: 1%
* Educacional: 38%
* Comercio y servicio: 5%
* Centro social-cultural y deportivo: 56%
* Circulación vehicular: hasta un 20% de la superficie total del distrito.
 
2)Tipología edilicia:  se permitirá únicamente edificios de perímetro libre.
 
* Area de uso residencial:
FOT máximo = 2; FOS = 40%
 
* Area de equipamiento
Socio comunitario: FOT máximo = 0,5; FOS = 50%
Preescolar: FOT máximo = 0,6; FOS = 50%
Primaria: FOT máximo = 0,7; FOS = 50%
Comercio y servicios: FOT máximo = 1; FOS=80%
Centro social, cultural y deportivo: FOT máximo=1; FOS = 6%.
 
3) Usos:
 
- En el área de uso residencial
 
Usos permitidos
vivienda colectiva
circulación peatonal y vehicular
espacios libres parquizados
 
Usos requeridos
comercio y servicios
guardería
estacionamiento
 
- En el área de equipamiento
 
Usos permitidos
Socio comunitario (guardería, asociación vecinal)
Centro asistencial
Unidad sanitaria
Preescolar
Primaria
Comercio y servicios
Centro social, cultural y deportivo
Vivienda individual y sólo como uso complementario
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
4) Circulaciones:  Accesos y egresos
 
- Por Avda. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100,00 m como mínimo de sus intersecciones con Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz y con Avda. Cnel. Roca y a 500,00 m como mínimo entre sí.
 
- Por Avda. Larrazábal: Se permiten cuatro accesos.
 
Los de los extremos estarán como mínimo a 200,00 m de las intersecciones de Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz y Cnel. Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de penetración al Barrio Gral. Savio.  Estas arte-rias de penetración al área deben ser de accesos y egresos controlados.
 
Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el área, siempre que las arterias coincidan con las dársenas de giro existentes.
 
- Por Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz,  se permite solamente un acceso al Conjunto Habitacional a 600,00 m como máximo y a 300,00 m como mínimo de su intersección con Avda. Escalada.
 
- Por Avda. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400,00 m como mínimo de su intersección con las Avdas. Escalada y Larrazábal.
 
5) Observaciones:
 
Los proyectos de parcelamiento y de diseño urbanístico del distrito deberán ser sometidos a consideración del Consejo.)
 
5.4.6.9 Distrito U8 - Lugano V
 
1)  Delimitación:  Delimitado según Plano de Zonificación y Plano Nº 5.4.6.7
 
Comprende:
 
Lugano V: Vías del Ferrocarril Gral. Belgrano, Av. Escala-da, Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, límite con el distrito C3II,  límite con el Distrito U31 y calle Battle y Ordoñez. (Plano Nº5.4.6.7).
 
- Se destinan los siguientes porcentajes:
 
* Area de uso residencial: 70% de la superficie total del distrito.
* Area de equipamiento: 15% de la superficie total del distrito.
 
De esta área de equipamiento se destinará para uso:
 
Preescolar 12%
Primaria 28%
Comercio y Servicios 5%
Centro social, cultural y deportivo 55%
Circulación: hasta un 15% de la superficie total del distrito.
 
2) Tipología edilicia:  se permitirá únicamente edificios de perímetro libre.
 
Area de uso residencial:
FOT  máximo = 1,6;
FOS = 40%
 
Area de uso público
 
Equipamiento educacional
 
Preescolar: FOT máximo = 0,6; FOS = 50%
Primaria: FOT máximo = 0,7; FOS = 50%
 
Comercio y servicios: FOT máximo = 1; FOS=80%
 
Centro social, cultural y deportivo: FOT máximo=1; FOS=6%.
 
3)  Usos:
 
- Area de uso residencial
 
Usos permitidos
Vivienda colectiva
Circulación vehicular y peatonal
Espacios libres parquizados
 
Usos requeridos
Guardería
Comercio diario
Estacionamiento
 
- Area de equipamiento
 
Usos permitidos
Preescolar
Primaria
Comercio y servicios
Centro social, cultural y deportivo
Vivienda individual y sólo como uso complementario.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
4) Circulaciones:  Accesos y egresos:
 
- Por Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz. 
 
Se permite solamente un acceso al Conjunto Habitacional a 600,00 m como máximo y 300,00 m como mínimo de su intersección con Avda. Escalada.
Esta arteria de penetración al área debe ser de acceso y egreso controlado.
No se permiten los giros a la izquierda desde y hacia Avda. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, manteniéndose la continuidad del separador físico existente entre Avdas. Escalada y Larrazábal.
 
- Por Avda. Escalada: no se permitirán accesos ni egresos a esta Avenida.  Cualquier posible calle interior del conjunto habitacional, perpendicular o paralela a Escalada debe mantener su trazado como mínimo a 50,00 m de distancia de la misma.
 
- Por Pola: se permite una penetración recta en el área, de 100,00 m como máximo.
 
- Por Chilavert: se permite una penetración recta en el área, de 300,00 m como máximo.
 
- Calle paralela a las vías del ferrocarril: debe preverse una calle de 12,00 m de ancho como mínimo, paralela a las vías del ferrocarril que terminará o guiará su trazado a 50,00 m como mínimo de Avda. Escalada, a fin de evitar posibles egresos por dicha Avenida.
 
5) Observaciones:
Los proyectos de parcelamiento y de diseño urbanístico del distrito deberán ser sometidos a consideración del Consejo.
 
5.4.6.10 Distrito U9 - Barrios Ricchieri A, B, C y E
 
1) Delimitación y Zonificación:  delimitado según Plano de Zonificación y Planos Nº 5.4.6.10 y 5.4.6.10 b.
 
Comprende cuatro sectores:
 
Sector A Barrio Ricchieri A: se destinará a uso residencial el 100% de superficie.
 
Sector B Barrio Ricchieri B: se destinará para:
 
Area de uso residencial: 90% de la superficie del sector.
Area de equipamiento educacional: 10% de la superficie del sector.
 
De dicho porcentaje se destinará para: preescolar: 25%; primaria: 75%.
 
Sector C Barrio Ricchieri C: se destinará para:
 
Area de uso residencial: 68% de la superficie del sector.
Area de equipamiento: 32% de la superficie del sector.  De dicho porcentaje se destinará para:
- Socio comunitario: 33,5%
- Educacional: 48,5%
- Templo: 18%
 
Sector E Barrio Cardenal Samoré
 
2) Tipología edilicia:  se permitirá únicamente edificios de perímetro libre.
 
- En el Sector A:
FOT máximo = 1; FOS = 30%
 
- En el Sector B:
En el área de uso residencial: FOT máximo =1,8; FOS= 40%.
 
En el centro educacional:
Preescolar: FOT máximo = 0,6; FOS =50%
Primaria: FOT máximo=0,7; FOS =50%.
 
En el Sector C:
 
En el área de uso residencial: FOT máximo = 1,6; FOS =40%.
 
En el área de equipamiento:
Socio comunitario: FOT máximo = 1; FOS = 80%.
Preescolar: FOT máximo = 0,6; FOS =50%
Primaria: FOT máximo = 0,7; FOS = 50%.
Templo: FOT máximo = 1; FOS =80%.
 
3) Usos:
 
En el área residencial de los Sectores A, B y C.
 
Usos permitidos
Vivienda colectiva
Circulaciones vehiculares y peatonales
Espacios Libres parquizados
 
Usos requeridos
Guardería
Comercio diario
Estacionamiento
 
En el área de equipamiento del Sector B
 
Usos permitidos
Preescolar
Primaria
Vivienda como uso complementario       
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
Area de equipamiento Sector C
 
Usos permitidos
Socio comunitario (guardería, asoc. vecinal)
Centro asistencial
Unidad sanitaria
Preescolar
Primaria
Templo
Vivienda sólo como uso complementario.
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
4) Observaciones:
 
Para los Sectores A y C, en el caso de reconstrucción de edificios existentes no se podrá superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
 
Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseño urbanístico del distrito deberán ser sometidos a consideración del Consejo.
 
5) Sector E - Barrio Cardenal Samoré
 
a) Delimitación: Delimitado por las Avdas. Tte. Gral. Luis J. Dellepiane, Escalada y Castañares.
 
Consta de 4 sectores según Plano Nº 5.4.6.10 b).
 
b) Subdivisión: Según Plano Nº 5.4.6.10 b).
Toda modificación del estado catastral actual deberá contar con la aprobación del Consejo.
 
c) Tipología edilicia y usos:
 
Sector I: edificios de perímetro libre
FOS máx.: 55%
FOT máx.: 4,2
Uso residencial exclusivo
 
Sector II:
FOS máx.: 100%
FOT máx.: 2
Uso comercial exclusivo
 
Sector III:
FOS máx.: 50%
FOT máx.: 0,7
Uso educacional - escuela primaria
 
Sector IV: Distrito UP de Zonificación, en un todo de acuerdo con las normas generales, Artículo 5.4.10.
 
Toda modificación de usos y tejido deberá contar con la aprobación del Consejo.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.10
Ver archivo: Plano 5.4.6.10b
 
5.4.6.11 Distrito U10 - Ante Puerto
 
1) Carácter:  zona de localización de edificios públicos.
 
2) Delimitación:  según Plano de Zonificación y Plano Nº 5.4.6.11
 
3) Subdivisión:  superficie mínima de parcela 2.500 m² debiendo cumplir además lo establecido en el Artículo 3.2.4, inciso a).
 
4) Tipología edilicia:  sólo se permiten edificios de perímetro libre.
 
Disposiciones particulares
 
Tejido: se cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4, de acuerdo a:
 
R = h/d = 3    
r = h'/d' =5
 
FOT máximo = 5
FOS = 60%
 
Retiros: todas las construcciones deberán retirarse 5,00 m como mínimo de la L.O.
 
5) Usos:
 
Usos permitidos:
 
Oficina pública, con y sin acceso de público
Policía
Cuartel de bomberos
Correo y/o telégrafo (sucursal)
Biblioteca
Museo
Templo
Exposición
Gimnasio
Supermercado
Estación y subestación de transformación y conversión eléctrica.
Centrales y concentraciones telefónicas
Playa de estacionamiento
Sucursal de banco
Terminal de ómnibus y colectivos de recorrido urbano
Helipuerto
 
Usos requeridos
 
Estacionamiento
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.11
 
5.4.6.12 Distrito U 11 - Puerto Madero.
 
1) Carácter: Área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana en el más alto grado de diversidad, complementado con actividades residenciales y de esparcimiento.
 
2) Delimitación:  Según plano Nº 5.4.6.12 a
 
3) Zonificación:  Se divide en los siguientes subdistritos, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.
 
Subdistritos Residenciales
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de preservar y garantizar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose usos compatibles con el residencial.
 
Subdistritos Centrales
Se denominan así los agrupamientos de usos: administrativos, financieros, comerciales y de servicios.
 
Subdistritos de Equipamiento
Se denominan así aquellas áreas, donde se localizan equipamientos a escala urbana, regional y/o nacional.
 
Subdistrito Urbanización Parque
Se denominan así las áreas destinadas a espacios verdes de uso público.
 
4  Normas especificas para cada Subdistrito
 
4.1  Subdistritos Residenciales
 
4.1.1 Subdistrito Residencial 1 (R1)
 
Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densificación, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo 5.4.6.12 b
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANAS 1L - 1M - 1N - Dique 4
 
Línea de frente interno: 14,00 m.
Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el área ocupada sea compensada por igual superficie en el área edificable, debiendo a su vez verificar la relación r''=h''/d''=1,5.
Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a partir de la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m desde las L.O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
Construcciones en el centro libre: no se admitirá construcción alguna. Será obligatorio plantar y conservar árboles en el centro libre de manzana.
La figura Nº 5.4.6.12.c integra la documentación de estas manzanas.
 
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA 1j - Dique 4
 
Sobre Avenida C 4/5.
Línea de Frente Interno: 20,00 m. 
Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a partir de la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m. desde las L..O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
Deberá darse cumplimiento a la ejecución de recova sobre el nivel plaza según lo graficado en la figura Nº 5.4.6.12.d.
 
Sobre el resto de la manzana se permitirá un edificio destinado exclusivamente a estacionamiento que tendrá como plano límite horizontal una altura de 1,20 m. desde la cota de la manzana determinada por la Dirección. Sobre este plano se deberá ejecutar una plaza a cargo del propietario del edificio de estacionamiento según se indica en la figura Nº 5.4.6.12.d., la que deberá ser librada al uso público. Esta obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública, simultáneamente con la traslativa de dominio.
El proyecto de la plaza deberá ser aprobado por el Consejo, debiendo dar cumplimiento a las obligaciones relativas a la recova y a la gradería graficadas en la Figura 5.4.6.12.d.
 
Usos
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
4.1.2 Subdistrito Residencial 2 (R2)
 
Carácter: Zona destinada al uso residencial de alta densificación, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98  MANZANAS 1Q-1Ñ-1N-1M-1L-1K - Dique 2
Circunscripción 21 - Sección 98  MANZANA 5G - Dique 3
 
Tejido:
Línea de frente interno: 14,00 m.
Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, siempre que el área ocupada sea compensada por igual superficie en el área edificable, debiendo a su vez verificar la relación r''=h''/d''=1,5.
Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a partir de la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m. desde las L.O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
Construcciones en el centro libre: no se admitirá construcción alguna. Será obligatorio plantar y conservar árboles en el centro libre de manzana.
 
Observaciones:
En las manzanas 5GA y 5GB deberá cederse al uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública una calle peatonal de 20 m. de ancho según Plano de zonificación y uso del suelo 5.4.6.12.b), debajo de la cual se permite la construcción de estacionamientos.
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
4.1.3 Subdistrito Residencial Costanero (RC)
 
Carácter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 MANZANA 1I - Dique 2.
 
Tejido:
Se permite la ocupación total de la parcela, salvo las áreas indicadas en el Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.que no podrán ser edificadas y deberán ser libradas al uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.
Altura fija sobre L.O.: 12,40 m. por encima de la cota de la manzana determinada por la Dirección.
Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido dentro de un plano inclinado de 45º de pendiente desde las L.O. hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
 
Observaciones:
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
4.2 Subdistritos Centrales
 
4.2.1 Subdistrito Central 1 (C1)
 
Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Se permite exclusivamente edificios de perímetro libre con o sin basamento.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 97  MANZANAS  1P -1Ñ - Dique 4
Circunscripción 21 - Sección 98  MANZANAS  5L - 5M - Dique 3
Circunscripción 21 - Sección 98  MANZANA  1T - Dique 2
 
Basamento:
Tendrá una altura máxima de 10,00 m. a contar desde la cota de la manzana establecida por la Dirección.
F.O.S.: 60%
 
Edificios de Perímetro Libre:
Se deberán cumplimentar las relaciones de separación y de alturas establecidas para el Distrito C1:
 
F.O.S.: 30%
F.O.T. máximo: 6
 
Usos:
Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
Observaciones:
El espacio urbano se contará a partir de los 3,00 m. por debajo de la cota de la manzana. Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5L y 5M, Dique 3; Manzana 1t, Dique 2; todas de la Sección 98, Circunscripción 21 y la Manzana 1P Dique 4; de la Sección 97, Circunscripción 21, de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental.  Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.2.2 Subdistrito Central 2 (C2)
 
Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA 1H - Dique 4
 
Edificios De Perímetro Libre:
Se deberán cumplimentar las relaciones de separación y de alturas establecidas para el Distrito C1:
 
F.O.S.: 30%
 
Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a contar sobre la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m. desde las L.O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
F.O.T. : El que resulte de aplicar las normas de tejido.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
Observaciones:
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental.  Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.3 Subdistritos  De Equipamiento
 
4.3.1Subdistrito Equipamiento General (EG)
 
Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional compatible con la vivienda.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANAS 5I- 5F P3-5H - Dique 3
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA 1I - Dique 4
 
Tejido:
Se admite la ocupación total de la parcela.
Altura máxima sobre L.O.: 23,60 m. a partir de la cota de la manzana determinada por la Dirección, admitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2,00 m. desde las L.O. y de 3,00 m. de altura. A partir de dicha altura podrá materializarse un plano de 45 º de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 1R - Dique 2
 
Altura máxima: 11,60 m.
F.O.S.: 40%
F.O.T.: 1
 
Usos:
Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos 5.4.6.12.
 
Observaciones:
Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 5I, 5F P3, 5H, Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, todas de la Sección 98, Circunscripción 21 de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto.  Tiempos límites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental.  Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.3.2 Subdistrito Equipamiento Especial (EE)
 
Carácter: Zona destinada a la localización de usos singulares que por sus características requieren terrenos de grandes superficies.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 1B - Dique 1
 
Area destinada a la exposición, promoción y comercialización de productos a escala nacional, regional e internacional
 
Tejido:
F.O.T. máximo: 3
F.O.S.: 65%
Del 65% asignado para el FOS podrá destinarse 57% para edificios con altura máxima = 29,50 m. y el restante 8% para edificios con altura máxima = 70 m.
Deberán cumplimentar las relaciones de separación y de alturas establecidas para el Distrito
Se deberá cumplimentar la relación R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del edificio al borde de los espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio.
Será obligatoria la cesión al dominio público de una franja continua de terreno de 31,20 m. de ancho, a contar desde el borde del espejo de agua y en toda su longitud, que será destinada a vía pública con áreas parquizadas, a construir por cuenta y cargo del cedente. En su subsuelo, se admite la localización de estacionamiento vehicular.
En el área comprendida entre el espejo de agua, las prolongaciones virtuales de la calle Estados Unidos y la Avenida C 4/5 y la Av. Brasil, los volúmenes a edificar deberán dejar separaciones entre ellos. Estas separaciones tendrán un desarrollo lineal sobre la línea de construcción no inferior al 30% del desarrollo total.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 1A - Dique 1.
 
Se permitirá la construcción de estacionamientos bajo la cota del terreno natural. Sobre el mismo se deberá ejecutar un parque librado al uso público, cuya obra será por cuenta y cargo del propietario y deberá incluir el desarrollo de su parquización.
 
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA 1Q - Dique 4
 
Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Colegio Nacional de Buenos Aires y al cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 3º de la Ordenanza Nº51.675 para el uso educación pública.
 
Le serán de aplicación las Disposiciones de la Ordenanza 33.919.
Observaciones.
Los proyectos de obra que se aprobaren para las Manzanas 1B 1A Dique 1 Sección 98 Circunscripción 21,de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.3.3 Subdistrito Equipamiento Costanero 1 (EC1)
 
Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servicios que dan a un espacio libre de uso público y que por las características de las actividades permitidas admiten la coexistencia restringida del uso residencial.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANAS 5F P4 - 5F P1 - Dique 3
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANA  1K - Dique 4
 
Tejido:
Se permite la ocupación total de la parcela salvo las áreas indicadas en el Plano Nº 5.4.6.12.b) que no podrán ser edificadas debiendo quedar libradas al uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.
Altura fija sobre L.O: 12,40 m. por encima de la cota de parcela determinada por la Dirección.
Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido dentro de un plano inclinado de 45º de pendiente desde las L,O. hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos 5.4.6.12.
El uso residencial sólo podrá admitirse sobre planta baja.
 
Observaciones:
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara lo siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.3.4 Subdistrito Equipamiento Costanero 2 (EC2)
 
Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servicios que dan a un espacio libre de uso público y que por las características de las actividades permitidas admiten la coexistencia restringida del uso residencial.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº  5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las disposiciones particulares.
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA  1J - Dique 2
 
Tejido:
Se permite la ocupación total de la parcela salvo las áreas indicadas en el Plano Nº 5.4.6.12.a. que no podrán ser edificadas debiendo quedar libradas al uso público mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.
Altura fija sobre L.O.: 12,40 m. por encima de la cota de la manzana determinada por la Dirección.
Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido dentro de un plano inclinado de 45º de pendiente desde las L.O. hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60 m. desde la cota de la manzana.
Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica competente.
Será obligatorio materializar una recova sobre la  peatonal C2/9 y sobre la plaza pública de 3,50 m. de ancho y 3,30 m. de altura libre sobre la cota de la manzana.
 
Usos:
Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.4.6.12.
 
Observaciones:
Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes deberán ejecutarse dentro del plazo perentorio de quince (15) años contados a partir de la vigencia de la Ordenanza Nº 51.675.
A tal efecto el Poder Ejecutivo por vía reglamentaria determinara los siguientes extremos:
a) Tiempo de inicio de las obras.
b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos limites y  condiciones de cada etapa.
c) Finalización de las obras.
Transcurrido dicho plazo, sin que mediare cumplimiento y/u observancia  de las condiciones precedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas , extremos y condiciones que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin perjuicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corresponder de acuerdo al Régimen de penalidades vigentes.
 
4.4 Subdistrito Edificios De Valor Patrimonial
 
Carácter: Zona destinada a la preservación de Edificios de Valor Patrimonial.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Usos del Suelo Nº 5.4.6.12.b.
 
Tipología Edilicia: El conjunto de edificios indicados en los Planos  e Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12.b., como de Valor Patrimonial, son de conservación obligatoria.
 
a) Ex Molinos Río de la Plata - Dique 2. Edificio industrial de ladrillos rojos
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 1P - Dique 2
Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. La propuesta de reciclaje deberá respetar la caja exterior existente. No se admitirán construcciones nuevas sobre el resto de la manzana.
 
b) Molinos Río de la Plata - Dique 3.
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 5J - Dique 3
Edificio con 2 torres
Se deberá respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las construcciones existentes adosadas al cuerpo principal hacia el norte y el este deberán demolerse. En la planta baja, sobre la calle que separa esta manzana de la manzana 5G, deberá materializarse una recova.
FOS: 60%
FOT Máximo: 4.
 
c) Ex Silo Junta Nacional de Granos
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 5F P2 - Dique 3
Esta manzana contiene un silo de hormigón armado.
La propuesta de reciclaje deberá  respetar la caja exterior existente.
Deberá ejecutarse una plaza que deberá ser librada al uso público. Esta obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública.
 
d) Ex Chalet de la Cruz Roja - Arq. Andrés Kalnay. - Dique 3.
 
e) Ex Cervecería Munich - Museo de Telecomunicaciones. - Dique 3.
 
Usos:
Los usos propuestos deberán estar sometidos a la aprobación del Consejo.
 
Observaciones:
Los proyectos de reciclaje y construcción nueva  deberán estar sometidos a la  aprobación del Consejo.
 
4.5) Subdistrito Urbanización Parque (UP)
 
Carácter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso público y acceso libre.
 
Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo Nº 5.4.6.12
 
DISPOSICIONES PARTICULARES
 
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANAS 1S - 1U Dique 2
Circunscripción 21 - Sección 98 - MANZANA 5K - Dique 3
Circunscripción 21 - Sección 97 - MANZANAS 1R - 1S - Dique 4
 
Serán admisibles locales con una superficie máxima de 20 m² que incluyan sanitarios de uso público, más un área de servicios cubierta por una pérgola con la que podrá completarse una superficie total de 60 m².
Estos locales tendrán una altura máxima de 2,50 m. y la pérgola de 3,50 m., no pudiéndose superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deberá existir una separación mínima de 100 m. entre locales. Se admitirán usos complementarios que no alteren el carácter del distrito.
Serán admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso público, vestuario de personal de mantenimiento del parque, salas de máquinas y depósitos de herramientas, donde existan desniveles que permitan la generación de áreas útiles entre el nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.12ayb
Ver archivo: Cuadro de Usos 5.4.6.12
 
5.4.6.13 Distrito U12 - Catalinas Sur (1) (2)
(1) Designado como Barrio Alfredo L. Palacios por Ordenanza Nº 40.446, BM 17.458
(2) Ver Ordenanza Nº 40.305, BM 17465
 
1) Delimitación y zonificación:  El distrito queda delimitado según Plano de zonificación y Plano Nº 5.4.6.13. Comprende las siguientes áreas funcionales:
Area de uso residencial: 75% de la sup. total;
Area de uso público: 25% de la superficie total.    
 
2) Subdivisión:  Según Plano de la Dirección de Catastro N-402-66;
 
3) Tipología edilicia:  Se permiten edificios de perímetro libre y entre medianeras.
 
Disposiciones particulares
 
a) Area de uso residencial
FOT máximo = 2,5; FOS = 30%
 
b) Area de uso público
 
Centro educacional
FOT máximo = 1; FOS = 60%
 
Templo con escuela parroquial
FOT máximo = 1; FOS= 40%
 
Centro Comercial
FOT máximo = 2; FOS= 80%
 
Centro Deportivo
FOT máximo = 1; FOS= 6%
 
4) Usos:
- En el área residencial
 
Usos permitidos
Vivienda colectiva
Vivienda individual
Circulación vehicular y peatonal
Espacios libres
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
- En el área de uso público
 
- Centro educacional
 
Usos permitidos
Preescolar
Escuela primaria
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
- Templo con escuela parroquial
 
Usos permitidos
Templo
Preescolar
Escuela primaria
 
Usos requeridos
Estacionamiento
 
- Centro comercial
 
Usos permitidos
Galería comercial
Supermercado
Feria internada
 
Usos requeridos
Estacionamiento
Dársena para carga y descarga
 
- Centro deportivo
 
Usos permitidos
Esparcimiento activo
 
Usos requeridos
Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno desti-nado al centro deportivo.
 
5) Observaciones:
En el caso de la reconstrucción de los edificios existentes, no podrá superarse la superficie cubierta ni la altura de los edificios que se sustituyan.
 
NORMAS ESPECIALES
 
a) Ordenanza 40.305  B.M.17.465  Publ. 4/2/985
 
Art.1º  - Derógase la Ordenanza 38.923 (B.M.17.030).
 
Art. 2º  - Los terrenos mencionados en la Ordenanza 38.923 (3) serán destinados a la construcción de viviendas con un área abierta para plaza pública.
(3) Los terrenos de referencia pertenecen a la manzana 112, sección 6, circunscripción 4, Barrio 'Catalinas Sur', hoy 'Alfredo L. Palacios'.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.13
 
5.4.6.14 Distrito U13 - Catalinas Norte (1)
(1) Ver Decreto Nº 4.603/86, artículos. 1º y 2º
 
1) Delimitación:  Delimitado por las Avdas. Leandro N. Alem, Eduardo Madero, Córdoba, y calle San Martín, según Plano Nº 5.4.6.14.
 
2) Subdivisión:  A los efectos de la zonificación se considera subdividido, según Plano Nº 7781 de la ex Dirección General de Arquitectura y Urbanismo.  En el Cuadro Nº 5.4.6.14, se aclaran la correspondencia de nomenclatura parcelaria con la asignada por estas normas, junto con los usos propuestos para cada parcela.
 
Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde indicado en el Plano Nº 5.4.6.14 se destinarán a vía pública y a parque y serán de uso público.
 
3) Tipología edilicia:  Las parcelas comprendidas en el Distrito quedan sometidas a las disposiciones generales de este Código y a las propias de este Distrito, las que se especifican en estas normas como restricciones al dominio y cargas reales.
 
Los Planos generales Nº 7781, 7782 y los Planos individuales de cada parcela Nº 7783, 7785, 7786, 7787, 7788, 7789, 7790, 7791 y 7792, confeccionados por la ex Dirección General de Arquitectura y Urbanismo, integran la documentación de este Distrito.
 
*  Los edificios que se levanten en las parcelas L-2, L-4, L-5, L-6, L-7, L-8, L-9, L-11, se compondrán de un basamento obligatorio y un edificio de perímetro libre, con altura mínima indicada para cada caso en el plano individual de la parcela.
*  El edificio que se levante en la parcela L-12 se compondrá de un edificio de perímetro libre que se confundirá con su basamento.
 
* Las características de la edificación para las parcelas LM1, LM10 y LM13, son las previstas en la documentación agregada a la Ordenanza Nº 34.149, B.M. 15.761.
 
Las demás superficies sólo podrán destinarse a áreas de parque en la forma indicada en el Plano Nº 7782, de el Consejo.
 
Disposiciones particulares
 
a) Area edificable permitida:
 
- En basamento
 
* El área edificable de las parcelas L-12, L-4, L-5, L-6, L-7, L-8 y L-11 es la comprendida entre las líneas de edificación, las divisorias laterales de la parcela y la línea de retiro de fondo si lo hubiera, según lo indicado en los Planos Nº 7783, 7785, 7786, 7787, 7788, 7789, 7790 y 7791, respectivamente.
* En la parcela L-2 se deberá edificar la planta baja, hasta una altura de 4,00 m sobre el solado, dejando libre la máxima transparencia posible.  Del área edificable en planta baja sólo se podrá destinar el 50% a locales.  El 50% restante deberá permanecer libre de paramentos y destinada a integrar el jardín o formará patios cubiertos.
* El área edificable del basamento en la parcela L-12, es la comprendida en la proyección del perímetro del edificio de perímetro libre, y se edificará sobre pilotes.  De esta área solo se podrá destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestíbulo de ascensores, entrada cochera, sala de reuniones, vivienda del encargado y portería.  El 50% deberá permanecer libre de edificación destinado a integrar el jardín o formará patios cubiertos. Si es vidriada puede ocupar el 100%.
 
- En edificios de perímetro libre:
 
El área edificable máxima en edificios de perímetro libre es la que se indica en los planos de cada parcela, y está en función del factor de ocupación del terreno y de la altura mínima fijada para los edificios de perímetro libre.  Dicha área podrá variar su forma y dimensiones para lograr mayor altura de edificio siempre que: se mantenga dentro de la zona de apoyo del edificio de perímetro libre (M.N.O.P) referida al Plano 7781/82, que toque por lo menos en un punto de cada uno de los ejes S. y N., y que cumpla con el factor de ocupación fijado para la parcela.  Se permitirán plantas circulares, ovaladas o rectangulares, u otras, siempre que presenten figuras regulares en su envolvente.
 
b) Superficie edificable en las parcelas:
 
La superficie edificable en las distintas parcelas de este "Conjunto Urbanístico" será determinada por: el producto del área del terreno multiplicado por el factor de ocupación del mismo (FOT), que se determine en el cuadro que a continuación se detalla:
 

Parcelas
FOT
L-4, L-8 y L-12
6
L-2, L-5, L-6, L-7, L-9 y L-11
8


c) Patios:
 
Los patios que servirán para proporcionar iluminación y ventilación a los locales de los edificios del Distrito responderán, según su ubicación, a las siguientes características:
 
- En basamento:
 
Se permitirán patios interiores (cerrados por los cuatro costados) en los basamentos de los edificios de perímetro libre, sin que por ello la reducción de las superficies cubiertas en cada piso pueda compensarse con la mayor altura.  Un patio interior tendrá como mínimo 4,00 m por 6,00 m, medidas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad.  Si el patio se prolongara en el edificio de perímetro libre y éste lo abrazara longitudinalmente, dentro del basamento será de 10,00 m
 
- En edificios de perímetro libre:
 
En los edificios de perímetro libre no se permitirán patios interiores.  Los patios podrán ser de frente, contrafrente o lateral.  La abertura mínima de un patio de frente, contrafrente o lateral será de 7,50 m y la profundidad máxima no será mayor que una vez y media su abertura.
 
- Iluminación y ventilación:
 
Los patios de basamento son aptos para proporcionar iluminación y ventilación hasta el nivel de la cota "cero" del Conjunto Urbanístico, o sea hasta 14,40 m a contar del borde superior del patio.Por debajo de esta cota sólo serán aptos para servir a locales de segunda y cuarta clase.
 
d) Alturas permitidas en las parcelas:
 
La altura de la edificación dentro del perfil permitido para las parcelas, es la que a continuación se detalla:
 
- Altura de basamento:
 
La altura del basamento será obligatoria y medida en el plano de la línea de edificación sobre el punto más alto del terreno del con-junto urbanístico, que será determinada por la Dirección de Catastro, y sólo puede ser reba-sada por un parapeto transparente retirado  0,20 m de ese plano.  Sobre el plano horizontal o azotea del basamento no puede haber construcción alguna salvo el edificio de perímetro libre en los casos en que así se autoriza.
 
* Para las parcelas Nº L-2, L-4, L-5, L-6, L-7, L-8, L-9 y L-11, la altura del basamento será de 11,60 m.
 
* Para la parcela Nº L-12 la altura del basamento será de 8,80 m.
 
- Altura de los edificios de perímetro libre:
 
Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las parcelas donde se autorizan edificios de perímetro libre, y medidas desde el "cero" del Conjunto Urbanístico, las alturas mínimas serán las siguientes:
 
* En las parcelas L-2, L-6, L-7, L-9, L-11 y L-12, altura mínima 73,00 m.
* En las parcelas L-4 y L-8, altura mínima 48,00 m.
 
Estas alturas podrán superarse cuando resulte necesario para completar el máximo de la superficie cubierta edificable permitida para la parcela.
 
Del Plano Límite así conseguido sólo podrán sobresalir tanques de agua, conductos, chimeneas, salidas de escalera, cabinas de maquinarias de ascensores, salas de calderas o simi-lares hasta un máximo de 7,00 m de altura, siempre que ellos sean tratados en forma de un conjunto arquitectónico o detrás de paramentos verticales.
 
e) Retiros:
 
* En las parcelas L-4, L-5, L-6, L-7, L-8 y L-9 deberá dejarse en el fondo de las mismas junto a la línea divisoria con la parcela vecina en el contrafrente, y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno destinada a jardín, de profundidad 12,00 m tal como se determina en el Plano Nº 7782 de el Consejo.
 
* En la parcela L-11, deberá dejarse junto a la  L.O. frentista a la Avda. Leandro N. Alem y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a jardín de profundidad 24,00 m tal como lo determina el Plano Nº 7782. Además la parcela L-11 deberá dejar junto a la L.O. sobre la Avenida Eduardo Madero una franja de terreno también sin edificar y destinada a jardín, de profundidad y dimensiones variables que se determinan en el referido Plano Nº 7782.
 
* En la parcela L-12 fuera de la proyección del edificio de perímetro libre deberá destinarse toda la superficie del terreno a jardín, integrando su composición con los jardines y parques linderos de propiedad del Gobierno o privada.
 
f) Servidumbre:
 
* Se establecerá una servidumbre de paso contigua a las divisorias con las parcelas vecinas L-2 y L-4, a nivel de la acera, de 6,00 m de ancho mínimo, en la parcela LM1, de acuerdo a lo graficado en el Plano Nº 7782.
 
* Se establecerá una servidumbre de paso contigua a la divisoria con la parcela vecina L-11, a nivel de la acera, de 6,00 m de ancho mínimo, en la parcela LM10, de acuerdo a lo graficado en el Plano Nº 7782.
 
4) Usos:
 
Usos permitidos:
 
Salvo las excepciones que se indican en los párrafos siguientes, los usos, en los edificios que se levantarán en la "Zona Catalinas Norte" serán los admitidos para el Distrito C2, con excepción de Comercio Mayorista, Mercado, Sanatorio, Hotel por horas.
 
* Los edificios que se levanten en las parcelas LM-1, LM-10 y LM-13, sólo podrán destinarse a la guarda de automóviles y las instalaciones complementarias de ese uso principal, tales como estación de servicio, etc.
 
Usos requeridos
 
Guarda de Automotores: En todas las parcelas, sin distinción, es obligatoria la construcción de locales destinados a la guarda de automotores, en subsuelo y/o en el basamento.
 
Deberá preverse una cochera cada cinco departamentos y/o una cochera por cada 250 m² de superficie de locales de comercio o de oficinas, incluyendo las circulaciones horizontales.
 
5) Tratamiento arquitectónico:
 
Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales como: tanque, casilla de máquina, salas de calderas, salidas de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso común deberán quedar ocultas por pantallas macizas, traslúcidas o caladas, paralelas a las caras del edificio.  Pueden adoptar otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean tratados en forma arquitectónica y merezcan la aprobación del Consejo.
 
6) Cercas y Aceras:
 
a) Obligación de ejecutar cercas:
En ningún caso será obligatoria la ejecución de cercas divisorias con la vía pública o con parcelas vecinas.
 
En caso de cercar la parcela sólo se permitirá hacerlo con cerco vivo, muro de contención de albañilería, piedra, mármol, etc., o en forma de talud, hasta una altura total de 0,80 m máxima.  El estilo y tipo de cada cerca está sujeto a aprobación y deberá integrar la arquitectura de conjunto tanto del edificio como de la jardinería.
 
b) Aceras:
 
Todas las aceras comprendidas en el Distrito serán ejecutadas por el Gobierno de acuerdo con la traza indicada en el Plano Nº 7782, con cargo a los compradores que resulten frentistas.
 
7) Exigencias varias:
 
a) Debajo del nivel de la cota más alta del cordón frente a la parcela, no se permitirá edificar locales de trabajo o habitables. Sólo serán permitidos locales para guarda de automotores y servicios centrales del edificio o depósito de locales comerciales ubicados en la parcela si los hubiera.
 
b) El Consejo será el encargado de regular los valores plásticos arquitectónicos, y a tal efecto los propietarios, a través de sus profesionales, se pondrán en contacto con la misma para determinar la arquitectura a adoptar.
 
8) Observaciones:
 
Son también aplicables en el Distrito las disposiciones de las siguientes ordenanzas:
 
Ordenanza Nº 23.674 (B.M.13.326)
Ordenanza Nº 23.804 (B.M.13.370)
Ordenanza Nº24.059 (B.M.13.447)
Ordenanza Nº 24.639 (B.M.13.668)
Ordenanza Nº 24.687 (B.M.13.694)
Ordenanza Nº 24.804 (B.M.13.719)
Ordenanza Nº 34.149 (B.M.15.761)
 
NORMAS ESPECIALES
a) D.M. 4.603/86   B.M.17.858   Publ.1/9/986
Art. 1º.- Apruébase las normas urbanísticas particulares que como anexo forman parte integrante del presente.
Art. 2º.- Las normas particulares que se aprueban se dictan con relación a las parcelas descriptas en los Art.1º y 2º de la Ordenanza 41.164.
ANEXO
CATALINAS NORTE - NORMAS URBANISTICAS LOTE 13a) Y 13b)
Art. 1º  - Límites y características.
 
El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Plano Nº 243 C-1968) y su superficie de 7.403,69 m² resulta de la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El lote 13b) surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona indicada en el plano Nº 2.602-7 con la letra A y su superficie de 5.848 m² surge de la sumatoria del área de la parcela l del lote 13 (superficie igual a 2.722, 88 m²) y de la superficie de la zona A (aproximadamente 3.125,22 m²).
Art. 2º  - Generalidades para la edificación.
 
La edificación en estos predios queda sometida a las disposiciones generales del Código de Planeamiento Urbano y las particulares que se especifican en el presente.
El Plano Nº 1.946-84 del Consejo de Planificación Urbana integra y forma parte de esta documentación y el Plano Nº  2.602-7 de la ex Dirección General de Obras Públicas obra como antecedente.
Art. 3º- Usos permitidos.
 
Serán permitidos  en los lotes 13a) y 13b) los usos que admite el Distrito C3 del Código de Planeamiento Urbano, prohibiéndose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, clínicas y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, depósitos e industrias, excepto las de Clase 6.
Art. 4º - Características de la edificación.
 
La edificación se compondrá de edificios de perímetro libre con basamento optativo.
Art. 5º - Altura de la edificación.
 
Basamento: En el caso de construirse basamento su altura máxima será de 11,60 m medidos desde el punto 0,00 del Conjunto Urbanístico Catalinas Norte.
Edificios de perímetro libre: En cada lote la altura mínima de por lo menos uno de los edificios que se construya será de 73 m medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanístico.
Art. 6º  - Area edificable.
 
En lote 13a).
En basamento: el área de proyección del mismo será limitada por los retiros obligatorios.
En planta baja:
a) El área cerrada podrá ocupar hasta un 60% de la proyección de basamento permitido;
b) Deberá dejarse una zona de retiro obligatorio mínimo de 10 m de profundidad respecto a las líneas de proyección del basamento en por lo menos 50% de su desarrollo;
c) Deberá dejarse libre de toda construcción y con servidumbre de paso peatonal público una franja de 6 m de ancho indicado en Plano Nº 1.946-84.
 
Edificios de perímetro libre: El área edificable estará determinada por los retiros obligatorios de las líneas municipales y líneas divisorias de predios según Plano Nº 1.946-84-CPU cuyos valores 6 m,12 m, 31 m tienen carácter de mínimos -.
En lote 13b).
- La proyección de los volúmenes edificables por arriba de la cota del predio quedará inscripta en un rectángulo regular con su eje mayor orientado en sentido NO-SE y cuyos lados, que miden 53 m y 38 m, serán paralelos a las divisorias del ex lote 1, guardando los mínimos retiros obligatorios de 6 m y 12 m de las líneas divisorias que se indican en el Plano Nº  1.946-CPU-84.
- La recta que limita el área edificable sobre la ex zona A podrá ser sustituida por una poligonal siempre que:
a) Ninguno de los puntos de la misma avance más allá de una paralela trazada a 10 m de la divisoria entre el ex lote 1 y la ex zona A y mantenga una distancia mínima de 6,00 m con respecto a la Línea Municipal de la Avenida Leandro N. Alem;
b) Se mantenga la misma superficie total de área edificable determinada por el rectángulo regular que se especifica en el primer párrafo.
 
- En planta baja el área cerrada podrá ocupar hasta un 60% de la proyección horizontal de los pisos superiores.
 
- Deberá dejarse libre de toda construcción y con servidumbre de paso peatonal público la zona de 6 m y 12 m de ancho indicada en el plano Nº 1.946-CPU-84.
 
En subsuelo:
 
- Debajo del nivel de la cota más alta del cordón frente al predio, y en toda la superficie del mismo, sólo serán permitidos  locales para guarda de automotores, servicios centrales del edificio y depósitos de locales comerciales ubicados en el predio si lo hubiera.
- Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, excluida la de la senda peatonal, se permitirán locales de trabajo, habitables y vestíbulos como volúmenes complementarios de la planta baja y hasta la cota -4,00 m. Los locales del subsuelo no podrán sobreelevar su volumen en el área no edificable en planta baja excepto en correspondencia con los lucernarios a que alude el Art. 12.
 
Art. 7º  - Factor de Ocupación Total.
 
El factor de Ocupación Total será siete (7) en cada lote.
 
Art. 8º  - Areas descubiertas.
a) En los basamentos, para proporcionar iluminación y ventilación de los locales, se permitirán patios interiores (cerrados por cuatro costados) que tengan como mínimo 6,00 x 4,00 m medidas éstas que pueden conservarse en toda su altura y profundidad. Si uno o más de los paramentos del patio se prolonga en el edificio del perímetro libre el lado libre, será de 10,00m.
b) A los efectos del dimensionamiento de las áreas descubiertas aptas para proporcionar iluminación y ventilación de los locales, entre paramentos verticales de edificios de perímetro libre edificados en una misma parcela, se deberá cumplir la relación h"'/d"'= 2,5 siendo h"' la semisuma de las alturas de ambos paramentos y d"' la separación entre los mismos, no pudiendo ser esta separación en ningún caso inferior a 12 metros
 
Art. 9º - Iluminación y ventilación de los locales ubicados en el basamento de un edificio.
Las patios del basamento son aptos para proporcionar iluminación y ventilación a locales de cualquier categoría hasta el nivel de la cota 0,00 m que corresponde al punto más alto del conjunto urbanístico Catalinas Norte. Más abajo de esa cota serán aptos para servir a locales de 2º, 3º y 4º  categorías.
 
Art. 10º - Tratamiento arquitectónico de las construcciones auxiliares.
Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como tanque, casilla de máquina, sala de calderas, conductos, chimeneas y otros de uso común deberán quedar ocultos por pantallas (macizas, traslúcidas o caladas) o adoptarse otras formas que persiguen el mismo objeto siempre que sean tratadas en forma arquitectónica y merezcan la aprobación a que alude el Art. 12.
 
Art. 11º  - Tratamiento arquitectónico de los edificios y los espacios libres.
La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para cada edificio serán tales que conformen una arquitectura de valores plásticos relevantes y equilibrados, de manera que cada edificio guarde una composición arquitectónica acorde con la importancia del Conjunto Catalinas Norte.
Los espacios reservados a paso peatonal público serán tratados con solados adecuados a tal efecto.
Las superficies del terreno comprendidas en los retiros mínimos obligatorios y todas las áreas libres de edificación serán jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados no admitiéndose en las mismas el estacionamiento o circulación de vehículos salvo las especificadas en el Art. 14, inc. a)
Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas en los retiros obligatorios, excluidos los pasos peatonales, podrán ser ocupados con lucernarios cuya cubierta se eleve por sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobación de los organismos que en este Art. se determina
El Consejo de Planificación Urbana será el organismo encargado de evaluar los valores y tratamientos indicados en este artículo, y a tal efecto, los propietarios a través de sus técnicos profesionales se pondrán en contacto con el mismo para determinar la arquitectura a adoptar.
Los planos deberán ser aprobados por el Consejo de Planificación Urbana, con respecto a los valores y tratamiento antes expuestos y por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor.
 
Art. 12º  - Cercos y aceras.
a) Obligación de ejecutar cercos: En ningún caso será obligatoria la ejecución de cercos divisorios con la vía pública;
b) Aceras: Serán realizadas de acuerdo con la Ordenanza 24.250 (B.M. Nº 13.537) y su modificatoria Nº  24.763 (B.M. Nº  13.537).
 
Art. 13º- Disposiciones varias.
a) Guarda de automotores: Se proveerá obligatoriamente una superficie cubierta des-tinada a garaje no menor que el 20% del total de la superficie cubierta que se construya por sobre la cota del predio, pudiéndose con ese objeto ocupar bajo nivel la totalidad de la superficie del predio. Será permitido el ingreso de vehículos automotores desde cualquiera de las vías de circulación vehicular que rodean al predio. Las área libres determinadas por los retiros mínimos obligatorios y superficies no edificables podrán ser utilizadas para el ingreso de vehículos a subsuelos o por algún acceso y apeadero especial a nivel sujeto a la aprobación del Consejo de Planificación Urbana que establece el Art. 12;
b) Se admitirán sobre basamento construcciones livianas y transparentes que podrán alcanzar la cota más 14,60 m debiéndose alejar 6 m de todo borde edificado;
c) Se podrá rebasar la cota de más de 11,60 m de basamento para la salida de conductos, ventilaciones y lucernarios, tratados en forma arquitectónica y retirados 6 m de todo borde edificado;
d) Se podrá ocupar la superficie libre de retiros y área no edificable con salida de conductos y ventilaciones, tratadas en forma arquitectónica y sujetas a aprobación general por los organismos que establece el Art. 12 .
 
Ver archivo: Cuadro 5.4.6.14
Ver archivo: Plano 5.4.6.14
 
5.4.6.16 Distrito U15 (1)
(1) Ver Ordenanza Nº 43.231, B.M. 18.458
 
1)  Delimitación:  El Distrito U15 se halla delimitado por el eje de la Avenida Presidente Figueroa Alcorta, el eje de la calle San Martín de Tours, el deslinde con la zona ferroviaria, el eje de la calle Chonino y el eje de la calle Cavia, según Plano Nº 5.4.6.16.
 
2)  Zonificación:  El Distrito U15 se divide en las siguientes zonas:
 
ZONA 1 - Residencial de Alta Densidad con equipamiento comercial afín con la vivienda.
 
ZONA 2 - Residencial exclusivo de densidad media-baja y altura limitada.
 
ZONA UP- (Plaza República del Perú).
 
3) Tejido urbano y usos del suelo:  Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos (requeridos y permitidos), se detallan para la Zona I en la planilla denominada Anexo.
 
4)  ZONA 1
 
4.1 Delimitación
La zona se halla delimitada por el eje de la calle J. Salguero, el eje de la calle Chonino, el eje de la calle Cavia y el eje de la Avenida Presidente Figueroa Alcorta.
 
4.2 Carácter urbanístico
Zona destinada a localización de vivienda colectiva (sinónimo de "multifamiliar" o "casa de departamentos") en grandes predios, con eventual equipamiento comercial afín con la vivienda en planta baja y predominantemente en edificios de perímetro libre.
 
4.3 Estructura parcelaria
Parcela mínima es aquella con superficie igual o mayor de 2.000 m², y con frente sobre L.O. no menor a 30,00 m (en predio esquina el frente menor será mayor de 30,00 m).
 
4.4 Morfología edilicia
a) Se admiten edificios de perímetro libre, sin basamento, salvo en los siguientes casos:
 
-Parcela X  - Manzana 115A, Parcela 1d
-Parcela XII - Manzana 115A, Parcela 1c
-Parcela XIII- Manzana 115A, Parcela 1a
 
En estas parcelas se admitirán edificios entre medianeras y de semiperímetro libre.
 
En la parcela XI - Manzana 115A, Parcela 2c se admitirá edificación de semiperímetro libre o perímetro libre, pero no entre medianeras.
 
b) Edificios de perímetro libre
 
Superficie máxima edificable
La superficie máxima edificable y la ocupación del suelo se rigen por las siguientes relaciones interpolables:
 

FOS
FOT
Más de 40%
1.92
40% a más del 30%
2,08
30% a más del 23%
2,24
25% a más del 15%
2,48
Menos del 15%
2,80


La posición del área edificable en cada parcela es la graficada en el Plano 5.4.6.16.
El porcentaje de ocupación del suelo adoptado debe quedar inscripto dentro del área edificable.
 
Retiro de la edificación
 
- El retiro de la edificación desde el eje de la calle (distancia: d), multiplicado por el factor 3 (tres) dará la altura máxima permitida a alcanzar por cada edificio, esto es:
 
h = d x 3
 
- El retiro de la edificación con respecto de las líneas divisorias laterales y de contrafrente (distancia: d') multiplicado por el factor 5 (cinco) dará la altura máxima a alcanzar por la edificación en esos puntos, o sea:
 
h' = d' x 5
 
- La volumetría edificatoria que se adopte deberá respetar ambos perímetros
 
h y h'
 
- La distancia d' mínima será igual a 6,00 m.
 
d' mínima = 6,00 m
 
Sobreelevación de la planta baja.
 
- La planta baja podrá sobreelevarse por sobre la cota de terreno, hasta 1,20 m
 
c) Edificios entre medianeras y de perímetro semilibre.
 
Superficie máxima edificable
La superficie máxima edificable será igual a 1,92 veces la superficie de la parcela.
FOT máximo = 1,92
 
Ocupación del suelo
La ocupación del suelo será coincidente con el área edificable graficada en el Plano Nº 5.4.6.16.
 
4.5  Planta baja libre
En los edificios que mantengan la planta baja libre de obstáculos visuales, incluyendo espesores de estructura portante en toda su altura bajo cielorraso sobre planta baja, en un porcen-taje igual o mayor del 80% de su superficie, la tota-lidad de ésta no será considerada en el cálculo del FOT.
 
4.6 Toda parcela surgida de englobamiento parcelario o mantenida indivisa cuya superficie sea igual o mayor de 5.000 m², podrá incrementar el FOT (adoptado según el Artículo 4.4b) en un 20% (veinte por ciento).
 
4.7 Distancia entre paramentos de muros exteriores en una misma parcela.
 
La distancia (d") entre cuerpos de edificación en una misma parcela, multiplicada por el factor 2,5, dará la altura máxima a alcanzar con edificación:
 
h" = 2,5 x d" (siendo d" mínimo = 6 m)
 
5)  ZONA 2
 
5.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por el eje de la calle San Martín de Tours, deslinde con la zona ferroviaria, eje de las calles J. Salguero y Martín Coronado, deslinde con la zona UP (Plaza República del Perú) y eje de la avenida Presidente Figueroa Alcorta.
 
5.2 Carácter: Zona destinada al Uso Residencial exclu-sivo con vivienda individual y colectiva de densidad media-baja y altura limitada.
 
5.3 Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3, excepto la superficie mínima de la parcela resultan-te de una subdivisión, la cual será de 450 m².
 
5.4 Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre de altura limitada.
 
Disposiciones particulares:  Serán de aplicación las normas del Distrito R1bI  con excepción de lo relativo al FOS, que será del 50% y de lo previsto en los Artículos 4.2.3 y 4.3.6, que no serán de aplicación en esta Zona.
 
5.5 Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones de los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito R1bI.
 
5.6 Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los Artículos 4.5.2 y 4.6.4.
 
No podrán realizarse accesos vehiculares a las parce-las desde la calle J. Salguero.
 
6)  A N E X O
 
ZONA 1
Carácter urbanístico
Residencial de alta densidad en grandes predios.
 
Estructura parcelaria
Parcela mínima: 2.000 m²
Frente mínimo: 30 m.
 
Morfología edilicia
Edificación entre medianeras y perímetro semilibre:
FOT: máximo 1,92
FOS: según retiros.
Altura máxima: 21 m
 
Edificación de perímetro libre
 

FOS
FOT
40% y más
1.92
40% a más del 30%
2,08
30% a más del 23%
2,24
25% a más del 15%
2,48
Menos del 15%
2,80


Retiros de la edificación:
Edificación perímetro libre y perímetro semilibre:
 
Altura = d x 3 (d: distancia eje calle)
Altura = d' x 5 (d': distancia a divisorias)
 
d' mín.: 6,00 m.
 
Usos
Permitidos
 
vivienda colectiva
vivienda unifamiliar
comercio minorista:
alimentación (no abasto)
antigüedades
florería
farmacia
galería comercial
atuendo personal en general
perfumería
joyería - relojería
bazar - platería - cristalería
 
estudio y consultorio profesional.
 
Requeridos (mínimos para guarda - estacionamiento y carga y descarga)
 
vivienda: un módulo por cada unidad de vivienda.        
 
comercio: según Cuadros de Usos Nº 5.2.1 a)
 
Vías Públicas
Acera
 
Calle interna:
 
Ancho acera total: 3,00 m mínimo
Ancho verde: ³  1,50 m junto al cordón
Ancho solado: 1,50 m uniforme
Material: losetón 60 cm x 40  cm biselado
 
Calzadas
Calle interna:
 
Con cordón
Cuneta de desagüe pluvial integral
 
Alumbrado
Calle interna:
Columnas a determinar por el Consejo
Cables subterráneos
 
Conductos
Calle interna:
Subterráneos bajo césped
 
Cercas
Sobre L.O. Altura = 0,40 m material o cerco vivo hasta 1,60 m.
 
7) NORMAS ESPECIALES
a) Ordenanza 43.231   B.M. 18.458  Publ. 26/1/989
Art. 1º  - Déjase sin efecto la afectación con destino al trazado de una calle interna de las superficies graficadas en el Plano Nº 5.4.6.16. Anexo I del Código de Planeamiento Urbano correspondiente al Distrito U15 de Zonificación, parágrafo 5.4.6.16. del citado Código.
 
Art. 2º  - Autorizase a la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro al registro de los planos de obra nueva que presente New Shopping  S.A., con ajuste a los planos de anteproyecto obrantes a fs. 193 y 199 del Expediente Nº  102.734-86 que forman parte a todos sus efectos de la presente ordenanza, y con destino a la localización de galería Comercial y Centro Minorista de Alimentación.
 
Art. 3º - El área edificable para el proyecto que se autoriza será la que resulte de cumplimentar con los retiros perimetrales graficados en el Plano Nº  5.4 6.16. Distrito U15 del Código de Planeamiento Urbano.
 
Art. 4º - No podrá superarse un FOT máximo: 2,4
 
Art. 5º - Las construcciones podrán alcanzar una altura máxima de 21,00 m que solo podrá superarse en los volúmenes correspondientes a las salas de cines y hasta un plano límite horizontal situado a 28 m., en una proporción que no exceda el 25% de las superficie total del terreno y que se ubique en el sector Norte de la parcela en correspondencia con zona frentista a la calle sin nombre oficial.
 
Art. 6º  -  Para las actividades graficadas en los planos mencionados en el Art. 2º  se requerirá destinar como mínimo 55.000 m² para la guarda o estacionamiento de vehículos y 1.500 m² para espacio de carga y descarga.
 
Art. 7º  -  Autorizase par su localización en las obras proyectadas los usos detallados en el siguiente cuadro:
 
REFERENCIAS
1 Permitida
3 Superficie cubierta máxima 500 m²
4 Superficie cubierta máxima 1.500 m²
5 Superficie cubierta máxima 2.500 m²
9 Uso condicionado. Si existe depósito tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios.
 
ESPACIOS PARA CARGA Y DESCARGA
II. Superficie mínima para carga y descarga 60 m²
III. Superficie no inferior a la que resulta de computar un espacio de 30 m² por cada camión que opere simultáneamente considerándose el número de espacios según la siguiente relación:
 
GUARDA O ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
8.  Salón de 600 m² o más, 25% de la superficie de uso público. Autorízase la localización de la actividad "Supermercado total". Del área edificable, determinada según lo que establece el Art. 3° de la presente norma, podrá destinarse a dicha actividad hasta un 80% no pudiendo superarse la superficie de 15.400 m² para esa actividad.
Art. 8º - Las autorizaciones concedidas precedentemente no eximen del cumplimiento de las normas vigentes en cuanto no se les opongan.
 
Art. 9º - Con carácter previo al registro de los planos de obra New Shopping S.A. deberá acreditar la titularidad de dominio del polígono determinado de la siguiente manera:
lindante al N. E. con la parcela 9C, con un lado de 7,40 m sobre la calle Jerónimo Salguero a partir del punto anterior y en forma perpendicular a la calle Jerónimo Salguero hasta su intersección con la calle Cavia en una longitud de 102,85 m, un lado de 30,48 m sobre la calle Cavia. El polígono definido por los mencionados límites tiene una superficie total de 1.778 m² que corresponden a la totalidad de la parcela 11 (720,32 m²), un área de 455,30 m² de la parcela 7b y un área de 0,35 m² de la parcela 13e, todas ellas de la manzana 115 A, Sección 21, Circunscripción 18, así como el englobamiento del mismo con las parcelas 9c y 9b de la manzana 115 A, Sección 21, Circunscripción 18, que habrá de configurar una nueva parcela en la cual se llevará a cabo las obras autorizadas en el Art. 2º
 
Art. 10º  - Igualmente New Shopping S.A. deberá acreditar antes del registro de los planos de obra la cesión sin cargo a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de la fracción afectada con destino a la apertura de la calle Cavia hasta su intersección con la calle sin nombre paralela a las vías del F.C. Gral. San Martín.
 
Art. 11º  - Dentro del plazo de 180 días corridos contados a partir de la fecha de notificación de "New Shopping S.A:" de la presente ordenanza, la misma deberá presentar para su registro ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires los planos de obra respectivos. De no hacerlo así caducarán de pleno derecho las excepciones conferidas.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.16
 
5.4.6.17 Distrito U16 - Aeroparque
 
1) Delimitación:  Según Plano Nº 5.4.6.17
 
2) Carácter y destino:  Estación Aérea de la Ciudad de Buenos Aires, Aeroparque Jorge Newbery.
 
3) Disposición Especial:  Al producirse la desafectación de su actual destino el polígono delimitado en el punto 1) queda automáticamente afectado a Distrito UP.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.17
 
5.4.6.18 Distrito U17 - Villa Soldati
 
1) Delimitación y zonificación:  Abarca el área circundada por el polígono que forman los ejes de Avenidas Perito Moreno, Varela, Ana María Janer, Mariano Acosta y Castañares, repartida en las siguientes zonas que delimita el Plano Nº 5.4.6.18.
 
ZONA  I: Zona Recreativa - Delimitada por Avenidas Varela, Ana María Janer, Mariano Acosta,  Riestra, calle a abrir (Portela), Avenida Castañares, calle a abrir (Avenida Lafuente), Riestra hasta su intersección con la Avenida Varela.
 
ZONA II: Zona Industrial - Delimitada por Avenidas Perito Moreno, Castañares, Mariano Acosta, Riestra y calles a abrir según plano 5.4.6.18
 
2) Morfología edilicia:
 
ZONA I: Recreativa
 
2.1 Edificación: Sólo se pueden realizar edificaciones de perímetro libre dentro del área edificable de cada parcela, cuyo polígono delimitatorio debe formarse con líneas paralelas a las del polígono de la parcela, distantes entre sí, como mínimo 10 m, debiéndose tratar paisajísticamente la franja perimetral intermedia que así se forme, pudiendo ser ocupada por canchas, patios, terrazas y playas de estacionamiento o jardines, sin ninguna clase de techumbre.
 
FOT Máximo: 0,20 - FOS Máximo: 15%
Altura máxima: 12 m.
 
2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones deportivas y recreativas al aire libre y edificación complementaria conteniendo locales para actividades sociales, culturales, espirituales, educativas y recreativas propias de la Institución de que se trate.
 
Uso requerido: Estacionamiento vehicular: suma total de áreas de estacionamiento a cualquier nivel o niveles no menor que el 25% de la suma de áreas edificadas.
 
3) Cercas y aceras:
3.1 Cercas sobre vías públicas: No podrán obstruir la visual por encima de 1,00 m sobre nivel de acera y podrán construirse en forma de verja, alambrado de malla común o artístico.
 
3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable de las parcelas serán iguales a las cercas sobre vía pública y en la longitud restante no podrán obstaculizar la visual más arriba de 1,50 m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser iguales a las cercas sobre vías públicas o cercos vivos de plantas.
 
3.3 Aceras: Podrán ser pavimentadas con cualquier tipo de cobertura de dureza, durabilidad y superficie antideslizante, con pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico, losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfáltico o materiales similares).  Ancho mínimo: 2,50 m, pudiendo complementarse con banquina jardinizada, el ancho restante hasta el cordón de calzada que deberá tener un veredín no menor de 0,50 m de ancho, o debiéndose dejar huecos de tierra vegetal de 1,50 x 1,50 m para arbolado de la vía pública, cada 8,00 m como máximo de distancia entre sí.
 
ZONA II: Industrial
Resultan de aplicación las normas aprobadas para el Distrito U19, Parágrafo 5.4.6.20.
 
NORMAS ESPECIALES
a) Ordenanza 26.569    B.M. 14.275   Publ.14/4/972
Art. 1º - Establécense las siguientes disposiciones básicas generales, referidas a la ubicación y entorno del terreno ubicado en el Parque "Almirante Brown" cedido por Ordenanza Nº 24.828 ((1) Ratificadas por Ordenanza 34.489, B.M. 15.879) dictada en el expediente Nº  79.861/1966, a la Universidad Tecnológica Nacional, en el que dicho organismo levantará su Complejo Tecnológico Universitario, las que deberán ser tenidas en cuenta en el planteo del proyecto para dicho Complejo:
1º) Deberá observarse el recorrido del conducto pluvial que atraviesa el predio, aproximadamente en la prolongación de la calle White, y que, con un diámetro de 1,30 m empalma con los dos conductos modelos Nº  10 de la Avenida Castañares, no pudiendo construirse sobre el mismo ni sobre una franja lateral a éste de 3 m de ancho cuyo eje coincidirá con el eje del conducto, a fin de permitir su mantenimiento. Dicho conducto será localizado en el terreno.
2º) El espacio verde de uso público peatonal sobre las Avenidas Castañares y Sin Nombre, linderas a la concesión, no podrá afectarse con accesos para el alumbrado, ni vehiculares, debiendo tratarse al cerramiento de la parcela en este linde, en forma tal de no crear una rotura con el ámbito espacial del entorno.
3º) El emplazamiento del Museo Tecnológico deberá proyectarse sobre la superficie del predio, vinculada a la destinada a la radicación de otros museos de carácter científico a ubicarse en el futuro y su acceso será abierto al público en general.
 
Art. 2º - Fíjanse para las construcciones que se levanten en el terreno de que se trata, las siguientes normas urbanísticas:
NORMAS DE APLICACION:
 
1. Controles de uso y ocupación del suelo
1.1. De los usos:
a) Usos permitidos :
Establecimiento de enseñanza universitaria.
Instalaciones complementarias en los edificios.
Centro deportivo.
Museo.
b) Usos requeridos:
Estacionamiento: deberá preverse en el interior del predio para 3.000 vehículos, considerando un espacio de 25 m² por cada rodado.
Deberán preverse, además, dársenas marginales a la calzada de circulación vehicular, para ascenso y descenso de los vehículos de transporte automotor general.
 
1.2. Del parcelamiento
La fracción de que se trata no podrá subdividirse en forma parcial o total.
 
1.3. De la ocupación del suelo
1.3.1. Factor de ocupación del suelo (FOS).
FOS = 45% (cuarenta y cinco por ciento). La proyección horizontal de los edificios no podrá ocupar una superficie real o virtual mayor que el 45% (cuarenta y cinco por ciento) de la superficie total del terreno.
El resto, excluidas la superficie de hasta 1 (una) hectárea destinada a cubrir las necesidades de estacionamiento, la superficie ocupada por los espacios deportivos, las calles de acceso y senderos peatonales, deberá ser parquizada, libre de todo uso.
 
1.3.2. Factor de Ocupación Total (FOT)
FOT = 2 (dos)
La superficie total edificada no podrá exceder de 2 (dos) veces la superficie total del terreno, incluida la superficie cubierta o semidescubierta destinada a estacionamiento.
 
1.4. De los retiros
Deberán respetarse los retiros mínimos: de 15 m sobre la calle Mozart; de 10 m sobre la Avenida Sin Nombre (sus dos tramos) y límite en el Arroyo Cildañez entubado y de 5 m en el linde con los terrenos parquizados o de uso público peatonal de propiedad municipal y conformando el total una banda perimetral que deberá forestarse en toda su superficie, con espacios apropiados para asegurar la aislación del predio desde los puntos de vista sanitario y estético. La superficie parquizada por esta banda, se computará como espacio verde parquizado.
 
1.5. De las circulaciones
Los accesos y egresos de rodados serán unificados y como máximo habrá dos por cada línea municipal. Estarán ubicados a no menos de 40 m de la línea municipal de esquina y separados entre sí, como mínimo, a 100 m. Las circulaciones vehiculares no deberán entorpecer las peatonales.
 
b) Ordenanza 34.759   B.M. 15.969   Publ. 22/2/979
Art. 3º  - Anúlanse las trazas de las calles Pergamino, Lafuente y Culpina entre Unanué y Avenida Castañares-Avenida Perito Moreno, quedando englobadas en el área total del Distrito U17 y apruébase el nuevo trazado de desarrollo urbanístico para el Distrito U17 (2)
(2) Ver parágrafo 5.4.6.18. del Código de Planeamiento Urbano.
Art. 4º - Las parcelas resultantes de subdivisión o englobamientos parcelarios a partir del trazado a que se refiere el artículo anterior, serán reservadas para su adjudicación en venta o concesión condicionada a desarrollo edificatorio y paisajístico en términos prudenciales a favor de instituciones deportivas y culturales que acrediten solvencia institucional y económica para cumplir con las condiciones que se estipulen en los documentos de transferencia del dominio o de concesión respectiva, en base a programas cuyos proyectos deberán someterse a la aprobación municipal, admitiéndose su ejecución por etapas en un máximo de diez (10) años
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.18
 
5.4.6.20 Distrito U19 - Area Industrial - Comercial Mayorista
 
1) Delimitación:  El Distrito U19 se localiza en el polígono limitado por (a) la Avda. Coronel Roca; (b) el linde con las parcelas de las Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripción I, Sección 52; (c) el límite de las tierras municipales del área Parque Almirante Brown; (d) la Autopista 27 de Febrero, y (e) la calle Pergamino. Plano Nº 5.4.6.20.
 
2) Estructura territorial:  El área U19 se subdivide en cuatro (4) sectores: (a) Sector A: grandes parcelas; (b) Sector B: parcelas medianas y menores; (c) Sector C: centro de servicios, y (d) Sector D: reserva de la Ciudad.
 
3) Sector A -
Delimitación: eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Pergamino hasta la calle Ferré y por su eje hasta el eje de la calle San Pedrito hasta su intersección con la Av. Coronel Roca.
 
3.1 Morfología edilicia: Sólo se desarrollará edificación de libre perímetro.
 
3.1.1 Usos permitidos exclusivos
a) Industrial: Conforme a lo permitido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1 para los distritos industriales.
b) Comercial mayorista: Conforme a los permitido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1  para el Distrito E1.
c) Almacenamiento: Conforme a lo permitido según Cuadros Nº 5.2.5 "Clasificación Urbanística de los Depósitos" y Nº 5.2.7 a) "Cantidades máximas admisibles en litros en depósitos en función de metro cuadrado de predio" y  Nº 5.2.7 b) "Carga de fuego equivalente en madera en kg/m³ - Valores máximos permitidos" para el Distrito Industrial I.
d) Transporte: Estaciones terminal o intermedia de transporte público urbano automotor.
 
3.1.2 Usos complementarios
(a) Vivienda: Unicamente una por parcela, complementaria del o de los usos permitidos, con máxima superficie cubierta de 91,00 m² conforme a Sección 4 del Código.
(b) Anexos propios del uso principal permitido (laboratorios, oficinas administrativas, técnicas y gerenciales, servicios para el personal y similares).
 
3.1.3 Usos requeridos
(a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuarán dentro de la parcela conforme a lo establecido en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
(b) Locales sanitarios para personal.
 
3.2  Relaciones Edificación - Parcela
 
3.2.1 Factores de relación: FOT: máx.2, FOS:  máx.60%.
 
3.2.2 Retiros de edificación mínima.
(a) Desde Líneas divisorias: 6,00 m.
(b) Desde L.O.: 6,00 m.
(c) Entre cuerpos de edificación:  0,5 h
(siendo h la altura del paramento más elevado) con mínimo de 6,00 m.
 
4) Sector B -
Delimitación: eje de la calle Ferré hasta el eje de la calle Pedernera, por ésta hasta el eje de la calle John William Cooke hasta su intersección con la calle San Pedrito y por su eje hasta la intersección con la calle Ferré.
 
4.1 Morfología edilicia: Se admite edificación de libre perímetro o adosada a una o ambas líneas medianeras.
 
4.1.1 Usos permitidos exclusivos:
a) Industrial: Conforme a lo permitido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1  para el Distrito Industrial - I.
b) Comercial mayorista: Conforme a los permitido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1   para el Distrito E1.
c) Almacenamiento: Conforme a lo permitido según Cuadros Nº 5.2.5 "Clasificación Urbanística de los Depósitos"  y Nº 5.2.7 a) "Cantidades máximas admisibles en litros en depósitos en función de metro cuadrado de predio" y  Nº 5.2.7 b) "Carga de fuego equivalente en madera en kg/m³ - Valores máximos permitidos"  para el Distrito Industrial I.
d) Transporte: Estaciones terminal o intermedia de transporte público urbano automotor.
 
4.1.2 Usos complementarios
(a) Vivienda: Unicamente una por parcela complementaria del o de los usos permitidos, con máxima superficie cubierta de 91,00 m² conforme a Sección 4 del Código.
(b) Anexos propios del uso principal permitido (laboratorios, oficinas administrativas, técnicas y gerenciales, servicios para el personal y similares).
 
4.1.3 Usos requeridos
(a) Estacionamiento, carga y descarga:
Se efectuarán dentro de la parcela conforme a lo establecido en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
(b) Locales sanitarios para personal.
 
4.2 Relaciones Edificación - Parcela
 
4.2.1 Factores de relación: FOT: máx.2, FOS: Máx. 80%.
 
4.2.2 Retiros mínimos de edificación
(a) Edificación no adosada a líneas divisorias: 4,00 m desde líneas divisorias laterales de parcelas.
(b) Desde L.O.:  6,00 m.  En parcelas de esquina puede reducirse a 4,00 m sobre una de las L.O.
(c) Desde línea divisoria de fondo de parcela: 6,00 m.  En parcelas de esquina, la línea divisoria lateral de menor longitud se considerará como fondo de parcela.
(d) Entre cuerpos de edificación dentro de la parcela: 6,00 m.
 
5) Sector C .-
Delimitación:  parcelas  frentistas a la calle San Pedrito entre  Av. Coronel Roca y la calle Ferré.
Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de barrio.
 
5.1 Morfología edilicia: Se admite edificación adosada a una o ambas líneas divisorias laterales y edificación de perímetro libre.
5.1.1 Usos permitidos
(a) Comercio minorista de abastecimiento a nivel de barrio.
(b) Servicios comerciales, profesionales y culturales.
(c) Agencias o Sucursales bancarias o financieras.
(d) Oficinas de administración pública
(e) Servicios de alimentación (comedores, restaurantes, bares, etc.).
(f) Servicios recreativos (boite, café-concert).
 
5.1.2 Usos complementarios
(a) Servicios de sanidad y seguridad públicas (atención médica, policía, bomberos).
(b) Unicamente una vivienda por parcela como uso complementario del uso principal, con no más de 91,00 m².
 
5.2 Relaciones Edificación - Parcela
Factores de relación: FOT: máx.1,5; FOS: máx. 80%.
 
5.2.2 Retiros mínimos de edificación
(a) Desde líneas divisorias de fondo: 4,00 m en planta baja, 6,00 m en plantas altas.
 
5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio quedará unificado mediante una marquesina corrida, saliente 2,50 m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distará exactamente 3,00 m del nivel de solado de acera y 0,40 m de altura del borde, construida en hormigón armado en voladizo sin solución de continuidad en todo el frente de la parcela.
 
6) Sector D - Área de Reserva de la Ciudad.-
Delimitación: eje de 27 de Febrero hasta el eje de la calle Pergamino, por su eje hasta la intersección con la calle John William Cooke, por ésta hasta su intersección con el eje de  la calle San Pedrito, por ésta hasta el eje de la calle Ferré hasta el deslinde con el Distrito I y por el mismo hasta la calle  27 de Febrero.
Queda como reserva para futuras localizaciones de usos similares a los de los Sectores A y B.
 
7) Disposiciones Generales
7.1 Parcelamiento originario
(a) Subdivisión de parcelas originarias: prohibida.
(b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra mayor: permitido.
 
7.2 Parquización
(a) Fajas frontales entre L.O.  y edificación retirada: parquización obligatoria con árboles y/o arbustos.
(b) Resto de áreas libres de edificación: parquización y jardinización optativa.
 
7.3 Cercos
(a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: alambrado ornamental, verjas metálicas u otros materiales transparentes, con o sin muretes de mampostería de hasta 1 m de altura sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o móvil delimitatorios, o bien ninguno de ellos.
(b) Sobre líneas divisorias de parcelas:
optativamente muros de cerco de no más de 3 m de altura sobre cota de parcela.
 
7.4 Características de estética edilicia
(a) Diseño arquitectónico: La totalidad de las fachadas deberán ser tratadas con igual jerarquía de diseño y materiales, como igualmente lo será el tratamiento de techos y elementos que sobresalgan de ellos.
(b) Queda prohibido el uso de las áreas libres de edificación visibles desde las vías públicas como depósito al aire libre de materiales y materias primas, enseres, etc.
 
8) Equipo urbano en la vía pública.
Su diseño estructural deberá ser encarado integralmente sin perjuicio de su construcción y habilitación progresiva debiendo todos los proyectos específicos de ingeniería y paisajística ser aprobados por el Consejo.
 
8.1 Pavimentos y aceras
8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarán conforme a planimetría y perfiles adecuados a los requerimientos del desarrollo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas conforme al perfil del Plano Nº 5.4.6.20.
 
8.1.2 Aceras peatonales: Obedecerán a los mismo perfiles y planimetría de calzadas y su solado será uniforme, antideslizante y en ellas se ubicarán las canalizaciones del equipo urbano.
 
8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretaría de Producción y Servicios  coordinarán los recorridos y ubicación relativa de conductos y cables subterráneos o aéreos, así como de todos los complementos de las redes de servicios públicos domiciliarios (estaciones reductoras, cámaras, ventilaciones, etc.) junto con los desagües pluviales promoviendo la unificación de proyectos específicos de las empresas concesionarias de los servicios de obras sanitarias, electricidad, gas, telecomunicaciones, con los de alumbrado público, arbolado, parquización y señalamiento de vías públicas, coordinando asimismo en lo posible la habilitación conjunta y simultánea de todo el equipo urbano de servicios públicos y domiciliarios.
 
9) Publicidad:  Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo y/o publicitario deberá ser diseñado de modo que sea parte integral de la edificación o de las estructuras industriales complementarias de ésta, debiendo indicarse las mismas en los planos de elevaciones de las fachadas de que forman parte.
 
10) Garitas de contralor:  En las fajas frontales parquizadas podrán instalarse garitas móviles o fijas de vigilancia y contralor de planta no mayor de 3,00 m² y altura máxima de 2,20 m diseñadas en conformidad con fachadas y cercos.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.20
 
5.4.6.21 Distrito U20 - Barrio Nuevo Colegiales (1)
(1) Ver Ordenanza Nº 40.922, BM 17.714
 
1)  Delimitación:
El Distrito U20 se halla delimitado por el eje de la Avenida Federico Lacroze, vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre (ramal principal), deslinde con Distritos RUA ( ex RU de AU5 y ex RU de AU3 ) según Plano de Zonificación y el Plano Nº 5.4.6.21.
 
Norma General: El Concejo deberá emitir dictamen favorable sobre todo proyecto que involucre dos o más parcelas englobadas o se desarrolle sobre una parcela mayor de 2500 m² en cualquiera de las zonas o subzonas de este distrito.
 
2)  Zonificación:  El  Distrito U20 se divide en las siguientes zonas.
 
ZONA 1   -   Residencial exclusivo y equipamiento
ZONA 2a -   Residencial de baja densidad
ZONA2b  -   Residencial de baja densidad con equipamiento comercial
ZONA 3   -   Residencial de densidad media
ZONA 4   -   Residencial de alta densidad
ZONA 5   -   Zona residencial y de equipamiento
ZONA RU-  Reserva Urbana
 
ZONAS UP
UP1 -    Espacio libre - Plaza.
UP2 -     Centro educacional y de esparcimiento
UP3 -     Centro educacional superior
UP4 -     Area de esparcimiento activo
UP5 -     Area de esparcimiento - Población pasiva
UP6 -     Reserva para iglesia.
 
3)  ZONA 1 (Z1)
 
3.1 Delimitación: La Zona 1 se halla delimitada por el eje de la Avenida Alvarez Thomas, eje de las calles Santos Dumont, eje de la calle Conde, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Conesa, eje de la calle Dorrego.
 
La Zona 1 se subdivide en 4 Subzonas Z1a, Z1b, Z1c y Z1d.
 
3.2  Zona 1a
 
3.2.1 Delimitación: La zona 1ª se halla delimitada por el eje de la Avenida Álvarez Thomas, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Santos Dumont.
 
3.2.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de edificios para vivienda en grandes predios con densidad media y media alta.
 
3.2.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mínima aquella que posea una superficie igual o mayor a los 2.000 m².
 
3.2.4 Estímulo a las grandes parcelas
Se premiará al englobamiento de parcelas con incrementos sobre el FOT básico en la proporción siguiente:
 

Parcela
2.000 m2
 
FOT básico : 2,5
"
4.000 m2
Incremento
0,3 (FOT : 2,8)
"
6.000 m2
"
0,6 (FOT : 3,1)
"
8.000 m2
"
1 (FOT : 3,5)
"
10.000 m2 o más
"
1,5 (FOT: 4)


3.2.5  Morfología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre exclusivamente.
 
a) Ocupación del suelo de la parcela FOS: 25% máximo.
 
b) Area edificable
Retiros:
Parcelas frentistas a: Avda. Alvarez Thomas, 10,00 m desde L.O. ; Avda. Dorrego y calles restantes, 5,00 m desde L.O.
De líneas divisorias de parcelas: mínimo 5 m.
 
c) Superficie máxima edificable
 
FOT máx.: 2,5
 
3.3 Zona 1b
 
3.3.1 Delimitación: La zona 1b se halla delimitada por el eje de la Avenida Álvarez Thomas, eje de la Avenida Dorrego, eje de la calle Conde, eje de la calle Concepción Arenal.
 
3.3.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de servicios comerciales y equipamiento general de la ciudad.
 
3.3.3 Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes. Se admite el englobamiento parcelario.
 
3.3.4 Morfología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre
Ocupación del Suelo, FOS máximo 80%
Superficie máxima edificable: FOT Máximo 1,5
Altura máxima permitida: 12 mts.
 
3.3.5 Usos permitidos:
Comerciales, de venta de artesanías y antigüedades.
Educativos, escuela taller y de restauración.
Centro cultural y proyección de audiovisuales.
Gastronomía, hasta un máximo del 5% de la superficie total de las parcelas.
 
3.4 Zona 1c
 
3.4.1 Delimitación: La zona 1c se halla delimitado por el eje de la Avenida Dorrego, eje de la calle Cap. Ramón  Freire, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Conde.
 
3.4.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de equipamiento general de la Ciudad.
 
3.4.3 Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
3.4.4 Morfología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.
Ocupación del Suelo. FOS máximo 80%
Superficie máxima edificable: FOT Máximo 1,5
Plano límite: 12 mts.
Requerimiento de estacionamiento: un módulo cada 100 m²  construidos.
 
3.4.5 Usos permitidos
Estudios de televisión, producción y post producción de películas y audiovisuales.
 
3.5 Zona 1d
 
3.5.1 Delimitación: La zona 1d se halla delimitada por el eje de la Avenida Dorrego, eje de las calle Conesa, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Cap. Ramón Freire.
 
3.5.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de vivienda de densidad media y media alta.
 
3.5.3 Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
3.5.4 Morfología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras , de perímetro semilibre y de perímetro libre.
Ocupación del Suelo. FOS máximo 50%
Superficie máxima edificable: FOT Máximo 4
Plano límite: 30 mts.
 
3.5.5 Usos permitidos:
Vivienda colectiva. Consultorios anexos a vivienda.
 
4)  ZONA 2 (Z2)
 
La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b.
 
4.1 Zona 2a
 
4.1.1 Delimitación: La Zona 2a se halla delimitada por el eje de la calle Olleros, eje de la calle Crámer, el deslinde de la Zona UP4 y UP5, eje de la calle B. Matienzo, UP2, eje de la calle Santos Dumont y eje de la calle Martínez según el Plano Nº 5.4.6.21.
4.1.2  Carácter urbanístico: La Zona 2a está destinada a la localización de viviendas, con una densidad poblacional baja.
 
4.1.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
4.1.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre.
 
a) Ocupación del suelo de la parcela
El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c3 (no publicado)
 
b) Superficie máxima edificable
FOT: máx.: 1,5
 
c) Altura máxima permitida
Se permitirá alcanzar una altura máxima de 9,00 m.     H máx. = 9 m.
 
d) Vivienda individual: Cuando la parcela se destine a la construcción de una sola vivienda, ésta respetará únicamente el área edificable (punto 4.4.2), quedando sin limitación los parámetros sobre FOT y alturas máximas. 
 
4.1.5  Usos
 
a) Usos permitidos
Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera.
Servicios: estudio o consultorio anexo a vivienda.
Educación: preescolar y primaria, guardería.
 
b) Usos requeridos
Un módulo de estacionamiento por unidad de vivienda.
 
4.2   ZONA 2b
 
4.2.1 Delimitación: La Zona 2b se halla delimitada por el eje de la calle Cabrera, el eje de la calle Arévalo, el eje de la calle Nicaragua y deslinde del Distrito RUA y deslinde con RU (Reserva Urbana), deslinde con UP4, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Amenábar, deslinde con Z5 y vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre (ramal principal) según Plano Nº 5.4.6.21.
 
4.2.2 Carácter: La Zona 2b está destinada a la localización de vivienda de baja densidad y equipamiento comercial diario.
 
4.2.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
4.2.4 Morfología edilicia: Se admite la edificación entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.
 
a) Ocupación del suelo de la parcela
El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c1, II c2 (no publicados).
b) Superficie máxima edificable
FOT: 1,5 máximo.
c) Altura máxima permitida
Se permitirá alcanzar la altura máxima de 9,00 m.   H máx.: 9,00 m.
d) Vivienda individual
Idem Zona 2a, ( 4.1.4 d))
 
4.2.5 Usos permitidos
 
a) Usos permitidos
Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera.
Comercio minorista:
fiambrería;
lechería;
almacén;
panadería (expendio);
quiosco;
venta diarios, revistas;
farmacia.
 
Educación: preescolar y primaria, guardería.
 
Servicios: consultorio o estudio profesional, garaje.
 
b) Usos requeridos
Un módulo de estacionamiento por unidad de vivienda.
 
5)  ZONA 3 (Z3)
 
Delimitación: La Zona 3 se halla delimitada:
Eje de la calle Santos Dumont, eje de la calle Martínez, eje de la calle Olleros, vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre (ramal principal) y deslinde con Z5 según Plano Nº 5.4.6.21.
Eje de la calle Cabrera, eje de la calle Arévalo, deslinde con Z5 y deslinde con Distrito RUA.
 
5.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de vivienda, con densidad media y con equipamiento comercial.
 
5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela mínima: la existente.
Para edificio de perímetro libre: Parcela mínima: Superficie 960 m²
Frente mínimo: 24,00 m
 
5.4  Morfología edilicia: Se permite la edificación entre medianeras y de perímetro libre.
5.4.1 Edificios entre medianeras
 
a) Ocupación del suelo de la parcela
El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c3, Anexo II c4 (no publicados).
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 2,5 (máximo).
 
c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 18 m.
H. máx.: 18,00 m.
 
d) Usos
Usos permitidos
Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera.
Comercio minorista: ídem Zona 2B, productos de abasto, ferretería.
Servicios: consultorio y estudios profesionales;
garage comercial;
playas de estacionamiento;
lavandería - tintorería (recep.);
personales directos;  peluquería;
Educación: preescolar - primaria;
secundaria; guardería.
Sanidad: centro médico; casa de reposo;  laboratorio médico.
Esparcimiento: canchas de tenis y de frontón con raqueta.(1)
(1) Ver Resolución CPU A-46/982 B.M. 16.885 
 
Usos requeridos
Guarda automóviles: 1 módulo por unidad de vivienda.
Carga y descarga: Artículo 5.3.1 de este Código.
 
5.4.2 Edificios de perímetro libre
Unicamente en predios de 960 m² de superficie y 24,00 m mínimos de frente.
 
a) Ocupación del suelo de la parcela
El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c3 y II c4 (no publicados) y Gráfico 5.4.6.21 a).
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 3 (máximo)
 
c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 26,00 m.
H máx.: 26,00 m.
 
Usos
d) Usos Permitidos
Idem edificios entre medianeras.
 
Usos requeridos
Idem edificios entre medianeras.
 
6)  ZONA 4 (Z4)
 
6.1 Delimitación: La zona Z4 se halla delimitada por el eje de la calle Arévalo, eje de la calle Nicaragua, deslinde del Distrito RUA, eje de la calle Charcas, eje de la calle Carranza y eje de la calle Paraguay según Plano Nº 5.4.6.21.
 
6.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de vivienda de alta densidad, con equipamiento comercial y de servicios a nivel zonal.
 
6.3 Estructura parcelaria: Idem Zona 3.
 
6.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.
 
6.4.1 Edificios entre medianeras
 
a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c1 y II c2. (no publicado)
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 3 (máx.).
 
c)  Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 21 m.
 H. máx.: 21 m.
 
Usos:
d) Usos permitidos
Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa pensión, baulera.
Comercio minorista: Idem Zona 3
Servicios: Agencia comercial, Alimentación en general, Bar-Café, Banco (uno por cuadra), Financieras (una por cuadra), Copias-reproducciones, Estudios y laboratorios fotográficos, Estación servicio, Garaje comercial (300 cocheras máximas por cuadra), Estudios y consultorios profesionales, Fúnebres (oficina), Hotel (uno por cuadra), Análisis clínicos, Laboratorio médico, Oficina comercial, Personales directos en general, Animales domésticos: Peluquería y otros servicios, venta (anexada a este servicio), Playa estacionamiento, Procesamiento de datos - tabulación.
Sanidad: Casa reposo, Centro médico, Sanatorio Clínico, Institutos privados, Primeros Auxilios.
Educación: Preescolar, primaria y secundaria (con internado o no).Guardería, Institutos y Academias.
Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y  frontón con raqueta.
 
Usos requeridos
Idem Zona 3
 
6.4.2 Edificios de perímetro libre: Se admiten exclusivamente en parcelas de 960 m² de superficie y 24,00 m de frente.
 
a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c1 y II c2 (no publicados).
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 3,5
 
c)  Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 29,00 m.
 H. máx.: 29,00 m.
 
d) Usos permitidos: Idem edificios entre medianeras
 
e) Usos requeridos: Idem edificios entre medianeras
 
7)  ZONA 5 (Z5)
 
7.1 Delimitación: La Zona 5 se halla delimitada por: eje de la Avenida F. Lacroze, deslinde con Distrito RUA, deslinde con Z3, eje de la calle Arévalo, eje de la calle Paraguay, eje de la calle Carranza, eje de la calle Charcas, deslinde con Distrito RUAm eje de la Avenida Santa Fe, vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre (ramal principal), deslinde con Z2b, eje de la Avenida Dorrego, eje de la Avenida Alvarez Thomas, deslinde con Z3 hasta vías del Ferrocarril General Bartolomé Mitre según Plano Nº 5.4.6.21.
 
7.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del equipamiento general de la ciudad y vecinal con viviendas de alta densidad.
 
7.3 Estructura parcelaria: Idem Zona 3
 
7.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.
 
7.4.1 Edificios entre medianeras
 
a) Ocupación del suelo de las parcelas: El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c1;  II c2; II c3 y II c4 (no publicados) y Gráfico 5.4.6.21 a).
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 3,5
 
c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura máxima de 24,00 m. H. máx: 24,00 m.  Se podrá ocupar totalmente la parcela hasta 3,50 m de altura.
 
d) Usos permitidos
Residencia: Vivienda individual, colectiva y baulera.
Comercio minorista: todos excepto Gas envasado, Materiales de construcción, Clase II y III. Supermercado Total, Vivero.
Servicios: todos excepto Estación de radio o TV, Fúnebre con depósito, Laboratorio industrial, Velatorio.
Educación: Preescolar, Primario, Secundario, Guardería, Institutos y Academias.
Sanidad: Casa de reposo, Centro Médico, Sanatorio, Clínica, Primeros Auxilios.
Cultura y esparcimiento: Cine, Cine-Teatro, Auditórium, Café-Concert, Salón de Fiestas, Casa de Baile, Boite, Canchas de Tenis y de Frontón con Raqueta.
Depósito: únicamente integrados al uso principal.
Industrias: Conforme a lo permitido según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito E1.
Se admiten únicamente sobre las calles Dorrego, Arévalo y sus transversales, entre Niceto Vega y Soler.
Comercio mayorista: (Exposición y venta) conforme a lo permitido según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito E1. Ubicación : Idem Industrias.
 
e) Usos requeridos: Idem Zona 3
 
7.4.2 Edificios de perímetro libre
 
a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge de lo graficado en el Anexo II c1, II c2, II c3 y II c4 (no publicados) y Gráfico 5.4.6.21 a)
 
b) Superficie máxima edificable: FOT: 3,8 máximo.
 
c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura máxima de 31,00 m. H máx.: 31,00 m.
Optativamente se podrá construir un basamento cuya altura fija será de 7,50 m.  Hasta 3,50 m se podrá ocupar totalmente la parcela.
 
d) Usos permitidos
Idem edificios entre medianeras
 
e) Usos requeridos
Idem edificios entre medianeras
 
8)  ZONA RU - Reserva Urbana
 
8.1 Delimitación: La Zona RU se halla delimitada por el deslinde con la zona férrea (ramal principal Mitre), deslinde con la Zona 2b, deslinde con UP4, deslinde área de FOETRA, eje de la calle J. Newbery y eje de la calle Crámer según Plano Nº 5.4.6.21.
 
8.2 Carácter urbanístico: Zona de reserva, destinada para usos complementarios del residencial.
 
8.3 Estructura parcelaria: No se admite su parcelamiento
 
8.4 Morfología edilicia: Normas de desarrollo urbanístico a estudiar en su oportunidad.
 
9)  ZONA UP 1
 
9.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por el eje de la calle Conesa, eje de la calle Concepción Arenal, eje de la calle Zapiola y el deslinde con la fracción destinada a la estación reductora de energía eléctrica.
 
9.2 Carácter urbanístico: Plaza pública. Espacio verde destinado a esparcimiento público vecinal.
 
9.3 Estructura parcelaria: no se admite subdivisión.
 
10)  ZONA UP 2
 
10.1 Delimitación: La Zona UP2 se halla delimitada por el deslinde con Zona 2ª, eje de la calle Conde, eje de la calle Concepción Arenal y eje de la calle Freire según Plano Nº 5.4.6.21.
 
10.2 Carácter urbanístico: Centro Educacional y de esparcimiento vecinal.
 
11)  ZONA UP 3
 
11.1 Delimitación: La Zona UP3 se halla delimitada según Plano Nº 5.4.6.21.
 
11.2 Carácter urbanístico: Centro de actividad educacional universitaria.
 
11.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión.
 
11.4 Morfología edilicia:
Edificación de perímetro libre
FOT: 1
FOS: 40%
Retiros: de L.O. de 6 m mínimo.
Opción: un 10% de la longitud de la L.E. podrá coincidir con la L.O.
 
12)  ZONA UP 4
 
12.1 Delimitación: La Zona UP4 se halla delimitada por el eje de la calle Conesa, deslinde con Zona 2ª, eje calle Crámer, deslinde grupo habitacional de FOETRA, deslinde con RU, deslinde Zona 2b y eje Concepción Arenal excluido CEAMSE según Plano Nº 5.4.6.21.
 
12.2 Carácter urbanístico: Area de esparcimiento activo a nivel vecinal de uso público.
 
12.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión.
 
13)  ZONA UP 5
 
13.1 Delimitación: La Zona UP5 se halla delimitada por: eje de calle Conesa, eje de la calle Benjamín Matienzo y deslinde con Z2a según Plano Nº 5.4.6.21.
 
13.2 Carácter urbanístico: Area de esparcimiento para clase pasiva vecinal.
 
13.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión
 
14)  ZONA UP 6
 
14.1 Delimitación: La Zona UP6 se halla delimitada por el eje de la Avenida Alvarez Thomas, eje de la Avenida Dorrego y deslinde con al Zona 1 según Plano Nº 5.4.6.21.
 
14.2 Carácter Urbanístico: Destinada a la localización de una Iglesia.
 
14.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión
 
14.4 Morfología edilicia: El Consejo dictará las normas morfológicas en su oportunidad.
 
NORMAS ESPECIALES
a) Ordenanza 47.558   B.M.19.743   Publ.15/3/994
Art. 2º  - Asígnese el predio catastrado como fracción "D", Manzana 88A, Sección 33, Circunscripción 17, y afectado por Ordenanza 44.762, a la plaza la zonificación UP1, quedando desafectado de la zonificación UP1 22Z1.
Art. 3º.- Dispóngase la apertura de la continuidad de la calle General Enrique Martínez, entre Santos Dumont y Concepción Arenal.
 
b) Ordenanza 50.080     B. M. 20.208     Publ. 19/1/996
Art. 1º: Desaféctase al predio catastrado como Fracción D, Manzana 88A, sección 33, Circunscripción 17 de la actual zonificación U20 - Z1.
Art. 2º: Afectase el predio delimitado en el articulo anterior a Urbanización Parque (UP).
Art. 3º: Modifícase el plano de zonificación Nº 5.4.6.21 del Código de Planeamiento Urbano incluyendo el Distrito UP delimitado en el artículo primero.
Art. 4º: El Departamento Ejecutivo dará cumplimiento a lo establecido en el articulo 4º de la Ordenanza Nº 47.558.
Art. 5º: (*)
(*) Vetado por art. 2º del Decreto Nº 1.656/995, B. M. 20.208.
 
5.4.6.22 Distrito U21 - Area Industrial Lisandro de la Torre
 
1)  Delimitación:  Comprende el área encerrada por las calles José Enrique Rodó, Murguiondo, Avenidas Eva Perón, Lisandro de la Torre, deslinde con Distrito UP, Avenida Directorio, Avenida Lisandro de la Torre hasta su cruce con la calle José Enrique Rodó.
 
2)  Carácter y destino:  Mercado de Hacienda
Disposición especial: Al producirse la desafectación de su actual destino los sectores A y B indicados en el Plano Nº 5.4.6.22 quedarán afectados a UF.
 
3)  Zonificación de usos:  Los usos del área quedan zonificados en los siguientes sectores, según se grafica en plano Nº 5.4.6.22.
Sectores A y B: UF urbanización futura.
Sector C: área APH,  sector  de carácter histórico a preservar.
Sector D: Equipamientos existentes.
 
4) Infraestructura existente:  El plano de trazado de vías de comunicación y subdivisión de la  tierra con determinación de espacios libres, deberá tener en cuenta la infraestructura del equipo urbano del servicio público existente; manteniéndose o modificándose de acuerdo con las normas de las empresas concesionarias de los servicios públicos. 
 
5)  NORMAS ESPECIALES
Ordenanza 35.375 BM 16.166 Publ. 11/12/978
Artículo 1º - Desafèctase de las normas urbanìsticas aprobadas por Ordenanza Nº 34.450 ( B.M.15.864)  y aféctase a Distrito UP (Urbanización Parque), art. 5.4.10 del Código de Planeamiento Urbano, el área comprendida por el polígono N - M - L - K - b - r - N del plano de mensura M- 7 -78.
 
5.4.6.23 Distrito U22 (1)
(1) Ver Ordenanza Nº 34.597, BM 15.918
 
 
1) Carácter:  Desarrollo Urbanístico Industrial U22 destinado a la relocalización de Industrias y depósitos de uso "no conforme" en otras zonas de la Ciudad, y la instalación de nuevas industrias y depósitos permitidos en la Ciudad de Buenos Aires.
 
2)  Delimitación:  Comprende el área conformada por las fracciones  N. y O. de la Manzana 75 B, Sección 78, Circunscripción 1 y las fracciones A y B de la Manzana 64 B, Sección 78, Circunscripción 1. Plano Nº 5.4.6.23.
 
3)  Zonificación de usos:  El área queda zonificada en los siguientes sectores:
 
Sector A: Uso industrial y depósitos.
Sector B: Equipamiento comercial, de servicios y recreativo.
Sector RU: Reserva para cruce de avenidas.
 
4) Sector A
 
4.1 Carácter: Uso industrias y depósitos
 
4.2 Estructura parcelaria
a) Se permitirán parcelas de 1.500 m² de superficie mínima e indivisible, con frente mínimo de 25,00 m.  No será de aplicación el Artículo 3.2.4. de este Código.
b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar parcelas mayores.
 
4.3 Espacios circulatorios: Deberán respetarse los ensanches y aperturas de vías establecidos por Ordenanza Nº 23.475/968, con las modificaciones que en estas normas se introducen:
a) Apertura de la Avenida Argentina entre la calle Santander y la Avenida Piedrabuena. Prioridad 1.
 
b) Ensanche y rectificación de la Avenida Piedrabuena entre Avenida Eva Perón y Avenida Castañares.  Prioridad 1.
 
c) Levantamiento de ramales ferroviarios:
El área de vías del Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento, se transformará en una Avenida con ancho mínimo de 30,00 m entre L.O. que conectará las Avenidas Eva Perón y Piedrabuena, una vez que sea levantado dicho ramal ferroviario.
El área de vías del Ferrocarril General Belgrano, en el momento de su levantamiento, pasará a integrar parte de una vía de acceso vehicular.  Las parcelas colindantes con la zona de estas vías ferroviarias, deberán respetar un retiro mínimo de 10,00 m desde dicha línea, como calle de mano única de acceso a parcelas frentistas, hasta tanto se materialice la Avenida sobre las vías ferroviarias con un ancho mínimo de 35,00 m entre L.O.
 
d) La Municipalidad estudiará la encrucijada entre las Avenidas Piedrabuena, Argentina y al nueva Avenida a construirse en el actual ramal ferroviario del Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento, para lo cual se reserva un área de 150 m. por 150 m., designada en el plano como RU.
 
e) Deberá materializarse la apertura de la calle Saraza desde la calle Timoteo Gordillo hasta la Avenida Piedrabuena.
 
f) Deberá materializarse la apertura de la calle Cañada de Gómez desde la calle Zelarrayán hasta la calle Santander.
 
g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vías del Ferrocarril General Manuel Belgrano hasta la Avenida Piedrabuena.
 
h) Las calles interiores tendrán ancho mínimo entre L.O. de 20,00 m.
 
4.4 Espacios edificatorios
Se permitirá la ocupación total de la superficie comprendida entre las líneas divisorias de la parcela y las líneas de retiro obligatorio.
 
4.4.1 Línea Oficial de Edificación
 
a) La edificación se deberá retirar a 6,00 m detrás de la L.O. como mínimo.
Esta área no edificable resultante, deberá ser jardinizada y forestada, admitiéndose la ocupación de hasta un 20% con edificación destinada a vigilancia y/o control del acceso.
b) En caso de parcelas con frentes a dos o más calles o de esquina se deberán respetar estos retiros en todos los frentes.
Se permitirá en estos casos que uno de dichos retiros sea utilizado como área de estacionamiento de vehículos con una ocupación no mayor del 60% de dicha superficie, debiendo quedar el resto forestado.
 
4.4.2 Factor de Ocupación Total (FOT)
El factor de ocupación total máximo de edificación será igual a 2.
 
4.5 Usos
 
4.5.1 Uso principal permitido
Industrias y Depósitos.
Se admitirán todas aquellas actividades permitidas en el Distrito Industrial conforme al Cuadro de Usos Nº 5.2.1.b). Se admitirán depósitos que se ajusten a este Código según Cuadro Nº 5.2.5 "Clasificación de Depósitos según molestias" con grados de molestias II, III, IV y V; Cuadro Nº 5.2.6 "Clasificación Urbanística de los Depósitos " en las clases 1, 2, 3, 4, 5 y 6 Cuadro Nº 5.2.7 a) "Cantidades Máximas admisibles en litros en Depósitos en función de metro cuadrado de predio" y Cuadro Nº 5.2.7 b) "Carga de fuego equivalente en madera en kg/m³ - Valores máximos permitidos".
 
4.5.2 Usos complementarios permitidos
a) Depósitos complementarios de la industria. Se regirán por las disposiciones que regulen la actividad principal.
b) Otras actividades complementarias. Se regirán por las disposiciones que regulen la actividad principal.  Se admite como uso complementario una vivienda por parcela, con superficie no mayor de 91,00 m² y siempre que para la misma se respeten las condiciones establecidas en la Sección 4.
 
4.5.3 Usos complementarios obligatorios
a) Estacionamiento de automóviles y camiones. Se exige como mínimo un módulo de estacionamiento por cada 250 m² de superficie total construida.  Cada automotor deberá tener asegurado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia adelante.
b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y descarga se deberán cumplir obligatoriamente dentro de las parcelas quedando terminantemente prohibido realizarlas en la vía pública. Se entiende por tales operaciones, además de las cargas y descargas de los vehículos, las maniobras que éstos tengan que realizar para salir de la parcela en marcha hacia adelante.  Se exige una superficie de estacionamiento no inferior a 30 m² por cada camión que opere simultáneamente, en el cual se incluye la circulación de los mismos.
 
4.6 Cercos y aceras
a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrán quedar delimitadas entre sí mediante cercos medianeros de 3,00 m de altura.  En caso de cercar los frentes la L.O. podrá definirse con verjas y alambrados o muretes de no más de 1,00 m de altura, sobre los cuales se podrán colocar cercos transparentes a la vista, de 2,00 m de altura como máximo.
En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo deberá ser aprobado por el Consejo.
b) A ambos lados de la calles se dispondrán aceras peatonales con un ancho no inferior a 3,50 m con aberturas en el solado para plantación de árboles y eventualmente fajas jardinizadas.
 
5) Sector B
 
Deberá asignarse a este sector como mínimo, un 8% de la superficie total del desarrollo urbanístico.
 
5.1 Carácter: Equipamiento recreativo y comercial al servicio de los establecimientos industriales y de la zona.
 
5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500 m² como mínimo.  No será de aplicación el artículo 3.2.4 de este Código.
 
5.3 Morfología edilicia: Se permite edificación entre medianeras y en perímetro libre.
 
a) Edificación entre medianeras: Podrá ocupar la totalidad de la parcela, salvo limitaciones del FOS establecidas según uso.
b) Edificación en perímetro libre: Deberá dejar libre de edificación una distancia de 4,00 m como mínimo de los ejes divisorios de parcelas laterales y de fondo.
En este tipo de edificación los factores del FOT asignados según uso, podrán incrementarse en un 30% y en un 50% con planta baja libre.
5.4 Usos
 
5.4.1 Usos permitidos
Oficinas Públicas: FOS= 80% - FOT= 1
Correos y Telégrafos, estafeta postal
Servicio de Seguridad: Policía.
 
Comercio minorista: FOS = 80%-FOT= 1
Farmacia y Perfumería
Ferretería, Cerrajería, Pinturería
Materiales eléctricos
Librería y máquinas de oficina
Productos alimenticios y bebidas
Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas.
 
Servicios: FOS = 80% - FOT = 1
Bar, Café, Restaurante, Heladería.
Sucursal Bancaria y Financiera.
Copias, Reproducciones, Impresiones
Lavandería, Tintorería.
Peluquería
Estación de servicio automotor, gomería
Mantenimiento y reparación de maquinarias, artefactos y herramientas.
Centro de Cómputo.
Sucursal Bancaria
 
Educación: FOS= 50% - FOT= 0,5
Guardería infantil, Jardín de Infantes
Enseñanza de artesanías y oficios vinculados a las industrias.
Bibliotecas.
 
Sanidad: FOS = 80% - FOT = 1
Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de análisis médicos, consultorios médicos.
 
Esparcimiento al aire libre:
Para este uso se destinará como mínimo 30% del SECTOR B y podrá ser destinado a:
Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas.
Minicanchas de fútbol, canchas de básquet-ball, volley-ball y similares.
Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocupando no más del 10% del suelo.
En caso de construcciones bajo cota de parcela no regirá el porcentaje de ocupación.
 
Servicios del equipo urbano:
Subestación transformadora eléctrica.
Tanque de agua.
Subestación reductora de gas.
Central telefónica.
 
5.4.2 Usos complementarios del uso permitido
 
Estacionamiento: Se deberá contar con la adecuada provisión de estacionamiento de vehículos para quienes habiten o trabajen en el lugar. Para determinar la superficie de estacionamiento, se considerará un módulo de 25 m² de superficie por cada vehículo, en el que se incluye la circulación de los mismos.
Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no más de 91,00 m², la cual deberá desarrollarse en planta alta.
 
6)  NORMAS ESPECIALES
Ordenanza 34.597   B.M.15.918   Publ. 11/1 2/978
Art. 3º - Los propietarios de parcelas del Distrito U22 elaborarán un proyecto del parcelamiento industrial, con indicación del trazado de vías de comunicación y localización de los espacios a ceder
Dicho proyecto deberá ser sometido a consideración del Consejo de Planificación Urbana, previa a la intervención de la Dirección de Fiscalización Obras de Terceros (1)
Art. 4º - Desaféctanse del dominio público las fracciones oportunamente cedidas para la apertura de las calles Santander, Balbastro, Saraza y Cañada de Gómez y para la formación de las ochavas correspondientes, quedando anulada la cesión de que las mismas fuera aceptada por Decreto Ordenanza 12.852/62 (Expediente Nº 62 578/960).
(1) Ver parágrafo 5.4.6.23 del Código de Planeamiento Urbano
 
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.23
 
5.4.6.24 Distrito U23 - Barrio Nuevo Belgrano
 
1)  Delimitación:  El Distrito U23 se halla delimitado por las calles La Pampa, la Avda. Pte. Figueroa Alcorta, la calle Monroe y las vías del ferrocarril Bartolomé Mitre. Plano Nº 5.4.6.24 a).
 
2)  Zonificacion:  El Distrito U23 se divide en las siguientes zonas:
 
Zona 1 -  Vivienda individual
Zona 2 -  Vivienda colectiva
Zona 3 -  Equipamiento administrativo financiero - comercial con vivienda.
Zona 4 -  Equipamiento comercial, servicios y artesanías.
Zona 5 -  Residencial en grandes predios.
Zona 6 -  Equipamiento servicios y recreación.
Zona 7 -  Según ordenanza Nº29.468 B.M. 14.78
Zona 8 -  Conjunto Urbano Pampa.
Zona 9 -  Equipamiento Educacional
Zona 10 - Reserva para futuro desarrollo urbanístico, compatible con el carácter del barrio.
 
3)  Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos permitidos y requeridos y vía pública se detallan en el Anexo IIb.
 
4)  Zona 1
 
Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, Monroe, Ramsay, B. Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Echeverría y Ramsay.
 
4.1 Carácter: Zona destinada a la localización de vivienda individual (sinónimo: vivienda unifamiliar, casa de familia).
 
4.2 Estructura parcelaria:
Parcela mayor: superficie mínima: 450 m². Frente mínimo: 14 m.
Parcela menor: la que no reúne las condiciones para ser encuadrada como mayor.
 
4.3 Morfología: Se admiten edificios de perímetro libre, semilibre y entre medianeras.
 
4.3.1 Edificación en parcela mayor
 
Edificio de perímetro libre.
La ocupación del suelo podrá alcanzar el 40% de la superficie de la parcela y dicha superficie se ubicará en el área determinada por los retiros mínimos obligatorios con relación a los divisorios.
 
La altura y la superficie edificable son libres y surgirán del proyecto adoptado para lograr una vivienda unifamiliar.
 
Edificio de perímetro semilibre.
Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite optar por adosar la nueva edificación sobre el muro divisorio existente, siempre que se mantenga el retiro obligatorio sobre el otro lateral que será igual a la sumatoria de los dos retiros laterales (6,00 m mínimo).
 
4.3.2 Edificación en parcela menor
 
Se admite la edificación entre medianeras o perímetro semilibre según figuras del Anexo II c Plano Nº 5.4.6.24 c).
 
Se admite una ocupación máxima del suelo del 40%, limitado por los retiros exigidos según diagrama Anexo II c (5.4.6.24c)
 
La superficie máxima edificable surgirá de multiplicar el valor 0,8 por la superficie de la parcela.
La altura máxima será de 9,00 m. En caso de techos inclinados la semisuma de las alturas máximo y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los 9,00m.
 
En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la permitida, sólo se admitirá el mantenimiento y conservación del edificio y toda modificación que tienda al logro único de anexar un módulo destinado a cochera sin aumentar la superficie cubierta existente. 
 
Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, respetarán los retiros exigidos.
 
5)  Zona 2
 
5.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, Migueletes, La Pampa y Cazadores; la calle Sucre, Húsares, La Pampa y Castañeda.
 
5.2 Carácter: Zona destinada a la localización de vivienda colectiva (sinónimo: vivienda multifamiliar, casa de departamentos).
 
5.3 Estructura parcelaria
Parcela mayor: Superficie mínima:  960 m². Frente mínimo: 24,00 m.
Parcela menor: la que no reúna las condiciones para ser encuadrada como parcela mayor
 
5.4 Morfología: Se admiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.
 
5.4.1 Edificación en parcela mayor
Se admiten  únicamente edificios de perímetro libre y la edificación podrá ocupar hasta un máximo del 30% del suelo de la parcela y se ubicará dentro del área edificable limitada por los retiros según diagrama Anexo II c (5.4.6.24 c).
 
La altura máxima permitida será de 21,00 m, siendo la superficie edificable máxima la que surja de aplicar las normas de altura y uso del suelo.
 
De existir edificios linderos de altura similar se permitirá optar por adosar la nueva edificación sobre el muro divisorio existente, manteniendo el retiro sobre el otro lateral, cuya magnitud será igual a la sumatoria de los dos retiros exigidos mínimos.

 
5.4.2 Edificación en parcela menor
 
Se admiten edificios entre medianeras, perímetro libre y perímetro semilibre.
La superficie máxima edificable será FOT: 1.  El volumen edificable máximo estará dado por la ocupación del suelo, determinada únicamente por los retiros exigidos según figura Anexo II c 5.4.6.24 c), y por la determinada por el FOT.
 
5.4.3 Usos (ver anexo IIb)
 
6)  Zona 3
 
6.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Monroe, Montañeses, Blanco Encalada, Av. del Libertador, Olazábal y Montañeses, y por las calles La Pampa y Migueletes.
 
6.2  Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento administrativo, financiero - comercial y vivienda colectiva.
 
6.3  Estructura parcelaria:
Parcela mayor: Superficie mínima: 960 m². Frente mínimo: 24,00 m.
Parcela menor: la que no reúna las condiciones para ser encuadrada como parcela mayor.
 
6.4 Morfología: Se admiten edificios entre medianeras, basamentos y perímetro libre.
En las parcelas frentistas a la Av. Del Libertador, se podrá alcanzar el plano límite de edificación de 38,00 m para edificios entre medianeras y de perímetro libre. Se deberá cumplir con el punto 4.11.
 
6.4.1 Edificación en parcela mayor
 
El volumen edificable estará limitado por las alturas límites permitidas, de 21,00 m para la edificación de perímetro libre y 7,50 m para basamento y entre medianeras además por la ocupación del suelo, que podrá llegar al 30% máximo.
 
Dicha ocupación del suelo deberá ubicarse dentro del área determinada por los retiros mínimos exigidos, con relación a los divisorios de la parcela tal como se grafican en  figura del Anexo II d 5.4.6.24 d).
 
Ante la existencia de edificios linderos, construidos entre medianeras y con el fin de evitar la visualización de los mismos, se podrá adosar el nuevo edificio sobre la divisoria existente, manteniendo sobre la otra divisoria lateral un retiro que resulte de la sumatoria de los exigidos para edificios de perímetro libre.
 
6.4.2 Edificación en parcela menor
 
La edificación entre medianeras, que en ellas se admite, tendrá una altura máxima de 7,50 m y se ubicará dentro del área edificable determinada por los retiros de la edificación con relación a las divisorias.
 
6.4.3 En la manzana delimitada por la Av. Del Libertador, Mendoza, Migueletes y Olazábal, el establecimiento educacional existente se mantendrá como uso conforme a las normas, pero en caso de solicitarse ampliaciones, modificaciones o todo tipo de obra nueva que altere el diseño actual, deberá contar con la aprobación correspondiente dictándose en esa oportunidad normas particularizadas.
 
7)  Zona 4
 
7.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Monroe, Montañeses y Vías del Ferrocarril Bartolomé Mitre.
 
7.2 Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento comercial, servicios, artesanías, con vivienda complementaria.
 
7.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
7.4 Morfología: Se admiten los edificios de perímetro libre, basamento y entre medianeras.  Los edificios entre medianeras y los basamentos tendrán una altura máxima de 7,50 m y deberá respetar los retiros mínimos exigidos y graficados en la figura del Anexo IIc, (5.4.6.24 c) Zona 2 (para Perímetro Libre) y  figura del Anexo IId  (5.4.6.24 d), Zona 4 (Entre Medianera y Basamento).
 
La proyección de la edificación de perímetro libre podrá alcanzar una máxima ocupación del suelo del 30% de la parcela, respetando los retiros graficados en diagrama anexo de la edificación con relación a los divisorios (semejante Zona 1).
 
Se admite adosar el edificio a construirse sobre muro divisorio existente lindero, en forma similar a lo dispuesto para las Zonas 2 y 3 (1).
(1) Ver Ordenanza Nº 39.836, B.M. 17.300 y Ordenanza Nº 40.693, B.M. 17.602
 
8)  Zona 5 (1)
(1) Ver Resolución CPU A-46/982 B.M. 16.885
 
8.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Sucre, Castañeda, Juramento y Ramsay.
 
8.2 Carácter: La zona está destinada a la localización de vivienda colectiva en grandes predios.
 
8.3 Estructura parcelaria:  Se admite como parcela mínima la que posee una superficie según lo indica el Figura del Anexo IId (5.4.6.24 d).
 
8.4 Morfología: Se admiten únicamente edificios de perímetro libre.
 
El área edificable podrá alcanzar un máximo del 30% de la superficie de la parcela, ubicándose dentro del área edificable determinada por los retiros mínimos exigidos y graficados según Figura del Anexo IId  (5.4.6.24 d).
 
La superficie máxima edificable será igual a tres veces la superficie de la parcela. FOT: 3.
 
Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r =. H'/d' = 6
La altura de la edificación quedará supeditada a las normas dictadas por la autoridad aeronáutica.
 
9)  Zona 6
 
9.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles La Pampa, Castañeda, Sucre y la Av. Pte. Figueroa Alcorta.
 
9.2 Carácter: La zona está destinada al equipamiento de servicios.
 
9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión de las parcelas existentes.
 
9.4 Morfología: El volumen edificable podrá alcanzar como ocupación del suelo la totalidad de la parcela y en altura un máximo de 10,00 m.
 
10)  Zona 7
 
Según Ordenanza Nº 29.468 (Area delimitada por las calles Blanco Encalada, Olazabal, Montañeses y Av. del Libertador)
 
De los usos permitidos: Se indican en el cuadro del punto 4, columna 1.
 
Del tejido urbano:
En el distrito considerado, podrán construirse sólo edificios de perímetro libre.
 
Disposiciones Particulares.
En el Distrito considerado, podrán construirse sólo edificios de perímetro libre; entiéndase como tales aquellos cuyos paramentos verticales que no pertenezcan al basamento permitido, se hallen separados de los ejes divisorios entre predios.
 
Ocupación del predio
Generalidades, Basamento:
El basamento sobre el cual podrán apoyarse los edificios de perímetro libre, ocupará una superficie máxima, limitada por los ejes divisorios de predios, las líneas municipales y la línea interna de basamento hasta una altura máxima de 4,50 m. medida sobre la cota de nivel más alta de la manzana que será determinada por la Dirección de Catastro.
 
Factor de ocupación total (FOT)
FOT=3 (tres) (1)
 
Por el Art. 1º de la Ordenanza Nº 38.172, B.M. 16.875, se asigna a las parcelas de la manzana, un FOT=3,5 siempre que sean destinadas a uso habitacional.
 
Factor de ocupación del suelo (FOS)
En los edificios en que se ubiquen distintas actividades en una misma planta, cualquiera se ésta, el FOS aplicable para la planta será el que corresponda a la actividad más restringida.
Los factores de ocupación para cada uso son los que se indican en el cuadro del punto 4, columna 2.
 
2.1.2 Altura.
La altura de los edificios estará limitada por los siguientes parámetros:
Por la relación (R) entre la altura del frente principal construido sobre la línea municipal o retirado de la misma y la distancia desde éste, al eje de la vía pública.
 
R= h/d =2,6
 
Por la relación (R1) sobre la altura de paramento que enfrente al espacio libre de manzana y la distancia entre ese frente y la línea de frente interno opuesta al mismo.
 
R1= h1/d1=1,1
       
Siendo h1=altura del paramento vertical que enfrente al espacio libre de manzana.
d1=la distancia desde el mismo paramento a la línea de frente interno, opuesta al mismo.
 
Por la relación (R2) entre la altura de los paramentos laterales y la distancia de éstos a los ejes divisorios laterales del predio.
R2= h2/d2=5,2
       
Siendo h2=altura de los paramentos laterales del edificio.
d2=distancia desde esos paramentos a los ejes divisorios del predio; distancia que en ningún caso podrá ser inferior a 6m.
 
Por la relación entre altura y separación de los paramentos enfrentados, de distintos cuerpos o volúmenes construidos en la misma parcela.
R3= h3/d3 =1,1
       
Siendo h3=altura de los paramentos enfrentados de distintos cuerpos o volúmenes construidos en la misma parcela.
d3=distancia entre los paramentos mencionados, cuya medida no podrá ser inferior a 6 m.
Si los paramentos enfrentados, en toda su altura, pertenecieran a una misma unidad funcional independiente y su altura fuera < 9,5 m., la relación R3 podrá aumentarse a  h3/d3 = 1,5. En este caso, la distancia d3 no podrá ser inferior a 4 m.                                                                                                                                                                
De todas estas relaciones, regirá aquella que determine la menor altura.
Todas las alturas se medirán a partir de la cota de nivel más alta de la manzana, determinada por la Dirección de Catastro.
 
2.1.3 Condiciones de habitabilidad.
Espacios aptos para proporcionar iluminación y ventilación.
Los ambientes que requieran iluminación y ventilación naturales, recibirán las mismas de los espacios libres descubiertos que a continuación se detallan:
De la vía pública.
De los que se obtenga de las separaciones de los edificios respecto a las divisorias laterales de la parcela.
Del espacio libre de manzana o del centro libre de manzana.
De los espacios originados entre los distintos cuerpos o volúmenes construidos en la misma parcela, que cumplan con la relación R3 según el Art. 2.1.2 d).
De los patios laterales de frente o contrafrente, uno de cuyos lados a deberá ser abierto a los espacios mencionados en los puntos a), b) y c) de este mismo párrafo y siempre que la profundidad p de estos patios, respecto al paramento en que se practiquen, sea tal que
 
p.<  a/2
  
2.1.3.2 Iluminación y ventilación de locales en el basamento.
Locales de permanencia prolongada.
Los ambientes de permanencia prolongada (dormitorios, salas de estar, de estudio o de trabajo) recibirán iluminación y ventilación de los espacios libres del frente o contrafrente, o del resultante de aplicar el punto d) del párrafo 2.1.3
Locales de permanencia transitoria.
Los locales de permanencia transitoria como cocinas, baños, pasillos, antecocinas y todos los que se clasifican como de 2ª clase en el Código de la Edificación vigente, podrán iluminar y ventilar a patios, cuyas dimensiones serán determinadas por la relación:
R4= h4/d4=5
       
Siendo h4=altura del basamento.
d4=distancia entre los parámetros del patio que se enfrentan entre sí.
d4 mínimo=3m y la superficie mínima del patio igual a 16 m²
 
2.1.4 Construcciones permitidas sobre la altura máxima.
 
2.1.4.1 Casos Generales
Por sobre la altura máxima determinada según los parámetros que se indican en el Art. 2.1.2 sólo podrán sobresalir conductos, chimeneas, antena, pararrayos, señales de balizamiento o similares, en los casos que sean exigidos por razones de seguridad, o se justifiquen técnicamente a juicio de la Dirección.
 
2.1.4.2 Caso particular.
La altura máxima determinada según los parámetros que se indican en el punto 2.1.2, podrá incrementarse en 5,60 m., si la planta baja quedara libre de todo uso que no fuera espacio libre parquizado, logrando la total intercomunicación del centro libre de manzana con la vía publica, permitiéndose solamente los cerramientos necesarios para vestíbulos y circulaciones horizontales y verticales en una proporción que no podrá exceder la mitad del ancho del lote ni encerrar más de un 15 % de la superficie total de dicha planta medida desde la Línea Municipal hasta la "línea de frente interno".
 
3) Requerimiento de estacionamiento.
Las exigencias para cada uso son las que se indican en el cuadro del punto 4, columna 3.
 
4) Cuadro de usos permitidos y requerimientos de estacionamiento.
 
Ver archivo: Tabla 5.4.6.24
 
5) Control parcelamiento
Los predios a surgir por subdivisión parcelaria tendrán un frente mínimo de 23 metros y una superficie no inferior a 650 m²
 
6) Normas especiales para conjunto habitacional.
Si se destinara toda la manzana, sin subdividirla, a la construcción de un único conjunto habitacional, el punto 5 de la presente Ordenanza no tendrán vigencia debiéndose respetar todas las demás disposiciones contenidas en la misma.
En cuanto al ítem b) del punto 2.1.1 el FOT podrá aumentarse a 3,5 puntos, siempre que el anteproyecto del conjunto merezca la aprobación de la Dirección General de Arquitectura y Urbanismo y del Consejo de Planificación Urbana y que se provea el equipamiento residencial con guardería cuya superficie mínima se obtendrá de la siguiente relación:
 
0,14 m² por m² de superficie residencial, en unidades no mayores de 75 m² , contando con igual superficie descubierta en el mismo nivel.
 
En este caso el comercio minorista podrá resolverse en forma agrupada.
Factor de ocupación del suelo (FOS) para conjunto habitacional:
FOS = 30% (treinta por ciento)
 
El área de la envolvente de las proyecciones horizontales de todos los niveles del o de los edificios, no podrá exceder del 30% (treinta por ciento) de la superficie total de la manzana, el resto será destinado a espacio libre parquizado.
 
7) De las circulaciones
Los accesos vehiculares situados sobre la Avenida del Libertador y las calles Olazabal y Blanco Encalada deberán estar ubicados a una distancia no menor de 15 metros de la intersección de las líneas municipales de cada una de dichas calles con la Avenida el Libertador
Los vehículos deberán entrar y salir del predio en marcha hacia delante. Este requisito no será exigido para el garaje privado de vivienda individual.
En caso de construcción de vivienda colectiva, la circulación vehicular no deberá cruzar ni interrumpir la red peatonal de acceso a las mismas.
Si se destina toda la manzana a la construcción de un único conjunto habitacional, no podrá haber accesos y egresos vehiculares sobre la Avenida del Libertador.
 
8) De los retiros
La edificación se deberá retirar como mínimo 5 metros de la Línea Municipal frente a las calles Olazabal, Montañeses y Blanco Encalada.
De la Línea Municipal, correspondiente a la Avenida del Libertador, sólo se deberá retirar 5 metros el fuste de las torres, pudiéndose avanzar hasta la Línea Municipal con el basamento.
 
11)  Zona 8
 
Conjunto Pampa.
 
12)  Zona 9
 
Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por normas particularizadas dictadas con ese único fin.
 
13)  Zona 10
 
Area reservada para futuro desarrollo del Distrito, compatible con el carácter del mismo.
14) No serán de aplicación los términos del listado 6.1.2 en lo referente a la distancia de L.E. a eje de calle de Olazabal entre la Av. del Libertador hasta la calle Dragones.
 
ANEXO IIb
 
Zona Z1
 
Carácter urbanístico: Residencial exclusivo (vivienda individual)
 
Estructura parcelaria:
 
Parcela mayor: Superficie: 450 m² mínima. Frente mínimo: 14,00 m.
Parcela menor: Superficie: las subsistentes. Frente mínimo: los subsistentes.
 
Morfología edilicia:
 
Edificación en parcela mayor:
FOT: libre
FOS: hasta 40% (según retiros obligatorios).
Altura máxima en parcela mayor: libre
Altura máxima en parcela menor: 9,00 m.
 
Edificación en parcela menor:
FOT: Máximo 0,8
FOS: hasta 40% (según retiros obligatorios)
Altura máxima: 9,00 m.
Retiros de edificios (casos típicos): Según  diagrama anexo IIc ( 5.4.6.24 c)
 
Usos:
Permitidos
a)Vivienda individual
b)Vivienda de servicio de a).  Superficie máxima: 60 m² (en parcela mayor).
Requeridos (mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos).según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a)
 
Vías públicas
 
Aceras: ancho uniforme: 1,50 m.
Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe pluvial integral.
Alumbrado: cables subterráneos.
Conductos: subterráneos bajo césped en banquinas.
Cercas: sobre L.O.: altura = 0,40 m.; rivolta hasta encuentro Línea Divisoria y Línea de Edificación; a partir de allí: altura = 2,00 m cerco vivo.
 
Zona Z2
 
Carácter urbanístico: Residencial con equipamiento
 
Estructura parcelaria:
Parcela mayor: Superficie: 960 m² mínima. Frente mínimo: 24,00 m.
Parcela menor: Superficie: las subsistentes. Frente mínimo: las subsistentes
 
Morfología edilicia:
 
Edificación en parcela mayor:
FOT: libre
FOS:  hasta 30% debiendo cumplir con retiro obligatorio. Planta Baja libre obligatoria
Altura máxima: 21.00m
 
Edificación en parcela menor:
FOT: máximo 1
FOS: según retiros obligatorios
Altura máxima: según FOT y FOS
Retiros de edificios (casos típicos): Según diagrama anexo IIc  (5.4.6.24 c)
 
Usos
 
Permitidos:
a) vivienda colectiva
b) vivienda individual
c) comercial minorista de abastecimiento y servicios del hogar y sus ocupantes
e) consultorio o estudio de ocupantes a y b
 
Requeridos (mínimo para guarda, etc.): según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a)
 
Vías públicas:
 
Aceras: ancho uniforme: 2,00 m.
Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra
Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe  pluvial integral.
Alumbrado: cables subterráneos
Conductos: subterráneos bajo césped en banquinas
Cercas: sobre L.O.: altura = 0,40 m rivolta hasta encuentro Línea Divisoria y Línea de Edificación; a partir de allí: altura = 2,00 m cerco vivo.
 
Zona Z3
 
Carácter urbanístico: equipamiento administrativo financiero, comercial y/o vivienda colectiva.
 
Estructura Parcelaria:
Parcela mayor: Superficie: 960 m² mínima. Frente máximo: 24,00 m.
Parcela menor: Superficie: las subsistentes. Frente máximo: las subsistentes
Morfología Edilicia:
 
Edificación en parcela mayor:
FOT: libre
FOS: hasta 30% (según retiros obligatorios).
Altura fija: 7,50 m. (edificios entre medianeras y basamentos).
Altura máxima: 21,00 m. (edificios de perímetro libre).
 
Edificación en parcela menor:
FOT: libre
FOS: según retiros obligatorios
Altura máxima: 7,50 m.
Retiros de edificios (casos típicos): según diagrama anexo IId (5.4.6.24 d).
 
Usos
 
Permitidos:
Comercial minorista de abastecimiento  y servicios del hogar y de sus ocupantes;
Oficina en general;
Vivienda colectiva;
Vivienda individual;
Consultorio o estudio de ocupantes  de c) y d);
Clínica o sanatorio;
Escuela o colegio con internado, guardería, preescolar, primaria, secundaria, institutos técnicos o academias.  Se prohiben accesos sobre la Av. del Libertador.
Bancos;
Vivienda de servicio (a, b, c, d, f, g, h): superficie máxima 60 m².
Canchas de tenis y de frontón con raqueta (1)
(1) Ver Resolución CPU A-46/982 B.M. 16.885
Baulera.
Abastecimiento y servicio
Del hogar: decoración, limpieza,  equipamiento y mantenimiento.
De los ocupantes del hogar: alimentación, vestuario, higiene personal, recreación hogareña.
 
Requeridos: (mínimo para guarda, etc.) carga, descarga y estacionamiento según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a).
 
Vías Públicas
 
Aceras: ancho uniforme entre L.O. y cordón vereda.
Banquinas: sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50 m x 1,50 m.
Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe pluvial integral.
Alumbrado: cables subterráneos
Conductos: subterráneos bajo lajas móviles en canalización común rellena de arena gruesa.
 
Zona  Z4
 
Carácter Urbanístico: Equipamiento comercial, servicios y artesanías (vivienda complementaria).
 
Estructura Parcelaria: No se admite subdivisión parcelaria.
 
Morfología Edilicia:
 
Edificación entre Medianeras y Basamento:
FOT: libre
FOS: (según retiros obligatorios).
Altura máxima: 7,50 m.
 
Edificación Perímetro Libre:
FOT: libre
FOS: hasta 30% (según retiros obligatorios).
Altura máxima: 21,00 m.
Retiros de edificios (casos típicos):
Perímetro Libre: según diagrama anexo IIc Zona 2 (5.4.6.24c).
Entre Medianeras y Basamento: según diagrama anexo IId Zona 4 (5.4.6.24d).
 
Usos
 
Permitidos:
Comercial mayorista: exposición y venta, sin depósito.
Comercial minorista;
Depósitos integrados a (a) y (b) clase  4, 5 y 6;
Industrial: Idem Distrito E3;
Vivienda individual;
Servicios;
Vivienda colectiva por sobre cota basamento;
Oficinas;
Canchas de tenis y de frontón con raqueta (1)
(1) Ver Resolución CPU A-46/982 B.M. 16.885
Baulera.
 
Requeridos: (mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos).
 
Carga, descarga y estacionamiento según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a).
 
Vías Públicas
 
Aceras: ancho uniforme entre L.O. y cordón vereda.
Banquinas: sustituidas por aberturas para el arbolado de 1,50 m x 1,50 m
Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe pluvial integral.
Alumbrado: cables subterráneos
Conductos: subterráneos bajo lajas móviles en canalización común rellena de arena gruesa.
 
Zona Z5
 
Carácter Urbanístico: Residencial exclusivo en grandes predios (vivienda colectiva).
 
Estructura Parcelaria: Parcela mínima según figura en anexo IId (5.4.6.24 d)
 
Morfología Edilicia:
 
Edificación Perímetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio:
FOT: máximo 3
FOS: hasta 30% (según retiros obligatorios).
Altura máxima: según normas Aeronáuticas.
Retiros de edificios (casos típicos): según diagrama anexo IId ( 5.4.6.24d).
 
Usos
Permitidos:
Vivienda colectiva
 
Requeridos: (mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos). Según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a).
 
Vías Públicas
Aceras: ancho uniforme: 2,00 m.
Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra.
Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe pluvial integral.
Alumbrado:  cables subterráneos.
Conductos:  subterráneos bajo césped en banquinas.
Cercas: sobre L.O.: altura = 0,40 m; rivolta hasta encuentro Línea Divisoria y Línea Edificación; a partir de allí: altura = 2,00 m cerco vivo.
 
Zona Z6
 
Carácter urbanístico: Equipamiento de servicios
 
Estructura parcelaria: No se admite subdivisión parcelaria.
 
Morfología edilicia:
 
Parámetros volumétricos:
FOT: según FOS
FOS: hasta 100%
Altura máxima: 10,00 m.
 
Usos
Permitidos:
Gastronómicos;
Recreativos (casas de fiesta, Café-Concert, boites y salas de bailes).
Espectáculos públicos (cines, teatros, auditorios, variedades);
Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie máxima 91 m²;
Canchas de tenis y de frontón con raqueta (1)
(1) Ver Resolución CPU A-46/982 B.M. 16.885
 
Requeridos: (Mínimos para guarda, estacionamiento y movimiento de vehículos)
 
Carga, descarga y estacionamiento según lo establecido en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a).
 
Vías Públicas
Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordón de vereda.
Banquinas:  Sustituida por aberturas para el arbolado de 1.50 m x 1.50 m
Calzadas: Ancho variable según perfil de cada cuadra, con cordón cuneta de desagüe pluvial integral.
Alumbrado: Cables subterráneos.
Conductos: Subterráneos bajo césped en banquinas.
Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40 m.; rivolta hasta encuentro Línea Divisoria y Línea Edificación; a partir de allí: altura = 2 m cerco vivo.
 
Indicaciones complementarias
 
Estructura parcelaria
Englobamiento estimulado para formar parcelas mayores y eliminar las menores.  Ver diagramas 1, 2, 3, 4 y 5 Anexo II c (5.4.6.24c).
 
Morfología edilicia
FOT y FOS máximos admisibles
Máxima apertura visual posible desde las vías públicas hacia el centro de las manzanas mediante Planta Baja Libre (P.B.L.):
Edificación de Perímetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios mínimos (R).
 
Vías Públicas
Banquinas: Banquina parquizada con árboles.
Calzadas: Calzadas de HºAº o concreto asfáltico.
Alumbrado: Columnas y farolas de diseños especial.
Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializarse.
 
15)  NORMAS ESPECIALES
a) Ordenanza 39.836 B.M. 17.300 Publ. 8/6/984
Art. 1º  - Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para la Manzana 107 comprendida entre las calles Blanco Encalada, Húsares, Olazábal y Dragones de esta Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente.
 
ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
 
a) Parcelamiento: La manzana se mantendrá indivisa, no permitiéndose la subdivisión parcial o total de la misma.
 
 b) Tejido.
Cumplirá con las disposiciones generales de la sección 4 del Código de Planeamiento Urbano de acuerdo a:
R = h/d = 1   y   r = h´/d´ = 1,5
FOT máximo: 0,8
FOS: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie total que se puede ocupar con los usos establecidos. El resto será destinado a espacio verde con tratamiento paisajístico, del cual un 40% podrá tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.).
Altura máxima: 15 m a contar desde la cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro.
Retiro de frente mínimo: Se retirará la edificación un mínimo de 10 metros tras la línea municipal.
Cercos: Sobre la línea municipal sólo se permitirá usar cercos transparentes.
 
c) Usos permitidos
 
Embajadas. Cancillería y Oficinas para las Delegaciones Comerciales y Culturales, etc.
Requerimiento de estacionamiento.
Embajada: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehículos de quienes habiten o trabajen en el lugar.
Cancillería y Oficinas para Delegaciones: Se destinará para estacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar un módulo cada 56 m² de la superficie total construida
La superficie requerida por módulos es de 25 m² en la que se incluye el área de circulación de vehículos
 
d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares deberán estar ubicados a una distancia no menor de 15 metros de la intersección de las líneas municipales respectivas.
 
e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto definitivo deberán contar con la conformidad del Consejo de Planificación Urbana, requisito éste indispensable para iniciar el expediente de obra.
(Conforme texto Art. 2º de la Ordenanza 41.692, B.M. 17.944).
Aclaraciones
a) Denominase R la relación entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
 
Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrente (h') y la menor distancia entre dichos paramentos (d').
b) Factor de Ocupación Total (FOT): Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable
 
A los efectos de la aplicación del FOT en el cómputo de la superficie total edificable, no se incluirá las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de vehículos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente, desagües cloacales y pluviales, gas, electricidad, teléfonos, compactadores, depósitos transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales similares. Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan mitad de la superficie de balcones, terrazas, "loggias", pórticos, galerías y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su perímetro, ni la totalidad de los balcones y terrazas abiertas en dos o más lados de su perímetro.
 
b) Ordenanza 40.693  B.M. 17.602 Publ. 22/8/985
Art. 1º.- Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para la manzana 100 comprendida entre las calles Blanco Encalada, Húsares, Olazábal y Cazadores de esta Capital, que se adjuntan y que como Anexo I integran la presente Ordenanza.
 
 ANEXO I
LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS
 
1. Parcelamiento.
La manzana se mantendrá indivisa, no permitiéndose la subdivisión parcial o total de la misma
 
2. Tejido.
Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 del Código de Planeamiento Urbano de acuerdo a:
- R= h/d= 1 y r= h'/d'= 1,5 .
- FOT máx. = 0,8
- FOS: 40% (cuarenta por ciento ) porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos. El resto será destinado a espacio libre con tratamiento paisajístico, del cual hasta un 40% podrá tener tratamiento diferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento descubierto, etc.)
- Altura máxima: 13,50 metros a contar desde la cota de la parcela determinada por Dirección de Catastro.
- Retiro de frente mínimo: se retirará la edificación un mínimo de 5 metros tras la Línea  Municipal
- Cercos: Sobre Línea Municipal sólo se permitirán ejecutar cercos transparentes.
(Conforme texto Art. 1º de la Ordenanza 41.669, B.M. 17.938).
 
3. Usos permitidos.
Embajada, cancillería y oficinas para las delegaciones comerciales, culturales, etc.
Requerimiento de estacionamiento.
Embajada.: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del predio, con superficie cubierta, semicubierta o descubierta para guarda o estacionamiento de vehículos de quiénes habiten o trabajen en el lugar.
Cancillería y oficinas para delegaciones: Se destinará para estacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar un módulo cada 56 m² de la superficie total construida. La superficie requerida por módulos es de 25 metros cuadrados, en la que se incluye el área de circulación de vehículos.
 
4. De las circulaciones.
Los accesos vehiculares deberán estar ubicados a una distancia no menor de 15 metros de la intersección de las Líneas Municipales respectivas.
 
5. Del proyecto de las obras.
El anteproyecto y el proyecto definitivo deberán contar con la conformidad del Consejo de Planificación Urbana. requisito éste indispensable para iniciar el expediente de la obra.
Aclaraciones
a) Denomínase R la relación entre la altura de los paramentos verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos paramentos y los ejes de las calles (d).
 
Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas de los paramentos que se enfrenten (h') y la menor distancia entre dichos paramentos (d').
b) Factor de Ocupación total (FOT): Número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie cubierta total edificable.
 
A los efectos de la aplicación del FOT en el cómputo de la superficie total edificable, no se incluirán las superficies cubiertas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de vehículos ni las de locales para instalaciones complementarias centrales de agua corriente, desagües cloacales y pluviales, gas, electricidad, teléfonos, compactadores, depósitos transitorios de residuos, motores de ascensores y montacargas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales similares Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan, la mitad de la superficie de balcones, terrazas, "loggias", pórticos, galerías y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de su perímetro, ni la totalidad de balcones y terrazas abiertas en dos o más lados de su perímetro.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.24a
Ver archivo: Plano 5.4.6.24b
Ver archivo: Plano 5.4.6.24c
 
5.4.6.27 Distrito U26 - Barrio Parque Central
 
Delimitación:  Corresponde al área circundada por los ejes de las Avenidas De los Constituyentes, Warnes y Chorroarín. (Nomenclatura Catastral, Circunscripción: 15, Sección: 61, Manzana 13 b)
 
Carácter:  Área de interés urbano destinada a la generación del Parque Público Central de la Ciudad de Buenos Aires, admitiéndose, áreas residenciales, comerciales, y de equipamiento educacional.
 
Zonificación:  El área se subdivide en cuatro zonas de desarrollo según su carácter predominante, graficadas en el Plano Nº 5.4.6.27.
 
Zona 1 - Urbanización Parque
Zona 2 - Área Residencial
Zona 3 - Área Comercial
Zona 4 - Área de Equipamiento Educacional
 
a) Zona 1 - Urbanización Parque
 
Carácter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de uso público.
 
Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio graficada en plano 5.4.6.27 y no afectada a otros usos. No se admite la subdivisión.
 
Observaciones: La Parcela resultante, deberá ser cedida a la Ciudad de Buenos Aires, para su afectación al dominio público.
 
b) Zona 2 - Área Residencial
 
Carácter: Zona destinada a la localización de vivienda colectiva de alta densidad.
 
Estructura Parcelaria: Según plano Nº 5.4.6.27.
Superficie máxima a parcelar 22.000 m².
Las parcelas resultantes no podrán subdividirse.
 
Tipología Edilicia:  Se admiten únicamente edificios de perímetro libre sin basamento.
 
Disposiciones Particulares
Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
r = h'/d' = 6.
Plano Límite Horizontal = 48,50 m. medidos a contar de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica competente.
De materializarse Planta Baja Libre no podrá superarse el Plano Límite establecido.
 
FOT máx. = 4,6.
FOS = 35 %.
 
Retiros Mínimos Obligatorios: Deberá respetarse un retiro mínimo de edificación de 6,00 m. desde la L.O. y líneas divisorias del predio.
 
Usos Permitidos:
Vivienda Colectiva.
Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda.
Deberán cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular establecidos en los Cuadro de Usos Nº 5.2.1. Dicho estacionamiento solo podrá localizarse por debajo de la cota de la parcela pudiendo ocupar la totalidad de la misma.
 
Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o líneas divisorias con el espacio verde de uso público, estás deberán ser de reja, de color uniforme y con una altura máxima de 2,20 m.
 
Marquesinas: Podrán materializarse marquesinas en los accesos de los edificios, sin sobrepasar la L.O., con un ancho que no supere los 5,00 m. y se integre estéticamente con el edificio. Asimismo deberán estar separadas de las líneas divisorias del predio más de 3,00 m.
 
Observaciones: Las parcelas podrán tener accesos peatonales desde el espacio verde de uso público.
La propuesta de parcelamiento deberá ser aprobada por el Consejo, con carácter previo a su registro en la Dirección General Fiscalización de Obras y Catastro.
No se admite ningún tipo de publicidad.
Ningún edificio podrá contrariar la armonía del paisaje y la integración de los espacios abiertos. Dicha integración deberá ser verificada por el Consejo.
 
c) Zona 3 - Área Comercial
 
Carácter: Zona destinada a la localización de grandes equipamientos comerciales y actividades culturales, de recreación y esparcimiento.
 
Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión.
Superficie máxima de la parcela 95.000 m².
La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrán ser sometidas al régimen de la Ley de Propiedad Horizontal Nº 13.512 y/o al régimen establecido por aquellas normas que en el futuro la reemplacen.
 
Disposiciones Particulares:
Altura máxima permitida: 14,00 m. medidos a partir de la cota de la parcela. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica competente.
 
FOT máx. = 0,60
FOS = FOS Máximo = Podrá ocuparse hasta un 60% con superficie cubierta, y destinar el 40% para estacionamiento y lugar para carga y descarga descubiertos, debiendo preverse canteros perimetrales continuos sobre las avenidas Warnes, Chorroarin y Constituyentes, con un ancho mínimo de 5,00 m.
 
Usos Permitidos:
Los consignados en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 que resulten permitidos en el Distrito C2 de zonificación, admitiéndose además, Centro de Compras y Supermercado Total sin limitación de superficie, con superficie máxima para el salón de ventas de este último rubro de 15.000 m², debiendo incluirse en la misma la totalidad de sus circulaciones.
Deberán cumplimentarse los requerimientos de estacionamiento vehicular y carga y descarga, establecidos en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
 
Publicidad: Se admite solo la publicidad institucional de la actividad principal, que será del tipo columna publicitaria (máximo una), interior a predio, y con una altura máxima de 22,00 m.
 
Observaciones: Deberá abrirse una calle interna para la circulación de camiones evitando su tránsito e ingreso al predio por la calle pública que se abrirá frente al parque. El límite de esta calle interna con el parque, deberá tener un espacio verde de un ancho mínimo igual a 2,00 m que remate en un cerco vivo (donde podrá colocarse una reja) para evitar emisiones sonoras y visuales en el medio circundante, para lo que deberá incluir una barrera de arboles de mediano a gran porte.
Las construcciones deberán ubicarse de manera de evitar la generación de impactos negativos sobre el parque y el entorno urbano circundante. Se preservarán los árboles existentes en la acera de la calle Warnes y se plantarán nuevas especies en la playa de estacionamiento; se preverá un cantero con arbustos y/o árboles en el límite con la línea de edificación sobre la calle Warnes.
El solado del área destinada a estacionamiento deberá tener características de suelo absorbente.
Deberán ser aprobadas por el Consejo con carácter previo a su registro por la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro las siguientes propuestas:
 
de accesos y egresos.
de áreas de espera de vehículos de carga.
de áreas de carga y descarga.
de estacionamiento.
de tratamiento del deslinde con el Parque Central.
 
d) Zona 4 - Área de Equipamiento Educacional
 
Carácter: Zona destinada al equipamiento educacional, en armonía con el espacio verde en el que se emplace.
 
Estructura Parcelaria: Según plano Nº 5.4.6.27
Superficie máxima a destinar al uso educacional: 3.000 m² dentro de la zona 1 y 4 del plano Nº 5.4.6.27.
 
Disposiciones particulares:
Altura máxima: 11,00 m. Por encima de dicha altura solo podrán sobresalir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones complementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad técnica competente.
 
FOT máx. = 1
FOS = 40%.
 
Usos Permitidos:
Guardería, Jardín Maternal, Pre - Escolar, Primaria y Secundaria.
Los requerimientos de Estacionamiento vehicular serán fijados por el Consejo
 
Observaciones:  Hasta tanto se materialicen las construcciones previstas, el área deberá ser parquizada, integrándose visual y funcionalmente con el parque.
En caso que el equipamiento educacional a construir según lo dispuesto por el Convenio se localice en un terreno exterior al predio cuya delimitación se enuncia en el apartado 1), el área indicada como Zona 4 se integrará a la Zona 1 Urbanización Parque.
 
Disposiciones transitorias:
La Dirección de Catastro aprobará el plano de fraccionamiento correspondiente a las cesiones previstas en las normas precedentes, previa opinión favorable del Consejo y una vez realizada la escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de Buenos Aires.
Los árboles existentes en el predio, como así también en las aceras, solo podrán ser removidos con autorización previa de la Dirección General de Espacios Verdes, siempre que ello resulte indispensable para el desarrollo de las construcciones.
 
Ver archivo: Plano 5.4.6.27
 
5.4.6.29 Distrito U28 "Belgrano R"
 
1) Carácter:  Sector Urbano que abarca parte del antiguo Barrio de Colegiales, de las Villas Ortúzar, Mazzini y Urquiza y que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja densidad poblacional, con neta predominancia del uso residencial familiar con edificación acorde con tal paisaje, el que es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y acciones promovidas por los mismos vecinos.
 
2) Delimitación:  Comprende el sector urbano delimitado por las vías del F.C.G.B.M., ejes de las calles Echeverría, Zapiola y M.  A. J. de Sucre, deslinde entre la parcela 9a y 2c de la Manzana 53A, Sección 39, Circunscripción 16; prolongación virtual de este deslinde hasta el eje de la calle La Pampa, por este hasta la intersección con la prolongación virtual del deslinde entre la parcela 1a y el resto de las parcelas pertenecientes a la Manzana 106, Sección 37, Circunscripción 17, por este deslinde hasta el eje de la calle C.E. Zuberbühler, línea divisoria entre las Avdas. de Los Incas y El Cano, parcelas frentistas a la Av. de Los Incas (acera par); eje de la calle Holmberg y parcelas frentistas a  la Av. Olazábal (acera impar), según se grafica en Plano Nº 5.4.6.29.
 
3) Parcelamiento
 
3.1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisión deberán tener una superficie mínima de 400 m² y una máxima de 900 m² debiendo cumplir con las normas generales de la Sección 3 que no se opongan a las del Distrito.
 
4) Tipología edilicia:  Se permiten edificios entre medianeras y de perímetro libre.
 
4.1 Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la sección 4 de acuerdo a:
 
R = h/d = 1    
r= h'/d' = 1,5
 
Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mínimas de 4 m por 8 m a nivel de la cota de la parcela establecida por la Dirección de Catastro.
 
4.1.1 Línea de Frente Interno
 
Deberán cumplirse con las disposiciones generales de la Sección 4 y de la Sección 5, para el Distrito R1bI.
Se confirman las L.F.I. fijadas para las manzanas Nº 22, 69, 80, 105 y 106 de la Sección 37, Circunscripción 17, Nº 34, 41, 53b de la Sección 39, Circunscripción 16, Nº 108, 109b, 114a, 114b, 116a y 123 de la Sección 51, Circunscripción 15, Nº. 155, 156 y 190 de la Sección 49, Circunscripción 15.
 
4.1.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para los edificios a construir, los mismos no podrán sobrepasar una altura de 8,80 m a partir de la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro, sobre los planos límite verticales generados por la Línea de edificación y la Línea de frente Interno, se permitirá la construcción de un piso retirado bajo dos planos límites a 45º apoyados sobre las líneas de altura máxima ya determinada y un plano límite horizontal ubicado en 11,80 m por sobre la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro (ver fig. 5.4.6.29 a).
 
En ningún caso ni aun en los de los techos inclinados o de Planta Baja libre podrán sobrepasarse los planos límite fijados con excepción de antenas, pararrayos, conductos de ventilación y de expulsión de humos y gases de acuerdo a lo establecido en el Código de Prevención de la Contaminación Ambiental.
 
4.1.3 Retiros mínimos obligatorios: Las construcciones que se levanten en parcelas intermedias se retirarán 3,00 m de la L..O., en parcelas de esquina el retiro será de 3,00 m sobre uno de los frentes y de 1,00 m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente sobre el cual efectuará el retiro menor, en este último caso, en una longitud de 3,00 m de la línea divisoria de la parcela lindera, deberá materializarse el retiro de 3,00 m (Ver fig. 5.4.6.29 b y c).
 
En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de 100 m², el retiro mínimo obligatorio podrá ser de 1,00 m sobre ambos frentes.  De dicho retiro mínimo podrán beneficiarse las parcelas linderas a la esquina de que se trata en una longitud máxima de 3,00 m desde las líneas divisorias, el beneficio podrá adoptarse siempre que el propietario de la parcela de esquina adopte el retiro mínimo de 1,00 m.  Si la construcción de la parcela de la esquina con superficie de hasta 100 m², se realiza despegada de la línea divisoria, en las parcelas linderas deberá materializarse el retiro mínimo obligatorio de 3,00 m.
 
4.1.4 Ocupación del Suelo.
 
FOS máx.: Según normas de tejido.
FOT máx.: 1 (uno).
 
4.2 Estética Urbana:
a) Cuerpos salientes: De los planos límite señalados en el punto 4.1.2. no podrán sobresalir cuerpos salientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepción de aleros o cornisas de 0,30 m de máximo de proyección horizontal y escalinatas descubiertas hasta la altura máxima de 1 m sobre la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro.
b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E., podrá realizarse un cerramiento cuya parte ciega no podrá rebasar la altura máxima de 1,00 m; el resto del cerramiento deberá ser transparente, de rejas, alambre artístico y/o cerco vivo en modo de no obstruir la vista sobre el frente (ver fig. 5.4.6.29 d).
c) Vereda: Las nuevas aceras que se construyan deberán cumplir con lo establecido en el Artículo 4.3.1 del Código de la Edificación, las aceras de 3,00 m de ancho o más, tendrán solado continuo contra la L.O. en un ancho mínimo de 1,40 m así como contra el cordón de vereda en un ancho mínimo de 0,20 m. El resto será destinado a terreno absorbente con cubierta de césped salvo los tramos necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios.  La Dirección General de Espacios Verdes deberá ser consultada para la remoción o plantación de árboles en las veredas.
 
4.2.1 Integración del Paisaje Urbano:
 
El paisaje urbano del Distrito es derecho legítimo de los vecinos y de los ciudadanos en general.  Ningún edificio podrá contrariar la armonía del paisaje, cualquiera sea la expresión arquitectónica que se adopte en las obras nuevas.
 
a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deberá integrarse a las características predominantes en la cuadra o manzana.
En la presentación de los proyectos deberá indicarse en forma gráfica y en una memoria adjunta la propuesta de integración, deberán además presentarse documentos fotográficos del paisaje inmediato.  Para la aprobación del proyecto deberá opinar el Consejo.
 
b) Edificios existentes: Deberán conservarse las características exteriores de las construcciones existentes de valor arquitectónico, tradicional, histórico o paisajístico.  Los trabajos de demolición, refacción o remodelación que impliquen una transformación del aspecto exterior de cualquier edificio existente deberá contar con la aprobación de la Dirección, que a tales efectos podrá requerir el asesoramiento del Organo de Aplicación (Parágrafo 10.1.1.1 de este Código) y de otros organismos especializados.
 
c) Muros divisorios: Cuando se efectúen obras nuevas, en refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.
 
d) Espacios libres parquizados: La conservación, reposición y conservación de las especies vegetales en plazas, jardines y espacios de uso público, será atendida por la Dirección General  de Espacios Verdes a efectos de mantener las características paisajísticas del Distrito; los vecinos podrán colaborar con el cuidado de dichos espacios con el asesoramiento de la citada Dirección.
Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejemplares conspicuos de árboles y arbustos deberán proveer a su conservación pudiendo requerir a esos efectos el asesoramiento mencionado.
 
e) Publicidad y propaganda: Se prohibe la fijación de carteles y avisos que sobresalgan de la L.O.  Asimismo, se prohibe toda clase de publicidad en la vía pública y aceras, adosados o no a los elementos existentes del mobiliario urbano.
Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior de las parcelas podrán tener medidas máximas de 1,50 m por 1,00 m.
 
5) Usos:  El Distrito se destina al uso residencial exclusivo y al equipamiento al servicio de la vivienda.
Se respetarán los usos comerciales existentes no admitiéndose la construcción de nuevos locales comerciales, ni la ampliación de los existentes.
 
5.1 Usos permitidos
 
5.1.1 Residencial: Una o más unidades funcionales por parcela sin otras limitaciones que las definidas en el anterior punto 4. Se admitirán estudios y consultorios profesionales anexos a las viviendas.
 
5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se admitirá el funcionamiento de usos comerciales y de servicios con una superficie máxima de 100 m² según lo siguiente:
 
a) Exposición y venta minorista de antigüedades, exposición y venta de libros, exposición y venta de pinturas y artes gráficas, Taller de Artesanía, Textiles, Cerámica, Madera, Taller de reparaciones de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Taller de reparaciones de Relojes y joyería, Heladería, Panadería, Despacho de Pan, Taller de reparación de lapiceras, paraguas, Cuchillos, Ferretería, Farmacia, Cerrajería, Librería y Papelería, Perfumería, Bombonería, Bazar, Venta de Calzados, Venta de ropa, Óptica y Fotografía, Casa de regalos, Casa de Iluminación, Lencería, Florería, Vivero, Juguetería, Mercería, Casa de alquiler de videos, Casa de Computación, Taller de marcos, Tapicería, Quioscos.
 
 b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a viviendas, Agencia de Lotería, Quiniela, Peluquería