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Inicio - Planeamiento Urbano y Edificación - Código de Planeamiento Urbano - a) Ley 449 y Normas Modificatorias
 
Código de Planeamiento Urbano
a) Ley 449 y Normas Modificatorias


Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Nº 1044 del 9 de Octubre de 2.000 - SEPARATA

Ley Nº 449



CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO

 

Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

 

Apruébase el nuevo texto del Código de Planeamiento Urbano

 

Buenos Aires, 2 de Agosto del 2.000

 

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley

 

Artículo 1º.- Apruébase el nuevo texto del  Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires que, como Anexo I forma parte integrante a todos sus efectos de la presente ley.

 

Art. 2º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:

Las frentistas de Avenida Triunvirato, desde los ejes de las calles Tronador hasta Donado. (Plancheta Nº 6)

Las frentistas de Avenida Chorroarín desde los ejes de las calles Roseti hasta Caldas. (Plancheta Nº 6)

 

Art. 3º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 2º al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 4º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E2 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas de Avenida Triunvirato desde los ejes de la Avenida El Cano hasta  la calle Tronador. (Plancheta Nº 6)

Las frentistas de Avenida Chorroarín, excepto las correspondientes al Hospital Tornú, desde los ejes de las calles Caldas hasta Avenida de los Constituyentes. (Planchetas Nº 6 y 11)

 

Art. 5º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 4º al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 6º.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Guatemala, Oro, Uriarte, deslinde con el distrito de zonificación C 3 II de la Avenida Córdoba y vías del FF.CC. San Martín (Planchetas Nº 7 y 12).

 

Art. 7º.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 6º al Distrito de zonificación R2bI.

 

Art. 8º.- Desaféctase del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida San Martín entre los ejes de las calles Carlos López y Salvador María del Carril (Plancheta Nº 10).

 

Art. 9º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 8 al Distrito de   zonificación C3II.

 

Art. 10.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E2 a las manzanas delimitadas por el eje de la calle Humboldt, prolongación de los ejes de las calles Murillo y Camargo, y vías del FFCC San Martín. (Plancheta Nº 11)

 

Art. 11.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 10 al Distrito de zonificación E4.

 

Art. 12.- Desaféctanse del Distrito de  zonificación E1 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas de Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Araoz y Malabia (Plancheta Nº12).

Las frentistas de Avenida Scalabrini Ortiz entre los ejes de la calle Honduras y la Avenida Córdoba. (Plancheta Nº 12)

 

Art. 13.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 12 al Distrito de zonificación C3II.

           

Art. 14.- Desaféctanse de sus respectivos Distritos de zonificación  a las siguientes parcelas:

 

Las  frentistas de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Bulnes y Pringles. (Plancheta Nº 12)

Las  frentistas de la Avenida Córdoba (acera norte), entre los ejes de las calles Uriarte y Fitz Roy. (Planchetas Nº11 y Nº12)

           

Art. 15.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 14 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 16.- Desaféctanse del Distrito de  zonificación E1 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas sector sur de la Avenida Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Castelli. (Plancheta Nº 12)

Las frentistas sector norte de la Avenida Corrientes entre los ejes de las calles Pasteur y Paso. (Plancheta Nº 12)

 

Art. 17º.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 15 al Distrito de zonificación C3I.

 

Art. 18.- Desaféctase del Distrito de zonificación E1 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Malabia, Honduras, Araoz y Avenida Córdoba excluyendo las parcelas frentistas de está última y de Scalabrini Ortiz. (Plancheta Nº 12)

 

Art. 19.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 18 al Distrito de zonificación R2bI.

 

Art. 20.- Desaféctase del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas sector norte de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Azcuénaga y Larrea. (Plancheta Nº 12)

Las frentistas sector norte de la Avenida Córdoba entre los ejes de las calles Riobamba y Junín. (Plancheta Nº 13)

 

Art. 21.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 20 al Distrito de  zonificación C3I.

 

Art. 22.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las manzanas delimitadas por las calles Lascano, Ghana, Nogoyá y Porcel de Peralta, excepto las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta Nº 14)

 

Art. 23.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 22 al Distrito de zonificación U3.

 

Art. 24.- Desaféctanse del Distrito de zonificación C3II a las parcelas frentistas de la calle Arregui entre los ejes de las calles Porcel de Peralta y Ghana. (Plancheta Nº 14)

 

Art. 25.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 24 al Distrito de zonificación U3.

 

Art. 26.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Arregui y Lascano y de la zonificación. R2aII a las parcelas frentistas de la calle Sanabria entre los ejes de las calles Lascano y Alvarez Jonte. (Plancheta Nº 15)

 

Art. 27.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 26 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 28.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII al polígono delimitado por los ejes de las calles Mercedes, Miranda, Chivilcoy y la línea de frente interno de las parcelas frentistas de la avenida Alvarez Jonte, Sector Sur. Desaféctase del Distrito de Zonificación C3II a las parcelas frentistas a la Avenida Alvarez Jonte, sector sur, entre las calles Chivilcoy y Mercedes. (Plancheta Nº 15)

 

Art. 29.- Aféctanse el polígono y las parcelas mencionadas en el Art. 28 al Distrito de  zonificación E4.

 

Art. 30.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a la manzana delimitada por los ejes de las calles Desaguadero, Pedro Lozano, Tinogasta y Bermudez. (Plancheta Nº 15)

 

Art. 31.- Aféctanse la manzana mencionada en el Art. 30 al Distrito de zonificación E4.

 

Art. 32.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas sector norte de la Avenida Gaona entre los ejes de las calles Emilio Lamarca y Bolivia. (Planchetas Nº 15 y 16)

Las frentistas sector sur de la Avenida Gaona entre los ejes de las calles Bolivia y Terrada. (Plancheta Nº 16)

 

Art. 33.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 32 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 34.- Desaféctanse de sus respectivos distritos de Zonificación a los siguientes polígonos:

 

a)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Hortiguera y Curapaligüe. (Plancheta Nº 16)

b)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio entre el eje de la calle Hortiguera y el deslinde con el distrito de    Zonificación C3I de la Avenida La Plata. (Plancheta Nº 17)

c)    Parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda norte, entre los ejes de las calles Lautaro y Lacarra, parcelas frentistas de la Avenida Directorio vereda sur, entre los ejes de las calles Camacuá y Varela, e Italia y Lacarra. (Planchetas Nº 16 y 22)

d)   Parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Directorio entre los ejes de las calles Basualdo y    Murguiondo. (Plancheta Nº21)

 

Art. 35.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 34 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 36.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida Independencia entre los ejes de las calles Dean Funes y 24 de Noviembre. (Plancheta Nº 17).

 

Art. 37.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 36 a la zonificación C3I.

 

Art. 38.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII a las parcelas frentistas sector sur de la Avenida San Juan entre los ejes de la Avenida Entre Ríos y la calle Alberti. (Planchetas Nº 17 y 18)

 

Art. 39.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 38 al Distrito de  zonificación C3I.

 

Art. 40.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2b1 a las parcelas frentistas de la Avenida Chiclana entre los ejes de las calles E. De Luca y Rondeau. (Planchetas Nros 17 y 23)

 

Art. 41.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 40 al Distrito de  zonificación C3II.

 

Art. 42.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aII a la/s parcela/s frentista/s a la intersección noroeste de las calles La Rioja e Inclán. (Plancheta Nº17)

 

Art. 43.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 42 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 44.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas de la Avenida La Plata vereda oeste entre los ejes de las calles Santander y Zelarrayán. (Planchetas Nros 17 y 23)

Las frentistas de la Avenida La Plata vereda este entre los ejes de las calles Las Casas y Gibson. (Plancheta Nº23).                                                                       

Las frentistas de la Avenida La Plata entre los ejes de las Avenidas Sáenz y Chiclana/General Fernández de la Cruz. (Plancheta Nº 23)

Las parcelas frentistas de la Avenida Sáenz entre los ejes de la calle Uspallata y las Avenidas La Plata/Almafuerte. (Plancheta Nº 23)

 

Art. 45.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 44 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 46.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E1 a las parcelas frentistas de la Avenida Entre Ríos entre los ejes de las calles H. Yrigoyen y Avenida Belgrano. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 47.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 46 al Distrito de zonificación C3I.

 

Art. 48.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2aI a las parcelas frentistas, sector este, de la Avenida Entre Ríos entre los ejes de las Avenidas Belgrano y San Juan (Plancheta Nº 18)

 

Art. 49.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 48 al Distrito de zonificación C3I.

 

Art. 50.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E1 a las parcelas frentistas sector norte de la Avenida Belgrano entre los ejes de las calles Combate de los Pozos y Salta. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 51.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 50 a la zonificación C3I.

 

Art. 52.- Desaféctanse del Distrito de zonificación U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Colón, Belgrano, Huergo y el deslinde con el Distrito RUA. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 53.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 52º al Distrito de zonificación C2.

 

Art. 54.- Desaféctanse del Distrito de zonificación U27 a las manzanas delimitadas por los ejes de las Avenidas Paseo Colón, Almirante Brown, Ing. Huergo y las calles Pi y Margall, Necochea, Brasil y deslinde con Distrito RUA. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 55.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 54 al Distrito de  zonificación C3I.

 

Art. 56.- Desaféctanse del correspondiente Distrito de zonificación al polígono comprendido desde la intersección de los ejes de la Avenida Almirante Brown y la calle Blanes, hasta un punto ubicado a 40 metros medidos a partir de la L.O. de edificación, a partir de dicho punto por su prolongación en forma paralela a la Avenida Almirante Brown hasta su intersección con el Boulevard Ferroviario y por este hasta su intersección con el eje de la Avenida Almirante Brown. (Plancheta Nº18).

 

Art. 57.- Aféctase el polígono  mencionado en el Art. 56 al Distrito de  zonificación C3I.

 

Art. 58.- En el polígono delimitado por el eje de la Avenida Almirante Brown, eje de la calle Espinosa,  prolongación virtual de la calle Martín Rodríguez y Boulevard Ferroviario los únicos rubros permitidos son los establecimientos educativos clase I y clase II, biblioteca local y museo clase I y clase II.

           

Art. 59.- Desaféctanse del Distrito de zonificación RU los  polígonos delimitados por:

           

a) Los ejes de las calles Blanes, Palos, Villafañe y Martín Rodríguez (Plancheta Nº18).

b) Las parcelas frentistas de la calle Pi y Margall sector sur, entre los ejes de las calles Irala y calle sin nombre.

 

Art. 60.- Aféctanse los polígonos  mencionados en el Art. 59 al Distrito de  zonificación R2aI.

 

Art. 61.- Desaféctanse del Distrito de zonificación UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por:

 

Los ejes de las calles Chile, Salta, Independencia y Santiago del Estero. (Plancheta Nº 18)

Los ejes de las calles Carlos Calvo, Salta, Humberto 1º y Santiago del Estero. (Plancheta Nº 18)

Los ejes de las calles Carlos Calvo, Virrey Cevallos, Humberto 1º y Solís. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 62.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 61 al Distrito de  zonificación R2aI.

 

Art. 63.- Desaféctanse del Distrito de zonificación UP11b a las parcelas sitas en las manzanas delimitadas por:

 

Los ejes de las calles Constitución, Salta, Santiago del Estero y Pavón. (Plancheta Nº 18)

Los ejes de las calles 15 de Noviembre de 1889, Virrey Cevallos, Rondeau y Luis.Sáenz Peña. (Plancheta Nº18)

 

Art. 64.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 63 al Distrito de zonificación E3.

 

Art. 65.- Desaféctanse del Distrito de zonificación C3I, C1 y R2aII, las parcelas afectadas a la prolongación de la Avenida Julio A. Roca desde los ejes de las calles Belgrano y Piedras hasta la intersección de B. de Irigoyen y México según lo explicitado en Plano 5.4.7.3.b del Código de Planeamiento Urbano. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 66.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 65 al Distrito de zonificación RU.

           

Art. 67.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas sector oeste de la calle Pedernera entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas de la Avenida Varela entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas de las calles Arrotea, Pillado, Castañón y Culpina entre el deslinde del Distrito RUA y la Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas sector este de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector oeste de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Echeandía. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas de la Avenida Eva Perón entre el deslinde del Distrito U3 y el eje de la calle San Pedrito. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector norte de la calle Echeandía entre los ejes de las calles San Pedrito y Manco Capac. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector sur de la calle Echeandía entre los ejes de las calles San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas de la calle Zuviría entre los ejes de la calle San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)

Las frentistas sector norte de la calle Crisóstomo Alvarez entre los ejes de la calle San Pedrito y Avenida Lafuente. (Plancheta Nº 22)

 

Art. 68.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 67 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 69.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bII a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas de la Avenida Lafuente entre los ejes de las calles Echeandía y Crisóstomo Alvarez. (Plancheta Nº22)

Las frentistas de la calle San Pedrito entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta Nº22)

Las frentistas de la Avenida Lafuente entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la calle Primera Junta. (Plancheta Nº22)

Las frentistas de la calle Quirno entre los ejes de la calle Primera Junta y Avenida Eva Perón. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector este de la calle José Martí entre el eje de la calle Primera Junta y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector oeste de la calle José Martí entre el eje de la Avenida Eva Perón y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector este de la calle Portela entre el eje de la Avenida Eva Perón y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector sur de la calle Primera Junta entre los ejes de la calle José Martí y la Avenida Varela. (Plancheta Nº22)

Las frentistas de la calle Recuero entre el eje de la calle Portela y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)

Las frentistas sector norte de la calle Echeandía entre el eje de la calle Manco Capac y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22).                                    

Las frentistas sector sur de la calle Echeandía entre el eje de la Avenida Lafuente y el deslinde del Distrito RUA. (Plancheta Nº22)

 

Art. 70.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 69 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 71.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R2bIII a las siguientes parcelas:

 

Las frentistas sector noroeste de la Avenida Chiclana entre los ejes de las Avenidas Boedo y La Plata. (Planchetas Nº 23)

Las frentistas sector sudeste de la Avenida Chiclana entre los ejes de las calles Castro Barros y Alagón. (Plancheta Nº 23)

 

Art. 72.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 71 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 73.- Desaféctanse del Distrito de zonificación I a la fracción B, Manzana 27, Sección 26, Circunscripción 2º, sita en el predio delimitado por los ejes de las calles Luna, Miravé, Monasterio y Amancio Alcorta. (Plancheta Nº 24)

 

Art. 74.- Aféctase la fracción mencionada en el Art. 73 al Distrito de zonificación E4.

 

Art. 75.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3, a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Bilbao, Carhué, prolongación de los ejes de las calles G. de Laferrere y Cosquín. (Plancheta Nº27)

 

Art. 76.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 75 al Distrito de zonificación E4.

 

Art. 77.-  Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas de la Avenida de los Incas sector sur, entre el eje de la Avenida Benjamín Victorica y el deslinde con el Distrito C3II de la Avenida Triunvirato. (Planchetas Nros 5 y 6)

 

Art. 78.- Aféctase las parcelas mencionadas en el Art. 77 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 79.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R1b1 a las parcelas frentistas de la Avenida de los Incas entre los ejes de las Avenidas de los Constituyentes y Benjamín Victorica. (Planchetas Nº 5 y 10)

 

Art. 80.- Aféctase las parcelas mencionadas en el Art. 79 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 81.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Teodoro García, Conesa, Virrey Avilés y deslinde con el Distrito UF. (Plancheta Nº 6)

 

Art. 82.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 81 al Distrito de zonificación R2bI.

 

Art. 83.- Desaféctanse del Distrito de zonificación R1bI a las parcelas frentistas de la calles Nogoyá entre los ejes de las calles San Nicolás y Marcos Paz. (Planchetas Nros 10 y 15     

 

Art. 84.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el  Art. 83 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 85.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas, sector este, de la Avenida Entre Ríos entre el deslinde del Distrito RUA y el eje de la Avenida Caseros. (Plancheta Nº 18)

 

Art. 86.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 85 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 87.- Desaféctanse  del Distrito de zonificación R2bII  a la parcela  1 de la manzana 33, sección 34, circunscripción 2, zona 1, y a la manzana 46, sección 34, circunscripción 2, zona 1. (Plancheta Nº 23)

 

Art. 88.- Aféctanse la  parcela y la manzana del Art. 87 a distrito E4-36 Hospital Aeronáutico.

 

Art. 89.- Desaféctanse del Distrito C1 a las parcelas frentistas a la calle Libertad entre el eje de la Avenida Córdoba y el deslinde APH1. (Plancheta nº13)

 

Art. 90.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 89 al Distrito de zonificación CII.

 

Art. 91.- Desaféctanse de sus respectivos Distritos  de zonificación a los siguientes polígonos:

 

El polígono comprendido por las parcelas frentistas de la Avenida Caseros vereda norte entre el deslinde  del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida La Plata hasta su intersección con el eje de la Avenida Chiclana, las parcelas frentistas vereda norte desde la intersección con la calle Castro/Quilmes hasta su intersección con el eje de la Avenida Castro Barros, eje de la Avenida Castro Barros hasta el eje de la Avenida Caseros, parcelas frentistas de la Avenida Caseros vereda sur entre las calles Raulet y Quilmes, parcelas frentistas de la Avenida Chiclana vereda sur entre la calle Quilmes y el deslinde del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida La Plata.  (Plancheta Nº 23)

El polígono comprendido por las parcelas frentistas de la Avenida Chiclana vereda norte entre el eje de la Avenida Castro Barros y el deslinde del Distrito de Zonificación C3II de la Avenida Boedo. (Plancheta Nº 23)

 

Art. 92.- Aféctanse los polígonos mencionados en el Art. 91 al Distrito de zonificación  C3II.

 

Art. 93.-  Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas a la Avenida Caseros vereda norte entre el deslinde del distrito C3II  de la Avenida Entre Ríos y el eje de la calle Salta. (Plancheta Nº18)                          

 

Art. 94.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art.93 al Distrito de zonificación  C3II.

 

Art. 95.- Desaféctanse del Distrito de zonificación E3 a las parcelas frentistas a la Avenida Juan de Garay entre el deslinde del distrito C3II  de la Avenida Entre Ríos y el eje de la calle Salta. (Plancheta Nº18)

 

Art. 96.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art.95 al Distrito de zonificación  C3II.

 

Art. 97.- Desaféctanse del distrito de zonificación  I a los siguientes polígonos:

 

a) El polígono delimitado por la Avenida Intendente Francisco Rabanal  vereda norte, entre los ejes de la Avenida  del Barco Centenera y de la calle Coronel Esteban. Bonorino, eje de la calle Coronel Esteban. Bonorino, deslinde con el Distrito UF, eje de la Avenida Perito Moreno, eje de la Avenida del Barco Centenera hasta su intersección con la Avenida Intendente Francisco Rabanal. (Plancheta Nº23)

 

b) El polígono delimitado por el eje de la Avenida Perito Moreno, calle General Fructuoso Rivera hasta su intersección con el deslinde del distrito UF  y  por este,  hasta su intersección con el eje de la Avenida Perito Moreno. (Plancheta Nº23)    

 

c) El polígono delimitado por el eje de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, eje de la Avenida Perito Moreno, hasta su intersección con el distrito UF, por este hasta su intersección con el distrito U31 y por este hasta la intersección con la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz. (Plancheta Nº23)

 

d) El polígono delimitado por el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino, eje de la Avenida F. Fernández de la Cruz, deslinde con Distrito de zonificación  U31, hasta su intersección con el eje de la calle Coronel Esteban Bonorino. (Plancheta Nº23)

 

e) El polígono delimitado por el eje de la Avenida Amancio Alcorta, ejes de las calles Cachi, Pittaluga, Santo Domingo,  Guaymallén, Lancheros del Plata, Enrique Ochoa, Beruti,  Romero, Río Cuarto y deslinde con el distrito C3II de la Avenida Sáenz hasta su intersección con la Avenida Amancio Alcorta. (Plancheta Nº23)

 

Art. 98.- Aféctanse al Distrito de zonificación  I 2 a los polígonos determinados en el Art. 97.

 

Art. 99.-  Desaféctase del Distrito de zonificación E 2 al polígono delimitado por  los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde del distrito UF y eje de la Avenida Punta Arenas hasta su intersección con el eje de la Avenida Warnes. (Plancheta Nº11)

 

Art. 100.- Aféctase al Distrito de zonificación  R2bIII al polígono mencionado  en el Art. 99.

 

Art. 101.- Desaféctase  la zona 2 del distrito de zonificación AE 16, manzana delimitada por los ejes de las calles San Martín, Viamonte, Reconquista y la Avenida Córdoba.(Plancheta Nº13).   Establécese   que  toda obra   nueva   a   realizarse  en   esta manzana deberá cumplir con las servidumbres establecidas  por el Decreto Nº 1.638/94 (B.M. Nº 19.874).

 

Art. 102.- La Zona 3 del Distrito de Zonificación  AE16 pasa a denominarse Zona 2. (Plano Nº 5.4.7.16).

 

Art. 103.-  Desaféctanse del distrito de Zonificación E3 a los siguientes polígonos:

 

 Parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, vereda sur, entre los ejes de la Avenida Lacarra  y  de la calle Castañón; a las parcelas frentistas de la vereda norte de la misma Avenida, entre los ejes de las calles Martínez Castro y Mariano Acosta, y  el eje de la calle Pergamino y el deslinde del distrito de Zonificación E4. (Plancheta Nº28)

 Parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la  Cruz, entre el eje de la Avenida Del  Barco Centenera y el deslinde del distrito de Zonificación C3II de la Avenida La  Plata. (Plancheta Nº23)

 

Art. 104.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 103 al Distrito de Zonificación C3II.

 

Art. 105.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:

 a)  Parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert entre los ejes de las calles Cañada de Gómez y Lisandro de la Torre, por su eje hasta la prolongación virtual de la línea de fondo de las parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz y por ésta hasta el deslinde del distrito de zonificación C3II. (Plancheta Nº32)

 b)  Polígono delimitado por las líneas de fondo de las parcelas frentistas de la calle Coronel Martiniano Chilavert, vereda norte,  hasta su intersección con el distrito de zonificación R 1 b I, por éste hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas de la Avenida General Francisco Fernández de la Cruz, vereda sur y por ésta hasta su intersección con el deslinde del distrito de zonificación C3II. (Plancheta Nº32)

 

Art. 106.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 105 al Distrito de Zonificación C3II.

 

Art. 107.- Desaféctase del distrito de zonificación R1bI al polígono delimitado por la línea de fondo de las parcelas frentistas, vereda oeste, de la  calle Cuenca, desde el deslinde con el distrito C3II de la Avenida Francisco Beiró hasta su intersección con el deslinde del distrito de zonificación C3II de la Avenida San Martín. (Plancheta Nº10)

 

Art. 108.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 107 al Distrito de Zonificación C3II.

 

Art. 109.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:

Parcelas frentistas, de ambas aceras, a la Avenida Riestra entre Cañada de Gómez y el deslinde del Distrito C3II de la calle Cafayate. (Plancheta Nº28)

Parcelas frentistas, ambas aceras de la Avenida Murguiondo entre la calle Unanué y deslinde con el Distrito C3II de la Avenida Riestra. (Plancheta Nº28)

Parcelas frentistas, acera  sureste de la Avenida Riestra entre Fonrouge y Larrazabal y acera noroeste entre    Larrazabal y Larraya. (Plancheta Nº28)

Parcelas frentistas, ambas aceras de la Avenida Murguiondo entre el deslinde del Distrito C3II de la Avenida Riestra y la Avenida Tte. Gral. Luis Dellepiane. (Plancheta Nº28)

 

Art. 110.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 109 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 111.- Desaféctanse de los Distritos de zonificación respectivos las parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Eva Perón entre los ejes de las calles Basualdo y Murguiondo. (Plancheta Nº27)

 

Art. 112.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 111 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 113.- Desaféctanse del distrito de zonificación R2bII a los siguientes polígonos:

 

a)  Parcelas frentistas de la Avenida Escalada entre los deslindes de los distritos C3II de las Avenida J.B. Alberdi y Eva Perón. (Planchetas Nros 21 y 22)

 

b)  Parcelas frentistas de ambas aceras de la Avenida Escalada desde el deslinde con el distrito C 3 II de la Avenida Eva Perón hasta el eje de la calle Crisóstomo Alvarez y la vereda noreste de la Avenida Escalada entre Crisóstomo Alvarez y el eje de la Avenida Derqui. (Planchetas Nros 22 y 28)

 

Art. 114.- Aféctanse las parcelas mencionadas en el Art. 113 al Distrito de zonificación C3II.

 

Art. 115.- Desaféctanse del distrito de Zonificación R2bIII a las manzanas delimitadas por los ejes de las calles Río Cuarto, Luzuriaga, Luján  y el eje de la Avenida Velez Sarsfield hasta su intersección con el eje de la calle Río Cuarto. (Plancheta Nº 24)

 

Art. 116.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art.115 al distrito de Zonificación R2bII.

 

Art. 117.- Desaféctase de sus respectivos distritos de zonificación a la manzana delimitada por los ejes de la avenida Gaona, calles Gualeguaychú, Morón y Sanabria.

 

Art. 118.- Aféctase la manzana delimitada en el Art. 117 a distrito Urbanización Parque-UP, destinándose el 20% de la superficie sobre el frente de la calle Morón para equipamiento comunitario.

 

Art. 119.- Desaféctanse del distrito de zonificación I, a las siguientes manzanas:

 

Manzana delimitada por las calles San Antonio, Luján, Gonçalves Días y Villariño.

Manzana delimitada por las calles Luján, Vieytes, Lavadero y San Antonio.

Manzana delimitada por las calles San Ricardo, Herrera, Luján y Vieytes.

 

Art. 120.- Aféctanse las manzanas mencionadas en el Art. 119 a distrito de zonificación E3.

 

Art. 121.- Desaféctanse del distrito de zonificación UP, a los siguientes polígonos:

 

a) Polígono  comprendido por los ejes de las calles Barros Pazos, Av. Lacarra, por ésta hasta la prolongación virtual de Plumerillo, por ésta hasta  la prolongación virtual de la Av. Asturias y, por ésta hasta su intersección con la calle Barros Pazos.

b) Polígono comprendido por los ejes de la Av. Lacarra,  desde su intersección con Plumerillo hasta la  intersección con la prolongación virtual de la calle Batlle y Ordoñez, por ésta hasta la prolongación virtual de la  Av. Asturias, y por ésta hasta su intersección con la prolongación virtual de la calle Plumerillo.

 

Art. 122.- Aféctase el polígono delimitado en el inciso a) del Art. 121, al  distrito de zonificación E 4 especial N° 70 (Equipamiento especial N° 70), Base Operativa de Higiene Urbana de la Ciudad de Buenos Aires zona 4. Se establece que al cese del uso actualmente emplazado quedará afectado a distrito de zonificación Urbanización Parque-UP y el inciso b) del mismo artículo, al distrito de urbanización determinada U 31 subdistrito J.

 

Art. 123.-  El Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires entrará en vigencia a los veinte (20) días hábiles posteriores a su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires.

 

Art. 124.- A partir de la fecha de vigencia de la presente ley, quedarán derogadas la Ordenanza Nº 33.387, sus normas modificatorias, aclaratorias y/o ampliatorias, así como toda norma legal que se oponga al nuevo texto.

 

Art 125.- Encomiéndase al  Poder Ejecutivo la adecuación del Plano de Zonificación Año 2000 ( con indicación de la numeración de las Planchetas de Zonificación)  que como Anexo II  forma parte de esta ley, de acuerdo a las afectaciones y desafectaciones de los artículos precedentes.

 

Art. 126.- Los Certificados de Uso Conforme para obras e instalaciones, el Certificado de Uso Conforme para locales, gráfico 4.1.1.3 "Patios Apendiculares", gráfico 4.1.2.1 "Patios Auxiliares", gráfico 4.1.2.2 "Extensiones Apendiculares", gráfico 4.1.3.1 "Forma de Medir las Areas Descubiertas", gráfico 4.2.2 a  "Edificio entre Medianeras", gráfico 4.2.2 b "Espacio Urbano no Vinculado", gráfico 4.2.2 c "Espacio Urbano Propio", gráfico 4.2.2 e "Espacio propio Vinculado", gráfico 4.2.2 f "Espacio Urbano Vinculado", gráfico 4.2.3 y 4.2.4 "Espacio Libre de Manzana", gráfico 4.2.3.1 "Consolidación de L.F.I.", gráfico 4.2.6 "Perfil Edificable", gráfico 4.2.7.1 "Altura de Edificios en Esquina", gráfico 4.2.7.2 "Altura de Edificación en Parcela Intermedia", gráfico 4.3.2 "Altura de Edificios de Perímetro Libre", gráfico 4.3.3.1 "Altura de Edificios en Esquina", 4.2.2  "L.F.I. en Edificios de Perímetro Semi Libre", gráfico 4.6.3 "Aceras cubiertas con Pórticos", gráfico 4.6.7 " Línea Oficial de Esquina", gráfico 4.9.a1, a2, a3,b1, b2, c "Combinaciones Tipológicas", gráfico 4.10.a "Completamientos de Tejidos", Plano Nº 5.4.6.2 "Distrito U 1", Planos Nº 5.4.6.3a, 5.4.6.3b, 5.4.6.3c, 5.4.6.3d, 5.4.6.3e y 5.4.6.3f "Distrito U 2", Planos Nº 5.4.6.4.a, 5.4.6.4.b, 5.4.6.4c, 5.4.6.4d, 5.4.6.4e y 5.4.6.4f "Distrito U 3", Planos Nº 5.4.6.5.a, 5.4.6.5.b y 5.4.6.5c "Distrito U 4", Plano Nº 5.4.6.6 "Distrito U 5", Plano Nº 5.4.6.7 "Distritos U 6, U 7 y U 8, Plano Nº 5.4.6.10 y 5.4.6.10b "Distrito U 9", Plano Nº 5.4.6.11 "Distrito U10", Planos Nº 5.4.6.12.a y 5.4.6.12.b y Cuadro 5.4.6.14 "Distrito U 11", Plano Nº 5.4.6.13 "Distrito U 12", Plano Nº 5.4.6.14 "Distrito U 13", Plano Nº 5.4.6.16 "Distrito U 15", Plano Nº 5.4.6.17 "Distrito U 16", Plano Nº 5.4.6.18 "Distrito U 17", Plano Nº 5.4.6.20 "Distrito U 19", Plano Nº 5.4.6.23 "Distrito U 22", Planos Nº 5.4.6.24.a, 5.4.6.24b , 5.4.6.24c y 5.4.6.24d "Distrito U 23", Plano Nº 5.4.6.27 "Distrito U 26", Plano Nº 5.4.6.29 "Distrito U 28", Plano Nº 5.4.6.30 "Distrito U 29", Planos Nº 5.4.6.32a, 5.4.6.32b, 5.4.6.32c, 5.4.6.32d, 5.4.6.32e, 5.4.6.32f, 5.4.6.32g, 5.4.6.32h, 5.4.6.32i y 5.4.6.32j "Distrito U 31", Plano Nº 5.4.6.33 "Distrito U 32", Plano Nº 5.4.6.34 "Distrito U 33", Plano Nº 5.4.7.1 "Distrito AE 1", Plano Nº 5.4.7.2 "Distrito AE 2", Planos Nº 5.4.7.3a y 5.4.7.3b "Distrito AE 3", Plano Nº 5.4.7.5 "Distrito AE 5", Plano Nº 5.4.7.6 "Distrito AE 6", Plano Nº 5.4.7.7 "Distrito AE 7", Plano Nº 5.4.7.8 "Distrito AE 8", Plano Nº 5.4.7.9 "Distrito AE9", Plano Nº 5.4.7.12 "Distrito AE 12", Planos Nº 5.4.7.14a, 5.4.7.14b, 5.4.7.14c, 5.4.7.14d y 5.4.7.14e "Distrito AE 14" , Plano Nº 5.4.7.16 "Distrito AE 16", Plano Nº 5.4.12 "Distrito APH", Plano Nº 5.4.12.1 parte 1 y parte 2 "Distrito APH 1", Planos Nº 5.4.12.1a, b, c, d, e, f , g , i "Distrito APH 1", Plano Nº 5.4.12.4a "Distrito APH 4", Plano Nº 6.1.1.2 "Red Vial", Figuras 8.2.2.a, b, e, f, g, h, i, j , 8.2.3.3, 8.2.3.3 (figura 2), 8.2.3.3 (figura 3), 8.2.3.3 (figura 4) y 8.2.3.5 (b) (fig. 1) "Distrito RUA" se encuentran en el Anexo III de la presente ley.

 

Art. 127.- Comuníquese, etc.

 

CRISTIAN CARAM

RUBÉN GÉ

 

 

LEY 449



 

Buenos Aires, 25 de septiembre de 2000

 

En uso de las facultades conferidas por el Artículo 102 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, promúlgase la Ley N° 449 (Antecedente 1° Expediente N° 2.225/98), sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el 2 de agosto de 2000.

Dése al Registro, gírese copia a la Secretaría Parlamentaria del citado Cuerpo por intermedio de la Dirección General de Asuntos Institucionales, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, y remítase para su conocimiento y demás efectos alas Secretarías de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.

El presente decreto será refrendado por los Señores Secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas. 

 

IBARRA

Enrique García Espil

Miguel Ángel Pesce

 

DECRETO N° 1.669 

 

 

 

ANEXO 1



SECCION 1  AD 610.3/5

GENERALIDADES

 

1.1 DE LAS NORMAS

(AD. 610.3)

 

El Plan Urbano Ambiental constituye la ley marco a la cual se ajusta el Código de Planeamiento Urbano y el resto de la normativa urbanística.

 

Disposición Transitoria:  la Ley Nº 71, que contiene objetivos y criterios rectores para la elaboración del Plan Urbano Ambiental, constituye el marco al que se ajustan las disposiciones de este Código hasta el momento de aprobarse definitivamente dicho plan, según lo dispuesto por el Art. 29º de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.

 

1.1.1 ALCANCES

 

Las disposiciones de este Código alcanzan y rigen todos aquellos asuntos relacionados directa o indirectamente con el uso del suelo, de los edificios, estructuras e instalaciones, la apertura y ensanche de vías públicas, la subdivisión y englobamiento de parcelas, los volúmenes edificables, el tejido urbano, la preservación de los ámbitos históricos, arquitectónicos, ambientales y paisajísticos y con todos aquellos aspectos que tengan relación con el ordenamiento urbanístico del territorio de la Ciudad.

 

Lo precedente debe considerarse como enunciativo y no debe interpretarse como limitación a la aplicación de estas normas a cualquier otro supuesto previsto en el mismo.

 

1.1.2 ÁMBITO DE VIGENCIA

 

Las disposiciones de este Código se aplican a la propiedad privada, pública y a la de las personas de derecho público, cualquiera fuere la afectación de sus bienes.

 

1.1.3 SUPREMACÍA DEL CÓDIGO

 

Las disposiciones del Código de la Edificación, del Código de Habilitaciones y Verificaciones, y de cualquier otro Código Urbano deberán subordinarse al Código de Planeamiento Urbano  y no podrán contener disposición alguna que se le oponga.

 

1.2 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS

(AD 610.4)

 

1.2.1 SIGNIFICADO

 

Las palabras y expresiones de este Código se regulan por las reglas del lenguaje común salvo las que se definen a continuación que tienen los siguientes significados sin perjuicio de las aclaraciones que realice la reglamentación:

 

1.2.1.1 Relativos al uso

 

a) Conceptos generales

 

Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.

 

Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.  Rehacer una instalación.

 

Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino.  Modificar una instalación sin aumentar la capacidad productiva.

 

Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.

 

Unidad de uso: Ámbito compuesto de uno o más locales, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc.

 

Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para el cual el terreno, el edificio o estructura asentado en él, ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.

 

Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.

 

Uso condicionado: El que está sujeto a requisitos de ubicación, de tamaño, potencia instalada, etc., según cada distrito.

 

Uso no conforme: Cualquier actividad habilitada que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el distrito en que esté ubicado.

 

Uso no permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter de un distrito.

 

Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito, según las prescripciones de estas normas.

 

Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez de tránsito.

 

b) De los tipos de uso

 

Agencia comercial: local en el cual se desarrolla una actividad comercial delegada a un intermediario.  El local no incluye depósito ni expende mercaderías.

Albergue Turístico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotación, en el que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo contar con habitaciones privadas, con baños compartidos y/o privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y cocina equipada para que los huéspedes preparen sus propios alimentos, facilitando así la integración sociocultural entre los alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.

Cama y Desayuno / Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble con una unidad de explotación, en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y desayuno.



(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Alojamientoturístico hotelero:

Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento integradas en uno o más edificios que se encuentren dentro de un mismo predio, sujeto a administración centralizada y que ofrece los servicios complementarios que para cada categoría se determinan. Cada unidad cuenta como mínimo con un baño privado; con área de dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con equipamiento que permita la elaboración y conservación de alimentos, distribuidos en uno o más ambientes

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)

Artículos de limpieza: Locales donde se efectúa la venta y distribución de jabones, detergentes, solventes, cepillos, escobas, trapos, etc.

 

Auto-Cine: Explanada donde se ubican automóviles cuyos ocupantes asisten a la proyección de películas.

 

Autoservicio de productos alimenticios: Se define como autoservicio de productos alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características:

Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;

Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca;

Tenga un local de ventas no inferior a 140 m² para los ramos obligatorios;

Tenga una superficie destinada a depósitos, cámaras frigoríficas y preparación y acondicionamiento de productos, no inferior a 42 m²;

Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

 

Autoservicio de productos no alimenticios:  Se define como autoservicio de productos no alimenticios al establecimiento minorista que reúna las siguientes características:

Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;

Venda obligatoriamente  algunos de los siguientes ramos: ferretería y pinturería, perfumería, cosmética e higiene personal, artículos de limpieza, bazar, menaje, librería, papelería y artículos escolares;

Opere en un local de ventas con una superficie superior a 140 m² para los ramos obligatorios;

Tenga una superficie destinada a depósito no menor de 50 m² para los ramos obligatorios;

Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

 

Bauleras: Locales destinados a la guarda de artículos del hogar, a escala familiar; se considera complementario del uso residencial y pueden localizarse coexistiendo con la vivienda.

 

Biblioteca local: Establecimiento donde se reúnen libros, revistas, periódicos, discos, etc., al servicio de una población zonal.

 

Biblioteca central: Establecimiento de jerarquía regional o nacional, donde se reúnen libros, revistas, periódicos o discos, etc.  Implica la existencia de un depósito de grandes dimensiones.

Cama y Desayuno / Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte independizada de un inmueble con una unidad de explotación, en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y desayuno.



(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)



Alojamiento turístico extra-hotelero:



Campamento Turístico / Camping: Establecimiento que en terreno debidamente delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable y que preste además, los servicios de agua potable, provisión de energía eléctrica, sanitarios y recepción.



(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 113/08/2013)



Alojamiento no turístico



Casa de Pensión: establecimiento cuyas características de funcionamiento son similares a las de los hoteles y siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huéspedes, tanto en comedores como en las habitaciones

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631 del 13/08/2013)

Centro de atención primaria de salud: centro de atención y prevención primaria de salud sin internación, es el primer nivel de atención de la red sanitaria de la ciudad, se compone de cuatro  consultorios, sala de espera y sanitario.

 

Centro de compras: Complejo comercial con una superficie total no menor de veinticinco mil metros cuadrados (25.000 m²) integrado como mínimo por:

Un supermercado total o un supermercado más una supertienda;

Un número de locales minorista y de prestación de servicios cuya suma de superficie sea por lo menos igual al total de la superficie requerida por los locales descriptos en el inciso a).

Una playa para automóviles no menor a dos veces la superficie conjunta de los espacios destinados a la venta.

 

Centro de día: establecimiento diurno destinado a la rehabilitación de pacientes crónicos.

 

Centro de día de salud mental: establecimiento destinado al cuidado diurno de la salud mental.

 

Centro de día geriátrico: establecimiento destinado al cuidado diurno de personas de la tercera edad.

 

Centro de distribución y logística: ver depósito automatizado.

 

Centro de exposiciones: Parcela de gran superficie, edificio o estructura en la cual se realizan exposiciones artísticas, artesanales, técnicas, científicas,  de productos industriales y otras, de carácter masivo.

 

Centro de Salud Mental: establecimiento destinado a la atención de la salud mental. Se puede desarrollar una ó más de las siguientes actividades, ajustándose a sus normas de funcionamiento:

Atención ambulatoria.

Servicio médico de urgencia.

Hospital de día.

Centro de día.

 

Centro materno - infantil: establecimiento donde se brinda atención de prevención, promoción y recuperación de la salud de los niños de corta edad y madres gestantes.

 

Centro médico u odontológico: establecimiento sin internación, compuesto como mínimo por 4 (cuatro) consultorios profesionales y sala de espera, dedicados a la consulta y/o atención ambulatoria de pacientes, presten o no  servicio de urgencia.

 

Clínica: establecimiento asistencial con internación, mínimo 12 (doce) y máximo de 90 (noventa) camas.

 

Clínica de salud mental: establecimiento asistencial para personas que padezcan de su salud mental con internación, mínimo 12 (doce) camas, máximo 90 (noventa) camas.

 

Cochera: unidad de estacionamiento de automotores, definida en superficie dentro de un garaje o playa de estacionamiento.

 

Colonia de salud mental: establecimiento para personas con necesidades especiales, por deterioro de su salud mental, con capacidad mínima de 400 (cuatrocientas) camas en el que se desarrollan actividades compartidas en un ambiente social protegido.

 

Comunidad terapéutica: establecimiento donde se realizan tratamientos de asistencia y recuperación a pacientes con afecciones de diversa índole.

 

Construcción Clase I - Minorista - (exposición y venta sin depósito): Local donde se efectúa la venta minorista de materiales de construcción con exhibición de muestras y por el sistema de envío.

 

Construcción Clase II - Minorista - (exposición y venta con depósito, sin materiales a granel): local y espacio descubierto donde se efectúa la venta al público de materiales de construcción, excluyendo los pulverulentos y granulares, envasados o no.

 

Construcción Clase III - Minorista - (exposición y venta con depósito): local y espacio descubierto donde se efectúa la venta de toda clase de materiales de construcción sin ninguna exclusión.

 

Consultorio: local destinado a  la atención ambulatoria de pacientes.

 

Depósito: superficie cubierta o descubierta donde se estacionan productos (materias primas, semi elaborados y/o terminados) para su resguardo.

 

Depósito automatizado (centro de distribución y logística): depósito que se caracteriza por resolver la función de almacenamiento a través de sistemas automáticos sin la intervención directa de personas.

 

Depósito de mercadería en tránsito: superficie cubierta, o descubierta donde una empresa presta a terceros el servicio temporario de almacenaje de mercaderías para su resguardo.

 

Escuela con internado: establecimiento de enseñanza en el cual hay alumnos que tienen su residencia en el mismo.

 

Escuela de educación especial oficial o privada: establecimiento donde se imparte enseñanza a niños y jóvenes con necesidades especiales, con o sin formación laboral.

 

Escuela infantil: establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 5 (cinco) años.

 

Establecimiento de educación primaria: establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza obligatoria a niños entre los 6 (seis) y 14 (catorce) años de edad.

 

Establecimiento de educación media: Establecimiento oficial o privado donde se imparte enseñanza a aquellos que han recibido enseñanza primaria completa.

 

Establecimiento de educación superior: establecimiento donde se proporciona el tercer nivel de preparación del sistema educativo. La enseñanza puede ser universitaria y no universitaria, oficial o privada.

 

Espacio guardacoches: superficie cubierta o descubierta de una parcela destinada al estacionamiento de vehículos sin la demarcación de cocheras. Se admitirá únicamente como uso complementario.

 

Espacio verde público: es el área destinada a uso público parquizado o agreste cuya característica es el predominio de especies vegetales y suelo absorbente.

 

Estación intermedia en líneas de transporte público urbano automotor: lugar fuera de la vía pública, donde se detienen transitoriamente, con fines de regularización de horarios en el recorrido, previo al regreso a la estación terminal, los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros sin equipaje que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires.

 

Estación terminal de ómnibus de larga distancia: estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus o cuyos servicios están regulados, por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o el organismo que la reemplace, dentro de la clasificación de líneas interprovinciales y que unen la Ciudad de Buenos Aires con ciudades que no pertenecen a la Región Metropolitana.

 

Estación terminal de ómnibus de media distancia: estación de pasajeros en la que se inician o terminan los viajes efectuados en ómnibus o microómnibus cuyos servicios están regulados, por la Secretaría de Estado de Transporte y Obras Públicas de la Nación o por el organismo que la reemplace, dentro de la clasificación de líneas suburbanas (grupos I y II), y que unen la Ciudad de Buenos Aires con los principales centros de la Región Metropolitana y adyacencias.

 

Estación terminal de líneas de transporte público urbano automotor: lugar fuera de la vía pública, donde comienzan o terminan sus recorridos los vehículos de líneas dedicadas al transporte público de pasajeros, sin equipaje, que unen distintos lugares situados dentro de la Ciudad de Buenos Aires o entre ésta y municipios inmediatos del Gran Buenos Aires.

 

Estación terminal o de transferencia de carga por automotor: estación central de transporte de carga por vehículos automotor con depósito y anexo, para la recepción, despacho y/o transferencia de mercaderías.

 

Equipamiento: se entiende con este término al conjunto de usos que satisface las distintas necesidades del hombre como individuo y como integrante de la comunidad, y también el conjunto de usos al servicio de otras funciones.

 

Expreso de carga liviana: local donde se prestan servicios de transporte de carga liviana, que incluye paquetería y encomienda.  No incluye depósito de mercaderías.

 

Fábrica de frío industrial: establecimiento para la fabricación de frío artificial con un proceso industrial para ser aplicado a todo tipo de mercadería perecedera, produciendo transformaciones según la naturaleza de cada una de ellas.

 

Feria infantil: predio al aire libre con juegos predominantemente movidos en forma mecánica y/o electrónica destinado a la niñez.

 

Garaje: edificio o parte de un edificio con función exclusiva o complementaria de otros usos, destinado a guardar uno o más vehículos automotores tanto para transporte de personas o de carga.

a) Garaje colectivo comercial: edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que la ocupación de cada cochera es explotada comercialmente por su propietario o conjunto de copropietarios que conceden su uso a terceros mediante arrendamiento o cualquier otro tipo de convenio, con o sin servicios auxiliares, referidos éstos exclusivamente a los vehículos de los usuarios de las cocheras;

b) Garaje colectivo particular: edificio independiente o parte de un edificio con acceso independiente en que cada cochera es ocupada única y exclusivamente por el vehículo del copropietario titular de la cochera o por el arrendatario o usuario que bajo cualquier tipo de convenio autorice dicho propietario;

c) Garaje privado: parte de un edificio residencial unifamiliar en que uno o más módulos son ocupados única y exclusivamente por uno o más vehículos del propietario del inmueble o del arrendatario o usuario autorizado mediante cualquier convenio por dicho propietario, formando parte integral del inmueble aunque el módulo vehicular fuera semicubierto, abierto al aire libre o constituyera un cuerpo de edificación distinto del edificio residencial unifamiliar.

d) Garaje para vehículos de transporte público, de carga o equipos rodantes en general: local o edificio con función exclusiva o complementario de otros usos, dedicado a guardar uno o más vehículos de cualquier tipo, destinados al transporte público de personas (ómnibus, microómnibus y similares) y de cargas (camiones con y sin remolque, chatas, utilitarios en general y similares) o a servicios urbanos, seguridad y asistencia médica (ambulancia, motobombas, escaleras mecánicas, barredoras y recolectoras de residuos y similares).

 

Gimnasio: local dedicado a la enseñanza y/o práctica de actividades físicas.

 

Grandes tiendas: establecimiento minorista, organizado en secciones, que vende toda la gama de artículos de uso personal y hogareño.

 

Herboristería: local de venta de hierbas, productos naturales y desecados.

 

Hogar geronto psiquiátrico: Residencia para adultos mayores que padezcan alteraciones de su salud mental o enfermedades crónicas o discapacidades.

 

Hogar infantil: establecimiento para albergar niñas, niños y adolescentes con carácter transitorio o permanente en un ambiente social protegido.

Hospedaje Turístico / Residencial Turístico: Establecimiento que presta servicios semejantes al hotel y que por sus características, condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la categoría mínima hotelera

Hospital: establecimiento público o privado donde se brindan acciones de salud destinadas a pacientes internados o ambulatorios.

 

Hospital de día: establecimiento destinado a pacientes que requieran atención ambulatoria intensiva diurna, sin internación.

 

Hostal de salud mental: establecimiento que suministra servicios supletorios al del hogar familiar. El hostal puede alojar hasta 12 (doce) individuos.

Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada categoría, en habitaciones con baño privado y ocupa la totalidad o parte independiente de un inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo homogéneo.

Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la caracterización de un estilo único, que brinda alojamiento con servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio o parte independiente del mismo, que posee características especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en sus prestaciones de servicios, sean de nueva construcción o no, destacándose por el valor artístico del inmueble, su diseño, ambientación, o la especialización; a este efecto se tendrá en cuenta la unidad entre la arquitectura, la decoración, las actividades y/o servicios o cualquier otro factor similar que determine su diferenciación.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 113/08/2013)

Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que consta con más de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro (24) horas (trabajadores, núcleos familiares, etc.); constituidos básicamente por habitaciones amuebladas, baños comunes diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio común (comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.

(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 13/08/2013)



Hotel industrial: edificio destinado principalmente a la localización de más de una actividad industrial, y que brinda servicios comunes para su funcionamiento.

Hotel Residencial: Establecimiento que consta de más de cuatro (4) unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada una de ellas por lo menos por una (1) habitación amueblada, un (1) cuarto de baño con inodoro, lavabo, ducha y bidé y una (1) cocina o espacio para cocinar.



(Modificado por el Art. 36 de la Ley 4631, BOCBA 4214 del 2013)

Infraestructura de servicios públicos: son aquellas instalaciones en red destinadas a la distribución de energía, agua potable, evacuación de aguas servidas, etc.

 

Instituciones de asistencia social: entidades sin fines de lucro destinadas a la beneficencia, la salud, la atención del niño, de la familia, del geronte, etc.

 

Instituto de investigación: establecimiento donde se realizan estudios de carácter científico y/o técnico; puede ser sin laboratorio o con laboratorio (físico, químico, biológico, etc.).

 

Instituto o academia: establecimiento donde se dictan cursos oficiales y privados que por sus características en cuanto a duración, articulación y contenidos, no forman parte de los niveles regulares.

 

Jardín de infantes: establecimiento educativo para niños de 3 (tres) a 5 (cinco) años.

 

Jardín maternal: establecimiento educativo para niños entre 45 (cuarenta y cinco) días y 2 (dos) años.

 

Locutorio: local donde se efectúan llamadas telefónicas urbanas, interurbanas, internacionales, servicios de telex, fax y servicio de red integradas.

 

Lugar para carga y descarga: espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehículos, inherentes a las actividades que allí se desarrollan.

 

Lugar de trabajo: el destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las pautas específicas de cada actividad.

 

Maternidad: establecimiento que brinda asistencia pre y post natal a la madre y su hijo, con internación, mínimo 12 (doce) camas.

 

Mercado y feria internada: local para la venta minorista simultánea, dividido en secciones comercialmente independientes, de sustancias alimenticias en general, bebidas envasadas, artículos de tienda, tocador, bazar, menaje y limpieza, alimento para animales domésticos, plantas, flores, semillas, inflamables de primera categoría (o sus equivalentes de otra categoría) para uso doméstico, en cantidades que no excedan de 150 (ciento cincuenta) litros, etcétera.

 

Módulo de estacionamiento: Superficie necesaria para la guarda o estacionamiento de un automóvil y su desplazamiento en el lugar destinado a ese uso, de tal modo que el ingreso desde y el egreso hacia la vía pública, se puede hacer con el vehículo marcha adelante, y sin movilizar otro vehículo. No es de aplicación en los espacios guardacoches o cuando la cochera esté directamente comunicada con la vía pública.

 

Museo Clase I: establecimiento donde se coleccionan y exhiben al público elementos históricos, de arte, técnica o ciencia.

 

Museo Clase II: establecimiento donde se conservan y exhiben elementos históricos, de arte, técnica o ciencia, constituyendo el edificio en sí un bien del patrimonio artístico o histórico.

 

Oficina comercial: uno o más locales en los cuales se desarrollan tareas técnicas y/o administrativas como complementarias de empresas u organismos privados, no comprendidos en las definiciones de "Agencias" o de "Estudios profesionales".

 

Oficina pública con acceso de público: local o edificio de la administración pública nacional, provincial u oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, con afluencia masiva de público.

 

Oficina pública sin acceso de público: local o edificio de la administración pública nacional, provincial, oficial o de entidades descentralizadas, empresas o sociedades del Estado, en el cual se efectúan tareas técnicas administrativas o científicas, con una afluencia reducida de público.

 

Paseo de compras: local de comercio, esparcimiento y servicios que reúne las siguientes características:

Administración centralizada.

Venta de productos de uso personal y para el hogar, opera como galería comercial.

 

Planetario: edificio provisto de proyectores dotados de movimientos apropiados, que le permiten reproducir en la bóveda de un local oscuro, la marcha de las constelaciones y de los planetas en el cielo.

 

Plataforma de transferencia: superficie cubierta o descubierta, donde se transbordan productos de un vehículo a otro. En la plataforma de transferencia no existe almacenaje de productos, todo lo recibido se despacha instantáneamente.

 

Playa de estacionamiento: parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado, no mayor a 24 horas.  Puede ser pública o privada, de explotación comercial o a título gratuito, o como servicio complementario de otro uso.

 

Playa de estacionamiento descubierta: parcela y espacio en general sin edificar, destinados a vehículos que necesiten quedar estacionados durante tiempo limitado, no mayor de 24 horas.  Puede ser de propiedad pública o particular, de explotación comercial, de uso gratuito, de servicio complementario de otros usos que requieran estacionamiento.

 

Residencia Universitaria: es aquel alojamiento que se puede prestar al estudiante universitario, mediante contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, recepción, portería y personal de servicio sin perjuicio de los demás que para cada categoría expresamente se indiquen y con una capacidad mínima de 5 (cinco) habitaciones con 10 (diez) plazas.

 

Sanatorio: establecimiento asistencial para la salud con internación, mínimo 90 (noventa ) camas.

 

Sanatorio de salud mental: establecimiento asistencial de personas con enfermedad de su salud mental con internación, mínimo 90 (noventa) camas.

 

Servicios de traslados de pacientes: entidad dedicada al traslado de enfermos por medio de vehículos especializados.

 

Servicios públicos domiciliarios: son los que se brindan a cada edificio de la Ciudad y a los espacios verdes y circulatorios de la misma, mediante redes e instalaciones técnicas complementarias de éstas, que comprenden los siguientes rubros:

 

Servicios de suministro eléctrico: subestaciones transformadores y/o reductoras en las redes de distribución de energía eléctrica.

 

Servicios de salubridad urbana: subestaciones de almacenamiento, bombeo, tratamiento y disposición de líquidos en las redes de aguas corrientes, desagües cloacales y pluviales, incluyendo tanques, cisternas, cámaras e instalaciones similares.

 

Servicios de suministro de gas: subestaciones reductoras de presión en las redes de distribución de gas.

 

Servicios telefónicos: estaciones centrales o subcentrales y concentraciones de equipos en las redes de teléfonos urbanos.

 

Supermercado: establecimiento minorista que reúna las siguientes características:

Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;

Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca, artículos de limpieza, bazar y menaje;

Tenga un local de ventas no inferior a 1.000 m² para los ramos obligatorios;

Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas, superior a 200 m²;

Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

 

Supermercado total: establecimiento minorista que reúna las siguientes condiciones:

Sus compras, ventas y administración sean dirigidas por una sola empresa o propietario;

Venda obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por reglamentación se establezca, indumentaria, artículos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretería;

Opere en un local de ventas de una superficie superior a 5.000 m² cubiertos;

Tenga una superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e instalaciones frigoríficas superior a 1.000 m² cubiertos;

Opere por el sistema de ventas de autoservicio.

 

Taller protegido: establecimiento destinado a la integración social de personas con necesidades especiales, llevada a cabo a través de la realización de tareas educativas con objetivo laboral productivo.

 

Unidad de tratamiento interno de residuos patogénicos: son unidades de tratamiento interno de residuos patogénicos aquellas instaladas en el predio de los establecimientos generadores de los mismos, como uso complementario.

 

Vacunatorio: local donde se efectúan aplicaciones de vacunas, el cual podrá funcionar, física y funcionalmente, en forma autónoma, o incorporado a un establecimiento sanitario de mayor complejidad.

 

c) De las sustancias:

 

Explosivos: materias de naturaleza química inestable, susceptibles de producir reacciones exotérmicas, con generación de grandes cantidades de energía al ser alterado su equilibrio químico, por cualquier manifestación energética externa (pólvora, cloratos, celuloide, picratos, etc.).

 

Inflamables de 1º Categoría: materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamación momentánea es igual o inferior a 40º C (Alcohol, éter, nafta, benzol, acetona, etc.).

 

Inflamables de 2º Categoría: materias que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire, originan mezclas combustibles; su punto de inflamación momentánea está comprendido entre 40º C y 120º C (Kerosene, aguarrás, etc.).

 

Muy combustibles: materias que expuestas al aire, pueden ser encendidas y continúan ardiendo una vez retirada la fuente de ignición, sin necesidad de aumentar el flujo de aire (Hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón, etc.).

 

Combustibles: materias que pueden mantener la combustión aún después de suprimida la fuente externa de calor; por lo general necesitan una proporción de aire algo superior a la normal; en particular se aplica a aquellas materias que pueden arder en hornos apropiados a altas temperaturas y a las que están integradas por hasta un 30 % de su volumen por materias muy combustibles (determinados plásticos, cueros, lanas, madera y tejido de algodón con retardadores, productos complejos, etc.).

 

Poco combustibles: materias que se encienden al ser sometidas a altas temperaturas, pero cuya combustión invariablemente cesa al ser apartada la fuente de ignición (celulosas artificiales).

 

Incombustibles: materias que al ser sometidas al calor o llama directa, pueden sufrir cambios en su estado físico, acompañados o no por reacciones químicas endotérmicas, sin formación de materia combustible alguna (hierro, plomo, etc.).

 

Refractarias: materias que al ser sometidas a alta temperatura, hasta 1500º C, aún durante períodos muy prolongados, no alteran ninguna de sus características físicas o químicas (amianto, ladrillos cerámicos, productos de fumistería, etc.).

 

Velocidad de combustión: se define como velocidad de combustión, a la pérdida de peso por unidad de tiempo.

Como alternativa del criterio de calificación de los materiales o productos en "Muy combustibles" o "Combustibles" y para tener en cuenta el estado de subdivisión en que se pueden encontrar los materiales sólidos, podrá recurrirse a la determinación de la velocidad de combustión de los mismos, relacionándola con la del combustible standard (madera apilada).

Para relaciones iguales o mayores que la unidad, se considerará el material o producto como muy combustible; en caso contrario como combustible, salvo el algodón o productos de similares características.

 

Carga de fuego: la "Carga de Fuego" de un sector de incendio, está representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg./m²), capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio.  El patrón de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal./Kg.

 

Sector de incendio: local o conjunto de locales ubicados en una o más plantas, delimitados por muros y entrepisos, dentro de una edificación, que posee una resistencia al fuego, exigida por la "Carga de Fuego" que contiene, y comunicados con un medio exigido de salida.  Los usos que se desarrollen al aire libre, conformarán sector de incendio.

 

1.2.1.2 Relativos al terreno

 

Cota de la manzana: nivel del punto más alto de la Línea Oficial de la manzana, determinada por la Dirección de Catastro.

 

Cota de la parcela: Cota del "nivel del cordón" más el suplemento que resulte por la construcción de la acera en el punto medio de la Línea Oficial que corresponde al frente de la parcela.

 

Cota de barranca: corrección de la cota de la manzana o de la parcela realizada por la Dirección, en terrenos con diferencias pronunciadas de nivel, con el exclusivo objeto de preservar la barranca natural.

 

Frente de parcela: línea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la vía o lugar público.

 

Línea divisoria lateral de la parcela: la que intersecta la Línea Oficial o a la Línea divisoria de fondo.

 

Línea divisoria de fondo de la parcela: La correspondiente al o a los lados opuestos al que coincide con la Línea Oficial de la parcela.

 

Línea Oficial (L.O.): línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía pública.

 

Línea Oficial de Edificación (L.E.): la que limita el área edificable de la parcela en el frente de la misma.  Dicha línea coincidirá con la Línea Oficial salvo cuando se exigiera retiro obligatorio.

 

Línea Oficial de Esquina (L.O.E.): línea determinada por estas normas para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos Líneas Oficiales.

 

Ochava: ver Línea Oficial de Esquina.

 

Parcela: superficie indivisa de terreno designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.

 

Nivel de cordón: cota fijada por el Gobierno para el cordón de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela, y referido al plano de comparación para la nivelación general de la ciudad.

 

Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vías públicas.

 

Parcela intermedia: aquella que no es "parcela de esquina".

 

Predio: ver parcela.

 

Vía pública: espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito o librado al uso público por el Gobierno e incorporado al dominio público (autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo público).

 

1.2.1.3 Relativos al tejido urbano

 

Altura de la fachada: medida vertical de la fachada principal, tomada sobre la Línea Oficial o la Línea Oficial  de Edificación, a partir de la cota de la parcela.

 

Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volúmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio.

 

Centro libre de manzana: superficie no edificable del terreno, destinada prioritariamente a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las líneas internas de basamento. Su ocupación parcial con otros usos se define en cada distrito.

 

Edificio: cualquier estructura construida para albergar personas, animales o bienes muebles de cualquier clase y que está fija al suelo en forma permanente.

 

Edificio de perímetro libre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas.

 

Edificio de perímetro semilibre: aquel cuyos paramentos desde el nivel del suelo o por encima de la altura permitida para el basamento, están retirados de una de las líneas divisorias de la parcela, según las relaciones altura - distancia establecidas en cada distrito, se adose a un muro divisorio existente o no.

 

Edificio entre medianeras: el que puede extenderse hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

 

Espacio libre de manzana: espacio aéreo del interior de la manzana limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente interno e interna de basamento.

 

Espacio público:  es el espacio destinado al uso público existente por encima de las calles, avenidas y plazas y del que participan la vista de las fachadas, los pavimentos, aceras, y sectores parquizados.

 

Espacio urbano: espacio aéreo que incluye el espacio público y el comprendido entre los volúmenes edificados de las parcelas, que proporciona condiciones reglamentarias de iluminación y ventilación a los locales habitables.

 

Fachada principal: paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la Línea Oficial o con la Línea Oficial de Edificación.

 

Factor de ocupación del suelo (FOS): porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con la proyección horizontal de las construcciones de todos los niveles del o de los edificios. Los factores de ocupación del suelo tienen carácter de máximos.

 

Factor de ocupación total (FOT): número que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable.

 

Línea de frente interno: traza del plano que limita la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.

 

Línea interna de basamento: traza del plano que limita la edificación permitida del basamento con el centro libre de manzana.

 

Manzana: superficie de terreno delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal por la Dirección.

 

Superficies deducibles: en el cómputo de la superficie edificable  y en el factor de ocupación total no se incluirá:

La superficie cubierta y semicubierta destinada a guarda y estacionamiento de vehículos y  espacios para carga y descarga;

La superficie de la planta baja libre;

La mitad de la superficie de los balcones, pórticos, galerías y toda otra superficie semicubierta;

La totalidad de la superficie destinada a instalaciones contra incendio como la caja de escaleras, sus antecámaras, y los palieres protegidos, etc., cuando se proyectan para cumplimentar las normas contra incendio del Código de la Edificación;

La unidad destinada a vivienda para encargado del edificio y local para ayudante de portería, cuando los mismos resulten exigibles;

Tanques de bombeo y reserva; sala de medidores de las instalaciones en general y salas de máquinas;  pasadizos de ascensor, conductos de ventilación  y/o servicios;

Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo y cumplan la siguiente proporción:

 

SUPERFICIE DE BAULERAS

POR CADA UNIDAD FUNCIONAL DE

2 m2

Hasta 60 m2

3 m2

Hasta 90 m2

4 m2

Más de 90 m2



 

Patio apendicular del espacio urbano: patio generado por entrantes o retiros parciales, de los cuerpos edificados, abierto por un lado al espacio urbano.

 

Plano límite: plano virtual que limita la altura permitida de cualquier punto del edificio.

 

Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la intercomunicación del espacio urbano.

 

Suelo absorbente: es aquel terreno que puede derivar las aguas pluviales o de riego a las napas inferiores del mismo. Las losas parquizadas  no serán consideradas como suelo absorbente, según lo dispuesto en el Art. 4.2.4

 

Superficie cubierta: total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

 

Tejido urbano: relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano.

 

Volumen edificable: volumen máximo que puede construirse en una parcela, según las presentes normas.

 

Volumen edificado: volumen total construido en la parcela.

 

Volumen no conforme: el volumen edificado que no se ajuste a las prescripciones de este Código.

 

1.2.1.4 Relativos a la Protección Patrimonial

 

Carácter tipológico: se refiere a las características que son esenciales para definir un tipo determinado; es el conjunto de rasgos que definen dicho tipo.

 

Conservación: las acciones de conservación implican el mantenimiento de los bienes en las condiciones que se encuentran.

 

Elemento contextual: parte destacada de un edificio que define, por armonía o similitud, la adecuación de dicho edificio en su entorno.

 

Elemento formal: parte de un edificio que es esencial para definir su forma dominante o la estructura de su organización formal.

 

Elemento tipológico: parte de un edificio que es esencial para definir su tipo.

 

Hito urbano: son aquellos elementos destacables que se constituyen en una referencia obligada, física o espacial, para los habitantes o visitantes de la ciudad.

 

Líneas rectoras de fachada: son las líneas, reales o virtuales, indicadas o insinuadas por los límites de los volúmenes, por los encuentros de planos o por la dimensión o repeticiones de molduras, cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, cambios de textura, pilastras, balcones, puertas o ventanas.

 

Morfología del área: se refiere al modo físico de ocupar o de organizar el espacio de un área determinada.

 

Puesta en valor de un edificio: son las acciones necesarias destinadas a la recuperación del edificio manteniendo los elementos tipológicos o estructurales del edificio, tanto en su interior como en su fachada, reconociendo la unidad morfológica y funcional del mismo y respetando condiciones de habitabilidad.

 

Reequipamiento: las acciones de reequipamiento implican la incorporación de instalaciones  y mobiliario urbano.

 

Referencia cultural: son aquellos elementos que, por sus cualidades evocativas, pueden recrear algún determinado fenómeno cultural identificado con la historia o el presente de la sociedad.

 

Referencia formal: son aquellos elementos que, por la existencia de una apreciable cantidad de casos similares, pueden ser considerados como un paradigma o como su representante.

 

Refuncionalización: las acciones de refuncionalización implican cambios en las actividades.

 

Rehabilitación: comprende las adecuaciones funcionales y constructivas de los bienes patrimoniales urbanos tendientes a su mejoramiento y/o reutilización, involucrando tanto los espacios construidos como los espacios abiertos y la relación entre ambos.

 

Renovación: las acciones de renovación implican la incorporación, remoción y sustitución de volúmenes, superficies y elementos, así como la incorporación de nuevas actividades.

 

Restauración: las acciones de restauración implican la consolidación y el mantenimiento de las características originales de los bienes o espacios abiertos, con la posibilidad de restituir partes alteradas y/o faltantes, con elementos originales.

 

Significado patrimonial: se dice de los edificios que poseen valores simbólicos, arquitectónicos, y/o ambientales, con especiales referencias al pasado urbano.

 

Símbolo urbano: son aquellos elementos que por sus características, calidad formal, significado histórico o cultural, representa a otros componentes de la ciudad y sus habitantes.

 

Tipo: es una abstracción reconocible, generada por la repetición de determinadas características espaciales, funcionales, etc. o de combinaciones de éstas.

 

Tipología: se refiere al análisis del conjunto de tipos.

 

Valor ambiental: se refiere a aquellos espacios que se destacan por sus cualidades paisajísticas, simbólicas, espaciales, ambientales, etc. o la combinación de éstas. También se aplica a los edificios que  contribuyen a la definición de esos espacios.

 

Valor arquitectónico: se refiere a aquellos edificios que poseen cualidades destacables relacionadas con estilo, composición, materiales, coherencia tipológica u otras particularidades físicas relevantes. Por extensión, pueden referirse a condiciones, además de estéticas, sociales, históricas, estructurales o de modos de uso.

 

Valor simbólico: se refiere a los edificios que poseen características que son evocativas de hechos, situaciones, formas de vida o conceptos del pasado o del presente.

 

1.3  CARÁCTER DE ORDEN PUBLICO Y VIGENCIA DE ESTE CÓDIGO

 

1.3.1  EFECTOS

 

Este Código y sus modificaciones tienen el carácter de normas de orden público. Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto sus normas.

 

1.3.2  VIGENCIA DE  LAS  RESOLUCIONES DE INTERPRETACIÓN

 

Todos los organismos deberán aplicar los decretos que dicte el Poder Ejecutivo a propuesta de la Secretaria  aclarando o interpretando las disposiciones de este Código.

 

1.4    TEXTOS ORDENADOS Y DIFUSIÓN DE ESTE CÓDIGO

 

1.4.1 TEXTO ORDENADO

 

El Poder Ejecutivo deberá ordenar el texto del presente Código e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado.

El Poder Ejecutivo publicará antes del 1º de marzo de cada año, un texto ordenado de este Código en forma conjunta con los decretos y las resoluciones de carácter general producidos hasta el 31 de diciembre del año anterior.

 

1.4.2   DIFUSIÓN

 

El Consejo elaborará y mantendrá permanentemente actualizado un manual práctico y sencillo para el manejo del Código por parte de los vecinos.

 

1.4.3  CONSULTAS

 

Sin perjuicio de la utilización de los mecanismos de reforma al Código previstos en la Sección 9, el Consejo recabará todos los años informes de las Entidades Profesionales, de la Universidad de Buenos Aires, de las Cámaras Empresarias, de las Organizaciones Vecinales, de la Defensoría del Pueblo, de los Centros de Gestión y Participación u órganos originados en la descentralización y de los Organismos de la Administración Central de la Ciudad. Esta consulta estará referida a las dudas y dificultades que ofreciere en la práctica, la aplicación de este Código.

 

1.5 PUBLICACIÓN

 

1.5.1 MODIFICACIONES AL CÓDIGO

 

El Poder Ejecutivo publicará en fascículos antes del 1º de marzo de cada año las modificaciones aprobadas durante el transcurso del año calendario anterior.

 

1.6 ABREVIATURAS Y DENOMINACIONES ABREVIADAS

(AD 610.5)

 

A los efectos de sintetizar la redacción y simplificar la referencia a conceptos y normas de preciso significado, se hará uso en el presente Código, de abreviaturas y siglas cuya equivalencia y significado se detallan a continuación:

 

Gobierno: Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Ciudad: Ciudad de Buenos Aires.

P. E.: Poder ejecutivo.

P.L.: Poder legislativo.

Consejo: Consejo Asesor de Planificación Urbana u Organismo del P.E. que con cualquier otro nombre lo reemplace en sus funciones.

Dirección: Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro.

L.O.: Línea Oficial.

L. E.: Línea Oficial de Edificación.

L.O.E.: Línea Oficial de Esquina.

L.F.I.: Línea de Frente Interno.

L.I.B.: Línea Interna de Basamento.

SPU: Secretaría de Planeamiento Urbano.

 

 

 

SECCIÓN 2  (AD 610.6/.7)

NORMAS  ADMINISTRATIVAS

 

2.1 CERTIFICADO DE USO CONFORME

AD 610.6

 

2.1.1 FINALIDAD

 

Será obligatorio requerir este certificado para usar una parcela, edificio, estructura, instalaciones o parte de ellas con destino a cualquiera de las actividades admitidas.

 

Dicho instrumento deberá ser confeccionado y refrendado por un profesional habilitado de acuerdo a lo establecido en el Código de la Edificación.

 

2.1.2 DATOS A CONSIGNAR EN EL CERTIFICADO DE USO CONFORME

 

El Certificado será confeccionado de acuerdo al modelo adjunto (Cuadro 2.1.2) y en él se especificará:

 

Nombre y apellido del usuario y datos del profesional competente;

Ubicación de la parcela;

Medidas y superficie de la parcela;

Superficie cubierta existente y proyectada;

Especificación de la actividad a desarrollar;

Categorización de la actividad: Para los usos que fueran conformes y de impacto ambiental de relevante efecto, la Autoridad de Aplicación extenderá un Certificado de Uso Conforme Condicional con un plazo de validez establecido en el art. 2.1.4,  dentro del cual deberá obtenerse el Certificado de Aptitud Ambiental otorgado por la Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 123.

Firma del usuario y del profesional competente;

Todo otro dato que la Dirección considere necesario para la evaluación de uso que se busca desarrollar, tales como: números de operarios y empleados ocupados y a ocupar; potencia instalada expresada en KVA; boca de expendio y/o prestación de servicios, al por mayor o menor; especificación del tipo de producto que elabora o comercializa; determinación del área de mercado previsto en el corto, mediano y largo plazo, etc.

 

Ver archivo: Certificado de Uso Conforme 2.1.2

 

2.1.3 OBLIGATORIEDAD

 

El Certificado de Uso deberá ser adjuntado como requisito indispensable para la iniciación de todo expediente de obra, instalación o habilitación. En ningún caso se aceptará en estas tramitaciones el certificado de uso conforme condicional.

 

2.1.4 VIGENCIA

 

El certificado de Uso Conforme será válido por un plazo de 180 (ciento ochenta) días y el Certificado de Uso Conforme Condicional tendrá una validez de 365 (trescientos sesenta y cinco) días. En todos los casos se computan  días corridos, contados a partir de la fecha del visado efectuado por la Dirección, certificando que el profesional  se encuentre habilitado en el uso de la firma, previo pago del sellado administrativo, confección y refrendo, conservando su validez aún cuando varíen las normas urbanísticas del distrito de emplazamiento del predio.

 

El Órgano de Aplicación controlará que los profesionales no estén inhabilitados.

 

PERDERÁ VALIDEZ EN LOS SIGUIENTES CASOS:

 

Si al vencimiento del plazo no hubiese presentado el expediente de obra y/o instalaciones y/o habilitaciones y/o solicitudes de categorización de las actividades para la obtención del Certificado de Aptitud Ambiental a que se refiere la Ley Nº 123.

Cuando se hubiese presentado el legajo respectivo sin la totalidad de los requisitos técnico/ administrativos exigibles según el caso y los faltantes no fueran cubiertos dentro de los 180 (ciento ochenta) días de la fecha de inicio del expediente.

Si habiéndose presentado el legajo respectivo se le formularan observaciones de cualquier naturaleza y las mismas no fueran corregidas dentro de los 60 (sesenta) días de su notificación.

Para la formulación de las observaciones la Dirección deberá considerar que el plazo de 60 días otorgado para realizar las correcciones está incluido en el plazo de validez del Certificado de Uso Conforme.

 

2.1.5 RESPONSABILIDAD DEL PROFESIONAL

 

El profesional firmante de un Certificado de Uso Conforme asume total y solidariamente con el titular de la actividad o propietario de la obra, la responsabilidad de que el mismo se ajuste estrictamente a las prescripciones de este Código, haciéndose pasible, por errores en su contenido, de la sanción específica dispuesta en "aplicación de suspensión en el uso de la firma para tramitaciones ante el Gobierno de la Ciudad" del Código de la Edificación.  Por su parte, el titular de la actividad o propietario del predio perderá todo derecho al destino de la obra para el uso solicitado y a la ejecución de la misma según el proyecto que hubiese acompañado al certificado de uso en oportunidad de la presentación del legajo de obra respectivo. Los Organismos de Aplicación tomarán como válidos los datos consignados, a efectos de los trámites que correspondan efectuar, para los permisos de habilitación y/u obra. En virtud de esta disposición, la Dirección no dará curso a los instrumentos de que se trata que contengan enmiendas y/o raspaduras.

 

2.2 NORMAS PARTICULARES

AD. 610.7

 

2.2.1 CONSTANCIA DE ZONIFICACIÓN

 

En la intervención que le compete a la Ciudad previa a la enajenación de inmuebles, se dejará constancia de la zonificación respectiva y de su condición de edificio o uso no conforme cuando lo fuere.

 

2.2.2 PARCELAS MAYORES DE 2500 m²

 

Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los 2.500 m² podrá requerir el dictado de normas urbanísticas particulares para la misma, las que serán elaboradas por el Consejo Asesor de Planificación Urbana, en consonancia con los objetivos de este Código y propuestas para su aprobación en la Legislatura por el procedimiento establecido en el Artículo 89º de la Constitución.

 

En tales casos, las normas a dictarse deberán impedir la subdivisión de dichas parcelas, con el objeto de alentar la formación de parcelas de dimensiones mayores de 2.500 m².

 

2.3 NORMAS DE PROCEDIMIENTO

 

2.3.1 REMISIÓN AL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

 

Serán de aplicación en las tramitaciones que se originen en función de éste Código, las normas sobre presentación de planos y documentación contenidas en la Sección 2 del Código de la Edificación.

 

2.3.2  REGISTRO ÚNICO ORDENADO POR INMUEBLE

 

El Poder Ejecutivo arbitrará los medios conducentes para la puesta en marcha de un índice único de registraciones ordenado por inmueble conforme la técnica del folio real. El mismo deberá cumplir los principios establecidos en la Ley Nº 17.801 en lo que sea pertinente. En él se asentarán las mensuras, subdivisiones, unificaciones, obras nuevas, modificaciones, permisos de obra, avisos de obra, habilitaciones, catalogaciones de cualquier tipo y toda otra registración parcial realizada por el Gobierno de la Ciudad respecto de los bienes inmuebles.

 

 

SECCIÓN 3 (AD 610.8/.9)

DE LA PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PUBLICA Y DEL PARCELAMIENTO

 

3.1 GENERALIDADES

 

3.1.1 PROPUESTA DE APERTURA DE VÍA PUBLICA Y PARCELAMIENTO

 

El Gobierno puede convenir con el propietario de una parcela la traza y apertura de vías públicas y/o p