Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 28 de noviembre de 2019
La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
sanciona con fuerza de Ley
REGULACION DE LA ACTIVIDAD DE ALQUILER TEMPORARIO TURISTICO DE
LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
Capítulo Primero
Objeto, Sujetos, Definición y Principios Rectores
Artículo 1°.- Objeto: La
presente ley tiene por finalidad regular la actividad de Alquiler
Temporario Turístico en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 2°.- Definición: Se
entiende por Alquiler Temporario Turístico al servicio de alojamiento
en unidades con destino habitacional, en su totalidad o en una parte de
éstas, por un período mínimo de 1 (una) pernoctación y de hasta 3
(tres) meses.
Artículo 3°.- Sujetos: Se
encuentran alcanzados en estas disposiciones los propietarios o
quienes cuenten con poder suficiente a tal fin, que exploten y/o
comercialicen inmuebles de manera habitual en la modalidad locativa
definida en el artículo 2° de la presente Ley, a quienes se denominarán
como "anfitriones".
Se encuentran comprendidos asimismo, los inquilinos a quienes se aplicará la denominación de "huésped".
Queda
comprendido todo sujeto que comercialice, publicite o intermedie en la
oferta de Alquiler Temporario Turístico, actuando en forma directa o
indirecta, ya sea a título gratuito y/u oneroso.
Artículo 4°.- Actividad excluida: En
el caso en que en un inmueble sujeto al régimen de propiedad
horizontal se destinen más de un 75% de las unidades funcionales con
destino habitacional a la actividad objeto de la presente y pertenezcan
a un mismo propietario, se encuentren bajo la misma administración o
se ofrezcan bajo una misma marca, no será de aplicación la presente ley
y deberán contar con la habilitación, registro y categorización que
corresponda según la Ley 4631 de Regulación de Alojamientos Turísticos o
la que en el futuro la reemplace.
Artículo 5°.- Autoridad de Aplicación: La
Autoridad de Aplicación es el Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires o el organismo que en el futuro lo reemplace.
Artículo 6°.- Principios Rectores: Son principios rectores de la presente Ley:
- El
reconocimiento de la diversidad en las formas de comercialización
y de alojamientos turísticos existentes en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.
- La defensa y el fortalecimiento de la competencia leal frente a otras modalidades de alojamiento turístico.
- La
promoción de la seguridad jurídica de los actores involucrados en
las operaciones objeto de la presente. Capítulo Segundo
Registración de Propiedades de Alquiler Temporario Turístico
Artículo 7°.- Registro: Créase
el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires - en adelante "el Registro"-. El
trámite ante el Registro será de carácter gratuito y en forma digital.
Artículo 8°.- Objeto de Registración: Será
objeto de registración la unidad con destino habitacional afectada a
la actividad de Alquiler Temporario Turístico. Los anfitriones, son los
únicos sujetos facultados para inscribir una unidad ante el Registro.
Artículo 9°.- Obligatoriedad: Todo
inmueble con destino habitacional que se oferte en su totalidad o una
parte de éste como alquiler temporario turístico, deberá encontrarse
inscripto en el Registro.
Artículo 10.- Menores: Queda
prohibido el alojamiento de niñas, niños o adolescentes menores de
edad que no estén acompañados por sus padres, tutores o responsables
legales o no cuenten con autorización de los mismos a tal fin.
Artículo 11.- Denominación: Queda
prohibido el uso de cualquier clase o categoría establecida por la Ley
4631 o la norma que en el futuro la reemplace, para la denominación u
oferta de Alquileres Temporarios Turísticos.
Artículo 12.- Derechos: Toda
unidad inscripta en el Registro podrá ser beneficiada con la inclusión
en programas de difusión, promoción y oferta promovidos por el
Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 13.- Obligaciones de los huéspedes: A
los efectos de esta Ley, y sin perjuicio de lo establecido en otra
legislación que resulte aplicable, los huéspedes de Alquileres
Temporarios Turísticos tienen la obligación de:
- Observar
las reglas de higiene, educación, convivencia social, y de
respeto a las personas, instituciones y costumbres para la
utilización adecuada de los diferentes servicios turísticos.
- Respetar las instalaciones y los equipamientos del inmueble dado en Alquiler Temporario Turístico.
Artículo 14.- Obligaciones del anfitrión: Son obligaciones del anfitrión:
- Notificar
por los canales habituales de comunicación al consorcio de
copropietarios de la existencia de una unidad que sea dada en
alquiler temporario con fines turísticos. La actividad no debe
estar prohibida por reglamento de copropiedad.
- Registrar
información de cada huésped alojado, así como el período de
alojamiento. La información debe ser conservada por el plazo que
la Autoridad de Aplicación determine.
- Informar
al Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el cese
de su ofrecimiento como propiedad de Alquiler Temporario Turístico
en los plazos y términos que establezca la reglamentación.
- Presentar
una declaración jurada en la que conste el cumplimiento de las
disposiciones de seguridad de los inmuebles objeto de la presente
ley de acuerdo a la normativa vigente en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires.
- Exhibir
en lugar visible de la entrada o de la recepción de la unidad una
copia del Certificado de inscripción en el Registro, asignada por
la Autoridad de Aplicación cuyas características serán
determinadas por la normativa reglamentaria.
- Contratar seguro de responsabilidad civil por daños contra terceros.
- Incluir
el número de inscripción en el Registro en toda reserva y
publicidad en la que se ofreciere una unidad como Alquiler
Temporario Turístico.
- lnformar
al huésped, al momento de efectuarse la reserva, los servicios
ofrecidos, las condiciones de los mismos y las políticas de
reserva y cancelación.
- Informar al huésped de la existencia del reglamento de copropiedad y poner una copia a su disposición.
- Entregar
al huésped un inventario del equipamiento y mobiliario, a los
fines de constatar las condiciones de la unidad al momento del
ingreso, en el caso en que reciba un depósito en carácter de
garantía.
Capítulo Tercero
Plataformas Digitales de Alquiler Temporario Turístico
Artículo 15.- Definición: A
los fines de esta Ley, entiéndase como Plataforma Digital aquella que
lleve a cabo la comercialización, promoción, oferta y/o publicidad del
Alquiler Temporario Turístico de las unidades situadas en el territorio
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por medios informáticos.
Artículo 16.- Obligaciones: Sin
perjuicio de las obligaciones que resultan de la aplicación de otra
normativa vigente, las Plataformas de Alquiler Temporario Turístico
deberán:
- Habilitar
un campo en la plataforma digital para que el anfitrión informe
el número de inscripción ante el Registro, de cada unidad y en
toda publicación o publicidad que se dé al mismo.
- Proceder
a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea
el número de inscripción en el Registro, siempre que la Autoridad
de Aplicación hubiera notificado previamente al anfitrión y éste
no lo hubiera realizado.
- Exhibir en forma accesible en todo medio de publicación la información que la Autoridad de Aplicación determine.
Capítulo Cuarto
Funciones y facultades
Artículo 17.- Son funciones y facultades de la Autoridad de Aplicación:
- Determinar
los requisitos generales y específicos que se deben cumplir a
efectos de obtener la inscripción, conforme lo establecido por
esta Ley, su reglamentación y las normas que en su consecuencia se
dicten.
- Recibir
la documentación requerida conforme la reglamentación de la
presente y realizar las inscripciones en el Registro.
- Actuar
a petición de parte en el caso de las denuncias que se originen
por incumplimiento de registración o por contener la documentación
aportada, omisiones o datos inexactos.
- Controlar el cumplimiento de la presente ley.
- Solicitar,
previa notificación fehaciente y mediante resolución fundada, a
la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el
número de inscripción en el Registro. A tal fin, la Autoridad de
Aplicación deberá individualizar la unidad habitacional de que se
tratare.
- Revocar los beneficios otorgados de acuerdo a lo establecido en la presente ley.
- Informar
a los propietarios sobre el Código de conducta nacional para la
protección de los derechos de niñas, niños y adolescentes en
viajes y turismo.
- Aplicar las sanciones de apercibimiento, suspensión o baja del Registro.
Artículo 18.- Sanciones: El incumplimiento a las obligaciones establecidas en esta ley será sancionado por la Autoridad de Aplicación con:
- Apercibimiento
- Suspensión en el Registro, que no podrá exceder de treinta (30) días corridos.
- Baja del Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
La baja del Registro procederá en caso de acumularse cinco (5) apercibimientos o dos (2) suspensiones.
La
suspensión o baja del Registro de Propiedades de Alquileres
Temporarios Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deberá ser
comunicada por la Autoridad de Aplicación a las Plataformas Digitales
de Alquiler Temporario Turístico a fin de que procedan a retirar de la
comercialización, promoción, oferta y/o publicidad del alquiler
temporario turístico la unidad afectada por la sanción.
Artículo 19.- Ausencia de trámite ante el Registro: Incorpórase
el Art. 4.1.7 al Capítulo I, Sección 4, Libro II del Anexo A de la Ley
451 del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
"El/la
titular o responsable del inmueble sujeto a alquiler temporario
turístico que ejerza la actividad sin haber iniciado el trámite de
inscripción ante el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios
Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es sancionado con una
multa de setecientas (700) a mil (1000) unidades fijas"
Artículo 20.- Suspensión y baja del Registro: Incorpórase
el Art. 4.1.8 al Capítulo I, Sección 4, Libro II del Anexo A de la Ley
451 del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
"El/la
titular o responsable del inmueble sujeto a alquiler temporario
turístico que ejerza la actividad durante la vigencia de la suspensión o
baja en el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios
Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es sancionado con una
multa de cuatrocientas (400) a ochocientos (800) unidades fijas".
Artículo 21.- Responsabilidad de las plataformas: Incorpórase
el Art. 4.1.9 al Capítulo I, Sección 4, Libro II del Anexo A de la Ley
451 del Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, el que quedará
redactado de la siguiente manera:
"El/la
titular o responsable de la plataforma digital de Alquiler Temporario
Turístico que no dé cumplimiento a las obligaciones establecidas en el
Capítulo Tercero de la Ley de Alquileres Temporarios Turísticos es
sancionado con una multa de setecientas (700) a mil (1000) unidades
fijas".
Capítulo Quinto
Disposiciones complementarias
Artículo 22.- Vigencia: La presente norma entrará en vigencia el 01 de diciembre de 2020.
Artículo 23.- Plazo de Adecuación: Los
sujetos comprendidos en la presente ley deberán adecuarse a las
prescripciones de la misma en un plazo de ciento ochenta (180) días a
partir de su entrada en vigencia.
Artículo 24.- Abrogación: Abrogase la Ley 4632 y su respectiva reglamentación.
Artículo 25.-Cláusula transitoria: Hasta
tanto se habilite el Registro de Propiedades de Alquileres Temporarios
Turísticos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires creado por el
artículo 7° de la presente Ley, continuará vigente el Registro previsto
por la Ley 4632 y su respectiva reglamentación.
Artículo 26.- Comuníquese, etc.
AGUSTÍN FORCHIERI
CARLOS PÉREZ
LEY N° 6255
Sanción: 28/11/2019
Promulgación: De Hecho del 20/12/2019
Publicación: BOCBA N° 5768 del 26/12/2019